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[新聞] 台中預售屋75%「0成交」帶衰中古屋 造鎮豪宅降千萬求售

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4月前 (2026/04/28 16:47), 編輯推噓41(43推 2噓 37→)
留言82則, 47人參與, 4月前最新討論串1/1
台中預售屋75%「0成交」帶衰中古屋　造鎮豪宅降千萬求售 記者陳筱惠／台中報導 預售屋開價鬆動，成屋也跟進補跌，造鎮豪宅「鄉林皇居」出現一路降價求售的物件，從 開價5300萬元開始一路下降，到4800萬元一路降到4280萬元，整體降幅1020萬元，專家指 出：「預售先讓利、成屋再修正」已經啟動，成屋市場正面臨一波「被動跟跌」壓力。 近2年預售屋成交量明顯萎縮，在銀行房貸緊縮與央行政策調控下，購屋族進場轉趨保守 ，不少建商為維持銷售速度，不再堅持價格，開始以各種形式讓利。台中市建築經營協會 市場資訊主委白洪章透露：「部分區域甚至已出現實質價格鬆動，不調整就沒有量，已成 為市場共識。」 根據市調公會最新數據，從3月到4月，台中地區89場預售案每週平均來人約4~5組，總成 交筆數每週皆未突破30筆，成交集中強銷案，更有高達7成5預售案周周0成交。 預售屋向來被視為房價的「領頭羊」，其價格具備高度指標性，一旦鬆動，將直接影響成 屋市場的定價基準。隨著新案價格不再持續創高，購屋族轉而觀望甚至回頭比價中古屋， 使得成屋市場帶看量下滑、成交週期拉長，屋主心態也逐漸鬆動。 中古屋雖未出現明顯崩跌，但議價空間擴大已成常態。七期豪宅房仲廖香婷指出：「現在 不是賣方市場，買方出價更敢談，不少屋主從原本『不二價』，轉為可接受5%甚至更高的 議價幅度。」 不過成屋跌勢陸續浮現，包含北屯區屋齡3年的新成屋「順天景美」，過去開價3080萬元 求售，一路降至2988萬元，如今開出2598萬元求售，實質降幅500萬元。 甫交屋的七期「仰心殿」也出現1258萬元求售訊息，還有即將交屋、位於五權西路上的「 鉅森匯」，預售成交價3150萬元，屋主現在2800萬元求脫手。 對比新成屋屋主有貸款壓力，包含造鎮豪宅「鄉林皇居」也出現一路降價求售的物件，從 開價5300萬元開始一路下降，到4800萬元一路降到4280萬元，整體降幅1020萬元，不過經 查，該物件過去取得總價為2707萬元，即便大降千萬元，仍是有可觀獲利。 廖香婷說：「目前房市正從過去的多頭格局，逐步轉向修正循環。雖然短期內不至於出現 全面性崩盤，但在資金面未明顯鬆動前，「預售讓利、成屋跟跌」的趨勢仍將持續發酵， 現階段市場議價空間逐漸浮現，反而是進場談判的有利時機。」 白洪章補充：「隨著過去幾年大量推案進入完工交屋階段，未來2年市場供給明顯增加。 一旦投資型買盤面臨貸款與持有壓力，轉售或出租意願升高，將進一步擠壓成屋市場價格 。」 https://house.ettoday.net/news/3156665 第一段講的那麼聳動， 我才在想鄉林皇居不是10幾年前的案子嗎？ 怎麼會降價千萬， 結果只是從要賺2600萬變賺1500萬， 顯然還沒領悟房版奧義，其實應該大膽一點， 再加1000萬就賣得掉了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.113.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777366034.A.6AA.html
推
04/28 16:50, 4月前 , 1F
降了一千萬 魯蛇們應該買得起了吧
04/28 16:50, 1F
→
04/28 16:51, 4月前 , 2F
豪宅的門檻還沒破欸....
04/28 16:51, 2F
推
04/28 16:52, 4月前 , 3F
跌了一千萬可以申請國賠吧！錯誤政策導致
04/28 16:52, 3F
推
04/28 16:59, 4月前 , 4F
是哪個牛肉麵路衝的案子嗎?
