[閒聊] 四月下旬的房地產閒聊
從上周末開始莫名其妙頭痛到爆炸，
感覺也不像感冒，不知道痛什麼意思，
小孩又開始要長牙，晚上都睡不太好，
真是身心俱疲阿...
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這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵五金配管：漲價
上個月原物料價格下跌，
結果四月份報價還小漲了一下，
而這個月的原物料價格是有回來的，
幅度不算小，
下個月報價應該會是有感漲價。
塑膠管另件：繼續大漲
這個沒得說，
就算美伊衝突今天結束，
整個影響最少也要再持續六個月到兩年，
這段時間，
叫的到貨就要偷笑了，
價格下跌什麼的，想都別想。
電線纜：下跌
這個月的電線纜報價，
因為上個月的銅價跌的有點兇，
所以算是跌了有一段，
不過因為上游廠商四月還沒有開始反應塑膠粒的漲幅，
已經說了下個月要開始反應，
算上銅價的回彈，
應該下個月就會把這個月的跌幅吃回來了。
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這個月各國股市漲的跟鬼一樣，
有許多人也從中賺取了不少財富，
但攤開背後的資料，
這就是一場靠著盲目相信，
進而堆疊上去的價格，
背後幾乎沒什麼價值投資的空間，
上去的速度快又猛，
當要下來時也應如是，
高手在這中間的進退，那真的是令人嘆為觀止，
而像我這種沒膽的，
還是比較適合在旁邊看人操作，
心臟也比較不會太過刺激~"~
相關的市場因為真的沒什麼好講的，
就是靠盲從跟量化交易所產生的必然結果，
這期我會把重心放在石油跟農產品的部分。
石油：
目前影響石油最大的因素，
還是中東局勢的變化，
雖然中間川普不斷的出來喊話，
今天有要談，明天談崩，後天又歡迎隨時來電詳談，
導致在這中間油價不斷的上上下下，
但事實上，
如果對中東情勢稍為了解多一些，
再對目前國際間各國的利益變化做些判斷，
能很容易的得到，
這場衝突要能塵埃落定，
至少短時間內不太可能，
影響短則幾個月，長則數年，
又石油可以說是現在工業體系之母，
就算現在馬上停戰，
但被摧毀的工廠、港口、運輸管道等等，
重新建置都需要三、五年的時長起跳，
所以未來油價可能90元會變成一個低標，
常態則落在三位數，
跟石油有關的所有製品，
價格都會在初期的猛爆性上漲結束後，
進入到一個每次漲不多，但次次漲不停的情況，
以台塑為例，
三月中開始就沒有原油卸貨，
最近也要到五月上旬才會有新油進來，
中間產能全部都降到最底限來維持運轉，
就算有原料進來了，
光前面每天要補的生產量，
都不知道還要多久才能補齊，
更不用說原本的成本大概是60元每桶，
結果現在新油的取得成本可能都落在110-130左右，
我是不曉得中間的環節變化會如何，
但以南亞塑膠管最近累計漲幅大概四成來推算，
跟石油相關的所有產品，
第一波漲幅應該都不太會低於這個數字，
而後續會漲到什麼地方去，
只能在持續觀察了。
農產品：
今年因為聖嬰現象的關係，
很多農產品生產的區域目前都已經傳出乾旱的警告，
加上農產價格及庫存周期的影響，
黃小玉、牛肉、棉花、橡膠等等，
價格從今年開始都已經漲了一成以上甚至更高，
而且這些都是在中東衝突前就已經形成趨勢，
如果加上現在因為受戰火影響，
一些石化產品或是以中東為主要出產國的相關原料，
像是氮肥等等的短缺，
都會進一步的推升今年農產品的價格，
這也會使得食品、餐飲業的成本上升，
可能食品相關的價格不會突然的跳漲，
但可能月月漲、季季漲，一路到年底，
今年要能吃飽，荷包真的得大失血！
房地產：
其實房地產的價格，
個人是覺得沒什麼太擔心的必要，
相關的原材料都持續不斷的在漲價，
結果房價下跌，這不是很反邏輯嗎？
也就是目前大部分的資金都被投入股市，
在還沒看見苗頭不對前，大家不會拿出來投入別的標的，
加上目前貸款的政策還是處在偏緊的狀態，
這些因素影響下，
目前對房地產信心還是處在低檔而以，
最多也就是持續的量縮價不太跌，
等到政策開放，或是股市有變化，大家轉趨保守，
那房市就會開始蠢蠢欲動了。
裝潢：
裝潢這塊，今年就真的是很慘，
慘到我覺得可以說是我從事相關行業以來，
目前看過最慘的一段時間，
現在最大的問題是，
大部分的業主都沒有錢，
不是收入趕不上需求的漲幅，
不然就是都卡在股市裡捨不得拿出來用，
導致現在每個月看到的相關需求文章，
可能只有兩三年前的三分之一甚至不到，
而PO出來的文章，點進去看，
三年前新屋裝潢預算50萬，
三年後的今天，新屋裝潢預算還是50萬...
這寒冬我覺得會持續的比房地產更長，
因為目前相關原物料還是不停的在漲價，
然後最重要的，是法規還持續的收緊中，
像是室裝許可跟廢棄物清運等，
法規都不斷的在變嚴格，
再這樣下去，要是買房前沒有先做好心理準備，
那真的是只能IKEA或是淘寶處理，
裝潢是別想了...
總結：
目前大環境其實可以很明顯地感覺到，
已經是進入停滯性通膨的狀態，
而且短期內看不到任何好轉的跡象，
未來兩三年內，
一般人的生活應該都會過得非常痛苦，
失業率上升、
投資報酬率下滑、
物價飛漲等等，
面對風險，無法單純守住現金，
因為現金的購買力正加速貶值，
而在投資選擇上，
要避免風險資產，
還要謹慎選擇安全的標的，
非常考驗個人的眼光，
過去長達近二十年的時間，
資金不需要實際投入實體資產，
只需要在金融市場中不斷的進出，
即可擁有不錯的報酬率，
但這也導致實體經濟中，
重型固定資產的投入嚴重不足，
尤其是初級跟次級產業的環節，
要是想要求穩，
朝著重資產跟穩定現金流的產業去觀察，
應該會是一個接下來幾年相對安全的避風港。
還是希望大家都能安穩撐過去，
也希望能多點客人吧 = ="
不然真的是要喝西北風了，哈！
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