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[新聞] 房價跌了！中南部量大區回檔 六都第1季成屋均價僅台北市獨漲

看板home-sale (房屋交易)作者 (cblade)時間4月前 (2026/04/20 22:32), 編輯推噓54(60推 6噓 51→)
留言117則, 61人參與, 4月前最新討論串1/1
房價跌了！中南部量大區回檔 六都第1季成屋均價僅台北市獨漲 連結： https://money.udn.com/money/story/5612/9452372 內文： 2026/04/20 11:48:44 經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導 台灣房屋彙整實價登錄資料，統計第1季六都成屋交易均價，台北市以南各都均面臨盤整 ，台中市從去年均價32.5萬，到了今年跌破三字頭，第1季均價約29.9萬元，年跌8%，跌 幅居六都之冠，台南市也有5.1%的修正，高雄則下修4.5%。 唯獨台北市仍站穩八字頭，今年第1季均價81.8萬元，較去年同期微增0.9%，也是唯一開 紅盤的都會區。整體而言，北部都會區相對抗跌，而中南部都會的盤整情況則較明顯，跌 幅均超過4.5%。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2023年受新青安貸款激勵，加上中南部產業開發議 題，帶動投資置產型購屋潮，求過於供的氛圍，導致2023~2024年出現積極追價的現象， 然而隨著貸款限縮買氣降溫，市場回歸理性需求，中南部案量大且利多尚未到位的區域， 價格優先出現回檔；北部都會則因剛性需求相對扎實，且公建利多諸如桃園捷運綠線、新 北捷運三鶯線、淡江大橋等重大建設都於近期兌現，因此價格相對有撐，跌幅較中南部都 會輕微。 至於台北一枝獨秀，是六都中唯一小漲0.9%的區域，張旭嵐分析，台北發展成熟，長期以 來供給量稀少，且首都的區域機能差異小，房產價值穩定。加上自住購屋受限於總價壓力 ，成交的物件多以中小坪數為主；近年新案又以都更、危老推案為主流，地段精華，整合 成本高，產品朝總價低單價高設計，對台北市的房價形成支撐，抗跌性較其他都會顯著。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房價萎縮幅度最大的台中市，主要有兩大市 場發展催化房市修正，首先是「蛋白區等讓利」，近年台中新興重劃區推案量可觀，市場 競爭壓力較大，尤其海線、屯區外圍等蛋白重劃區，消費者期待賣方讓利的心態更濃厚， 因此價格支撐力較淡，也讓蛋白重劃區成為台中房市的領跌先鋒。 其次是「蛋黃區選平價」，由於蛋黃區新案價格仍高，使自住買盤朝價格相對平實的中古 屋佈局；加上市區交易熱區的西屯、南屯等地，在產業導引下，交易區段從74環內的高價 市中心，逐漸轉向相對平價的74環外中科、精科周邊，使台中市今年第1季的交易均價縮 水。 張旭嵐指出，央行今年首季理監事會議，強調信用管制以「軟著陸」為目標，從價格表現 來看，市場發展確實符合央行期待，因此往後的政策調整，預估不會像以往雷厲風行；但 軟著陸導引市場慢慢消風，修正期也會拉長，所以即使短期內政策微幅放寬，市場也不至 於出現應聲強彈的明顯升溫。 心得： 北部生活圈還是最強悍，這波中南部都回檔了， 這成效央行應該相當滿意了吧，打房有感，居住正義 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.55.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776695555.A.271.html
推
04/20 22:45, 4月前 , 1F
結果台中跌最多喔？ 還以為南部
04/20 22:45, 1F
推
04/20 22:58, 4月前 , 2F
地大物博 母湯
04/20 22:58, 2F
推
04/20 23:06, 4月前 , 3F
樓下開始po預售屋根本沒跌
04/20 23:06, 3F
→
04/20 23:10, 4月前 , 4F
8%的...5倍槓...桿是...多...少....咕嚕咕嚕...
