PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 寬限期業務沒說的事，差點多付 180 萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (golazylife)時間4月前 (2026/04/25 13:20), 編輯推噓0(26推 26噓 61→)
留言113則, 70人參與, 4月前最新討論串1/1
首購族血淚分享。 去年看上 1,400 萬的房，自備 280 萬、貸 1,120 萬， 業務狂推「3 年寬限 + 40 年攤」，說年輕人現金流要顧、 3 年後薪水也漲了。 當下覺得很合理，差點就簽。 回家自己算才嚇到，利率 2.185%、貸 1,120 萬： - 寬限期內月繳：$20,393（純利息） - 第 37 個月起：$36,803 - 跳幅 $16,409 總利息對比： 方案 月繳 總利息 ─────────────────────── 40 年 + 寬限 3 年 2 萬 → 3.7 萬 587 萬 30 年無寬限 42,441 408 萬 20 年無寬限 57,645 263 萬 為了前 3 年月繳少 2.2 萬，多付 180 萬利息。 業務不會講是因為：月繳低 → 客戶簽得快 → 業績入袋， 3 年後爆炸不關他事。 寬限期不是壞東西，前提是 3 年內你有大筆現金 （年終、賣股、確定升職）。 「現在繳不起」3 年後通常還是繳不起。 ---- 我用 figure.tw 的房貸試算切換寬限/無寬限對比才看清楚， 可以順便算提前還款省多少。 想問板上： 1. 你們有用寬限期嗎？回頭看後悔嗎？ 2. 30 年 vs 40 年，現在普遍怎麼選？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.191.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777094451.A.0A9.html
推
04/25 13:23, 4月前 , 1F
這講法蠻低能的，有壓力銀行根本不會核過，自然不會
04/25 13:23, 1F
→
04/25 13:23, 4月前 , 2F
進到市場。你後面核不過是你跟業務的屁事
04/25 13:23, 2F
噓
04/25 13:23, 4月前 , 3F
你要省利息不會自己多還本金嗎？
04/25 13:23, 3F
→
04/25 13:24, 4月前 , 4F
後面哭哭鬧鬧跟業務解約，影響不了房價。因為沒進市場
04/25 13:24, 4F
推
04/25 13:24, 4月前 , 5F
現金買斷不要貸款就沒有利息
04/25 13:24, 5F
→
04/25 13:24, 4月前 , 6F
30年跟40年比差180利息 不是廢話嗎
04/25 13:24, 6F
→
04/25 13:25, 4月前 , 7F
呃...這不是很單純的簡單數學而已嗎........
04/25 13:25, 7F
推
04/25 13:25, 4月前 , 8F
精流拿去投資客賺更多 傻了 這什麼新聞
04/25 13:25, 8F
→
04/25 13:25, 4月前 , 9F
你要比也是比30年+3寬吧
04/25 13:25, 9F
→
04/25 13:26, 4月前 , 10F
多繳10年+寬3 多180萬 我怎麼覺得很甜...?
