[賣/高雄/岡山灣里]屋主自售|乙種工業地廠住辦
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建物門牌:高雄市岡山區灣裡路196巷23號
房屋屋齡:5年
房屋類型:透天(乙工合法工廠)
所在樓層:整棟
建物權狀:45.74 坪
主建物 :45.74 坪
共同使用:35.43 坪 (工廠區道路持分)
車位 :併入共同使用
建物權狀是否包含車位坪數:否
土地權狀:113.88 坪
格局 :貨櫃格局 (參考附加連結照片)
開價 :2500萬元
停車位 :坡道平面
交通 :灣裡路196巷、岡山北路2巷
本物件附近地址實價登錄 : 22萬(總坪)/56.5萬(建坪)
本物件兩年內上一筆實價登錄: 22萬(總坪)/56.2萬(建坪)
全部照片連結(下載用):https://reurl.cc/4lYy2D
全部照片連結線上瀏覽:https://reurl.cc/ovm9Nj
(皆為Google雲端硬碟壓縮檔縮址)
其它資訊:
【屋主自售|高雄岡山|乙種工業地|可三照|廠住辦+收租潛力】
地點:高雄市岡山區灣裡里5年內廠房
開價:2500萬(誠可談)
地坪:約113坪|建坪:約47坪|單價約22萬/坪
【核心優勢】
合法乙種工業用地,可廠登、可貸款
可三照(廠登/營登/稅籍),企業可直接使用
現況已設立廠登,免除申請流程、可快速進駐
廠住辦合一,適合工廠/辦公/宿舍/倉儲
大地坪113坪,土地價值高、未來運用彈性大
建坪約47坪,空間精簡好管理,可依需求再規劃
【地段紅利】
鄰近高雄科學園區,產業需求穩定
岡山生活圈成熟,機能完善
周邊學區:灣內國小、岡山農工
未來捷運延伸線建設中
完工後交通機能升級,區域發展潛力可期
鄰近秀傳路科醫院
【投資亮點】
現已有租客詢問,月租約 60,000元
年租金約72萬,具備立即收租潛力
工業用地供給稀缺,兼具自用與資產配置價值
【空間與條件】
臨10米寬敞道路,大型車輛進出便利
門口可停3~4台車,裝卸方便
廠房滴水約9米,空間寬敞
深度約14米,格局方正
現況規劃約6房3廳3衛
三相電、自來水、水塔、熱水器齊全
室內附全新變頻冷氣與基本裝潢
約10個20呎貨櫃打造室內隔間空間(已做Epoxy防水)
可作宿舍/辦公/分區使用
可依需求保留、調整或由屋主協助清空(可議價)
【附加價值】
屋頂設有太陽能設備,具電費補貼收益
地勢佳,過往無淹水紀錄
建物結構穩定,耐候性佳
【適合族群】
中小企業廠辦合一
倉儲物流/加工用途
投資收租+長期增值
工程公司設點/宿舍規劃
聯絡資訊:歡迎站內信、任何時段都可聯繫。(其他資訊附於照片壓縮檔內)
銷售來源:屋主本人
題外話:
小弟首次在此版PO文,同時自己也是屋主自售工廠
過年前還住在貨櫃屋工廠內自行生產,大約住了4年
目前因規劃需求,需要更換較大的廠,故出售此物件
由於非仲介,且未滿5年,尚有房地合一稅等費用
故價格還有空間,且有租客希望能承租。
鄉民們也可以幫忙介紹或轉發,若有緣份成交,
有大紅包可拿,有任何疑問也可與我聯繫後詳談。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.16.84 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777725171.A.4E7.html
※ 編輯: ZeroKyo (114.39.16.84 臺灣), 05/02/2026 21:41:34
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