[閒聊] 仲介是簽委託還是騙委託~閒聊仲介雷點

看板home-sale (房屋交易)作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間2小時前 (2026/04/23 12:52)推噓8(8推 0噓 19→)

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好讀版: https://zeroyaking.blogspot.com/2026/04/blog-post_22.html 自己在這行看過形形色色的同事同行 ~ 也常在板上常看到鄉民網友討論給仲介賣屋然後抱怨怎麼一直被盧然後前面講一套後面做一套等等問題想說用閒聊文的方式沒有啥知識點單純聊天來分享自己遇到很多被其他仲介服務過的屋主不開心房子也沒賣掉的狀況歡迎大家來討論! 一. 屋主開仲介大會同時找好幾間來估價其實心裡早就有數字想說誰出價最高就給誰賣。但仲介心裡清楚說最高價的不是因為真的能接到~~因為說最低的拿不到委託這根本就是來喊價的看誰比較會喊誰比較敢喊不一定是最會賣房子的屋主通常以為 ~~ 多家競爭會認真賣 ~~ 喊價高代表能賣到 ~~ 選最高報價賺最多 ~~ 仲介很好使喚 ~~ 都在拼命幫我賣 ~~ 隔山觀虎鬥 ~~ 誰賣高找誰 ~~ 服務費低找誰實際發生 ~~ 報高價只是為了搶委託 ~~ 簽完之後才開始逼降價 ~~ 寶貴黃金期被浪費追不回來 ~~ 每個業務手上幾十間 ~~ 你只是仲介手上其中一張刮刮樂二. 簽委託之前每個人都說沒問題認真賣我有客戶簽完之後變成嫌太小嫌屋況差嫌價格太高很多屋主都會想你覺得我的房子那麼差當時為何要接？嫌棄的本質不是在幫你找問題解決是在替賣不掉找理由同時鋪路叫你降價對某些業務來說接委託只是拚KPI 跟公司交代有在做事不會被店長店東罵至於你的房子賣不賣掉有賣掉是賺到沒賣掉正常真正有心的仲介接到案子第一件事是了解分析房子的價值不是嫌棄看不出房子價值的仲介沒資格簽委託三. 有些仲介看到別人有專任合約不是等時間到再來找屋主洽談而是跑去跟屋主說那個仲介不認真 ~~ 專任賣不掉~~換他來賣這種連同行合約都不尊重的事後處理你的案子也不會善待你四. 業內常常有所謂的開發王委託接得滿手如果不是多數專任業績通常不會是最好的手上幾十個案子就算一個月一天處理一位屋主是誰早就忘光了問他還要去翻資料找有沒有人帶看有沒有出價該給屋主什麼建議帶看價格策略怎麼調整根本沒有時間顧簽了就忘射後不理委託數字好看屋主的房子還是掛在那裡加上一般委託隨時會被同行賣掉業務心裡清楚今天砸資源明天被別人成交就白做接案說得多認真簽進來之後很多就是放著不會把握這不是個別業務的問題是結構性的制度就這樣設計今天業務若有其他專任要經營一般約自然無暇顧及五. 一般約還有一個問題每間仲介都要搶曝光各自為政帶看時間無法集中同一棟樓貼一塊又一塊各品牌五顏六色像乞丐貼狗皮膏藥跟補丁買方路過看到的不是這間很搶手是這間賣很久了還在掛還掛得很醜然後開始想怎麼殺價再來文案文宣也有差案子交給一個不會賣或無心的仲介損失的遠不止於此文案標題隨便寫照片拍得歪歪扭扭光線暗摸摸看了資料連想問都懶最噁心的是那種趴在地上跟拉高高的廣角看了超想吐還說很大間噁這種滿街都是都是在交差不是真心想賣反正有底薪保底或是公司能交代就好六. 很多屋主後來對仲介專任委託不信賴給一個人賣風險太高這個心理完全可以理解只是廣撒一般約換來的往往是一堆不認真的業務同時在幫你交差結果更差加上很多專任約下去也不會積極經營的仲介會故意冷凍冷藏讓屋主受不了自己降價這種更是抱怨的第一名!!! 其實這行做久都知道售屋寶貴黃金期用掉了售屋難度就往上升了黃金期為從未出售曝光的15天至1個月為買方最優質客戶最多的時候黃金期浪費掉前幾週沒帶看沒斡旋後來降價買方開始覺得有問題「掛這麼久是不是有狀況？」最後只會便宜出黃金期用對了上架後一個月內集中火力同時帶看買方感受到競爭氛圍有斡旋才是真的有客戶成交價也守得住而不是聽仲介在那邊說有客戶有客戶斡旋沒半張見面談沒幾次當然離成交很遠!!! 七. 嘴上很會講行情的仲介業績通常也不會是最好的自我意識太強太固執手上拿著一堆資料口中行情行情的屋主委託給你是要成交的不是要來上行情課的什麼是行情是買方認定的行情還是屋主期待的行情是半年內的成交行情還是一年內的買賣雙方最後誰都說服不了誰房子還是賣不掉最後還是卡住不是跟你解釋為什麼只能賣行情以屋主成交為目標才是仲介該有的態度八. 很多仲介自稱佛系老實派買方看完房子說要回家考慮就真的讓他回去了當下沒有處理買方考慮的點沒協助跟沒看過房子家人說明機會就這樣白白跑掉老實是美德不過老實跟積極是兩回事畢竟買東西要衝動跟後面的推力通常買方看完沒有當場給回饋~~例如出價或是相約下次哪天覆看成交機率剩不到50% 越拖越久對房子的熱度越來越低很多屋主以為把房子交給老實的仲介比較安心結果就是拖很久賣不掉最後還是只能降價便宜售出~那為何前面仲介不先分析說明.... 老實是找另一半的條件我的想法是~~仲介是工具~是拿來運用甚至利用的付一樣的服務費 ~當然要找最有機會成交的合作的嘮叨一堆~這些就是我接案常看到的屋主回饋跟自己遇到的狀況大家可以一起討論委託賣房遇到的雷點!!! 下面幾篇知識文可以一起點來看希望能幫到大家點閱率沒得廣告營利當分享哈哈~~來去拍誠美拾光影片跟吃飯去房子怕被詐騙、被偷賣？資產保全攻略!! https://zeroyaking.blogspot.com/2026/02/blog-post_15.html 房子賣給熟人~這不是做善事~是在替自己找麻煩!!! https://zeroyaking.blogspot.com/2026/02/blog-post_12.html 爸媽贊助頭期款~小心被課到贈與稅!!! https://zeroyaking.blogspot.com/2026/02/blog-post_25.html -- 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！精選台南好房照片：https://zeroyaking.blogspot.com/ 買透天不踩雷透天 https://reurl.cc/9b8Xdj 透天格局風水解析 https://reurl.cc/eVY99W 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776919936.A.119.html ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/23/2026 12:52:41 ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/23/2026 12:57:10

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Best5566

04/23 12:59, 2小時前 , 1^F

04/23 12:59, 1^F

去過仲介值班台或配件真的很多業務簽了都忘了他只記得哪間好賣甚至值班電話打來等半天才回復賣掉了凸-.-凸

推

kage01

04/23 13:15, 2小時前 , 2^F

04/23 13:15, 2^F

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kage01

04/23 13:15, 2小時前 , 3^F