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[新聞] 新青安末班車效應失靈！房市買氣谷底盤旋　李同榮曝5大主因：房價沒降

看板home-sale (房屋交易)作者 (雄邁可)時間1小時前 (2026/04/22 08:02), 編輯推噓0(0推 0噓 0→)
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※ [本文轉錄自 rhinfly 信箱] 作者: spermjapan (洨日本) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 新青安末班車效應失靈！房市買氣谷底盤 時間: Mon Apr 20 12:04:57 2026 新青安末班車效應失靈！房市買氣谷底盤旋　李同榮曝5大主因：房價沒降 記者陳韋帆／台北報導 三立新聞網 新青安末班車效應失靈！新青安貸政策將於今年7月結束，市場原預期的「末班車潮」並 未現蹤。吉家網董事長李同榮指出，這並非偶然，而是由5大結構性因素共同作用：一、 新青安2.0政策差異有限；二、利息補貼效益遞減；三、銀行審查趨嚴使購屋門檻提高； 四、5年寬限期審查嚴格抑制投機；五、房價尚未修正到位。這些因素讓市場觀望成為主 流，缺乏非現在不可的進場壓力。 李同榮進一步分析，新青安政策本質已從刺激買氣轉向風險控管，旨在避免人頭戶與過度 槓桿。這使得首購族趨向理性，不再盲目追價。目前的購屋邏輯已回到兩大核心：房價是 否鬆動以及信用政策是否鬆綁。若房價跌幅未達滿足點，加上限貸令未見鬆動，換屋族的 意願也難以提升。在兩者未同時出現前，市場觀望氣氛將會持續籠罩，整體交易量回升仍 需時間。 針對未來走勢，李同榮預期新青安政策將會改善並延續，但已無法強迫買盤進場。房市進 場的觀測重心應放在下修趨勢中，房價跌幅何時能達到滿足點。他強調，「建商降價、政 策鬆綁」才是交易量回溫的真正關鍵點。儘管目前市場處於修正階段，但預估整體房價跌 幅不會太深，跌勢也不會持續太久。台灣房市已正式進入由下修機制主導市場走勢的新階 段。 最後，李同榮提醒，在政策轉向與市場循環交織下，買方應保持冷靜，不需因政策到期而 急於出手。未來的市場將考驗建商的定價策略與政策的靈活度，對於具備實質需求的自住 客而言，觀察房價鬆動的訊號遠比追逐補貼政策更為重要。唯有等待市場機制完成下修循 環，才是更穩健的進場時機，避免在高點承擔不必要的風險，確保資產配置的安全性。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1825091 怎麼會覺得這個政策會降房價呵呵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 89.117.42.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1776657900.A.0BE.html
推
04/20 12:05, 1天前 , 1F
新青安本來就不是要降房價啊
04/20 12:05, 1F
推
04/20 12:05, 1天前 , 2F
2027就要開戰戶射飛彈吃航空炸彈鑽地彈
04/20 12:05, 2F
→
04/20 12:06, 1天前 , 3F
為啥房價還不會下來 青鳥可解釋?
04/20 12:06, 3F
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04/20 12:06, 1天前 , 4F
要降房價幹嘛還增加寬限期增加年限,笑
04/20 12:06, 4F
推
04/20 12:06, 1天前 , 5F
新青安能申請的，背後哪個沒金主
04/20 12:06, 5F
推
04/20 12:06, 1天前 , 6F
憑什麼降，持有成本太低+政府不升息
04/20 12:06, 6F
→
04/20 12:06, 1天前 , 7F
新青安就是用比較低的利率 借你錢去補不足
04/20 12:06, 7F
噓
04/20 12:06, 1天前 , 8F
去跟房東講 自立自強
04/20 12:06, 8F
→
04/20 12:07, 1天前 , 9F
民進黨在補助這方面都是錯的，最後
04/20 12:07, 9F
推
04/20 12:07, 1天前 , 10F
新青安不是炒房嗎
04/20 12:07, 10F
→
04/20 12:07, 1天前 , 11F
錢都流向既得利益者
04/20 12:07, 11F
推
04/20 12:07, 1天前 , 12F
一堆炒房炒股政策怎麼可能降？
04/20 12:07, 12F
→
04/20 12:07, 1天前 , 13F
現在還有人缺房子?
04/20 12:07, 13F
→
04/20 12:08, 1天前 , 14F
新青安早就騙一堆人進去幫建商接盤了
04/20 12:08, 14F
推
04/20 12:08, 1天前 , 15F
它本來就不是降房價的啊
04/20 12:08, 15F
噓
04/20 12:12, 1天前 , 16F
幹你娘啦，新青安是讓你來炒房的嗎
04/20 12:12, 16F
噓
04/20 12:12, 1天前 , 17F
笑死人房價降？垃圾党的經濟火車頭欸
04/20 12:12, 17F
推
04/20 12:12, 1天前 , 18F
亂講 萊爾校長都說房價已經降了
04/20 12:12, 18F
噓
04/20 12:13, 1天前 , 19F
為什麼要降，降了，要怎麼下車！？
04/20 12:13, 19F
推
04/20 12:14, 1天前 , 20F
新青安本來就是要讓人來炒房的啊
04/20 12:14, 20F
推
04/20 12:15, 1天前 , 21F
等繼承的人越來越多了
04/20 12:15, 21F
推
04/20 12:15, 1天前 , 22F
新青安就騙了一批沒本事上車的 上車接盤
04/20 12:15, 22F
推
04/20 12:15, 1天前 , 23F
房價沒跌薪資沒漲 繼續躺平
04/20 12:15, 23F
推
04/20 12:17, 1天前 , 24F
在放新青安3.0風向球了
04/20 12:17, 24F
→
04/20 12:22, 1天前 , 25F
沒人要買了 炒房五年內已經翻倍 白痴才接
04/20 12:22, 25F
→
04/20 12:23, 1天前 , 26F
房價所得比 懂？
04/20 12:23, 26F
→
04/20 12:24, 1天前 , 27F
笑死 不如買股票
04/20 12:24, 27F
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04/20 12:28, 1天前 , 28F
民進黨想得很美，讓年輕人買得起房，讓建
04/20 12:28, 28F
→
04/20 12:29, 1天前 , 29F
商賺得到錢，可能嗎
04/20 12:29, 29F
→
04/20 12:42, 1天前 , 30F
這個政策就是鼓勵買房啊 為什麼要降 笑死
04/20 12:42, 30F
推
04/20 13:46, 1天前 , 31F
誰不知道啊 問題就是黨養的建商
04/20 13:46, 31F
推
04/20 13:58, 1天前 , 32F
但房價沒什掉，新建案繼續開高價
04/20 13:58, 32F
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04/20 14:03, 1天前 , 33F
會買的2024就捏著LP買了，剩下的就是「
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→
04/20 14:03, 1天前 , 34F
不見崩盤不購屋」的類型
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04/20 16:50, 1天前 , 35F
笑死 這憨逼
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→
04/20 16:56, 1天前 , 36F
民進黨推新青安 就是來炒房的啊
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04/20 16:56, 1天前 , 37F
那種索得比，你怎麼會認為寬限期後，他有
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04/20 16:56, 1天前 , 38F
辦法繳的起
04/20 16:56, 38F
推
04/20 17:30, 1天前 , 39F
40 50歲都能新青安 是在那降什麼？
04/20 17:30, 39F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: rhinfly (117.56.239.223 臺灣), 04/22/2026 08:02:18
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