04/20 23:10, 4F
推
04/20 23:20, 4月前 , 5F
北屯爆量影響吧
04/20 23:20, 5F
推
04/20 23:22, 4月前 , 6F
蠢多：外勞…幫復…
04/20 23:22, 6F
推
04/20 23:25, 4月前 , 7F
C寶會救市
04/20 23:25, 7F
推
04/20 23:36, 4月前 , 8F
別怕印度移工馬上就會來掃貨了。
04/20 23:36, 8F
推
04/20 23:37, 4月前 , 9F
沒接盤俠接盤
04/20 23:37, 9F
→
04/20 23:41, 4月前 , 10F
沒盤子接盤的市場，開價直接喊2折
04/20 23:41, 10F
推
04/20 23:44, 4月前 , 11F
再撐撐 印度人要來買爆了
04/20 23:44, 11F
推
04/20 23:47, 4月前 , 12F
想不到做711看護的外勞居然還能接盤
04/20 23:47, 12F
推
04/20 23:48, 4月前 , 13F
呀沒跌呀沒跌呀
04/20 23:48, 13F
→
04/21 00:03, 4月前 , 14F
海線下期
04/21 00:03, 14F
推
04/21 00:13, 4月前 , 15F
每個里都開一間好市多不就好了？
04/21 00:13, 15F
推
04/21 00:14, 4月前 , 16F
我大外勞會買
04/21 00:14, 16F
推
04/21 00:18, 4月前 , 17F
除了外勞，上週板上新增陸客
04/21 00:18, 17F
推
04/21 00:24, 4月前 , 18F
這篇數據顯示 新北沒救
04/21 00:24, 18F
推
04/21 00:24, 4月前 , 19F
南部沒外勞沒買氣正常
04/21 00:24, 19F
→
04/21 00:25, 4月前 , 20F
竟然只跟南部跌幅差距1%餒
04/21 00:25, 20F
→
04/21 00:26, 4月前 , 21F
推文應該有人住新北老家的 看來沒救了 這篇數據這樣顯示
04/21 00:26, 21F
推
04/21 00:37, 4月前 , 22F
狼來了
04/21 00:37, 22F
推
04/21 00:37, 4月前 , 23F
外勞。。。救我。。。
04/21 00:37, 23F
噓
04/21 00:45, 4月前 , 24F
塊陶呀~大爆崩~崩崩爽~ 搞錯這不是股板
04/21 00:45, 24F
推
04/21 00:49, 4月前 , 25F
台北市以外地區的台灣年輕人要出現嬰兒潮啦！！(嘻嘻)
04/21 00:49, 25F
→
04/21 04:09, 4月前 , 26F
怎麼可能，窩要驗牌
04/21 04:09, 26F
推
04/21 04:31, 4月前 , 27F
移民台灣安家的成本降低了，外勞非常高興。
04/21 04:31, 27F
→
04/21 04:31, 4月前 , 28F
本勞有對象結婚生孩子了嗎...
04/21 04:31, 28F
推
04/21 05:45, 4月前 , 29F
已經下跌了 上面高潮的空空到底買房了嗎
04/21 05:45, 29F
推
04/21 05:55, 4月前 , 30F
慘啊根本沒人買囉
04/21 05:55, 30F
推
04/21 06:37, 4月前 , 31F
外勞要進場抄底了 房市準備起飛
04/21 06:37, 31F
推
04/21 06:54, 4月前 , 32F
之前新屋比例高衝越高的回檔會比較多
04/21 06:54, 32F
推
04/21 06:56, 4月前 , 33F
所以台中屯區、外圍崩盤 市區還好囉
04/21 06:56, 33F
推
04/21 06:56, 4月前 , 34F
其實我也不懂台中74內中古又不貴 除了投資客為啥要傻傻跑
04/21 06:56, 34F
→
04/21 06:56, 4月前 , 35F
去買海線==
04/21 06:56, 35F
推
04/21 06:59, 4月前 , 36F
又不是買來住的，貴跟便宜不是重點
04/21 06:59, 36F
→
04/21 06:59, 4月前 , 37F
要漲才是重點
04/21 06:59, 37F
→
04/21 06:59, 4月前 , 38F
重劃區建商一案疊一案
04/21 06:59, 38F
→
04/21 06:59, 4月前 , 39F
而且預售給的錢很少阿
04/21 06:59, 39F
還有 38 則推文
推
04/21 08:44, 4月前 , 78F
南部真的沒未來
04/21 08:44, 78F
推
04/21 09:10, 4月前 , 79F
真假 批評台南房市還會被臺南人站內信炮轟 好猛
04/21 09:10, 79F
→
04/21 09:14, 4月前 , 80F
真假？我手上那麽多，看到喊崩的我也只是偶而回回推文，
04/21 09:14, 80F
→
04/21 09:14, 4月前 , 81F
那有空寫站內信去罵？會不會跟辣椒水一樣啊
04/21 09:14, 81F
→
