[新聞] 高雄處處讓利降價 新成屋年跌4% 預售屋指
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高雄處處讓利降價 新成屋年跌4%預售屋指標案撐盤逆勢上漲
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但建商死撐不降價，希望撐到央行第2戶貸款6成
信用管制鬆綁，才好順利出脫手餘戶，然而該現象在近期房市風向有了改變，市場已開始呈
現新成屋單價下修，預售屋透過多項配套優惠變相讓利取量，而依實登揭露，今年新成屋均
價已見下修4%；但預售屋因推案區段差異，導致房價續漲4.1%，而隨著各項優惠措施推動，
買氣有回溫跡象。
建案才剛公開就開始搭配優惠，在房市景氣好時根本想都不用想，然而近期高雄建案搭配優
惠個案多元，如善寬建設位於中都案「善寬UNI」，推出2房2衛加上全室裝潢一次到位，另
有方案送機車；位於七賢路宏碁建設「鳳凰閱」，社區搭配有簡裝與精裝等購屋優惠，換算
房價鎖定要賣4字頭中段；而鄰近「鳳凰閱」則有泰嘉開發成屋案「一央清」，打出低樓層3
字頭中末段優惠，而當市區建案紛紛祭出優惠，郊區如仁武、楠梓、鳳山等建案處處都有價
格破壞者。
礙於有不少購屋族買在相對建案高點，過去建商只能偷偷以各類理由優惠讓利給潛在購屋族
，如今部分銷售已一段時間個案，演都不演了，即便可能背負著割購屋族韭菜罵名，也就是
晚買享比早買更優惠折扣，仍推出房價下修戶。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，常
見就是含裝潢維持單價，或是私下送購屋族禮券、家電、機車等禮品，然而建商若出現晚買
價格比早買便宜，對於品牌經營可能產生衝擊，未來購屋族可能產生既定印象，認為建商賣
不動就降價，對信譽產生質疑。
心得：
現在還賣得動的預售也只剩大品牌優良建商
至於炒房用的投資產品就回歸市場剛需囉
那些雞屎區室內13P開價千萬的外勞接得起嗎?
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