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[新聞] 新案滯銷還沒完！銷售率跌剩5％ 建商急篁

看板home-sale (房屋交易)作者時間4月前 (2026/04/23 17:40), 4月前編輯推噓80(83推 3噓 183→)
留言269則, 58人參與, 4月前最新討論串1/1
https://reurl.cc/YD3vjO 新案滯銷還沒完！銷售率跌剩5％ 建商急踩煞車、讓利求生 2026.04.23 15:28 工商時報 陳傑鳴 根據國泰房地產指數顯示，2026年第1季全台新建案市場依然冷到不行，全國新案30天銷 售率僅剩5.01%，比去年第4季6.38%還低。 新案市場冷冰冰，根據最新公布的國泰房地產指數顯示，2026年第1季全國新建案市場依 然冷到不行，全國新案30天銷售率僅剩5.01%，比去年第4季6.38%還低，「開案少人買」 或「幾乎沒人買」的現象相當普遍，而且這波降溫並非只是個案，而是從北到南全面擴散 。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，由國泰房地產指數最新發布的數據來看，全國新案價格 仍呈現僵固，第1季可能成交價僅小幅季減0.14%，幾乎持平，但議價率卻明顯放大至8.31 %，顯示市場並非「降價成交」，而是轉向「讓利成交」，建商表面價格不動，但實際成 交條件已開始鬆動，市場已悄悄進入修正期。 她表示，目前更值得關注的是供給端的急速收縮，今年第1季推案金額季減38.8%、年減27 .4%，還有推案戶數季減43.6%、年減37.9%，都反映出建商已大幅踩煞車，開始縮手觀望 ，這也意味著，過去「邊賣邊推」與「賣不動繼續推」的擴張模式正式告一段落，轉為保 守控量，以避免庫存壓力進一步擴大。 而且觀察市況可發現，即便目前建商控量，市場買氣依然冷冰冰，從各都會區表現來看， 雙北市場降溫最為明顯，台北市新案30天銷售率僅剩2.5%，成交量更創下26年新低，即使 多為精華區危老、都更案，仍難敵整體買氣急凍；新北市雖呈現「價撐」，但外圍如林口 、鶯歌、三峽等區推案量大，去化偏放慢，庫存壓力逐步浮現。 中南部市場同樣難逃降溫壓力，台中議價率飆升至10.7%，為七都最高，顯示買方主導力 明顯提升，即便銷售率回升至6.2%，交易量能在低檔徘徊；台南則在南科外溢效應降溫後 ，推案量與成交量同步下滑，台中與台南第1季成交量都是26年來次低，市場動能明顯停 滯。 相較之下，新竹仍是少數相對穩健區域，在科技產業支撐下，議價率反而收斂至4.65%，3 0天銷售率9.36%居七都之首，成交量年增逾兩成，顯示剛性需求仍具支撐力；高雄則受台 積電楠梓設廠題材帶動，推案與成交量同步成長，但整體銷售率仍僅5.34%，庫存風險仍 待持續關注。 莊思敏指出，今年第1季全國新案市場最明顯的轉變，在於「全面滯銷化」後，建商因銷 售壓力持續累積，紛紛進行「讓利換成交」與「推案收縮」動作，不僅市場部分建案開始 透過裝修、付款條件或價格折讓來刺激成交，推案減量與清庫存更是目前建商的共識。 目前看來台灣新建案市場已正式進入「量縮盤整期」，價格尚未明顯鬆動，但成交量與銷 售率持續探底，顯示市場信心仍在修復階段。對建商而言，這波調整不僅是銷售問題，更 是資金與庫存的雙重考驗，特別是以往推案節奏過快、庫存偏高的業者，未來可能面臨去 化壓力升高的困境。 心得： 不降價 買房送特斯拉 很快就會有了 但這只能撐一陣子 最終還是得人踩人啦 趁還沒發生前 聰明的人 知道該怎麼做 這只是個開始...... 漫漫長夜啊...... ※ 編輯: jl40 (27.51.96.126 臺灣), 04/23/2026 17:42:53
推
04/23 17:45, 4月前 , 1F
3000萬，讓利9%，還是要
04/23 17:45, 1F
※ 編輯: jl40 (27.51.96.126 臺灣), 04/23/2026 17:46:58
推
04/23 17:46, 4月前 , 2F
還敢買還敢貸 版上的多多潮水退了褲子都沒穿
04/23 17:46, 2F
→
04/23 17:47, 4月前 , 3F
有種就冷靜十年 我想換大換更蛋黃XD
04/23 17:47, 3F
→
04/23 17:48, 4月前 , 4F
新聞真的整天講一些莫名其妙的東西 議價率增加 但成交價
04/23 17:48, 4F
→
04/23 17:48, 4月前 , 5F
持平 不就是開價多開8% 成交還是原價
04/23 17:48, 5F
→
04/23 17:49, 4月前 , 6F
甚麼叫做不是降價成交 而是讓利成交
04/23 17:49, 6F
推
04/23 17:52, 4月前 , 7F
上午不買,下午更貴!!!!! 沒加價賣已經是讓利啦
04/23 17:52, 7F
推
04/23 17:52, 4月前 , 8F
年底打算換屋，拜託冷清到那時候
04/23 17:52, 8F
推
04/23 17:54, 4月前 , 9F
價格再降5%人潮就來了><
04/23 17:54, 9F
推
04/23 18:00, 4月前 , 10F
我看還是開價每坪100多萬
04/23 18:00, 10F
→
04/23 18:06, 4月前 , 11F
幹嘛降 錢可以拿去炒股票啊
04/23 18:06, 11F
推
04/23 18:09, 4月前 , 12F
我大外勞會買 我看你是不懂喔
04/23 18:09, 12F
推
04/23 18:10, 4月前 , 13F
新聞如果莫名，那為房板就無名像空氣
