[請益] 現在不建議買預售嗎
假如現在買預售一坪60萬
2028完工一坪跌倒50萬
不就銀行估價是當時一坪50萬x 坪數x 8成
頭期款自備要多補 約2-3百萬
對小資產族 根本沒錢補啊
以下AI解答
台灣購買預售屋時，若對保日（通常在交屋前）市場單坪行情從60萬跌到50萬，銀行鑑價很
可能會參考當時的低行情，從單坪約50萬或更保守的水平開始計算，而非簽約時的成交價。
## 銀行鑑價原則
銀行房貸鑑價以獨立估價師評估為主，參考實價登錄、周邊成交案例及當前市場行情，取成
交價與鑑價的「孰低」者計算貸款成數。
預售屋對保時，鑑價時點接近交屋，會反映最新市場變化，如房價下跌，估價常低於原成交
價5-20%，導致自備款增加。
銀行採保守策略，避免未來增值預期，特別在房市降溫時更明顯。
## 實際影響範例
假設總價1500萬（原單坪60萬）、貸8成，本該貸1200萬；若鑑價跌至1300萬（單坪約50萬）
，貸款僅1040萬，自備款須補460萬。[1][4]
近期案例顯示，公教族買預售屋總價1300萬，鑑價僅1210萬，實際貸成數降至79%。[8][2]
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