[新聞] 國泰建設看房市「價不可能跌」 今年推案2
連結：https://reurl.cc/53K8en
內文：
國泰建設（2501）今（20）日召開法說會，釋出最新房市與營運展望。資深副總林清樑指
出，今年將推出4大建案、總銷約230億元，年增約15%；不過在信用管制與市場觀望氛圍
下，房市短期仍呈「價穩量縮」，不過在營建成本居高不下與剛性需求支撐下，房價「不
可能下跌」。
全年推案動能放大230億元
國建指出，今年上半年已推出高雄新案，下半年將於台北、台中、台南再推3案，整體推
案量較去年約200多億元增加約15%。從銷售表現來看，去年底推出的台南案銷售率達約
85%，今年初推出的高雄「國泰明誠」銷售率也約45%。
林清樑表示，近年公司在產品規畫與市場掌握能力已有成果，即使市場普遍認為北部轉趨
保守，但台南、高雄等區域銷售表現仍亮眼，成為公司持續推案的重要信心來源。
房市維持盤整 價格不具下跌條件
針對房市景氣，林清樑指出，2025年在AI產業帶動下，台灣出口表現穩健，內需則相對平
穩，整體經濟呈現「內外兼穩」格局。不過受到利率環境與第七波信用管制影響，市場交
易量明顯下滑，較高峰期衰退逾五成。
林清樑表示，在營建成本居高不下情況下，房價「不具備大幅下跌條件」，市場將呈現「
量縮價穩」甚至「價盤整」走勢。他也補充，今年房市可能出現「價穩量縮」或「價量盤
整」多種情境，但整體仍在區間整理。
國建認為，房市關鍵仍在剛性需求，包括家戶數增加、人口結構變化等因素，持續支撐住
宅需求，只要產品符合自住市場，仍具去化能力。
土建成本上升 仍在可控範圍
針對市場關注的「土方問題」，林清樑坦言，目前確實對建商構成壓力，但情況已有改善
，「土慢慢出得去」，只是價格明顯上升。他指出，土建成本仍占開發成本一定比例，但
目前整體仍在可控範圍內。
在建案進度方面，國建表示，部分個案已接近完工並取得使用執照，將陸續進入交屋階段
，今年可望有部分案源貢獻營收。
跨足健康管理與飯店事業 打造新動能
除本業外，國建也積極布局多角化經營。國建副總廖俐棋指出，健康管理事業將於下月推
出全新個人化健康品牌，導入AI智能系統，透過過往累積的檢測數據，提供更精準的健康
檢查與長期管理服務。
飯店事業方面，國建透過轉投資布局國泰飯店體系，看好桃園商務與會展市場，規畫擴大
宴會與住宿量能，未來宴會規模可達125桌，整體飯店與餐飲事業年營收約25億元，其中
餐飲占比約30%。
外部變數仍在 長線維持審慎樂觀
展望2026年，林清樑指出，國際局勢仍存在不確定性，包括關稅政策與中東地緣政治風險
，不過台灣整體經濟表現仍相對穩定，「這幾年控制算不錯」，對市場具有一定支撐。
在政策持續控管資金與市場觀望氛圍下，房市短期仍將維持低檔整理，但隨成交量逐步止
跌，仍可觀察後續回溫機會。
心得：
國泰建設資深副總林清樑認為今年房價不具備大幅下跌條件
房市可能出現價穩量縮或價量盤整多種情境
是認為央行總裁楊金龍不會再出手嗎?
另外是因為是建設公司所以看多嗎?
不知道各位多多或空空怎麼看?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776760578.A.70D.html
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
139
268
100
251