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[請益] 現在不建議買預售嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (sisi)時間4月前 (2026/04/29 18:11), 編輯推噓39(42推 3噓 51→)
留言96則, 51人參與, 4月前最新討論串1/1
假如現在買預售一坪60萬 2028完工一坪跌倒50萬 不就銀行估價是當時一坪50萬x 坪數x 8成 頭期款自備要多補 約2-3百萬 對小資產族 根本沒錢補啊 以下AI解答 台灣購買預售屋時，若對保日（通常在交屋前）市場單坪行情從60萬跌到50萬，銀行鑑價很 可能會參考當時的低行情，從單坪約50萬或更保守的水平開始計算，而非簽約時的成交價。 ## 銀行鑑價原則 銀行房貸鑑價以獨立估價師評估為主，參考實價登錄、周邊成交案例及當前市場行情，取成 交價與鑑價的「孰低」者計算貸款成數。 預售屋對保時，鑑價時點接近交屋，會反映最新市場變化，如房價下跌，估價常低於原成交 價5-20%，導致自備款增加。 銀行採保守策略，避免未來增值預期，特別在房市降溫時更明顯。 ## 實際影響範例 假設總價1500萬（原單坪60萬）、貸8成，本該貸1200萬；若鑑價跌至1300萬（單坪約50萬） ，貸款僅1040萬，自備款須補460萬。[1][4] 近期案例顯示，公教族買預售屋總價1300萬，鑑價僅1210萬，實際貸成數降至79%。[8][2] ---- Sent from BePTT on my iPhone 16 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.206.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777457515.A.6CE.html
推
04/29 18:12, 4月前 , 1F
如果你的假設是會跌 那當然不要買啊= =
04/29 18:12, 1F
→
04/29 18:13, 4月前 , 2F
根本不用分享一堆吧 你前兩行就講完了
04/29 18:13, 2F
推
04/29 18:17, 4月前 , 3F
你都覺得會跌得還買？
04/29 18:17, 3F
推
04/29 18:19, 4月前 , 4F
又是隻嘴巴喊空身體很誠實的wwww
04/29 18:19, 4F
推
04/29 18:21, 4月前 , 5F
我不會買我覺得會跌的投資商品，再便宜都不買
04/29 18:21, 5F
推
04/29 18:22, 4月前 , 6F
預售新成屋請參考國泰房價指數 七都全線上揚
04/29 18:22, 6F
→
04/29 18:25, 4月前 , 7F
所以現在沒量就是大家心知肚明，你不買我不買幾年之後
04/29 18:25, 7F
→
04/29 18:25, 4月前 , 8F
省兩百啊
04/29 18:25, 8F
推
04/29 18:28, 4月前 , 9F
現在有更好賺的東西了 買台積電
04/29 18:28, 9F
推
04/29 18:31, 4月前 , 10F
所以建商會想辦法HOLE住，之前就討論過，把小建商搞死
04/29 18:31, 10F
→
04/29 18:31, 4月前 , 11F
對消費者絕對是壞處，大建商獨大，可以慢慢蓋慢慢賣，
04/29 18:31, 11F
→
04/29 18:31, 4月前 , 12F
抓固定利潤。
04/29 18:31, 12F
推
04/29 18:34, 4月前 , 13F
你假設會跌的話就別買了 以後會用送的
04/29 18:34, 13F
→
04/29 18:35, 4月前 , 14F
還好吧 我以前評估過買預售最多賠違約金
04/29 18:35, 14F
推
04/29 18:37, 4月前 , 15F
之前已有新聞，預售解約潮XD
04/29 18:37, 15F
→
04/29 18:37, 4月前 , 16F
就突襲限貸哪來的你知我知
04/29 18:37, 16F
推
04/29 18:45, 4月前 , 17F
沒錢補就不要買啊...
