[閒聊] 四月下旬的房地產閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者a2828z33 (god? or dog?)時間4月前 (2026/04/30 22:35)推噓6(14推 8噓 17→)

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從上周末開始莫名其妙頭痛到爆炸，感覺也不像感冒，不知道痛什麼意思，小孩又開始要長牙，晚上都睡不太好，真是身心俱疲阿... ----- 這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：漲價上個月原物料價格下跌，結果四月份報價還小漲了一下，而這個月的原物料價格是有回來的，幅度不算小，下個月報價應該會是有感漲價。塑膠管另件：繼續大漲這個沒得說，就算美伊衝突今天結束，整個影響最少也要再持續六個月到兩年，這段時間，叫的到貨就要偷笑了，價格下跌什麼的，想都別想。電線纜：下跌這個月的電線纜報價，因為上個月的銅價跌的有點兇，所以算是跌了有一段，不過因為上游廠商四月還沒有開始反應塑膠粒的漲幅，已經說了下個月要開始反應，算上銅價的回彈，應該下個月就會把這個月的跌幅吃回來了。 ----- 這個月各國股市漲的跟鬼一樣，有許多人也從中賺取了不少財富，但攤開背後的資料，這就是一場靠著盲目相信，進而堆疊上去的價格，背後幾乎沒什麼價值投資的空間，上去的速度快又猛，當要下來時也應如是，高手在這中間的進退，那真的是令人嘆為觀止，而像我這種沒膽的，還是比較適合在旁邊看人操作，心臟也比較不會太過刺激~"~ 相關的市場因為真的沒什麼好講的，就是靠盲從跟量化交易所產生的必然結果，這期我會把重心放在石油跟農產品的部分。石油：目前影響石油最大的因素，還是中東局勢的變化，雖然中間川普不斷的出來喊話，今天有要談，明天談崩，後天又歡迎隨時來電詳談，導致在這中間油價不斷的上上下下，但事實上，如果對中東情勢稍為了解多一些，再對目前國際間各國的利益變化做些判斷，能很容易的得到，這場衝突要能塵埃落定，至少短時間內不太可能，影響短則幾個月，長則數年，又石油可以說是現在工業體系之母，就算現在馬上停戰，但被摧毀的工廠、港口、運輸管道等等，重新建置都需要三、五年的時長起跳，所以未來油價可能90元會變成一個低標，常態則落在三位數，跟石油有關的所有製品，價格都會在初期的猛爆性上漲結束後，進入到一個每次漲不多，但次次漲不停的情況，以台塑為例，三月中開始就沒有原油卸貨，最近也要到五月上旬才會有新油進來，中間產能全部都降到最底限來維持運轉，就算有原料進來了，光前面每天要補的生產量，都不知道還要多久才能補齊，更不用說原本的成本大概是60元每桶，結果現在新油的取得成本可能都落在110-130左右，我是不曉得中間的環節變化會如何，但以南亞塑膠管最近累計漲幅大概四成來推算，跟石油相關的所有產品，第一波漲幅應該都不太會低於這個數字，而後續會漲到什麼地方去，只能在持續觀察了。農產品：今年因為聖嬰現象的關係，很多農產品生產的區域目前都已經傳出乾旱的警告，加上農產價格及庫存周期的影響，黃小玉、牛肉、棉花、橡膠等等，價格從今年開始都已經漲了一成以上甚至更高，而且這些都是在中東衝突前就已經形成趨勢，如果加上現在因為受戰火影響，一些石化產品或是以中東為主要出產國的相關原料，像是氮肥等等的短缺，都會進一步的推升今年農產品的價格，這也會使得食品、餐飲業的成本上升，可能食品相關的價格不會突然的跳漲，但可能月月漲、季季漲，一路到年底，今年要能吃飽，荷包真的得大失血！房地產：其實房地產的價格，個人是覺得沒什麼太擔心的必要，相關的原材料都持續不斷的在漲價，結果房價下跌，這不是很反邏輯嗎？也就是目前大部分的資金都被投入股市，在還沒看見苗頭不對前，大家不會拿出來投入別的標的，加上目前貸款的政策還是處在偏緊的狀態，這些因素影響下，目前對房地產信心還是處在低檔而以，最多也就是持續的量縮價不太跌，等到政策開放，或是股市有變化，大家轉趨保守，那房市就會開始蠢蠢欲動了。裝潢：裝潢這塊，今年就真的是很慘，慘到我覺得可以說是我從事相關行業以來，目前看過最慘的一段時間，現在最大的問題是，大部分的業主都沒有錢，不是收入趕不上需求的漲幅，不然就是都卡在股市裡捨不得拿出來用，導致現在每個月看到的相關需求文章，可能只有兩三年前的三分之一甚至不到，而PO出來的文章，點進去看，三年前新屋裝潢預算50萬，三年後的今天，新屋裝潢預算還是50萬... 這寒冬我覺得會持續的比房地產更長，因為目前相關原物料還是不停的在漲價，然後最重要的，是法規還持續的收緊中，像是室裝許可跟廢棄物清運等，法規都不斷的在變嚴格，再這樣下去，要是買房前沒有先做好心理準備，那真的是只能IKEA或是淘寶處理，裝潢是別想了... 總結：目前大環境其實可以很明顯地感覺到，已經是進入停滯性通膨的狀態，而且短期內看不到任何好轉的跡象，未來兩三年內，一般人的生活應該都會過得非常痛苦，失業率上升、投資報酬率下滑、物價飛漲等等，面對風險，無法單純守住現金，因為現金的購買力正加速貶值，而在投資選擇上，要避免風險資產，還要謹慎選擇安全的標的，非常考驗個人的眼光，過去長達近二十年的時間，資金不需要實際投入實體資產，只需要在金融市場中不斷的進出，即可擁有不錯的報酬率，但這也導致實體經濟中，重型固定資產的投入嚴重不足，尤其是初級跟次級產業的環節，要是想要求穩，朝著重資產跟穩定現金流的產業去觀察，應該會是一個接下來幾年相對安全的避風港。還是希望大家都能安穩撐過去，也希望能多點客人吧 = =" 不然真的是要喝西北風了，哈！ ----- 最後照慣例自肥一下，如果有設計裝潢或是水電材料的需求，都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看，但我們這邊介紹的工程，會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題，歡迎站內信，或是加官方LINE詢問，也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.197.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777559753.A.901.html

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EvilJustice

04/30 22:40, 4月前 , 1^F

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推

tc1988

05/01 00:40, 4月前 , 2^F

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MTKer5566

05/01 00:55, 4月前 , 3^F

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