04/25 13:26, 10F
推
04/25 13:29, 4月前 , 11F
剛出社會？ 省下來的現金流要理財投資啊，不是都讓
04/25 13:29, 11F
→
04/25 13:29, 4月前 , 12F
你拿去爽
04/25 13:29, 12F
推
04/25 13:31, 4月前 , 13F
未來三年剛好AI基建期 給你每月存50正2的機會自己不要
04/25 13:31, 13F
→
04/25 13:32, 4月前 , 14F
以後慢慢後悔吧
04/25 13:32, 14F
推
04/25 13:32, 4月前 , 15F
這三年去買房，沒有買股票已經少賺很多了，這三年用寬限
04/25 13:32, 15F
→
04/25 13:32, 4月前 , 16F
是好的，把錢拿去買股票賺得錢應該比這個房貸利息多
04/25 13:32, 16F
→
04/25 13:33, 4月前 , 17F
現在炒股熱 拉長還款年限跟寬限期是讓你拿去投資換更多錢
04/25 13:33, 17F
→
04/25 13:33, 4月前 , 18F
如果你沒有投資或投入股市 那你選30年期的就好了啊
04/25 13:33, 18F
噓
04/25 13:38, 4月前 , 19F
阿不然40年不多賺你利息要幹嘛==
04/25 13:38, 19F
→
04/25 13:39, 4月前 , 20F
完全不知道你的點在哪裡 借錢給利息不是很合理嗎
04/25 13:39, 20F
→
04/25 13:39, 4月前 , 21F
你兩年前都會問理財型房貸了，兩年後來問寬限期？？？
04/25 13:39, 21F
噓
04/25 13:39, 4月前 , 22F
什麼狗屎廢文
04/25 13:39, 22F
→
04/25 13:41, 4月前 , 23F
對欸你兩年前理財型房貸現在變首購 真酷
04/25 13:41, 23F
→
04/25 13:46, 4月前 , 24F
現在連魯多都想自衛偽裝成空軍 厲害了
04/25 13:46, 24F
噓
04/25 13:53, 4月前 , 25F
財商零蛋！當你把40年跟30年期的利息直接用加法加
04/25 13:53, 25F
→
04/25 13:53, 4月前 , 26F
起來比較，而沒有先統一比較的基準年份時，就知道
04/25 13:53, 26F
→
04/25 13:53, 4月前 , 27F
是個蠢蛋了。40年前的100元跟今天的100元購買力相
04/25 13:53, 27F
→
04/25 13:53, 4月前 , 28F
同嗎？你一定知道40年前的100元比今天的好用很多，
04/25 13:53, 28F
→
04/25 13:53, 4月前 , 29F
既然如此你為何要把不同時間的100元直接加起來比大
04/25 13:53, 29F
→
04/25 13:53, 4月前 , 30F
小？
04/25 13:53, 30F
噓
04/25 13:57, 4月前 , 31F
你高興就現金買啊？一毛利息都不用出
04/25 13:57, 31F
推
04/25 14:05, 4月前 , 32F
你可以提早還
04/25 14:05, 32F
推
04/25 14:12, 4月前 , 33F
你為什麼不全款買 不就不用付利息
04/25 14:12, 33F
→
04/25 14:12, 4月前 , 34F
為什麼？
04/25 14:12, 34F
噓
04/25 14:17, 4月前 , 35F
財商真該列為國民義務教育
04/25 14:17, 35F
→
04/25 14:20, 4月前 , 36F
少繳的那段期間你可以投資啊，賺的都不用算嗎？還是你
04/25 14:20, 36F
→
04/25 14:20, 4月前 , 37F
都月光？那的確不要用寬限期沒錯
04/25 14:20, 37F
噓
04/25 14:23, 4月前 , 38F
......業務人真好 推給你最好的方案 還被不識貨的嫌棄
04/25 14:23, 38F
噓
04/25 14:42, 4月前 , 39F
因為利息能省180萬去選擇30年房貸月繳4萬2沒問題的人，會
04/25 14:42, 39F
還有 34 則推文
→
04/25 17:42, 4月前 , 74F
天才的算法
04/25 17:42, 74F
噓
04/25 17:43, 4月前 , 75F
你就是拿不出全額～
04/25 17:43, 75F
推
04/25 18:05, 4月前 , 76F
你有錢就貸20年啊
04/25 18:05, 76F
→
04/25 18:10, 4月前 , 77F
沒財商概念真的不適合買房
04/25 18:10, 77F
噓
04/25 18:47, 4月前 , 78F
如果你現金買房，還省了263萬的利息耶，不考慮嗎
04/25 18:47, 78F
推
04/25 19:02, 4月前 , 79F
…我建議你直接付清省更多，而且40年妳能提早還吧
04/25 19:02, 79F
推
