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[新聞] 新案滯銷還沒完！銷售率跌剩5％ 建商急篁

看板home-sale (房屋交易)作者時間2小時前 (2026/04/23 17:40), 1小時前編輯推噓52(52推 0噓 95→)
留言147則, 31人參與, 8分鐘前最新討論串1/1
https://reurl.cc/YD3vjO 新案滯銷還沒完！銷售率跌剩5％ 建商急踩煞車、讓利求生 2026.04.23 15:28 工商時報 陳傑鳴 根據國泰房地產指數顯示，2026年第1季全台新建案市場依然冷到不行，全國新案30天銷 售率僅剩5.01%，比去年第4季6.38%還低。 新案市場冷冰冰，根據最新公布的國泰房地產指數顯示，2026年第1季全國新建案市場依 然冷到不行，全國新案30天銷售率僅剩5.01%，比去年第4季6.38%還低，「開案少人買」 或「幾乎沒人買」的現象相當普遍，而且這波降溫並非只是個案，而是從北到南全面擴散 。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，由國泰房地產指數最新發布的數據來看，全國新案價格 仍呈現僵固，第1季可能成交價僅小幅季減0.14%，幾乎持平，但議價率卻明顯放大至8.31 %，顯示市場並非「降價成交」，而是轉向「讓利成交」，建商表面價格不動，但實際成 交條件已開始鬆動，市場已悄悄進入修正期。 她表示，目前更值得關注的是供給端的急速收縮，今年第1季推案金額季減38.8%、年減27 .4%，還有推案戶數季減43.6%、年減37.9%，都反映出建商已大幅踩煞車，開始縮手觀望 ，這也意味著，過去「邊賣邊推」與「賣不動繼續推」的擴張模式正式告一段落，轉為保 守控量，以避免庫存壓力進一步擴大。 而且觀察市況可發現，即便目前建商控量，市場買氣依然冷冰冰，從各都會區表現來看， 雙北市場降溫最為明顯，台北市新案30天銷售率僅剩2.5%，成交量更創下26年新低，即使 多為精華區危老、都更案，仍難敵整體買氣急凍；新北市雖呈現「價撐」，但外圍如林口 、鶯歌、三峽等區推案量大，去化偏放慢，庫存壓力逐步浮現。 中南部市場同樣難逃降溫壓力，台中議價率飆升至10.7%，為七都最高，顯示買方主導力 明顯提升，即便銷售率回升至6.2%，交易量能在低檔徘徊；台南則在南科外溢效應降溫後 ，推案量與成交量同步下滑，台中與台南第1季成交量都是26年來次低，市場動能明顯停 滯。 相較之下，新竹仍是少數相對穩健區域，在科技產業支撐下，議價率反而收斂至4.65%，3 0天銷售率9.36%居七都之首，成交量年增逾兩成，顯示剛性需求仍具支撐力；高雄則受台 積電楠梓設廠題材帶動，推案與成交量同步成長，但整體銷售率仍僅5.34%，庫存風險仍 待持續關注。 莊思敏指出，今年第1季全國新案市場最明顯的轉變，在於「全面滯銷化」後，建商因銷 售壓力持續累積，紛紛進行「讓利換成交」與「推案收縮」動作，不僅市場部分建案開始 透過裝修、付款條件或價格折讓來刺激成交，推案減量與清庫存更是目前建商的共識。 目前看來台灣新建案市場已正式進入「量縮盤整期」，價格尚未明顯鬆動，但成交量與銷 售率持續探底，顯示市場信心仍在修復階段。對建商而言，這波調整不僅是銷售問題，更 是資金與庫存的雙重考驗，特別是以往推案節奏過快、庫存偏高的業者，未來可能面臨去 化壓力升高的困境。 心得： 不降價 買房送特斯拉 很快就會有了 但這只能撐一陣子 最終還是得人踩人啦 趁還沒發生前 聰明的人 知道該怎麼做 這只是個開始...... 漫漫長夜啊...... ※ 編輯: jl40 (27.51.96.126 臺灣), 04/23/2026 17:42:53
推
04/23 17:45, 1小時前 , 1F
3000萬，讓利9%，還是要
04/23 17:45, 1F
※ 編輯: jl40 (27.51.96.126 臺灣), 04/23/2026 17:46:58
推
04/23 17:46, 1小時前 , 2F
還敢買還敢貸 版上的多多潮水退了褲子都沒穿
04/23 17:46, 2F
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04/23 17:47, 1小時前 , 3F
有種就冷靜十年 我想換大換更蛋黃XD
04/23 17:47, 3F
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04/23 17:48, 1小時前 , 4F
新聞真的整天講一些莫名其妙的東西 議價率增加 但成交價
04/23 17:48, 4F
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04/23 17:48, 1小時前 , 5F
持平 不就是開價多開8% 成交還是原價
04/23 17:48, 5F
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04/23 17:49, 1小時前 , 6F
甚麼叫做不是降價成交 而是讓利成交
04/23 17:49, 6F
推
04/23 17:52, 1小時前 , 7F
上午不買,下午更貴!!!!! 沒加價賣已經是讓利啦
04/23 17:52, 7F
推
04/23 17:52, 1小時前 , 8F
年底打算換屋，拜託冷清到那時候
04/23 17:52, 8F
推
04/23 17:54, 1小時前 , 9F
價格再降5%人潮就來了><
04/23 17:54, 9F
推
04/23 18:00, 1小時前 , 10F
我看還是開價每坪100多萬
04/23 18:00, 10F
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04/23 18:06, 1小時前 , 11F
幹嘛降 錢可以拿去炒股票啊
04/23 18:06, 11F
推
04/23 18:09, 1小時前 , 12F
我大外勞會買 我看你是不懂喔
04/23 18:09, 12F
推
04/23 18:10, 1小時前 , 13F
新聞如果莫名，那為房板就無名像空氣
04/23 18:10, 13F
推
04/23 18:12, 1小時前 , 14F
讓利成交就是送裝潢家電啊
04/23 18:12, 14F
推
04/23 18:14, 1小時前 , 15F
或是分期付款
04/23 18:14, 15F
推
04/23 18:18, 1小時前 , 16F
慘喔每個月薪水都要砸房貸 沒錢買股實現階級躍升
04/23 18:18, 16F
推
04/23 18:19, 1小時前 , 17F
那樓上階級躍升了嗎？XD
04/23 18:19, 17F
推
04/23 18:27, 1小時前 , 18F
30年房奴
04/23 18:27, 18F
推
04/23 18:28, 1小時前 , 19F
銷售百分比 又不是庫存率
04/23 18:28, 19F
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04/23 18:29, 1小時前 , 20F
整天說房價有問題 買個房就頭期而已 頭期出不起不就是
04/23 18:29, 20F
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04/23 18:29, 1小時前 , 21F
答案了
04/23 18:29, 21F
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04/23 18:30, 1小時前 , 22F
kglu在講三小 一句話都講不好
