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[請益] 這是房仲套路嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (true)時間4月前 (2026/04/22 10:34), 4月前編輯推噓27(28推 1噓 54→)
留言83則, 27人參與, 4月前最新討論串1/1
最近要賣房先只委託一家房仲 掛沒多久收到另一家房仲訊息說 他的客戶想看這間房 還附上匿名賴對話截圖 覺得有點奇怪的是 如果真的有人想看房 為什麼不直接找委託的房仲 如果是保險業務找自己認識的還能理解 房仲應該沒人只找自己認識的吧？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.155.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776825271.A.B39.html
推
04/22 10:35, 4月前 , 1F
想要全泡
04/22 10:35, 1F
→
04/22 10:36, 4月前 , 2F
全泡是什麼意思@@
04/22 10:36, 2F
推
04/22 10:38, 4月前 , 3F
開發和行銷的仲介費他都要.
04/22 10:38, 3F
→
04/22 10:40, 4月前 , 4F
感謝，不懂再問，全泡對我賣家有影響嗎？
04/22 10:40, 4F
推
04/22 10:42, 4月前 , 5F
對你沒影響阿 對他獎金差一倍
04/22 10:42, 5F
推
04/22 10:45, 4月前 , 6F
6%好爽
04/22 10:45, 6F
推
04/22 10:46, 4月前 , 7F
好奇這個買家為啥不直接找開發買，還要透過一個抽
04/22 10:46, 7F
這就是我最大疑問 有人在網路看到會不直接找上面的房仲 而去找自己認識的房仲
推
04/22 10:47, 4月前 , 8F
就有的人不懂吧
04/22 10:47, 8F
※ 編輯: uglytrue (223.138.155.219 臺灣), 04/22/2026 10:49:56
推
04/22 10:49, 4月前 , 9F
感覺騙案件開發吧
04/22 10:49, 9F
推
04/22 10:49, 4月前 , 10F
不同體系有的不配案
04/22 10:49, 10F
推
04/22 10:49, 4月前 , 11F
有時候不是真的買家啦，賴圖多開幾個帳號自己跟自己
04/22 10:49, 11F
→
04/22 10:49, 4月前 , 12F
交談不就有了
04/22 10:49, 12F
推
04/22 10:49, 4月前 , 13F
匿名對話就是請同事演戲 有的演全套 後續帶看也拍給你看
04/22 10:49, 13F
→
04/22 10:49, 4月前 , 14F
我同學是房仲剛好看到一間專任我也是透過他去談
04/22 10:49, 14F
→
04/22 10:49, 4月前 , 15F
極少數買家才會固定仲介 但那幾乎都投資客
04/22 10:49, 15F
→
04/22 10:50, 4月前 , 16F
真想買 都嘛找開發的原仲介 除非不相信那個仲介XDD
04/22 10:50, 16F
→
04/22 10:51, 4月前 , 17F
我是沒差 多個人幫賣 讓他們自己去競爭降抽傭
04/22 10:51, 17F
推
04/22 10:51, 4月前 , 18F
有時買家也很難知道開發是誰 同一間房仲 一堆業務在賣
04/22 10:51, 18F
→
04/22 10:53, 4月前 , 19F
每次都是合約快到的時候有人想看房 有夠老套XDDD
04/22 10:53, 19F
→
04/22 10:53, 4月前 , 20F
87%是來騙委託的 就算真的有人來看也大概率是臨演
04/22 10:53, 20F
→
04/22 10:54, 4月前 , 21F
不想看猴戲的話 你就叫他找原本委託的仲介看就好
04/22 10:54, 21F
推
04/22 10:55, 4月前 , 22F
拿到委託之後，你問他當初想買的人呢？就推說，因
04/22 10:55, 22F
→
04/22 10:55, 4月前 , 23F
為父母說不好啊，誰誰誰說怎麼樣，找理由推掉，但委
04/22 10:55, 23F