04/28 16:59, 4F
推
04/28 17:11, 4月前 , 5F
台中慘 但是有未來啊 撐住
04/28 17:11, 5F
→
04/28 17:11, 4月前 , 6F
南部是慘到沒人討論了是嗎==
04/28 17:11, 6F
推
04/28 17:14, 4月前 , 7F
居住正義 來結婚生孩子呦
04/28 17:14, 7F
推
04/28 17:18, 4月前 , 8F
南部，光我下高雄常吃的丹丹文慈店要收了就沒未來
04/28 17:18, 8F
推
04/28 17:20, 4月前 , 9F
丹丹不要收啊啊啊啊啊QQ
04/28 17:20, 9F
→
04/28 17:21, 4月前 , 10F
沒有丹丹有很嚴重嗎？
04/28 17:21, 10F
→
04/28 17:22, 4月前 , 11F
我還有弘爺，晨間啊
04/28 17:22, 11F
→
04/28 17:23, 4月前 , 12F
還是沒丹丹房價會剩一折？
04/28 17:23, 12F
推
04/28 17:46, 4月前 , 13F
銀行收支比沒過 價格都是自己訂爽的
04/28 17:46, 13F
推
04/28 17:53, 4月前 , 14F
如果賣不掉就由這位喊加價的來買也是能賣掉，敢說就要負
04/28 17:53, 14F
→
04/28 17:53, 4月前 , 15F
責
04/28 17:53, 15F
推
04/28 17:55, 4月前 , 16F
賣一千萬就買的起了^^
04/28 17:55, 16F
噓
04/28 18:15, 4月前 , 17F
鄉林真的蠻低端的，能花4000萬的誰要去住那種破房？
04/28 18:15, 17F
推
04/28 18:17, 4月前 , 18F
04/28 18:17, 18F
→
04/28 18:45, 4月前 , 19F
鄉林皇居?? 那邊更好的選擇一堆
04/28 18:45, 19F
→
04/28 18:47, 4月前 , 20F
4000萬丟股市 一年就變8000萬了
04/28 18:47, 20F
→
04/28 18:48, 4月前 , 21F
還跟你在那邊買房地產 放四年能賣四倍嗎
04/28 18:48, 21F
推
04/28 19:07, 4月前 , 22F
先讓利？怎不說炒太高在急了
04/28 19:07, 22F
→
04/28 19:09, 4月前 , 23F
訂那價格 買家也是會挑的 又不是低總價那些族群都不挑
04/28 19:09, 23F
推
04/28 19:11, 4月前 , 24F
去高雄單單我都去西子灣的 好吃
04/28 19:11, 24F
推
04/28 19:13, 4月前 , 25F
還早 才讓5%跟沒讓一樣
04/28 19:13, 25F
推
04/28 19:32, 4月前 , 26F
投資客最愛的惠宇沒降，其他都是假消息
04/28 19:32, 26F
推
04/28 19:36, 4月前 , 27F
沒人買不是加價賣嗎
04/28 19:36, 27F
推
04/28 19:55, 4月前 , 28F
鄉林太大又太舊
04/28 19:55, 28F
推
04/28 20:04, 4月前 , 29F
惠宇中古有鬆動啊XD 當然還是有賺但中古價可談
04/28 20:04, 29F
推
04/28 20:08, 4月前 , 30F
再炒啊 呵呵
04/28 20:08, 30F
→
04/28 21:02, 4月前 , 31F
別擔心，沒看到阿三在外面跳舞嗎？
04/28 21:02, 31F
→
04/28 21:09, 4月前 , 32F
砍一半的優先談
04/28 21:09, 32F
推
04/28 21:31, 4月前 , 33F
某漏尿仔一直說這都是人禍害的 從來沒想檢討自己
04/28 21:31, 33F
推
04/28 21:38, 4月前 , 34F
丹丹宅抗跌啊 洪爺我不知道
04/28 21:38, 34F
→
04/28 21:38, 4月前 , 35F
但晨間太難吃了吧 不可能跟丹丹比
04/28 21:38, 35F
→
04/28 22:20, 4月前 , 36F
豪宅賣這麼便宜大老闆怎麼會買 漲到3億就好了
04/28 22:20, 36F
推
04/28 22:20, 4月前 , 37F
假的！等等多多跟外勞就去掃貨，讓空空買不到！
04/28 22:20, 37F
推
04/28 22:44, 4月前 , 38F
我印象中的鄉林皇居還停留在三千多萬
04/28 22:44, 38F
→
04/28 22:44, 4月前 , 39F
你告訴我那四五千萬的開價
04/28 22:44, 39F
→
04/28 22:44, 4月前 , 40F
是當我傻啊？
04/28 22:44, 40F
→
04/28 22:51, 4月前 , 41F
4280這間是含車位99.2坪, 不含就7x坪 本來就沒有4000萬的
04/28 22:51, 41F
→
04/28 22:51, 4月前 , 42F
成交過
04/28 22:51, 42F
推
04/28 22:52, 4月前 , 43F
台中抓最後一個
