[新聞] 報稅少繳關鍵！房東最高每月免稅1.5萬 3種代號填錯全沒了
報稅少繳關鍵！房東最高每月免稅1.5萬 3種代號填錯全沒了
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/27668
內文：5月報稅季開跑，內政部國土管理署提醒，房東若有參與社會住宅包租代管計畫，或符合
公益出租人資格，在申報綜合所得稅時需特別留意申報代號填寫，才能正確適用相關租稅
優惠。隨著持有成本提高，善用制度已成為不少房東降低稅負的重要方式。
國土署說明，參與社會住宅包租代管計畫的房東，每屋每月可享最高1萬5,000元租金免稅
額，超過部分還可再扣除60%必要費用。申報時，「包租」方案須填寫代號「51R」，「代
管」方案則為「74S」。
此外，若房東將住宅出租給領有租金補貼的房客，並經政府認定為公益出租人，同樣可享
每屋每月1萬5,000元免稅額，申報代號為「74G」。國土署提醒，房東可透過公益出租人
查詢系統確認資格，以免影響申報權益。
觀察政策面變化，隨財政部推動「囤房稅2.0」上路，非自住住宅改採差別稅率課徵，持
有多戶且未有效利用的住宅，稅負明顯提高。在此背景下，將閒置住宅投入租賃市場，已
成為房東因應持有成本上升的主要選項之一。
國土署指出，房東若加入包租代管計畫，除享所得稅優惠外，亦可獲得公證費、保險費及
修繕費補助，有助降低管理成本與維護負擔，同時提升租屋品質與出租穩定度。
從整體規模來看，目前全國已有逾10.9萬戶加入社會住宅包租代管，另有約44萬戶為公益
出租人，合計超過54萬戶房東適用相關租稅與持有優惠。國土署表示，後續將持續優化制
度設計，簡化行政流程，讓房東在合法節稅的同時，也能穩定租金收益，並擴大住宅市場
供給。
心得：店面好像沒有這種好康,我手上是折47%剩下要納入所得,而且有時候不會在扣憑上
還得去國稅局補繳,有夠麻煩.
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