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04/22 10:55, 4月前 , 24F
託就到手了
04/22 10:55, 24F
→
04/22 10:55, 4月前 , 25F
你如果沒要專任 來者不拒都簽委托也是一條路 叫他不要演
04/22 10:55, 25F
→
04/22 10:57, 4月前 , 26F
「有人在網路看到會不直接找上面的房仲
04/22 10:57, 26F
→
04/22 10:57, 4月前 , 27F
而去找自己認識的房仲」其實是會 投資客 但通常可以配件
04/22 10:57, 27F
推
04/22 10:57, 4月前 , 28F
這是演戲啦 代表那位房仲也想拿到你的賣房委託
04/22 10:57, 28F
→
04/22 11:00, 4月前 , 29F
分身帳或同事帳號 你信了要委託他 他就拿到你賣房委拖了
04/22 11:00, 29F
→
04/22 11:01, 4月前 , 30F
後續再說那位客戶看完後不喜歡放棄 但他可以繼續幫你找客
04/22 11:01, 30F
※ 編輯: uglytrue (223.138.155.219 臺灣), 04/22/2026 11:13:36
推
04/22 11:30, 4月前 , 31F
房仲的命脈是庫存 所以隨時都要補貨
04/22 11:30, 31F
→
04/22 11:33, 4月前 , 32F
一直都有不是嗎 製造FOMO
04/22 11:33, 32F
→
04/22 11:34, 4月前 , 33F
想騙專任
04/22 11:34, 33F
推
04/22 11:40, 4月前 , 34F
這種很多，有經歷過就會知道了，騙委託的，要買的買
04/22 11:40, 34F
→
04/22 11:40, 4月前 , 35F
方會直接找上架的仲介
04/22 11:40, 35F
推
04/22 11:41, 4月前 , 36F
一種接案手法
04/22 11:41, 36F
→
04/22 11:42, 4月前 , 37F
懶惰用嘴砲，積極點就隨便找個人
04/22 11:42, 37F
推
04/22 11:46, 4月前 , 38F
如果知道那個案子是專任還故意這樣做的 那都騙人的
04/22 11:46, 38F
→
04/22 11:46, 4月前 , 39F
因為專任有時間限制 他買方可以拖那麼久 幹嘛不配件
04/22 11:46, 39F
→
04/22 11:46, 4月前 , 40F
這種話術剛入行一個月就會會了
04/22 11:46, 40F
→
04/22 11:48, 4月前 , 41F
Xhttps://reurl.cc/O6Yzgr 這篇第二點有
04/22 11:48, 41F
→
04/22 11:48, 4月前 , 42F
加減開發一下臭了嗎，你之後哪根筋抽到大量委賣就會
04/22 11:48, 42F
→
04/22 11:48, 4月前 , 43F
想到他了呀
04/22 11:48, 43F
推
04/22 11:54, 4月前 , 44F
猴戲房仲套路多的是
04/22 11:54, 44F
推
04/22 12:16, 4月前 , 45F
套路超多啦，假買方看房也是一堆，為了錢為了業績，什
04/22 12:16, 45F
→
04/22 12:16, 4月前 , 46F
麼都可以是假的
04/22 12:16, 46F
→
04/22 12:24, 4月前 , 47F
因為就會有你這種小白啊
04/22 12:24, 47F
→
04/22 12:24, 4月前 , 48F
隨便你跟他簽約啊
04/22 12:24, 48F
→
04/22 12:30, 4月前 , 49F
騙你的而已 要你跟他簽委託
04/22 12:30, 49F
→
04/22 12:32, 4月前 , 50F
當初賣房掛上去 一大堆非我委託的房仲打給我 每個都說
04/22 12:32, 50F
→
04/22 12:32, 4月前 , 51F
有獨家優質客戶只跟他買
04/22 12:32, 51F
噓
04/22 12:49, 4月前 , 52F
不說謊就活不下去的垃圾行業
04/22 12:49, 52F
推
04/22 12:58, 4月前 , 53F
老套路了 不長進的垃圾才靠這招生存
04/22 12:58, 53F
推
04/22 12:59, 4月前 , 54F
