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[新聞] 左營房價鬆動?新案時隔18個月重見「30萬地板價」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4月前 (2026/04/30 12:12), 編輯推噓11(14推 3噓 29→)
留言46則, 17人參與, 3月前最新討論串1/1
左營房價鬆動？　新案時隔18個月重見「30萬地板價」 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 俗話說「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」受央行信用管制影響，房市買氣直落 ，開始有建案價格出現鬆動，根據實登，左營有預售案單價最低為30.67萬元，時隔18個 月，再度重返30萬元地板價。 左營向來是高雄房市領頭羊，坐擁高鐵、百貨商圈及台積電效應，房價一路飆漲。2024年 更有預售案位於高鐵後站，創下每坪68.06萬元的紀錄，至今仍是區域天花板。 根據實價登錄揭露，若扣除地上權、含裝潢等特殊產品，左營2月有預售案2樓戶、26.38 坪，以總價809萬元成交，換算單價30.67萬元，是左營近期預售最低單價，也是左營區時 隔18個月，房價再度回到30萬元地板價，實登一出被在地人直呼：「便宜治百病！」該案 位於左營大路，社區總戶數273戶，目前已揭露24筆成交，單價落在30.67~39.22萬元之間 。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，目前左營預售均價約34萬元，30萬元明顯低於區域行 情，等於是建商直接讓利，價格落差自然引發市場討論。 不過謝哲耀直言，價格偏低主因在於地段加上低樓層，該案位於左營舊城區，屬於早期發 展生活圈，整體都市環境較為老舊，對外地置產客吸引力不足，客源多侷限為當地自住客 ，「在目前市場觀望氣氛濃厚下，建商為了衝量，價格自然會出現鬆動空間。」 雖然舊部落環境不如重劃區整齊，但該點位距離漢神巨蛋、台積電廠區約10分鐘車程，生 活機能具一定優勢。謝哲耀說：「隨著投資客退場、貸款條件收緊，區域買盤回歸自住需 求，房價也回落至在地客較能負擔的水位，讓地板價再度浮現。」 高雄市市調協會理事長蔡博丞分析，左營房市並非全面崩跌，便宜背後也反映區段與樓層 條件差異，由於現階段地價幾乎沒降，加上營建成本持續攀升，包括原物料、人工及土方 費用全面上漲，地上15樓新案的新成本已逼近單坪20萬元。蔡博丞說：「未來新成本個案 要再大幅讓利並不容易，低價案多半仍會回到樓層、地段或銷售策略等個別條件，出現個 案表現。」 。 https://house.ettoday.net/news/3157993 左營預售案一坪才30萬， 那買超過30萬的楠梓漢不就甲賽了？ 怎麼能讓這種事發生！ 楠梓漢橋頭勇士快去掃貨， 買斷後一坪直接轉手開60萬～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.231.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777522377.A.2A6.html
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04/30 12:19, 4月前 , 1F
呃 左營很大耶......
04/30 12:19, 1F
噓
04/30 12:21, 4月前 , 2F
是誰要住在左營大路啦 你去住看看
04/30 12:21, 2F
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04/30 12:22, 4月前 , 3F
又不是高鐵左營 滿滿舊部落 想住的慢走不送
04/30 12:22, 3F
推
04/30 12:22, 4月前 , 4F
左營？那邊的左營？
04/30 12:22, 4F
推
04/30 12:24, 4月前 , 5F
果貿那邊嗎
04/30 12:24, 5F
推
04/30 12:24, 4月前 , 6F
左大路名本身就是詐欺
04/30 12:24, 6F
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04/30 12:25, 4月前 , 7F
買39萬的表示....
