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看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間4月前 (2026/04/23 23:25), 4月前編輯推噓15(15推 0噓 64→)
留言79則, 14人參與, 4月前最新討論串1/1
在同一條路上 非常靠近國中小學區 有個32年的七樓華厦 （更靠近學區） 跟47年的整排四層樓公寓 成交單坪的價格 華厦六樓七樓（都沒車位） 跟公寓三樓四樓價格不相上下 甚至公寓還高一點點 這是什麼原因造成？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.27.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776957934.A.7FF.html
推
04/23 23:28, 4月前 , 1F
都更機會 地坪 等等
04/23 23:28, 1F
→
04/23 23:30, 4月前 , 2F
怎麼看都覺得那華厦好 所以才好奇
04/23 23:30, 2F
推
04/23 23:31, 4月前 , 3F
公設比？
04/23 23:31, 3F
→
04/23 23:33, 4月前 , 4F
華厦約25% 好像高了點 看錯是32年
04/23 23:33, 4F
推
04/23 23:33, 4月前 , 5F
土地坪數 室內空間
04/23 23:33, 5F
※ 編輯: jl40 (124.6.27.72 臺灣), 04/23/2026 23:33:49
推
04/23 23:40, 4月前 , 6F
差一點的話就是看屋主的想法。價格有到他的預期就賣
04/23 23:40, 6F
→
04/23 23:40, 4月前 , 7F
沒有絕對
04/23 23:40, 7F
→
04/23 23:46, 4月前 , 8F
重點是公寓三四樣本數4個 普遍高於那六七樓才好奇
04/23 23:46, 8F
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04/23 23:46, 4月前 , 9F
感覺很有可能都更 緊臨重畫區 區塊完整 可以養著等都更或自
04/23 23:46, 9F
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04/23 23:46, 4月前 , 10F
然都更 不過可能是十年後的事了 我覺得沒那麼快
04/23 23:46, 10F
推
04/23 23:49, 4月前 , 11F
奇怪了，不是房價要崩了，關你什麼事，都太貴了
04/23 23:49, 11F
→
04/23 23:52, 4月前 , 12F
總得追蹤一下有沒有崩 崩多少啊 功課不做 怎麼嘴回去
04/23 23:52, 12F
→
04/23 23:55, 4月前 , 13F
現在房跌是板上釘釘的事了 空檔研究一下 等之後有需求時 彎
04/23 23:55, 13F
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04/23 23:55, 4月前 , 14F
腰才能撿便宜 不懂撿到屎怎辦？
04/23 23:55, 14F
推
04/24 00:26, 4月前 , 15F
根據少子化的說詞，台灣都要滅國了，20年後撿便宜
04/24 00:26, 15F
→
04/24 00:26, 4月前 , 16F
嗎？低還有更低，便宜還可以更便宜啦
04/24 00:26, 16F
→
04/24 00:37, 4月前 , 17F
推樓上！ 我現在看他的發文都當笑話看了 相當有趣
04/24 00:37, 17F
推
04/24 00:43, 4月前 , 18F
雙北和其他縣市的公寓行情不太一樣.
04/24 00:43, 18F
→
04/24 00:43, 4月前 , 19F
公寓特性,實坪+免稅+環境單純.
04/24 00:43, 19F
→
04/24 00:43, 4月前 , 20F
因此非頂樓公寓本來就有競爭力.
04/24 00:43, 20F
→
04/24 00:44, 4月前 , 21F
頂樓公寓則是因為漏水問題實在太難搞了.
04/24 00:44, 21F
→
04/24 00:44, 4月前 , 22F
以及5F以上,爬樓梯的問題也很嚴重.
04/24 00:44, 22F
→
04/24 00:44, 4月前 , 23F
但是如果是23F,爬樓梯其實還好.
04/24 00:44, 23F
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04/24 00:44, 4月前 , 24F
你住透天也是這樣爬,樓中樓也是這樣爬.
04/24 00:44, 24F
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04/24 00:45, 4月前 , 25F
所以公寓一直都有競爭力.
04/24 00:45, 25F
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04/24 00:45, 4月前 , 26F
缺點就是說自己住公寓,講出來好像矮人一截.
04/24 00:45, 26F
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04/24 00:58, 4月前 , 27F
公寓也是要稅啦 地價稅一直漲 房屋稅一直降
04/24 00:58, 27F
→
04/24 01:01, 4月前 , 28F
倒是農地是真的免稅
04/24 01:01, 28F
推
04/24 04:56, 4月前 , 29F
裝修使照的問題吧
04/24 04:56, 29F
→
04/24 05:00, 4月前 , 30F
另外大家提到的公設比還是有差
04/24 05:00, 30F
→
04/24 05:00, 4月前 , 31F
土地持分佔很大因素
04/24 05:00, 31F
推
04/24 06:20, 4月前 , 32F
有沒有整理也有差啦
04/24 06:20, 32F
→
04/24 06:21, 4月前 , 33F
公寓那間被投資客簡易整理
04/24 06:21, 33F
→
04/24 06:21, 4月前 , 34F
VS
04/24 06:21, 34F
→
04/24 06:21, 4月前 , 35F
自住原屋況華廈
04/24 06:21, 35F
→
04/24 06:30, 4月前 , 36F
公寓的價格都差不到20萬 應該沒有裝修問題 一間是我樓上住
04/24 06:30, 36F
→
04/24 06:30, 4月前 , 37F
戶
04/24 06:30, 37F
推
04/24 08:02, 4月前 , 38F
還有管理費問題.