如果是某綠色普專店 有委託的基本kpi 只要有簽到
04/22 12:59, 54F
→
04/22 13:00, 4月前 , 55F
就有底薪條件達到 記得一個案子如果用底薪算一萬
04/22 13:00, 55F
→
04/22 13:00, 4月前 , 56F
五個委託五個議價~每月要求
04/22 13:00, 56F
→
04/22 13:01, 4月前 , 57F
但因為抽成跟高專比簡直少到想哭 高專大品牌50-60趴
04/22 13:01, 57F
→
04/22 13:01, 4月前 , 58F
他們好像8趴 所以簽了就沒在動的一堆
04/22 13:01, 58F
→
04/22 13:02, 4月前 , 59F
多的是進去混底薪的~~~都笑說是房仲公務員
04/22 13:02, 59F
推
04/22 13:14, 4月前 , 60F
整天又演又騙 仲仲腦袋到底裝了三小
04/22 13:14, 60F
→
04/22 13:15, 4月前 , 61F
演化成這樣真的是人類失敗
04/22 13:15, 61F
推
04/22 14:32, 4月前 , 62F
這就超級常見的騙委託手法啊 有的買方比較偏好找熟的
04/22 14:32, 62F
→
04/22 14:32, 4月前 , 63F
房仲 但那通常是投資客 現在市場上都是首購小白沒在管
04/22 14:32, 63F
→
04/22 14:32, 4月前 , 64F
這套的 反而是你委託太多家 並沒有吸引更多買方 反而
04/22 14:32, 64F
→
04/22 14:32, 4月前 , 65F
讓買方很有空間到處搓你的底價搞破壞 你價格很難賣得
04/22 14:32, 65F
→
04/22 14:32, 4月前 , 66F
漂亮
04/22 14:32, 66F
推
04/22 14:36, 4月前 , 67F
委託一家 就有很多個同一家專員可以帶看可以跟買方接
04/22 14:36, 67F
→
04/22 14:36, 4月前 , 68F
觸 你有把握他們每個都站在你的立場為你守價？ 絕對不
04/22 14:36, 68F
→
04/22 14:36, 4月前 , 69F
可能 人越多越難管 老鼠屎一堆
04/22 14:36, 69F
→
04/22 14:36, 4月前 , 70F
然後小白買方就會怕東怕西的不敢買 掛賣越久他們越害
04/22 14:36, 70F
→
04/22 14:36, 4月前 , 71F
怕 你就更陷入被動
04/22 14:36, 71F
→
04/22 14:59, 4月前 , 72F
========== 我第一次賣房 也差點信了呢 嘻嘻 =========
04/22 14:59, 72F
→
04/22 15:00, 4月前 , 73F
之後會有各種故事 未看先猜"單親媽媽 特別喜歡你們家"
04/22 15:00, 73F
→
04/22 15:00, 4月前 , 74F
就是照假的LINE對話截圖 房仲自己跟我說的
04/22 15:00, 74F
推
04/22 15:20, 4月前 , 75F
百分百是騙委託，若不是專約，給賣也沒差
04/22 15:20, 75F
推
04/22 15:26, 4月前 , 76F
現在一堆給一堆賣 賣到爛掉才後悔 前幾天同事成交一
04/22 15:26, 76F
→
04/22 15:26, 4月前 , 77F
間成大城 一般約賣2年…
04/22 15:26, 77F
→
04/22 15:27, 4月前 , 78F
價格也是要讓很多才賣掉 這就是現實
04/22 15:27, 78F
→
04/22 15:28, 4月前 , 79F
買方都在盯市場 一般約就是找便宜的談
04/22 15:28, 79F
→
04/22 16:25, 4月前 , 80F
房仲都辣雞 不用懷疑
04/22 16:25, 80F
推
04/22 16:47, 4月前 , 81F
zero大上一篇關於這部份講得很好 非常貼近市場現況 建
04/22 16:47, 81F
→
04/22 16:47, 4月前 , 82F
議新手屋主可以多看看
04/22 16:47, 82F
推
04/23 23:36, 4月前 , 83F
騙有買方也有可能
04/23 23:36, 83F
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