04/23 18:30, 22F
推
04/23 18:34, 1小時前 , 23F
阿怎麼房地產群說最近變熱了
04/23 18:34, 23F
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04/23 18:34, 1小時前 , 24F
現在新聞就每天找個主題瞎扯一通 昨天是這樣 今天也是這樣
04/23 18:34, 24F
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04/23 18:36, 1小時前 , 25F
有沒有空空連外勞都競爭不過的八卦
04/23 18:36, 25F
推
04/23 18:39, 1小時前 , 26F
ibiza才在供三小，有本事去版外說教
04/23 18:39, 26F
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04/23 18:40, 1小時前 , 27F
笑死 我本來就一堆版面都有去啊
04/23 18:40, 27F
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04/23 18:40, 1小時前 , 28F
去其他版就叫本事喔?
04/23 18:40, 28F
推
04/23 18:40, 1小時前 , 29F
開始了開始了，中古屋主不會降價，但建商會降價
04/23 18:40, 29F
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04/23 18:41, 1小時前 , 30F
中古屋主可以繼續撐下去沒關係，他們有錢，但建商不會稱
04/23 18:41, 30F
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04/23 18:41, 1小時前 , 31F
建商幹嘛降價 就不要改 錢拿去投資別的就好啊
04/23 18:41, 31F
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04/23 18:41, 1小時前 , 32F
建商幹嘛降價 就不要蓋 錢拿去投資別的就好啊
04/23 18:41, 32F
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04/23 18:41, 1小時前 , 33F
建商幹嘛跟你撐啦
04/23 18:41, 33F
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04/23 18:41, 1小時前 , 34F
熱鬧的來了，最喜歡看好戲。有信心的可以繼續說沒有降價
04/23 18:41, 34F
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04/23 18:41, 1小時前 , 35F
一個市場，各自解讀。自己解讀自己想看的結果就好
04/23 18:41, 35F
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04/23 18:43, 58分鐘前 , 36F
到底熱鬧在哪啦 笑死 幻想看甚麼戲 腦中劇喔
04/23 18:43, 36F
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04/23 18:44, 57分鐘前 , 37F
現在建商一堆跑去炒股票 買銀行 皇翔 寶佳 一家公司接著
04/23 18:44, 37F
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04/23 18:44, 57分鐘前 , 38F
一家買 到底誰規定有錢一定要蓋房子
04/23 18:44, 38F
還有 69 則推文
推
04/23 19:16, 25分鐘前 , 108F
空空：我可以亂喊，你不可以查我過去講什麼
04/23 19:16, 108F
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04/23 19:17, 24分鐘前 , 109F
房版的特色是 一邊喊空十年 一邊又說自己哪一年買 哪一年賣
04/23 19:17, 109F
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04/23 19:17, 24分鐘前 , 110F
賺多少吧
04/23 19:17, 110F
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04/23 19:17, 24分鐘前 , 111F
講中了，我神預言！你們可以去查我什麼時後講什麼！
04/23 19:17, 111F
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04/23 19:17, 24分鐘前 , 112F
講錯了，空空：你們都喜歡翻過去的言論來鞭，陋習！
04/23 19:17, 112F
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04/23 19:18, 23分鐘前 , 113F
怎麼講都是空空贏，贏麻了
04/23 19:18, 113F
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04/23 19:18, 23分鐘前 , 114F
反正趨勢可以看錯 嘴巴不能輸
04/23 19:18, 114F
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04/23 19:18, 23分鐘前 , 115F
反正就是個看法而已 就歷史來看 很大的概率我會錯 但我還是
04/23 19:18, 115F
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04/23 19:18, 23分鐘前 , 116F
喜歡喊空 因爲我深信 少子化一定有衝擊 只是崩的時間不確定
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04/23 19:18, 23分鐘前 , 117F
人都得要有點信仰
04/23 19:18, 117F
推
04/23 19:19, 22分鐘前 , 118F
實際走在看就沒降啊 只是沒成交而已 降在哪
04/23 19:19, 118F
推
04/23 19:20, 21分鐘前 , 119F
04/23 19:20, 119F
推
04/23 19:20, 21分鐘前 , 120F
空在起漲點
04/23 19:20, 120F
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04/23 19:20, 21分鐘前 , 121F
沒成交 基本上價就是虛的 如果股票一天成交一張 你是敢買喔
04/23 19:20, 121F
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04/23 19:20, 21分鐘前 , 122F
他自己說 沒有這回事的 結果整個都在喊空
04/23 19:20, 122F
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04/23 19:21, 20分鐘前 , 123F
有信仰就原價賣啊 遇到錢就轉彎 叫信仰?
