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[閒聊] 仲介是簽委託還是騙委託~閒聊仲介雷點

看板home-sale (房屋交易)作者 (賣屋貓奴才!!)時間4月前 (2026/04/23 12:52), 4月前編輯推噓18(18推 0噓 37→)
留言55則, 19人參與, 2月前最新討論串1/1
好讀版: https://zeroyaking.blogspot.com/2026/04/blog-post_22.html 自己在這行看過形形色色的同事同行 ~ 也常在板上常看到鄉民網友討論給仲介賣屋 然後抱怨怎麼一直被盧 然後前面講一套後面做一套等等問題 想說用閒聊文的方式 沒有啥知識點 單純聊天來分享自己遇到很多被其他仲介服務過的屋主不開心 房子也沒賣掉的狀況 歡迎大家來討論! 一. 屋主開仲介大會 同時找好幾間來估價 其實心裡早就有數字 想說誰出價最高就給誰賣。 但仲介心裡清楚 說最高價的不是因為真的能接到~~因為說最低的拿不到委託 這根本就是來喊價的 看誰比較會喊 誰比較敢喊 不一定是最會賣房子的 屋主通常以為 ~~ 多家競爭會認真賣 ~~ 喊價高代表能賣到 ~~ 選最高報價賺最多 ~~ 仲介很好使喚 ~~ 都在拼命幫我賣 ~~ 隔山觀虎鬥 ~~ 誰賣高找誰 ~~ 服務費低找誰 實際發生 ~~ 報高價只是為了搶委託 ~~ 簽完之後才開始逼降價 ~~ 寶貴黃金期被浪費追不回來 ~~ 每個業務手上幾十間 ~~ 你只是仲介手上其中一張刮刮樂 二. 簽委託之前每個人都說沒問題 認真賣 我有客戶 簽完之後變成嫌太小 嫌屋況差 嫌價格太高 很多屋主都會想 你覺得我的房子那麼差 當時為何要接？ 嫌棄的本質不是在幫你找問題解決 是在替賣不掉找理由 同時鋪路叫你降價 對某些業務來說 接委託只是拚KPI 跟公司交代有在做事 不會被店長店東罵 至於你的房子賣不賣掉 有賣掉是賺到 沒賣掉正常 真正有心的仲介接到案子 第一件事是了解分析房子的價值 不是嫌棄 看不出房子價值的仲介 沒資格簽委託 三. 有些仲介看到別人有專任合約 不是等時間到再來找屋主洽談 而是跑去跟屋主說那個仲介不認真 ~~ 專任賣不掉~~換他來賣 這種連同行合約都不尊重的 事後處理你的案子也不會善待你 四. 業內常常有所謂的開發王 委託接得滿手 如果不是多數專任 業績通常不會是最好的 手上幾十個案子 就算一個月一天處理一位 屋主是誰早就忘光了 問他還要去翻資料找 有沒有人帶看 有沒有出價 該給屋主什麼建議 帶看價格策略怎麼調整 根本沒有時間顧 簽了就忘 射後不理 委託數字好看 屋主的房子還是掛在那裡 加上一般委託隨時會被同行賣掉 業務心裡清楚今天砸資源明天被別人成交就白做 接案說得多認真 簽進來之後很多就是放著 不會把握 這不是個別業務的問題 是結構性的 制度就這樣設計 今天業務若有其他專任要經營 一般約自然無暇顧及 五. 一般約還有一個問題 每間仲介都要搶曝光 各自為政 帶看時間無法集中 同一棟樓貼一塊又一塊各品牌五顏六色 像乞丐貼狗皮膏藥跟補丁 買方路過看到的不是這間很搶手 是這間賣很久了還在掛 還掛得很醜 然後開始想怎麼殺價 再來文案文宣也有差 案子交給一個不會賣或無心的仲介 損失的遠不止於此 文案標題隨便寫 照片拍得歪歪扭扭 光線暗摸摸 看了資料連想問都懶 最噁心的是那種趴在地上跟拉高高的廣角 看了超想吐 還說很大間 噁 這種滿街都是 都是在交差 不是真心想賣 反正有底薪保底或是公司能交代就好 六. 很多屋主後來對仲介專任委託不信賴 給一個人賣風險太高 這個心理完全可以理解 只是廣撒一般約換來的 往往是一堆不認真的業務同時在幫你交差 結果更差 加上很多專任約下去也不會積極經營的仲介 會故意冷凍冷藏 讓屋主受不了 自己降價 這種更是抱怨的第一名!!! 其實這行做久都知道售屋寶貴黃金期用掉了 售屋難度就往上升了 黃金期為從未出售曝光的15天至1個月為買方最優質 客戶最多的時候 黃金期浪費掉 前幾週沒帶看沒斡旋 後來降價買方開始覺得有問題 「掛這麼久是不是有狀況？」最後只會便宜出 黃金期用對了 上架後一個月內集中火力同時帶看 買方感受到競爭氛圍 有斡旋才是真的有客戶 成交價也守得住 而不是聽仲介在那邊說有客戶有客戶 斡旋沒半張 見面談沒幾次 當然離成交很遠!!! 七. 