[新聞] 國泰建設看房市「價不可能跌」今年推案2

看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間4月前 (2026/04/21 16:36)推噓19(20推 1噓 17→)

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連結：https://reurl.cc/53K8en 內文：國泰建設（2501）今（20）日召開法說會，釋出最新房市與營運展望。資深副總林清樑指出，今年將推出4大建案、總銷約230億元，年增約15%；不過在信用管制與市場觀望氛圍下，房市短期仍呈「價穩量縮」，不過在營建成本居高不下與剛性需求支撐下，房價「不可能下跌」。全年推案動能放大230億元國建指出，今年上半年已推出高雄新案，下半年將於台北、台中、台南再推3案，整體推案量較去年約200多億元增加約15%。從銷售表現來看，去年底推出的台南案銷售率達約 85%，今年初推出的高雄「國泰明誠」銷售率也約45%。林清樑表示，近年公司在產品規畫與市場掌握能力已有成果，即使市場普遍認為北部轉趨保守，但台南、高雄等區域銷售表現仍亮眼，成為公司持續推案的重要信心來源。房市維持盤整價格不具下跌條件針對房市景氣，林清樑指出，2025年在AI產業帶動下，台灣出口表現穩健，內需則相對平穩，整體經濟呈現「內外兼穩」格局。不過受到利率環境與第七波信用管制影響，市場交易量明顯下滑，較高峰期衰退逾五成。林清樑表示，在營建成本居高不下情況下，房價「不具備大幅下跌條件」，市場將呈現「量縮價穩」甚至「價盤整」走勢。他也補充，今年房市可能出現「價穩量縮」或「價量盤整」多種情境，但整體仍在區間整理。國建認為，房市關鍵仍在剛性需求，包括家戶數增加、人口結構變化等因素，持續支撐住宅需求，只要產品符合自住市場，仍具去化能力。土建成本上升仍在可控範圍針對市場關注的「土方問題」，林清樑坦言，目前確實對建商構成壓力，但情況已有改善，「土慢慢出得去」，只是價格明顯上升。他指出，土建成本仍占開發成本一定比例，但目前整體仍在可控範圍內。在建案進度方面，國建表示，部分個案已接近完工並取得使用執照，將陸續進入交屋階段，今年可望有部分案源貢獻營收。跨足健康管理與飯店事業打造新動能除本業外，國建也積極布局多角化經營。國建副總廖俐棋指出，健康管理事業將於下月推出全新個人化健康品牌，導入AI智能系統，透過過往累積的檢測數據，提供更精準的健康檢查與長期管理服務。飯店事業方面，國建透過轉投資布局國泰飯店體系，看好桃園商務與會展市場，規畫擴大宴會與住宿量能，未來宴會規模可達125桌，整體飯店與餐飲事業年營收約25億元，其中餐飲占比約30%。外部變數仍在長線維持審慎樂觀展望2026年，林清樑指出，國際局勢仍存在不確定性，包括關稅政策與中東地緣政治風險，不過台灣整體經濟表現仍相對穩定，「這幾年控制算不錯」，對市場具有一定支撐。在政策持續控管資金與市場觀望氛圍下，房市短期仍將維持低檔整理，但隨成交量逐步止跌，仍可觀察後續回溫機會。心得：國泰建設資深副總林清樑認為今年房價不具備大幅下跌條件房市可能出現價穩量縮或價量盤整多種情境是認為央行總裁楊金龍不會再出手嗎? 另外是因為是建設公司所以看多嗎? 不知道各位多多或空空怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776760578.A.70D.html

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