[新聞] 老房閒置15年！屋主自砍135萬售出 買家
https://house.ettoday.net/news/3135963
記者莊智勝／桃園報導
桃園一名李姓女子控訴，113年6月與林女簽立買賣契約書，買下桃園一處2樓房屋，未料9
月交屋後才發現該屋瓦斯管線外露，且廚房沒有施作防水、水管須改拉明管、屋內腳踢板
遭白蟻啃食等多項瑕疵，導致李前後共支付新台幣15萬9920元修繕，認為前屋主應有責任
告知瑕疵，因此請求賠償修繕費用。桃園地院法官審理後，判林女應賠償7萬9500元。可
上訴。
判決書指出，李女於113年6月1日與林女簽立買賣契約，買下桃園市一棟位於2樓的房屋，
並於同年8月30日交屋，隨後李於9月5日經鄰居告之後才知悉該屋有瓦斯管線外露瑕疵，9
月15日又發現房屋廚房未施作防水，鏽蝕嚴重，無法排水，且水管隱藏在柱體內，須改拉
明管取代舊管；同年10月25日發現白蟻啃食腳踢板，因此前後共支付15萬9920元進行修繕
。李女認為上述瑕疵均非短期形成，前屋主林女有義務揭露瑕疵，且經李女通知修繕後，
林女竟回覆希望循法律途徑處理，李因此提告，請求賠償修繕費用。
對此，林女則表示，該屋屋齡達43年，逾15年未曾居住，對房屋現況無法掌握，因此折價
135萬元售出，於113年8月30日以現況交屋，約定不負瑕疵擔保責任，且並無事證可證明
各該瑕疵存在於交屋前。林女表示，銷售初期即發現廚房有堵塞積水之情況，已自費4000
元疏通，僅就廚房及浴室排水通暢負保固責任，其餘依約不負保固責任，請求駁回李女之
訴。
法官審酌，林女出售時已表示對於屋況並非清楚，因此折價135萬元，立約時特別約明本
件房屋滲漏水、掉漆、壁癌，皆以現況點交，交由買方自行維修處理，故不負瑕疵擔保責
任。
法官考量，瓦斯管線過於老舊，本非瑕疵，且管線破裂之原因多端，難以主張求償；另一
方面，李女發現白蟻時，距交屋日已2個月，難認此瑕疵發生於交屋前，主張求償應屬無據。
而管線瑕疵、排水不良等部分，法官考量林女自陳售屋前已發現有廚房堵塞情形，而花費
4000元自行疏通，客觀上對本件房屋可能存在未完全疏通之情事有預見可能，於交屋前，
有再次檢查之義務，因此可歸責於林女，此部分修繕費用共7萬9500元，判林女應賠償，
逾此範圍之部分，為無理由，應予駁回。全案可上訴。
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這案例真妙,他沒花錢修繕的都無法認定應賠償,但花4000修繕的反而變事證再賠7萬9
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