04/30 12:25, 7F
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04/30 12:25, 4月前 , 8F
果貿要是新案30會搶翻
04/30 12:25, 8F
推
04/30 12:32, 4月前 , 9F
不是高雄人也知道左營兩邊新舊差很多 就像一樣門牌中
04/30 12:32, 9F
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04/30 12:32, 4月前 , 10F
壢 高鐵區跟外國區哪有一樣
04/30 12:32, 10F
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04/30 12:32, 4月前 , 11F
不過3字頭真的蠻便宜的 更外圍的也是有受傷
04/30 12:32, 11F
推
04/30 12:35, 4月前 , 12F
你不買我不買 賓士多一台
04/30 12:35, 12F
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04/30 12:36, 4月前 , 13F
聯上VS恆鵬，30 VS 68？我是買恆鵬就是
04/30 12:36, 13F
推
04/30 12:47, 4月前 , 14F
小港就包含小港機場和大林蒲
04/30 12:47, 14F
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04/30 12:47, 4月前 , 15F
真便宜
04/30 12:47, 15F
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04/30 12:47, 4月前 , 16F
是誰要去住大林蒲 狗比人還多
04/30 12:47, 16F
推
04/30 13:21, 4月前 , 17F
個案
04/30 13:21, 17F
推
04/30 14:54, 4月前 , 18F
左營大路買烤鴨近xd
04/30 14:54, 18F
推
04/30 16:01, 4月前 , 19F
還會更低
04/30 16:01, 19F
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04/30 20:06, 4月前 , 20F
這種文騙騙傻蛋可以
04/30 20:06, 20F
推
04/30 21:01, 4月前 , 21F
左營區很大，左營大路其實就很像台中的西屯中科商圈
04/30 21:01, 21F
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04/30 21:02, 4月前 , 22F
也就是西屯路三段靠近福科國中那段(西左營、西西屯)
04/30 21:02, 22F
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04/30 21:03, 4月前 , 23F
你們不要看台積電在楠梓，其實楠梓台積電那個位置是
04/30 21:03, 23F
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04/30 21:03, 4月前 , 24F
可以受惠到左營大路那邊的，其實還蠻近的
04/30 21:03, 24F
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04/30 21:07, 4月前 , 25F
所以楠梓的定位其實比較像台中的大雅，就像中科廠區
04/30 21:07, 25F
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04/30 21:07, 4月前 , 26F
的本命區其實也更偏向大雅一點
04/30 21:07, 26F
推
05/01 09:15, 4月前 , 27F
左營大路塞爆呀 你看起來近不是近
05/01 09:15, 27F
推
05/01 09:20, 4月前 , 28F
用你的中科來說 大雅才是舊左營
05/01 09:20, 28F
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05/01 09:21, 4月前 , 29F
近但是老、塞
05/01 09:21, 29F
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05/01 09:21, 4月前 , 30F
楠梓才是西屯 遠但是新、大
05/01 09:21, 30F
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05/01 09:22, 4月前 , 31F
左營大路下雨天你就知道gg
05/01 09:22, 31F
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05/01 09:22, 4月前 , 32F
都開車，然後路邊臨停。
05/01 09:22, 32F
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05/01 09:23, 4月前 , 33F
兩邊又都是商業區
05/01 09:23, 33F
噓
05/01 17:32, 4月前 , 34F
大雅怎麼會是舊左營呢?? 而且楠梓沒有五星級飯店
05/01 17:32, 34F
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05/01 17:34, 4月前 , 35F
不像西屯中科有裕元、福華大飯店，楠梓是要拿什麼來
05/01 17:34, 35F
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05/01 17:35, 4月前 , 36F
比??? 楠梓對比大雅更適合 中科特區是西左營
05/01 17:35, 36F
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05/01 17:39, 4月前 , 37F
而且講得好像中科特區要進園區就不會塞一樣，笑死人
05/01 17:39, 37F
噓
05/01 17:44, 4月前 , 38F
左營大路
05/01 17:44, 38F
推
05/02 12:13, 4月前 , 39F
左營大路-.- 譁眾取寵的文章，記者錢真好賺，好羨慕QQ
05/02 12:13, 39F
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05/02 16:32, 4月前 , 40F
我只覺得你不熟悉左營大路的爆量而已
05/02 16:32, 40F
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05/02 16:32, 4月前 , 41F
拿他比有三條路的西屯....
05/02 16:32, 41F
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05/02 16:33, 4月前 , 42F
西屯 福科 台灣大道
05/02 16:33, 42F
推
05/06 00:04, 3月前 , 43F
笑死，楠梓也好意思來蹭西屯，洗洗睡zzz 南部仔應該
05/06 00:04, 43F
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05/06 00:05, 3月前 , 44F
多多跨過濁水溪進城來台中走走
05/06 00:05, 44F
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05/06 00:07, 3月前 , 45F
我以前在義守讀書時就是租大社楠梓，楠梓那什麼鄉下
05/06 00:07, 45F
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05/06 00:07, 3月前 , 46F
地方
05/06 00:07, 46F
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