嘴上很會講行情的仲介 業績通常也不會是最好的 自我意識太強 太固執 手上拿著一堆資料 口中行情行情的 屋主委託給你是要成交的 不是要來上行情課的 什麼是行情 是買方認定的行情還是屋主期待的行情 是半年內的成交行情還是一年內的 買賣雙方最後誰都說服不了誰 房子還是賣不掉 最後還是卡住 不是跟你解釋為什麼只能賣行情 以屋主成交為目標 才是仲介該有的態度 八. 很多仲介自稱佛系 老實派 買方看完房子說要回家考慮 就真的讓他回去了 當下沒有處理買方考慮的點 沒協助跟沒看過房子家人說明 機會就這樣白白跑掉 老實是美德 不過老實跟積極是兩回事 畢竟買東西要衝動跟後面的推力 通常買方看完沒有當場給回饋~~例如出價或是相約下次哪天覆看 成交機率剩不到50% 越拖越久 對房子的熱度越來越低 很多屋主以為把房子交給老實的仲介比較安心 結果就是拖很久賣不掉 最後還是只能降價便宜售出~那為何前面仲介不先分析說明.... 老實是找另一半的條件 我的想法是~~仲介是工具~是拿來運用 甚至利用的 付一樣的服務費 ~當然要找最有機會成交的合作的 嘮叨一堆~這些就是我接案常看到的屋主回饋跟自己遇到的狀況 大家可以一起討論 委託賣房遇到的雷點!!! 下面幾篇知識文可以一起點來看 希望能幫到大家 點閱率沒得廣告營利 當分享 哈哈~~來去拍誠美拾光影片跟吃飯去 房子怕被詐騙、被偷賣？資產保全攻略!! https://zeroyaking.blogspot.com/2026/02/blog-post_15.html 房子賣給熟人~這不是做善事~是在替自己找麻煩!!! https://zeroyaking.blogspot.com/2026/02/blog-post_12.html 爸媽贊助頭期款~小心被課到贈與稅!!! https://zeroyaking.blogspot.com/2026/02/blog-post_25.html -- 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！ 精選台南好房照片 ：https://zeroyaking.blogspot.com/ 買透天不踩雷透天 https://reurl.cc/9b8Xdj 透天格局風水解析 https://reurl.cc/eVY99W 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776919936.A.119.html ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/23/2026 12:52:41 ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/23/2026 12:57:10
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04/23 12:59, 4月前 , 1F
大多數仲介傾向帶自己的客人，不多簽會吃虧
04/23 12:59, 1F
去過仲介值班台或配件 真的很多業務簽了都忘了 他只記得哪間好賣 甚至值班電話打來 等半天才回復 賣掉了 凸-.-凸
推
04/23 13:15, 4月前 , 2F
感謝分享 還沒賣過房 之前買房時到碰到的仲介有的會追跟
04/23 13:15, 2F
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04/23 13:15, 4月前 , 3F
進 有的不會追 差異蠻大的
04/23 13:15, 3F
追客戶很難拿捏 有些太急的仲介會反感.....可以當天初看就詢問清楚最好 畢竟回到家 家人也沒看過 也沒辦法給出正確訊息 直接約覆看 或是約地方討論
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04/23 13:16, 4月前 , 4F
照片拍的一點都不吸引人或一堆問號 格局都看不出來的 真
04/23 13:16, 4F
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04/23 13:16, 4月前 , 5F
的不少
04/23 13:16, 5F
根本亂拍的一堆 拍地板 拍馬桶 連基本的構圖美學都沒有.....