04/23 19:21, 123F
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04/23 19:21, 20分鐘前 , 124F
就像現在預售跟成屋賣不出一樣 被棄市了
04/23 19:21, 124F
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04/23 19:22, 19分鐘前 , 125F
說好的曾經喊多 可以買勒？
04/23 19:22, 125F
推
04/23 19:22, 19分鐘前 , 126F
信仰就是，要買就是社會主義，要賣就是資本主義，
04/23 19:22, 126F
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04/23 19:22, 19分鐘前 , 127F
簡單的來說就是自私
04/23 19:22, 127F
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04/23 19:25, 16分鐘前 , 128F
房子本來就不需要賣 沒有在賣的啦XD
04/23 19:25, 128F
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04/23 19:25, 16分鐘前 , 129F
自私是天性 除非像我經過哲學的思考洗禮 才能轉換成大愛
04/23 19:25, 129F
推
04/23 19:25, 16分鐘前 , 130F
喊空就喊空 幹嘛裝曾經多過
04/23 19:25, 130F
推
04/23 19:26, 15分鐘前 , 131F
一直看錯還大愛，不然就是口嫌體正直
04/23 19:26, 131F
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04/23 19:26, 15分鐘前 , 132F
過去讓它過去 別提及
04/23 19:26, 132F
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04/23 19:26, 15分鐘前 , 133F
到底為什麼要賣房 需要錢 拿去抵押就是了 使用價值>利息
04/23 19:26, 133F
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04/23 19:27, 14分鐘前 , 134F
還不用付一堆稅費 到底有甚麼理由要賣房?
04/23 19:27, 134F
推
04/23 19:27, 14分鐘前 , 135F
他自己提的:p
04/23 19:27, 135F
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04/23 19:28, 13分鐘前 , 136F
萌阿坡兩房貸1200出來，利率2.38%，我朋友
04/23 19:28, 136F
推
04/23 19:28, 13分鐘前 , 137F
房蟲還不趕快繼續吹哨壯膽
04/23 19:28, 137F
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04/23 19:28, 13分鐘前 , 138F
租人家還拿28000租金回來，幹嘛賣？
04/23 19:28, 138F
推
04/23 19:29, 12分鐘前 , 139F
板上很多總經大師還是很看好台灣房地產，怎不和教主交
04/23 19:29, 139F
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04/23 19:29, 12分鐘前 , 140F
流一下，全部避戰。交流一下也讓大家學習一下。
04/23 19:29, 140F
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04/23 19:30, 11分鐘前 , 141F
有些觀念 我是真的無法接受 像有人在吹噓自己三間 算一算其
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04/23 19:30, 11分鐘前 , 142F
實只有一間是自己的 二間是銀行的 更多可能是0.3是自己的0.
04/23 19:30, 142F
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04/23 19:30, 11分鐘前 , 143F
7是銀行的 槓桿此時還蠻容易讓自己膨脹的
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04/23 19:30, 11分鐘前 , 144F
板上一堆賣房文 真奇怪 原來蠢多也有分流派
04/23 19:30, 144F
推
04/23 19:32, 9分鐘前 , 145F
教主之前那個和我討論通膨和租金 要不要重新一下
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04/23 19:32, 9分鐘前 , 146F
貸款就是貸款 哪來的甚麼幾間銀行的 漲跌銀行會單嗎?
04/23 19:32, 146F
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04/23 19:33, 8分鐘前 , 147F
貸款就是貸款 哪來的甚麼幾間銀行的 漲跌銀行會擔嗎?
04/23 19:33, 147F
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