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[情報] 裸辭8個月自製實坪制實價登錄網站

看板home-sale (房屋交易)作者 (Darvish kuo)時間4月前 (2026/04/26 18:42), 4月前編輯推噓52(52推 0噓 33→)
留言85則, 55人參與, 4月前最新討論串1/1
各位版友打擾了!去年交屋後直接裸辭 花個3個月做了提供全台實坪制房價數據 實家Jikka :http://jikka.app 專門給台灣消費者、租客討論 提供實際居住心得的免費平台 概念參考日本的口コミ是專門討論不動產 也以用戶的回饋還有體驗為出發點提供交流 不會有業配或是廣告代銷的內容 http://i.imgur.com/nqNuHIe.jpg
支援直接貼上物件連結可以帶入資訊 http://i.imgur.com/Xmu5KwF.jpg
針對看過的物件做管理紀錄、財務試算匯出 並且提供初步的物件評分 http://i.imgur.com/fMuEKLF.jpg
http://i.imgur.com/OPZ9hOz.jpg
財務試算的部分有加入租金成長率、折現率 還有購屋時的成本管理（這部分我覺得細節已經比市面上的房產網站都仔細了） --- 最早本來只是想做貸款計算 →加入物件評分 →加入實價登錄資料庫 →把日本市場的資訊拉進來好了 →做成討論區XD --- 網站完全免費公開使用 想要儲存紀錄跟資訊會需要登入帳號 因為小弟非工程技術相關領域的 如果有更好的做法或技術建議也請不吝賜教 目前還有很多地方在調整優化 也一定會有Bug需要處理排除請多包容 http://jikka.app/s/LineGroup 也歡迎有興趣的版友加入群組一起討論！ 分享使用的心得&回饋幫助成長！謝謝！ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUSAI2501C. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.131.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777200179.A.3C1.html
推
04/26 18:46, 4月前 , 1F
有分享有推，感謝樓主。
04/26 18:46, 1F
推
04/26 18:48, 4月前 , 2F
公開透明就是讚，讓空空絕望多多失望
04/26 18:48, 2F
→
04/26 18:49, 4月前 , 3F
感謝！小弟對於台灣都會區房市的長期發展還是看多，不過
04/26 18:49, 3F
→
04/26 18:49, 4月前 , 4F
也加入日本主要都市一起比較，應該會更有參考加值XD
04/26 18:49, 4F
推
04/26 18:53, 4月前 , 5F
不知道會不會被請去泡茶 感覺有點危險
04/26 18:53, 5F
→
04/26 18:55, 4月前 , 6F
應該不會吧XD
04/26 18:55, 6F
→
04/26 18:55, 4月前 , 7F
厲害哦 恭喜創業發大財= =
04/26 18:55, 7F
→
04/26 18:59, 4月前 , 8F
實坪單價的計算有問題
04/26 18:59, 8F
請問哪個部分有問題呢？車位的部分都會先扣除價格還有坪數，基本上權狀單價會根據官方數據的完整度分成精算/推估的方式，不過原則上實坪單價、主建物的部分不會受到影響才對 ※ 編輯: gorbykuo (180.218.131.134 臺灣), 04/26/2026 19:04:46
推
04/26 19:18, 4月前 , 9F
推
04/26 19:18, 9F
→
04/26 19:19, 4月前 , 10F
不過太粗暴了小白會突然發現幹買貴好多
04/26 19:19, 10F
實坪也有挑戰哈哈 公設品質等級好壞沒辦法透過價格看出來 不過如果實際看過物件來評估就會更有方向
推
04/26 19:20, 4月前 , 11F
推 年輕人好有幹勁 祝你成功
04/26 19:20, 11F
※ 編輯: gorbykuo (180.218.131.134 臺灣), 04/26/2026 19:23:12
推
04/26 19:23, 4月前 , 12F
讚讚讚
04/26 19:23, 12F
→
04/26 19:23, 4月前 , 13F
為了營運網站開始要找工作了...