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04/23 13:24, 4月前 , 6F
所以賣不賣得掉的關鍵是仲介認定好不好賣
04/23 13:24, 6F
最記得哪個軟 哪個容易冒泡 手上一堆件 當然做好做的 反正一般約沒責任
推
04/23 13:37, 4月前 , 7F
請問目前找了三家房仲也代看了10幾組以上都沒下斡旋真
04/23 13:37, 7F
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04/23 13:37, 4月前 , 8F
的就只能在售價做調整了嗎
04/23 13:37, 8F
找來聊天 覺得誰用心 有回報能分析 給他一個月到兩個月專任說不定奇效 前面當成面試 像是你放三間 如果我是買方 我一定找三間一個個問價格 光那個時間 衝動就沒了 問到也是越出越低 或是想說再看幾間好了
推
04/23 13:49, 4月前 , 9F
實價登錄就在那邊，誰都不想買到實登的新高當盤子，但一
04/23 13:49, 9F
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04/23 13:49, 4月前 , 10F
堆屋主開價很敢開，就是敝叟自珍的心態
04/23 13:49, 10F
我文章裡面有寫 很多仲介來搶案子 越講越高 委託騙了就跑 某些普專有委託就有底薪喔!! 沒賣掉 乾他屁事~~
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04/23 13:52, 4月前 , 11F
樓上有買賣房子的經驗嗎？
04/23 13:52, 11F
推
04/23 14:14, 4月前 , 12F
感覺同事遇到的第一個都不怎麼好 後面找的才比較好
04/23 14:14, 12F
我都建議先找仲介聊聊 不只是看價格 是看他怎麼去幫你行銷分析廣告 你買個3c都會看yt評鑑了 仲介不用喔? ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/23/2026 14:29:55
推
04/23 14:27, 4月前 , 13F
屋主在看仲介 仲介也在測試屋主。買賣很現實的好賣
04/23 14:27, 13F
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04/23 14:27, 4月前 , 14F
的一定衝
04/23 14:27, 14F
這就有個邏輯啦 那如果好賣 專任就能賣 還有人負責 幹嘛放一堆 所以多的是一般約很多間 還是賣很久 就沒效阿 不是賣不掉就是賣很低 ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/23/2026 14:30:46
推
04/23 14:40, 4月前 , 15F
最近貸款有點收緊 事實上限制了買方追價的能力 之前詢問
04/23 14:40, 15F
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04/23 14:40, 4月前 , 16F
富邦說額度用完 VIP才做
04/23 14:40, 16F
推
04/23 14:48, 4月前 , 17F
不能屋主自己拍的給仲介嗎？我很討厭仲介拍的，大
04/23 14:48, 17F
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04/23 14:48, 4月前 , 18F
小根本看不出來
04/23 14:48, 18F
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04/23 14:54, 4月前 , 19F
推勸世系列 新手屋主真的要好好想清楚 賣房子只要一開
04/23 14:54, 19F
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04/23 14:54, 4月前 , 20F
始策略錯誤 後面全部都受影響 覆水難收
04/23 14:54, 20F
推
04/23 15:09, 4月前 , 21F
我遇過最雷的搶委託 是別人都寄廣告 他們不知道怎麼要
04/23 15:09, 21F
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04/23 15:09, 4月前 , 22F
到我手機直接傳簡訊打電話 一開始不理 後來就跑去跟我
04/23 15:09, 22F
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04/23 15:09, 4月前 , 23F
委託專約的房仲配案 一起帶看 進到我房子內還特意拍照
04/23 15:09, 23F
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04/23 15:09, 4月前 , 24F
給我看說我在帶看你家 感覺超不舒服
04/23 15:09, 24F
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04/23 15:10, 4月前 , 25F
我才發現雖然我簽專約 但同家店有很多專員 就是會有幾
04/23 15:10, 25F
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04/23 15:10, 4月前 , 26F
粒老鼠屎 我委託的房仲還不知道他同事跟人家配案
04/23 15:10, 26F
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04/23 15:10, 4月前 , 27F
當然還是被我電了一頓
04/23 15:10, 27F
要跟我配件一律加line 同事帶看也要跟我說 我都馬上跟屋主回報 我還會詢問買方看得如何 需不需要協助 https://i.mopix.cc/SuKEAn.jpg
※ 編輯: zeroyaking (101.8.25.176 臺灣), 04/23/2026 15:15:41
推
04/23 15:15, 4月前 , 28F
我是碰過帶看的仲介，不說不講讓你自己看
04/23 15:15, 28F
因為自己也不熟 相不相信很多根本仲介也沒看過就帶你看屋
推
04/23 16:02, 4月前 , 29F
這篇的知識點挺多，好奇那什麼時候簽一般約比較好？
04/23 16:02, 29F
你想玩弄仲介 不想賣的時候 放著也沒差的時候 以後拿出來賣被說賣很久的時候 如果是以前 一般約資源多的原因是資訊不流通 現在官網591一開都同一間 屋主以為很多人幫他賣 同時買方覺得可以跟很多仲介談 越便宜的越好 給大家賣 不如給專家賣 不要拿石頭砸自己的腳 一個月內賣掉 拖到半年一年多的是 可以去觀察一般約的文案照片 真的敷衍到爆炸 很多就簽進來 同行找不到屋主來找他
推
04/23 16:13, 4月前 , 30F
