[新聞] 新青安末班車效應失靈！房市買氣谷底盤旋　李同榮曝5大主因：房價沒降

看板home-sale (房屋交易)作者rhinfly (雄邁可)時間4月前 (2026/04/22 08:02)推噓21(24推 3噓 8→)

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作者: spermjapan (洨日本) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 新青安末班車效應失靈！房市買氣谷底盤時間: Mon Apr 20 12:04:57 2026 新青安末班車效應失靈！房市買氣谷底盤旋　李同榮曝5大主因：房價沒降記者陳韋帆／台北報導三立新聞網新青安末班車效應失靈！新青安貸政策將於今年7月結束，市場原預期的「末班車潮」並未現蹤。吉家網董事長李同榮指出，這並非偶然，而是由5大結構性因素共同作用：一、新青安2.0政策差異有限；二、利息補貼效益遞減；三、銀行審查趨嚴使購屋門檻提高；四、5年寬限期審查嚴格抑制投機；五、房價尚未修正到位。這些因素讓市場觀望成為主流，缺乏非現在不可的進場壓力。李同榮進一步分析，新青安政策本質已從刺激買氣轉向風險控管，旨在避免人頭戶與過度槓桿。這使得首購族趨向理性，不再盲目追價。目前的購屋邏輯已回到兩大核心：房價是否鬆動以及信用政策是否鬆綁。若房價跌幅未達滿足點，加上限貸令未見鬆動，換屋族的意願也難以提升。在兩者未同時出現前，市場觀望氣氛將會持續籠罩，整體交易量回升仍需時間。針對未來走勢，李同榮預期新青安政策將會改善並延續，但已無法強迫買盤進場。房市進場的觀測重心應放在下修趨勢中，房價跌幅何時能達到滿足點。他強調，「建商降價、政策鬆綁」才是交易量回溫的真正關鍵點。儘管目前市場處於修正階段，但預估整體房價跌幅不會太深，跌勢也不會持續太久。台灣房市已正式進入由下修機制主導市場走勢的新階段。最後，李同榮提醒，在政策轉向與市場循環交織下，買方應保持冷靜，不需因政策到期而急於出手。未來的市場將考驗建商的定價策略與政策的靈活度，對於具備實質需求的自住客而言，觀察房價鬆動的訊號遠比追逐補貼政策更為重要。唯有等待市場機制完成下修循環，才是更穩健的進場時機，避免在高點承擔不必要的風險，確保資產配置的安全性。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1825091 心得怎麼會覺得這個政策會降房價呵呵新青安本來就不是要降房價啊要降房價幹嘛還增加寬限期增加年限, 一堆炒房炒股政策怎麼可能降？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 89.117.42.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1776657900.A.0BE.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: rhinfly (117.56.239.223 臺灣), 04/22/2026 08:02:18 ※ 編輯: rhinfly (117.56.239.223 臺灣), 04/22/2026 08:03:02

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bigpan

04/22 08:06, 4月前 , 1^F

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leo255112

04/22 08:12, 4月前 , 2^F

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tpta45855

04/22 08:20, 4月前 , 3^F

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