04/26 19:23, 13F
推
04/26 19:31, 4月前 , 14F
希望越做越好 給你讚
04/26 19:31, 14F
推
04/26 19:34, 4月前 , 15F
推實坪計價，台灣房價世界南波萬
04/26 19:34, 15F
推
04/26 19:39, 4月前 , 16F
好強
04/26 19:39, 16F
→
04/26 19:41, 4月前 , 17F
台灣房價的確不簡單XD 不過我覺得已經收到不少壓抑了（
04/26 19:41, 17F
→
04/26 19:41, 4月前 , 18F
豪宅貸款、信用管制、法人房地合一稅）
04/26 19:41, 18F
推
04/26 19:41, 4月前 , 19F
給推給推!!好心人 讚讚
04/26 19:41, 19F
推
04/26 19:42, 4月前 , 20F
推
04/26 19:42, 20F
推
04/26 19:45, 4月前 , 21F
話說你為何不考慮把這個網站直接跟某幾個市佔率較高的房屋
04/26 19:45, 21F
→
04/26 19:45, 4月前 , 22F
業者合作，這樣你也可以不用再找工作了
04/26 19:45, 22F
→
04/26 19:48, 4月前 , 23F
想說保持內容的中立性會更重要
04/26 19:48, 23F
→
04/26 19:48, 4月前 , 24F
不然消費者也蠻辛苦的 只能一直被業者單方面壓榨XD
04/26 19:48, 24F
推
04/26 19:49, 4月前 , 25F
很棒！有實坪價，也有權狀價
04/26 19:49, 25F
推
04/26 19:53, 4月前 , 26F
期待不被業者的綁架的初衷能撐的下去 好人平安
04/26 19:53, 26F
推
04/26 19:58, 4月前 , 27F
小心水表
04/26 19:58, 27F
推
04/26 19:59, 4月前 , 28F
可以增加土地資訊 大樓不重要 但透天看的是土地價值
04/26 19:59, 28F
土地也有在資料庫裡面應該也可以篩選的出來~ 可以試試看，因為重點比較放在建物上，需要哪些資訊歡迎跟我說！
→
04/26 20:00, 4月前 , 29F
會有水表嗎....(\
04/26 20:00, 29F
※ 編輯: gorbykuo (111.71.35.93 臺灣), 04/26/2026 20:01:33
推
04/26 20:13, 4月前 , 30F
車位沒先扣
04/26 20:13, 30F
有欸！應該會先把坪數價格都扣除才對 我等等來檢查一下 ※ 編輯: gorbykuo (111.71.35.93 臺灣), 04/26/2026 20:16:08
推
04/26 20:17, 4月前 , 31F
推
04/26 20:17, 31F
推
04/26 20:24, 4月前 , 32F
推 有直接搜尋建案的功能嗎？
04/26 20:24, 32F
目前沒有，新建案比較是目前的短版，我再研究看看XD
推
04/26 20:25, 4月前 , 33F
辛苦了,謝謝
04/26 20:25, 33F
推
04/26 20:25, 4月前 , 34F
車位實價常有合約亂拆分，這樣算實坪價會被誤導。
04/26 20:25, 34F
清洗資料的時候真的是各種狀況都有，不過現階段就是直接以現有的資料為主了，目的還是以相對精準優先~
推
04/26 20:27, 4月前 , 35F
例如機械車位用平面車位價拆算
04/26 20:27, 35F
推
04/26 20:36, 4月前 , 36F
推！！！
04/26 20:36, 36F
※ 編輯: gorbykuo (111.71.35.93 臺灣), 04/26/2026 20:39:08
推
04/26 20:40, 4月前 , 37F
讚哦 阿ray！
04/26 20:40, 37F
※ 編輯: gorbykuo (111.71.35.93 臺灣), 04/26/2026 20:40:19
推
04/26 20:46, 4月前 , 38F
推
04/26 20:46, 38F
→
04/26 21:00, 4月前 , 39F
請問這個是用AI做的嗎
04/26 21:00, 39F
→
04/26 21:22, 4月前 , 40F
用CC+Codex一起做起來的
04/26 21:22, 40F
推
04/26 21:46, 4月前 , 41F
不推還是人嗎，推
04/26 21:46, 41F
→
04/26 21:47, 4月前 , 42F
感謝支持！
04/26 21:47, 42F
推
04/26 21:50, 4月前 , 43F
先推再來使用xd
04/26 21:50, 43F
推
04/26 22:00, 4月前 , 44F
推！
04/26 22:00, 44F
推
04/26 22:02, 4月前 , 45F
讚
04/26 22:02, 45F
推
04/26 22:05, 4月前 , 46F
推
04/26 22:05, 46F
→
04/26 22:12, 4月前 , 47F
交屋跟裸辭有關聯性？
04/26 22:12, 47F