講的不錯 有時候專約講的很好聽說要守住價格 但是帶
04/23 16:13, 30F
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04/23 16:13, 4月前 , 31F
看少又沒斡旋 真的看了很度爛
04/23 16:13, 31F
難賣也可以先說 像我這幾天有接一個鄉民後壁田園區的案子 他之前也很少人看 我也認同 畢竟不是主流地段 但我的作法是找周邊鄰居聊天幫忙介紹 不同戰略
推
04/23 16:21, 4月前 , 32F
在z大的實務理解中，在任何情形下，一般約都沒有任何
04/23 16:21, 32F
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04/23 16:21, 4月前 , 33F
優於專任約的地方或時候嗎？
04/23 16:21, 33F
當看過一般約卡在那邊賣不掉 全部都接專任後 你就知道這覺悟有多大 我寧願接300萬專任 也不碰3000萬一般約 像我前幾天接了鄉民的安平區全新未住高級大樓 誠美拾光專任 資料一出來 今天已經7組同事提前來看屋跟拍影片了 一般約 慢慢來咧
推
04/23 16:32, 4月前 , 34F
請問那實務上如果口頭協議只簽給一家仲介一般約，沒簽
04/23 16:32, 34F
→
04/23 16:32, 4月前 , 35F
給其他家，這樣和專約有什麼差異嗎？
04/23 16:32, 35F
仲介買方屋主都一樣 騙人的嘴 仲介都知道啦 嘴巴說只給你 下周每間都簽了 那既然你只要給一間 幹嘛不專任 除非你自己有客戶 那就不要在委託期間簽約 看屋不要找仲介 要閃就阿莎力 連最基本的信任都做不到 那仲介不願意付出心力不奇怪阿~~ 人是互相的
推
04/23 19:10, 4月前 , 36F
我家是打算第一個月只委託1家，一般約，如果仲介不積極
04/23 19:10, 36F
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04/23 19:10, 4月前 , 37F
，就轉給其他房仲做專約
04/23 19:10, 37F
那幹嘛不一個月專任 完全放心放手 這樣有仲介也會覺得可能隨時被簽走 你怎麼對人家 人家就會怎麼對你 這個很公平 尤其強的仲介 待人反應一定比一般人還敏感 只是他笑笑不跟你說 推心置腹有時是最好的相處方式
推
04/23 20:22, 4月前 , 38F
蠻中肯的
04/23 20:22, 38F
※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/23/2026 20:44:03
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04/23 22:24, 4月前 , 39F
最簡單的就是賣房子前, 先故意找該區域的賣屋資訊, 把
04/23 22:24, 39F
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04/23 22:25, 4月前 , 40F
房仲約出來看他怎麼介紹當地的房子, 介紹方式
04/23 22:25, 40F
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04/23 22:25, 4月前 , 41F
這個很吃電波 , 談得來的 就突然帶他去要賣的物件處
04/23 22:25, 41F
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04/23 22:25, 4月前 , 42F
簽委託給他 , 我都是給一般約 但會跟對方說清楚 我只找
04/23 22:25, 42F
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04/23 22:26, 4月前 , 43F
一間仲介處理 ,他可以安心處理 不需要每周跟我回報
04/23 22:26, 43F
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04/23 22:26, 4月前 , 44F
也不用假斡旋測我底價, 不要浪費大家時間
04/23 22:26, 44F
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04/23 22:26, 4月前 , 45F
我一般會給一個我的價格 告訴她 斡旋有到再連絡
04/23 22:26, 45F
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04/23 22:27, 4月前 , 46F
沒有到的話彼此不用聯絡浪費時間
04/23 22:27, 46F
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04/23 22:28, 4月前 , 47F
以這種方式賣了八九間, 價格有到 又不會接到沒必要的測
04/23 22:28, 47F
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04/23 22:28, 4月前 , 48F
試 附帶一提 我的戶籍所在地 故意遷到第三處
04/23 22:28, 48F
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04/23 22:28, 4月前 , 49F
基本上他仲也找不到我
04/23 22:28, 49F
推
04/23 23:22, 4月前 , 50F
我自己平常就在估價 上次賣的開價也是市價，給一般約（2
04/23 23:22, 50F
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04/23 23:22, 4月前 , 51F
-3家）成交還滿快
04/23 23:22, 51F
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04/23 23:22, 4月前 , 52F
那時候還是房市比較冷的時候
04/23 23:22, 52F
這個月初 專任兩天就14組帶看 我銷售只帶一組 第三天成交 月中我開發 3組看屋 一天成交 光去年專任成交10間 我一個人喔 說完了 ※ 編輯: zeroyaking (36.238.246.242 臺灣), 04/23/2026 23:52:15
推
04/25 10:12, 4月前 , 53F
說明99%中仲是過街鼠的原因！
04/25 10:12, 53F
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04/25 18:32, 4月前 , 54F
聽你在哭
04/25 18:32, 54F
推
06/14 19:53, 2月前 , 55F
好
06/14 19:53, 55F
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