04/21 09:16, 4月前 , 82F
大多成交金額都在800～1200 不就表示市場剩投資客在互
04/21 09:16, 82F
→
04/21 09:16, 4月前 , 83F
砍
04/21 09:16, 83F
噓
04/21 09:27, 4月前 , 84F
推文有桃園老公寓古姬 可憐啊
04/21 09:27, 84F
推
04/21 09:32, 4月前 , 85F
不要怕，多多殺價掃貨造成的
04/21 09:32, 85F
推
04/21 09:47, 4月前 , 86F
空空:還會跌，別買房
04/21 09:47, 86F
推
04/21 09:52, 4月前 , 87F
哈哈 不重要 繼續笑回防雙北 哈哈
04/21 09:52, 87F
推
04/21 10:09, 4月前 , 88F
04/21 10:09, 88F
→
04/21 10:09, 4月前 , 89F
應該是被57拉低的
04/21 10:09, 89F
噓
04/21 10:30, 4月前 , 90F
西屯好市多也飛了啊，中科附近應該是救不回來囉~~
04/21 10:30, 90F
噓
04/21 10:35, 4月前 , 91F
我快26了還在浪費人生跟爸媽住在台中跟兩個低能老人
04/21 10:35, 91F
→
04/21 10:36, 4月前 , 92F
拿錢花，應該早點大學畢業然後自己一個人去台北住，
04/21 10:36, 92F
→
04/21 10:37, 4月前 , 93F
家裡有兩個智障爸媽真的每天都想死，把他們放生在台
04/21 10:37, 93F
→
04/21 10:37, 4月前 , 94F
中
04/21 10:37, 94F
推
04/21 12:17, 4月前 , 95F
覺得桃園鐵路地下化完工 捷運通車後房價會超過台中
04/21 12:17, 95F
→
04/21 12:19, 4月前 , 96F
不意外的話10年內可以看到
04/21 12:19, 96F
推
04/21 12:25, 4月前 , 97F
結果印度人寧願回新德里也不要買鬼島
04/21 12:25, 97F
推
04/21 12:40, 4月前 , 98F
桃園軌道建設多條並進、人口成長最快，真的有機會
04/21 12:40, 98F
推
04/21 12:44, 4月前 , 99F
中南部鄉下地方, 人口一直外流, 回到合理價而已
04/21 12:44, 99F
推
04/21 13:46, 4月前 , 100F
金龍很滿意
04/21 13:46, 100F
推
04/21 14:10, 4月前 , 101F
台中八成是被海線拖累的吧
04/21 14:10, 101F
推
04/21 14:37, 4月前 , 102F
這種新聞越多越好啊...阿龍需要數據支持才有理由下台階
04/21 14:37, 102F
推
04/21 14:47, 4月前 , 103F
一堆人一直說差沒多少要買市區，阿你有沒有想過至少海線不
04/21 14:47, 103F
→
04/21 14:47, 4月前 , 104F
用塞車耶
04/21 14:47, 104F
→
04/21 15:02, 4月前 , 105F
8% 5% 是要笑死誰
04/21 15:02, 105F
推
04/21 16:23, 4月前 , 106F
台中是北屯跟海線兩區案量大的跌的兇，中科根本沒啥跌
04/21 16:23, 106F
→
04/21 16:23, 4月前 , 107F
畢竟中科剛需就擺在那邊，附近還有榮總、澄清、工業區、
04/21 16:23, 107F
→
04/21 16:24, 4月前 , 108F
東海等需求，那邊租金也滿漂亮的
04/21 16:24, 108F
推
04/21 17:22, 4月前 , 109F
假的說，我家根本沒有跌
04/21 17:22, 109F
→
04/21 17:46, 4月前 , 110F
　　　　房價跌了？？？？？？？？？？？？？？
04/21 17:46, 110F
推
04/22 07:08, 4月前 , 111F
台中到底市區哪裡跌了
04/22 07:08, 111F
→
04/22 07:08, 4月前 , 112F
神奇數據
04/22 07:08, 112F
推
04/22 12:21, 4月前 , 113F
台中74內新建案還是1坪60以上不降啊
04/22 12:21, 113F
→
04/22 12:22, 4月前 , 114F
14期跟機捷還是越開越高，看不出跌在哪
04/22 12:22, 114F
推
04/23 22:40, 4月前 , 115F
居然有人說西屯沒好市多要跌了 一個有新光遠百市政府台
04/23 22:40, 115F
→
04/23 22:40, 4月前 , 116F
積電 沒好市多要跌？這智商買不起房真的很公平
04/23 22:40, 116F
推
04/24 05:37, 4月前 , 117F
台中是海線拖累吧
04/24 05:37, 117F
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