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[心得] 寬限期業務沒說的事，差點多付 180 萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (golazylife)時間1小時前 (2026/04/25 13:20), 編輯推噓-1(8推 9噓 24→)
留言41則, 24人參與, 17分鐘前最新討論串1/1
首購族血淚分享。 去年看上 1,400 萬的房，自備 280 萬、貸 1,120 萬， 業務狂推「3 年寬限 + 40 年攤」，說年輕人現金流要顧、 3 年後薪水也漲了。 當下覺得很合理，差點就簽。 回家自己算才嚇到，利率 2.185%、貸 1,120 萬： - 寬限期內月繳：$20,393（純利息） - 第 37 個月起：$36,803 - 跳幅 $16,409 總利息對比： 方案 月繳 總利息 ─────────────────────── 40 年 + 寬限 3 年 2 萬 → 3.7 萬 587 萬 30 年無寬限 42,441 408 萬 20 年無寬限 57,645 263 萬 為了前 3 年月繳少 2.2 萬，多付 180 萬利息。 業務不會講是因為：月繳低 → 客戶簽得快 → 業績入袋， 3 年後爆炸不關他事。 寬限期不是壞東西，前提是 3 年內你有大筆現金 （年終、賣股、確定升職）。 「現在繳不起」3 年後通常還是繳不起。 ---- 我用 figure.tw 的房貸試算切換寬限/無寬限對比才看清楚， 可以順便算提前還款省多少。 想問板上： 1. 你們有用寬限期嗎？回頭看後悔嗎？ 2. 30 年 vs 40 年，現在普遍怎麼選？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.191.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777094451.A.0A9.html
推
04/25 13:23, 1小時前 , 1F
這講法蠻低能的，有壓力銀行根本不會核過，自然不會
04/25 13:23, 1F
→
04/25 13:23, 1小時前 , 2F
進到市場。你後面核不過是你跟業務的屁事
04/25 13:23, 2F
噓
04/25 13:23, 1小時前 , 3F
你要省利息不會自己多還本金嗎？
04/25 13:23, 3F
→
04/25 13:24, 1小時前 , 4F
後面哭哭鬧鬧跟業務解約，影響不了房價。因為沒進市場
04/25 13:24, 4F
推
04/25 13:24, 1小時前 , 5F
現金買斷不要貸款就沒有利息
04/25 13:24, 5F
→
04/25 13:24, 1小時前 , 6F
30年跟40年比差180利息 不是廢話嗎
04/25 13:24, 6F
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04/25 13:25, 1小時前 , 7F
呃...這不是很單純的簡單數學而已嗎........
04/25 13:25, 7F
推
04/25 13:25, 1小時前 , 8F
精流拿去投資客賺更多 傻了 這什麼新聞
04/25 13:25, 8F
→
04/25 13:25, 1小時前 , 9F
你要比也是比30年+3寬吧
04/25 13:25, 9F
→
04/25 13:26, 1小時前 , 10F
多繳10年+寬3 多180萬 我怎麼覺得很甜...?
04/25 13:26, 10F
推
04/25 13:29, 1小時前 , 11F
剛出社會？ 省下來的現金流要理財投資啊，不是都讓
04/25 13:29, 11F
→
04/25 13:29, 1小時前 , 12F
你拿去爽
04/25 13:29, 12F
推
04/25 13:31, 1小時前 , 13F
未來三年剛好AI基建期 給你每月存50正2的機會自己不要
04/25 13:31, 13F
→
04/25 13:32, 1小時前 , 14F
以後慢慢後悔吧
04/25 13:32, 14F
推
04/25 13:32, 1小時前 , 15F
這三年去買房，沒有買股票已經少賺很多了，這三年用寬限
04/25 13:32, 15F
→
04/25 13:32, 1小時前 , 16F
是好的，把錢拿去買股票賺得錢應該比這個房貸利息多
04/25 13:32, 16F
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04/25 13:33, 1小時前 , 17F
現在炒股熱 拉長還款年限跟寬限期是讓你拿去投資換更多錢
04/25 13:33, 17F
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04/25 13:33, 1小時前 , 18F
如果你沒有投資或投入股市 那你選30年期的就好了啊
04/25 13:33, 18F
噓
04/25 13:38, 1小時前 , 19F
阿不然40年不多賺你利息要幹嘛==
04/25 13:38, 19F
→
04/25 13:39, 1小時前 , 20F
完全不知道你的點在哪裡 借錢給利息不是很合理嗎
04/25 13:39, 20F
→
04/25 13:39, 1小時前 , 21F
你兩年前都會問理財型房貸了，兩年後來問寬限期？？？
04/25 13:39, 21F
噓
04/25 13:39, 1小時前 , 22F
什麼狗屎廢文
04/25 13:39, 22F
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04/25 13:41, 1小時前 , 23F
對欸你兩年前理財型房貸現在變首購 真酷
04/25 13:41, 23F
→
04/25 13:46, 1小時前 , 24F
現在連魯多都想自衛偽裝成空軍 厲害了
04/25 13:46, 24F
噓
04/25 13:53, 1小時前 , 25F
財商零蛋！當你把40年跟30年期的利息直接用加法加
04/25 13:53, 25F
→
04/25 13:53, 1小時前 , 26F
起來比較，而沒有先統一比較的基準年份時，就知道
04/25 13:53, 26F
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04/25 13:53, 1小時前 , 27F
是個蠢蛋了。40年前的100元跟今天的100元購買力相
04/25 13:53, 27F
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04/25 13:53, 1小時前 , 28F
同嗎？你一定知道40年前的100元比今天的好用很多，
04/25 13:53, 28F
→
04/25 13:53, 1小時前 , 29F
既然如此你為何要把不同時間的100元直接加起來比大
04/25 13:53, 29F
→
04/25 13:53, 1小時前 , 30F
小？
04/25 13:53, 30F
噓
04/25 13:57, 1小時前 , 31F
你高興就現金買啊？一毛利息都不用出
04/25 13:57, 31F
推
04/25 14:05, 56分鐘前 , 32F
你可以提早還
04/25 14:05, 32F
推
04/25 14:12, 49分鐘前 , 33F
你為什麼不全款買 不就不用付利息
04/25 14:12, 33F
→
04/25 14:12, 49分鐘前 , 34F
為什麼？
04/25 14:12, 34F
噓
04/25 14:17, 44分鐘前 , 35F
財商真該列為國民義務教育
04/25 14:17, 35F
→
04/25 14:20, 41分鐘前 , 36F
少繳的那段期間你可以投資啊，賺的都不用算嗎？還是你
04/25 14:20, 36F
→
04/25 14:20, 41分鐘前 , 37F
都月光？那的確不要用寬限期沒錯
04/25 14:20, 37F
噓
04/25 14:23, 38分鐘前 , 38F
......業務人真好 推給你最好的方案 還被不識貨的嫌棄
04/25 14:23, 38F
噓
04/25 14:42, 19分鐘前 , 39F
因為利息能省180萬去選擇30年房貸月繳4萬2沒問題的人，會
04/25 14:42, 39F
→
04/25 14:42, 19分鐘前 , 40F
因為選了40年房貸，3年寬限期到後從月繳2萬-＞3萬7爆掉？
04/25 14:42, 40F
噓
04/25 14:44, 17分鐘前 , 41F
房貸年限越高寬限越久越好，這不是常識嗎？
04/25 14:44, 41F
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