→
04/26 22:14, 4月前 , 48F
沒交屋不敢離職XD
04/26 22:14, 48F
推
04/26 22:18, 4月前 , 49F
太贊了
04/26 22:18, 49F
推
04/26 22:45, 4月前 , 50F
推
04/26 22:45, 50F
推
04/26 22:52, 4月前 , 51F
我弱弱的問 想問樂居的實價登錄 是虛坪嗎?沒研究過
04/26 22:52, 51F
推
04/26 23:08, 4月前 , 52F
不錯
04/26 23:08, 52F
→
04/26 23:12, 4月前 , 53F
目前各大平台的實價登錄都還是以權狀面積當分母~要算實
04/26 23:12, 53F
→
04/26 23:12, 4月前 , 54F
坪就只能手動自己算，也是算得出來不過就多一道手續
04/26 23:12, 54F
推
04/26 23:19, 4月前 , 55F
推
04/26 23:19, 55F
推
04/26 23:29, 4月前 , 56F
推一個
04/26 23:29, 56F
推
04/26 23:43, 4月前 , 57F
実家？老家？XD
04/26 23:43, 57F
推
04/26 23:47, 4月前 , 58F
推 好讚 祝你求職順利
04/26 23:47, 58F
推
04/26 23:52, 4月前 , 59F
推
04/26 23:52, 59F
推
04/27 00:04, 4月前 , 60F
有心做這個都該給推，但個人覺得…新古屋就算了、中古
04/27 00:04, 60F
→
04/27 00:04, 4月前 , 61F
屋只討論主建物不看附屬不現實，畢竟有一個時期二工外
04/27 00:04, 61F
→
04/27 00:04, 4月前 , 62F
推幾乎常態。
04/27 00:04, 62F
→
04/27 00:18, 4月前 , 63F
感謝回饋！我個人認為法遵也是一個很值得探討的問題，增
04/27 00:18, 63F
→
04/27 00:18, 4月前 , 64F
建外推都是台灣很常見的狀況，所以在相關的統計還有趨勢
04/27 00:18, 64F
→
04/27 00:18, 4月前 , 65F
，都有把有註記增違建的部分一起納入計算，不過我自己的
04/27 00:18, 65F
→
04/27 00:18, 4月前 , 66F
經驗還是有遇到增違建被要求恢復或拆除的案例發生，所以
04/27 00:18, 66F
→
04/27 00:18, 4月前 , 67F
在同樣以實坪單價的標準來評估的情況下，增違建到底是加
04/27 00:18, 67F
→
04/27 00:18, 4月前 , 68F
分還是扣分就是比較主觀的標準了（有些人在意有些人不在
04/27 00:18, 68F
→
04/27 00:18, 4月前 , 69F
意XD
04/27 00:18, 69F
推
04/27 00:32, 4月前 , 70F
不知道準不準 跟樂居給的實價登錄有落差
04/27 00:32, 70F
→
04/27 00:42, 4月前 , 71F
車位的計算方式應該會是最大的差異（政府資料本身不完整
04/27 00:42, 71F
→
04/27 00:42, 4月前 , 72F
）
04/27 00:42, 72F
→
04/27 00:42, 4月前 , 73F
有機會我來問看看其他業者是怎麼處理的好了XD
04/27 00:42, 73F
推
04/27 00:44, 4月前 , 74F
推推推
04/27 00:44, 74F
→
04/27 00:46, 4月前 , 75F
幫推一個
04/27 00:46, 75F
推
04/27 00:57, 4月前 , 76F
推
04/27 00:57, 76F
推
04/27 01:20, 4月前 , 77F
必須大推！！！！
04/27 01:20, 77F
推
04/27 01:39, 4月前 , 78F
厲害欸
04/27 01:39, 78F
推
04/27 03:49, 4月前 , 79F
讚
04/27 03:49, 79F
推
04/27 07:09, 4月前 , 80F
推
04/27 07:09, 80F
推
04/27 08:26, 4月前 , 81F
可以直接搜尋地址或是建案名稱嗎？
04/27 08:26, 81F
應該要可以的才對 好像有Bug我處理一下！ ※ 編輯: gorbykuo (180.218.131.134 臺灣), 04/27/2026 09:09:39
推
04/27 10:01, 4月前 , 82F
辛苦了
04/27 10:01, 82F
推
04/27 13:51, 4月前 , 83F
推!
04/27 13:51, 83F
推
04/27 17:53, 4月前 , 84F
推
04/27 17:53, 84F
推
04/27 20:46, 4月前 , 85F
推！謝謝開發如此實用的App
04/27 20:46, 85F
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