04/29 18:45, 17F
→
04/29 18:45, 4月前 , 18F
你就當多花的錢是搶個好樓層好方位
04/29 18:45, 18F
推
04/29 18:45, 4月前 , 19F
所以有一些傻多失蹤了 尤其買到中南部或某些風大的地方
04/29 18:45, 19F
推
04/29 18:56, 4月前 , 20F
預售好處跟成屋比一直都是可以選自己要的格局樓層車位
04/29 18:56, 20F
推
04/29 19:14, 4月前 , 21F
是不是草漯/57/南部
04/29 19:14, 21F
→
04/29 19:19, 4月前 , 22F
奇怪捏 買不起米漿展間看一下摸一下臭了咪 跟預售同
04/29 19:19, 22F
→
04/29 19:19, 4月前 , 23F
一個道理嘻嘻 明知米漿會跌還不是照買 就手癢ㄚ
04/29 19:19, 23F
推
04/29 19:19, 4月前 , 24F
是不是有些空空覺得人家懶得理就說人家躲起來失蹤了
04/29 19:19, 24F
推
04/29 19:22, 4月前 , 25F
就跟股板一樣，懶得理白癡講股票一樣
04/29 19:22, 25F
推
04/29 19:28, 4月前 , 26F
你覺得會跌就要用再買就好，這根本不是提問XD
04/29 19:28, 26F
推
04/29 19:29, 4月前 , 27F
史創拜 不用怕
04/29 19:29, 27F
推
04/29 19:32, 4月前 , 28F
國泰房價指數
04/29 19:32, 28F
→
04/29 19:32, 4月前 , 29F
2024q1-2026q1
04/29 19:32, 29F
→
04/29 19:32, 4月前 , 30F
台南 149-164 （+10%）
04/29 19:32, 30F
→
04/29 19:32, 4月前 , 31F
高雄 143-161 （+12.5%）
04/29 19:32, 31F
→
04/29 19:32, 4月前 , 32F
過了兩年 一年緩漲5-6% 大概符合通膨物價人力成本上揚啦
04/29 19:32, 32F
噓
04/29 19:57, 4月前 , 33F
原po買房可能是純自住，可能只是單純怕到時鑑價變低，錢
04/29 19:57, 33F
→
04/29 19:57, 4月前 , 34F
突然湊不出來怎辦。 結果一堆人回預期會跌就不要買...？
04/29 19:57, 34F
推
04/29 19:59, 4月前 , 35F
傻多無法忍受有人說房價會跌，連問題都還沒看懂就亂回
04/29 19:59, 35F
推
04/29 20:00, 4月前 , 36F
會跌幹嘛買==你有很急嗎？真的很急也不用上來問了
04/29 20:00, 36F
→
04/29 20:00, 4月前 , 37F
原po可能只是單純有這個隱憂在疑惑而已
04/29 20:00, 37F
推
04/29 20:01, 4月前 , 38F
釣出一堆文盲蠢多哈哈
04/29 20:01, 38F
推
04/29 20:03, 4月前 , 39F
拿指數亂回的就很像股版某些人說，加權創新高你的持股
04/29 20:03, 39F
→
04/29 20:03, 4月前 , 40F
怎麼可能綠油油一樣
04/29 20:03, 40F
推
04/29 20:03, 4月前 , 41F
預期房價會跌 那什也不能買了
04/29 20:03, 41F
推
04/29 20:04, 4月前 , 42F
國泰房價指數 讓空空崩潰了嗎？
04/29 20:04, 42F
→
04/29 20:04, 4月前 , 43F
一個國泰房價指數 釣出一堆空空悲憤
04/29 20:04, 43F
→
04/29 20:36, 4月前 , 44F
看跌就別買，看漲就買。難在不知道未來漲跌
04/29 20:36, 44F
→
04/29 20:40, 4月前 , 45F
空空愛說房子是民生必需品不該亂炒作，但看事情時
04/29 20:40, 45F
→
04/29 20:40, 4月前 , 46F
卻總是只會用投資賺賠的角度去理解買房。預售屋除
04/29 20:40, 46F
→
04/29 20:40, 4月前 , 47F
了卡位自己喜歡的房型戶別之外，最棒的地方其實是
04/29 20:40, 47F
→
04/29 20:40, 4月前 , 48F
可以依照自己的需求客變啦！趁著預售時穿樑管、220
04/29 20:40, 48F
→
04/29 20:40, 4月前 , 49F
V留起來，全室吊隱空調加全熱加恆濕都不用擔心吃天
04/29 20:40, 49F
→
04/29 20:40, 4月前 , 50F
花板高度，廚下瞬熱、自動上水掃拖機全部裝起來，
04/29 20:40, 50F
→
04/29 20:40, 4月前 , 51F
智慧居家才是現代人該有的高品質生活。沒有搞過客
04/29 20:40, 51F
→
04/29 20:40, 4月前 , 52F
變，你根本不懂預售屋的醍醐味啦！
04/29 20:40, 52F
推
04/29 20:42, 4月前 , 53F
別買 建議租屋就好
04/29 20:42, 53F
噓
04/29 20:44, 4月前 , 54F
你都知道答案了 有必要現在買？
04/29 20:44, 54F
推
04/29 20:48, 4月前 , 55F
同建商轉建案或跟建商借(類似二胎)
04/29 20:48, 55F
推
04/29 20:57, 4月前 , 56F