04/23 18:10, 13F
推
04/23 18:12, 4月前 , 14F
讓利成交就是送裝潢家電啊
04/23 18:12, 14F
推
04/23 18:14, 4月前 , 15F
或是分期付款
04/23 18:14, 15F
推
04/23 18:18, 4月前 , 16F
慘喔每個月薪水都要砸房貸 沒錢買股實現階級躍升
04/23 18:18, 16F
推
04/23 18:19, 4月前 , 17F
那樓上階級躍升了嗎？XD
04/23 18:19, 17F
推
04/23 18:27, 4月前 , 18F
30年房奴
04/23 18:27, 18F
推
04/23 18:28, 4月前 , 19F
銷售百分比 又不是庫存率
04/23 18:28, 19F
→
04/23 18:29, 4月前 , 20F
整天說房價有問題 買個房就頭期而已 頭期出不起不就是
04/23 18:29, 20F
→
04/23 18:29, 4月前 , 21F
答案了
04/23 18:29, 21F
→
04/23 18:30, 4月前 , 22F
kglu在講三小 一句話都講不好
04/23 18:30, 22F
推
04/23 18:34, 4月前 , 23F
阿怎麼房地產群說最近變熱了
04/23 18:34, 23F
→
04/23 18:34, 4月前 , 24F
現在新聞就每天找個主題瞎扯一通 昨天是這樣 今天也是這樣
04/23 18:34, 24F
→
04/23 18:36, 4月前 , 25F
有沒有空空連外勞都競爭不過的八卦
04/23 18:36, 25F
推
04/23 18:39, 4月前 , 26F
ibiza才在供三小，有本事去版外說教
04/23 18:39, 26F
→
04/23 18:40, 4月前 , 27F
笑死 我本來就一堆版面都有去啊
04/23 18:40, 27F
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04/23 18:40, 4月前 , 28F
去其他版就叫本事喔?
04/23 18:40, 28F
推
04/23 18:40, 4月前 , 29F
開始了開始了，中古屋主不會降價，但建商會降價
04/23 18:40, 29F
→
04/23 18:41, 4月前 , 30F
中古屋主可以繼續撐下去沒關係，他們有錢，但建商不會稱
04/23 18:41, 30F
→
04/23 18:41, 4月前 , 31F
建商幹嘛降價 就不要改 錢拿去投資別的就好啊
04/23 18:41, 31F
→
04/23 18:41, 4月前 , 32F
建商幹嘛降價 就不要蓋 錢拿去投資別的就好啊
04/23 18:41, 32F
→
04/23 18:41, 4月前 , 33F
建商幹嘛跟你撐啦
04/23 18:41, 33F
→
04/23 18:41, 4月前 , 34F
熱鬧的來了，最喜歡看好戲。有信心的可以繼續說沒有降價
04/23 18:41, 34F
→
04/23 18:41, 4月前 , 35F
一個市場，各自解讀。自己解讀自己想看的結果就好
04/23 18:41, 35F
→
04/23 18:43, 4月前 , 36F
到底熱鬧在哪啦 笑死 幻想看甚麼戲 腦中劇喔
04/23 18:43, 36F
→
04/23 18:44, 4月前 , 37F
現在建商一堆跑去炒股票 買銀行 皇翔 寶佳 一家公司接著
04/23 18:44, 37F
→
04/23 18:44, 4月前 , 38F
一家買 到底誰規定有錢一定要蓋房子
04/23 18:44, 38F
還有 191 則推文
推
04/23 20:23, 4月前 , 230F
上面這個C24是哪裡來的偽物
04/23 20:23, 230F
推
04/23 21:06, 4月前 , 231F
給這邊的人買啊 Ptt進攻
04/23 21:06, 231F
推
04/23 21:25, 4月前 , 232F
外勞。。。救我。。。
04/23 21:25, 232F
→
04/23 21:34, 4月前 , 233F
最近銷售中心 外勞多嗎？
04/23 21:34, 233F
推
04/23 21:46, 4月前 , 234F
價越開越高，只剩外勞會買了
04/23 21:46, 234F
→
04/23 21:49, 4月前 , 235F
真羨慕外勞 個個財力雄厚 已慚愧
04/23 21:49, 235F
推
04/23 21:53, 4月前 , 236F
漏尿老人一直說這是人禍
04/23 21:53, 236F
→
04/23 21:55, 4月前 , 237F
阿龍是好心幫踩一下煞車 不然早翻車了
04/23 21:55, 237F
推
04/23 22:01, 4月前 , 238F
股市直奔4萬點，龍哥XD
04/23 22:01, 238F
推
04/23 22:48, 4月前 , 239F
應該能在漲1倍，外勞築底中
04/23 22:48, 239F
推
04/23 22:54, 4月前 , 240F
早就改買股票了
04/23 22:54, 240F
→
04/23 22:55, 4月前 , 241F
趕快低息印鈔票 不然有人要失業了
04/23 22:55, 241F
推
04/23 23:04, 4月前 , 242F
可以玩個囤房稅嗎，新建案首年納入計算
04/23 23:04, 242F
推
04/24 00:48, 4月前 , 243F
不是說外勞會買?