04/25 19:33, 4月前 , 80F
04/25 19:33, 80F
→
04/25 19:34, 4月前 , 81F
04/25 19:34, 81F
推
04/25 19:36, 4月前 , 82F
前兩天才發這一篇,網紅說貸款40年多200萬利息!你看看下面
04/25 19:36, 82F
→
04/25 19:36, 4月前 , 83F
的推文就知道你的財務智商為什麼被大家說不及格了,有時很
04/25 19:36, 83F
→
04/25 19:36, 4月前 , 84F
奇怪,這種很怕別人坑自己的起手式發文,反而很容易暴露自己
04/25 19:36, 84F
→
04/25 19:36, 4月前 , 85F
的財務缺陷！
04/25 19:36, 85F
推
04/25 19:41, 4月前 , 86F
只能點到為止了,你自己有心就去看看推文,反思一下,我不介
04/25 19:41, 86F
→
04/25 19:41, 4月前 , 87F
入別人的因果！
04/25 19:41, 87F
噓
04/25 20:08, 4月前 , 88F
？
04/25 20:08, 88F
噓
04/25 20:31, 4月前 , 89F
看來是剛出社會不懂事喔 笑死
04/25 20:31, 89F
噓
04/25 20:46, 4月前 , 90F
笑死怕被賺利息？你多的錢沒投資？
04/25 20:46, 90F
推
04/25 20:52, 4月前 , 91F
寬越多越好，房貸不會繳完！
04/25 20:52, 91F
→
04/25 21:40, 4月前 , 92F
這....要加油
04/25 21:40, 92F
推
04/25 21:49, 4月前 , 93F
嫌利息高，那就全款拿下，不要借房貸。等存到錢再買房，
04/25 21:49, 93F
→
04/25 21:49, 4月前 , 94F
不要做超過能力的事
04/25 21:49, 94F
噓
04/25 22:42, 4月前 , 95F
你可以不用貸款就可以不用付利息
04/25 22:42, 95F
噓
04/25 23:19, 4月前 , 96F
這不是基本的嗎？不知道還要貸款買房？
04/25 23:19, 96F
→
04/26 00:22, 4月前 , 97F
用，然後40年
04/26 00:22, 97F
→
04/26 01:13, 4月前 , 98F
用火？
04/26 01:13, 98F
推
04/26 02:07, 4月前 , 99F
你投資績效太廢才會覺得提早還比較好
04/26 02:07, 99F
→
04/26 02:10, 4月前 , 100F
而且你比較的不只是寬限 實質上是30年vs40年房貸 也就
04/26 02:10, 100F
→
04/26 02:10, 4月前 , 101F
是你資金多維持高槓桿拉平十年的效益到底有沒有超過18
04/26 02:10, 101F
→
04/26 02:10, 4月前 , 102F
0萬 其中現金流拿去創造的價值 隨便一個有sense的人十
04/26 02:10, 102F
→
04/26 02:10, 4月前 , 103F
年都能創造出至少+500萬以上差距
04/26 02:10, 103F
→
04/26 02:11, 4月前 , 104F
怕被賺利息代表你不敢使用資金 那就是乖乖當個麻瓜就
04/26 02:11, 104F
→
04/26 02:11, 4月前 , 105F
好 老年抱著一個剛還清房貸的垃圾房自慰
04/26 02:11, 105F
推
04/26 02:32, 4月前 , 106F
真的 直接全款 不然差點多付587萬
04/26 02:32, 106F
推
04/26 02:47, 4月前 , 107F
這文竟然第一次讓我覺得房仲可憐
04/26 02:47, 107F
→
04/26 09:33, 4月前 , 108F
你這三年把差額丟0050就差多少了？而且你知道美元定存
04/26 09:33, 108F
→
04/26 09:33, 4月前 , 109F
年投保5%以上的一堆嗎？
04/26 09:33, 109F
→
04/26 10:42, 4月前 , 110F
上面認真回覆的人真善良
04/26 10:42, 110F
推
04/26 12:22, 4月前 , 111F
一次繳清就不用付利息了
04/26 12:22, 111F
噓
04/26 12:35, 4月前 , 112F
全現金就不用利息了
04/26 12:35, 112F
噓
04/26 23:15, 4月前 , 113F
全現金不用利息 你出生的時候爸爸媽媽沒跟你說嗎？
04/26 23:15, 113F
‣ 更多 golazylife 的文章
文章代碼(AID): #1fx4yp2f (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 golazylife 的文章
文章代碼(AID): #1fx4yp2f (home-sale)