04/24 08:02, 38F
→
04/24 08:21, 4月前 , 39F
公寓買家是盤子
04/24 08:21, 39F
→
04/24 08:23, 4月前 , 40F
我本來也是這樣以為 看個案吧 感覺有些東西我沒get到 一兩
04/24 08:23, 40F
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04/24 08:23, 4月前 , 41F
個例外就算了 看來有點詭異
04/24 08:23, 41F
推
04/24 08:58, 4月前 , 42F
老公寓有可能因為折舊不到房屋稅起徵點，實質上是免稅
04/24 08:58, 42F
→
04/24 09:01, 4月前 , 43F
長知識了 感謝 去查查
04/24 09:01, 43F
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04/24 09:04, 4月前 , 44F
喔 說的免稅應該是指房地合一稅（舊制）
04/24 09:04, 44F
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04/24 09:04, 4月前 , 45F
2016年1月1日以前取得
04/24 09:04, 45F
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04/24 09:04, 4月前 , 46F
那就適用舊制（俗稱舊制財產交易所得），而不是現在的房地合
04/24 09:04, 46F
→
04/24 09:04, 4月前 , 47F
一稅。
04/24 09:04, 47F
→
04/24 09:04, 4月前 , 48F
舊制的特點：
04/24 09:04, 48F
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04/24 09:04, 4月前 , 49F
不用課「房地合一稅」
04/24 09:04, 49F
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04/24 09:04, 4月前 , 50F
改用「財產交易所得」併入綜合所得稅
04/24 09:04, 50F
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04/24 09:04, 4月前 , 51F
實務上很多人：
04/24 09:04, 51F
→
04/24 09:04, 4月前 , 52F
用政府核定比例（例如成交價的很低比例）
04/24 09:04, 52F
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04/24 09:04, 4月前 , 53F
或舉證成本（通常很高）
04/24 09:04, 53F
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04/24 09:04, 4月前 , 54F
結果：稅負非常低，甚至接近零
04/24 09:04, 54F
→
04/24 09:04, 4月前 , 55F
這就是大家說「免稅」的來源
04/24 09:04, 55F
推
04/24 09:40, 4月前 , 56F
在講的是持有稅不是交易稅.
04/24 09:40, 56F
→
04/24 09:41, 4月前 , 57F
一般人買房子幾十年才換.
04/24 09:41, 57F
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04/24 09:41, 4月前 , 58F
怎麼會講交易稅呢?
04/24 09:41, 58F
→
04/24 09:42, 4月前 , 59F
房子是拿來住的,住的需求第一就是空間和房間數.
04/24 09:42, 59F
→
04/24 09:42, 4月前 , 60F
要先滿足這個,才會去思考新和爽.
04/24 09:42, 60F
→
04/24 09:42, 4月前 , 61F
你們都太有錢,整天用有錢人角度看世界.
04/24 09:42, 61F
→
04/24 09:42, 4月前 , 62F
就像,開賓士的瞧不起國產車一樣.
04/24 09:42, 62F
→
04/24 09:42, 4月前 , 63F
但國產車就是賣得比賓士多啊.
04/24 09:42, 63F
→
04/24 09:43, 4月前 , 64F
做不動產要了解市場,而不是把自己套進去.
04/24 09:43, 64F
→
04/24 09:43, 4月前 , 65F
你不是PR50,你把你自己套進去,那你就套進去了..哈哈.
04/24 09:43, 65F
推
04/24 09:55, 4月前 , 66F
華廈是不受歡迎的商品
04/24 09:55, 66F
→
04/24 09:56, 4月前 , 67F
華廈都老，管理鬆散，管理費難收，沒錢公設難保養
04/24 09:56, 67F
→
04/24 09:56, 4月前 , 68F
重建的機率又極低，有電梯的貧民窟
04/24 09:56, 68F
→
04/24 09:57, 4月前 , 69F
四層公寓，一個樓梯最多碰到6間住戶，相對是單純的
04/24 09:57, 69F
→
04/24 09:59, 4月前 , 70F
大部分華廈的電梯又老又小又舊又破，看房時搭電梯就不想
04/24 09:59, 70F
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04/24 10:00, 4月前 , 71F
買了
04/24 10:00, 71F
→
04/24 10:10, 4月前 , 72F
真的有可能持有稅(房屋地價)免稅？ 我家那老房每年都還是要
04/24 10:10, 72F
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04/24 10:10, 4月前 , 73F
繳ㄚ
04/24 10:10, 73F
推
04/24 11:29, 4月前 , 74F
房屋稅，看結構，大概50年以上殘值低於十萬就免徵
04/24 11:29, 74F
→
04/24 11:29, 4月前 , 75F
但反過來地價稅就越來越貴囉
04/24 11:29, 75F
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04/24 11:59, 4月前 , 76F
沒錯地價稅逐年增比大樓還貴很多 房屋稅只便宜一點點
04/24 11:59, 76F
推
04/25 01:00, 4月前 , 77F
我猜是房間數！還有總價差不多，就會考慮華夏多了管理費！
04/25 01:00, 77F
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04/25 01:01, 4月前 , 78F
總價預算掐得很緊的人最在乎的，其實是空間夠不夠用，還
04/25 01:01, 78F
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04/25 01:01, 4月前 , 79F
有日後還要不要付管理費？
04/25 01:01, 79F
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