04/24 00:48, 243F
推
04/24 01:25, 4月前 , 244F
房子就沒人買土地更不用說了大家都寧願買股票每天
04/24 01:25, 244F
→
04/24 01:25, 4月前 , 245F
都在漲
04/24 01:25, 245F
推
04/24 06:34, 4月前 , 246F
等外勞接盤就不會崩了
04/24 06:34, 246F
→
04/24 07:53, 4月前 , 247F
蓋完再賣不會嗎？只會搞預售只是早一點垮掉
04/24 07:53, 247F
推
04/24 07:53, 4月前 , 248F
年薪60萬只能買1000萬以內的房，連淡水都要買不起了，
04/24 07:53, 248F
→
04/24 07:53, 4月前 , 249F
再不漲基本薪資可能連吃飯都成問題
04/24 07:53, 249F
→
04/24 07:55, 4月前 , 250F
你沒看到三哥在外面排隊跳舞等買房？
04/24 07:55, 250F
推
04/24 08:04, 4月前 , 251F
金龍以後2025建商就盡量拖到建照到期才動，靠量縮維持
04/24 08:04, 251F
→
04/24 08:04, 4月前 , 252F
價格，2026買氣繼續冷可以搞死很多外圍的
04/24 08:04, 252F
→
04/24 08:05, 4月前 , 253F
但台北不用想了，誰不想買台北，那可能跌
04/24 08:05, 253F
推
04/24 08:23, 4月前 , 254F
多多氣哭跟幾年前比不勝唏噓
04/24 08:23, 254F
→
04/24 08:23, 4月前 , 255F
建商不蓋囤起來比氣長，贏麻了又氣死空空
04/24 08:23, 255F
推
04/24 09:26, 4月前 , 256F
我大外勞會買 你敢嘴
04/24 09:26, 256F
→
04/24 13:36, 4月前 , 257F
人設滿滿，不爬文怎麼驗證？
04/24 13:36, 257F
→
04/24 13:37, 4月前 , 258F
現在每天發作也是未來的驗證啊...
04/24 13:37, 258F
→
04/24 13:39, 4月前 , 259F
都一個樣啦
04/24 13:39, 259F
→
04/24 14:24, 4月前 , 260F
疑神疑鬼的人多半自己是做賊心虛慣了
04/24 14:24, 260F
→
04/24 14:25, 4月前 , 261F
坦蕩蕩的 根本懶的去理
04/24 14:25, 261F
推
04/24 14:48, 4月前 , 262F
皇翔都跑去炒GG了
04/24 14:48, 262F
推
04/24 14:50, 4月前 , 263F
蠢多：小漲200% 大跌5%
04/24 14:50, 263F
→
04/24 15:24, 4月前 , 264F
很多投客心懸在那 猶豫不決該不該蛋雕
04/24 15:24, 264F
噓
04/24 15:45, 4月前 , 265F
前幾年已經把未來2、30年的大小魚一次全撈光了。
04/24 15:45, 265F
推
04/24 17:10, 4月前 , 266F
該買的都買了吧，自住率不是八成嗎？少了投資盤，未來成交
04/24 17:10, 266F
→
04/24 17:10, 4月前 , 267F
量就這樣沒什麼變了。
04/24 17:10, 267F
推
04/25 00:30, 4月前 , 268F
我要看到血流成河
04/25 00:30, 268F
推
04/26 10:57, 4月前 , 269F
建商拿賣不出去的貸款炒股都比散戶賺得快Zzz
04/26 10:57, 269F
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