投資不建議 除非很有想法
04/29 20:57, 56F
→
04/29 20:57, 4月前 , 57F
自住的話買沒問題
04/29 20:57, 57F
推
04/29 20:57, 4月前 , 58F
非常不建議的
04/29 20:57, 58F
→
04/29 20:59, 4月前 , 59F
自住長期持有以十年為單位 打敗通膨的機率高
04/29 20:59, 59F
→
04/29 20:59, 4月前 , 60F
同時自住具備享樂屬性
04/29 20:59, 60F
→
04/29 20:59, 4月前 , 61F
在一定範圍內可以犧牲頭期的短期機會成本
04/29 20:59, 61F
推
04/29 20:59, 4月前 , 62F
會跌就不要買了 租房比較香
04/29 20:59, 62F
→
04/29 21:50, 4月前 , 63F
預售的優點是什麼 借錢嗎
04/29 21:50, 63F
推
04/29 21:59, 4月前 , 64F
我自住買預售原因是喜歡的地方沒什麼選擇，剛好那
04/29 21:59, 64F
→
04/29 21:59, 4月前 , 65F
個預售案的格局大小方位地點都是喜歡的，價格勉強
04/29 21:59, 65F
→
04/29 21:59, 4月前 , 66F
可以接受。投資客當然只看賺不賺錢，覺得會賺才買
04/29 21:59, 66F
→
04/29 21:59, 4月前 , 67F
啊，這麼簡單。
04/29 21:59, 67F
推
04/29 22:03, 4月前 , 68F
你不買我不買 以後人人免費拿
04/29 22:03, 68F
→
04/29 22:03, 4月前 , 69F
網路仔說的
04/29 22:03, 69F
→
04/29 22:03, 4月前 , 70F
所以每個看空的人內心裡其實都住著投資客，不在意
04/29 22:03, 70F
→
04/29 22:03, 4月前 , 71F
漲跌喜歡就買下去的才是真正的自住客！
04/29 22:03, 71F
推
04/29 22:08, 4月前 , 72F
找10年內新成屋啊
04/29 22:08, 72F
→
04/29 22:08, 4月前 , 73F
還能等 那就不是剛需要
04/29 22:08, 73F
推
04/29 22:16, 4月前 , 74F
很多買預售的真剛需族，都是原本就有房子可住，只
04/29 22:16, 74F
→
04/29 22:16, 4月前 , 75F
是想換一間更符合需求的新屋，尤其是高價或中大坪
04/29 22:16, 75F
→
04/29 22:16, 4月前 , 76F
數的預售屋佔比偏高。像這種的買預售多等幾年根本
04/29 22:16, 76F
→
04/29 22:16, 4月前 , 77F
不是大問題，甚至時間拉長一點還可以多累積一些裝
04/29 22:16, 77F
→
04/29 22:16, 4月前 , 78F
修預算。
04/29 22:16, 78F
推
04/29 22:27, 4月前 , 79F
擔心就不要買 就這樣而已
04/29 22:27, 79F
推
04/29 22:39, 4月前 , 80F
的確，我是換屋，所以當然可以等。
04/29 22:39, 80F
推
04/29 23:13, 4月前 , 81F
看地點 好物件要用搶的
04/29 23:13, 81F
推
04/29 23:24, 4月前 , 82F
蛋黃預售越早買越便宜
04/29 23:24, 82F
推
04/30 00:19, 4月前 , 83F
房市差 建商可能爛尾 房市好 建商可能違約
04/30 00:19, 83F
噓
04/30 02:49, 4月前 , 84F
假如 若 恐 假如漲到100萬呢 重算一次
04/30 02:49, 84F
→
04/30 06:18, 4月前 , 85F
不建議
04/30 06:18, 85F
→
04/30 06:18, 4月前 , 86F
精華地區除外
04/30 06:18, 86F
推
04/30 08:14, 4月前 , 87F
既然會跌 應該跟父母住 睡公園 操盤
04/30 08:14, 87F
→
04/30 08:34, 4月前 , 88F
期待利率再調漲嗎?
04/30 08:34, 88F
→
04/30 09:21, 4月前 , 89F
新成那麼多，要新房就找新成的吧
04/30 09:21, 89F
推
04/30 09:24, 4月前 , 90F
看來打底的差不多了，要漲了
04/30 09:24, 90F
→
04/30 09:48, 4月前 , 91F
你要住十年，你管他漲不漲，預售就可以開始砍代銷價格
04/30 09:48, 91F
→
04/30 09:48, 4月前 , 92F
了
04/30 09:48, 92F
推
04/30 10:35, 4月前 , 93F
沒錯 我全戶吊隱除濕全熱 上下水機器人 爽 只差地暖沒裝
04/30 10:35, 93F
推
04/30 14:49, 4月前 , 94F
預售就隨便喊 。要看市場行情請找成屋或中古
04/30 14:49, 94F
→
04/30 18:27, 4月前 , 95F
不是，都大人了，買個東西不會思考的嗎？堅持自住不賣那就沒
04/30 18:27, 95F
→
04/30 18:27, 4月前 , 96F
差，你不會考量有沒有脫手的可能嗎
04/30 18:27, 96F
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