04/28 22:52, 43F
→
04/28 22:53, 4月前 , 44F
鄉林皇居 含車位100坪上下的 成交價最高就3836萬
04/28 22:53, 44F
推
04/28 23:50, 4月前 , 45F
補跌 往上疊
04/28 23:50, 45F
推
04/29 07:06, 4月前 , 46F
用開價騙空空 笑死
04/29 07:06, 46F
噓
04/29 08:40, 4月前 , 47F
台中廢氣吸到死
04/29 08:40, 47F
推
04/29 09:48, 4月前 , 48F
廢氣南部最多，不會查資料啊 https://i.mopix.cc/KfLZJW.jp
04/29 09:48, 48F
→
04/29 09:48, 4月前 , 49F
g
04/29 09:48, 49F
→
04/29 09:48, 4月前 , 50F
04/29 09:48, 50F
推
04/29 09:50, 4月前 , 51F
04/29 09:50, 51F
推
04/29 09:54, 4月前 , 52F
其實這樣房價反而更難跌
04/29 09:54, 52F
→
04/29 09:55, 4月前 , 53F
仲介一直跟屋主鬼叫開架太高，叫屋主降一降
04/29 09:55, 53F
→
04/29 09:56, 4月前 , 54F
屋主乾脆把開價降到底價，然後咧？
04/29 09:56, 54F
→
04/29 09:56, 4月前 , 55F
然後你就一毛都砍不動了
04/29 09:56, 55F
→
04/29 09:56, 4月前 , 56F
這是仲介太蠢所導致的災難
04/29 09:56, 56F
推
04/29 09:58, 4月前 , 57F
因為這些屋主根本沒有心要賣房…….真正想賣的其實之前
04/29 09:58, 57F
→
04/29 09:58, 4月前 , 58F
開高價時就賣掉了
04/29 09:58, 58F
→
04/29 09:59, 4月前 , 59F
開高價不等於成交價高，但開高價一定等於殺價空間大
04/29 09:59, 59F
→
04/29 10:00, 4月前 , 60F
現在開價被壓下來了，你就是把殺價空間拿掉，買方只是
04/29 10:00, 60F
→
04/29 10:00, 4月前 , 61F
更不願意買單而已
04/29 10:00, 61F
推
04/29 10:26, 4月前 , 62F
還賠償勒 笑死
04/29 10:26, 62F
推
04/29 10:28, 4月前 , 63F
你怎麼不去淡海蓋預售 賣不掉就說新北整個跌了
04/29 10:28, 63F
推
04/29 10:36, 4月前 , 64F
萬年後段 然後 刷碩士學歷 難怪 對文組碩那麼敏感 全
04/29 10:36, 64F
→
04/29 10:36, 4月前 , 65F
身G點
04/29 10:36, 65F
推
04/29 10:38, 4月前 , 66F
這年頭還有人拼文組碩，這資訊落差也太扯
04/29 10:38, 66F
推
04/29 10:39, 4月前 , 67F
這輩子就降了
04/29 10:39, 67F
→
04/29 11:05, 4月前 , 68F
逢甲學店仔又再大談哈哈
04/29 11:05, 68F
推
04/29 12:28, 4月前 , 69F
kuso你的言論太粗暴惹
04/29 12:28, 69F
→
04/29 12:28, 4月前 , 70F
難道文組碩臭了嗎，嘻嘻☺
04/29 12:28, 70F
→
04/29 12:29, 4月前 , 71F
媽媽這樣不行啊 帶頭炒地價稅
04/29 12:29, 71F
→
04/29 12:30, 4月前 , 72F
盒盒三類非醫牙，真心覺得文組碩要區分一下文法商，文
04/29 12:30, 72F
→
04/29 12:30, 4月前 , 73F
碩確實沒用
04/29 12:30, 73F
推
04/29 13:38, 4月前 , 74F
商也沒有用啦 念商碩的還要被kuso逢甲學歷羞辱
04/29 13:38, 74F
→
04/29 13:38, 4月前 , 75F
嘻嘻
04/29 13:38, 75F
推
04/29 14:04, 4月前 , 76F
完蛋
04/29 14:04, 76F
推
04/29 14:34, 4月前 , 77F
這不是大家希望的？
04/29 14:34, 77F
推
04/29 14:56, 4月前 , 78F
越聳動越好
04/29 14:56, 78F
推
04/29 16:07, 4月前 , 79F
沒想到我居然能全款買了
04/29 16:07, 79F
推
04/29 23:06, 4月前 , 80F
這就個案而已
04/29 23:06, 80F
→
04/30 00:36, 4月前 , 81F
鄉林皇居一直都賣不好
04/30 00:36, 81F
推
05/04 07:18, 4月前 , 82F
跌個50人人有房住
05/04 07:18, 82F
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