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[新聞] 1人戶破4成!專家曝恐怖循環「改寫住宅市場運作邏輯」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4月前 (2026/05/03 12:24), 編輯推噓8(12推 4噓 38→)
留言54則, 20人參與, 4月前最新討論串1/1
1人戶破4成！專家曝恐怖循環「改寫住宅市場運作邏輯」 經濟日報／記者游智文／即時報導 好時價統計指出，少子化與高齡化持續發酵，台灣家戶人口結構正出現深層轉變，「1至2 人小家戶」占比已攀升至61%，正式成為市場主流，其中1人戶占比突破4成，更是宣告台 灣邁入「迷你家戶時代」。 值得注意的是，房價與家戶結構正在形成互為影響的雙向關係。 首先，高房價壓力迫使購屋族在預算限制下，傾向以「縮小坪數」作為因應策略。接著， 由於住宅縮小坪數，生活空間有限，助長不婚、晚婚或少子化趨勢，小家庭與單人戶持續 增加。 然後，小家庭，單人戶增加，又反過來推升小坪數住宅需求，讓小坪數價格持續走揚。最 後，價格走揚下，又讓購屋族在預算限制下，更加傾向購買小坪數住宅。 這種「價格反向塑造需求、需求再推動供給」的循環，正逐步改寫住宅市場的運作邏輯。 最明顯的就是預售屋與新屋市場，呈現「坪數下修、單價上升」的發展趨勢，房市正邁入 結構轉變的新階段。 根據好時價統計，目前全台家戶數共985萬戶，其中「單人家戶」高達399萬戶，占比首度 突破4成，達40.5%。換言之，目前每10戶就有4戶為「一人居住」。 相較2007年的26.9%，20年間大幅增加13.6個百分點，顯示單人化已成為不可逆的長期趨 勢。 更值得關注的是成長速度正顯著加快。2024年至2025年，單人戶一年大幅增加超過41萬戶 ，年增率高達11%，創下歷史新高，遠高於過去約2%至3%的穩定成長區間，顯示家戶結構 正快速朝「碎片化」發展。 與此同時，過去被視為主流的「大家庭」則持續萎縮。4人以上家戶在18年間減少逾60萬 戶，占比由37.3%大幅下降至21.3%，顯示台灣家庭規模正全面縮小，傳統四口之家已逐漸 退出主流市場。 好時價表示，整體而言，在人口結構小家庭化與房價高檔盤整的雙重影響下，房市正邁入 結構轉變的新階段，未來發展亦將面臨全新的挑戰與調整壓力。 https://udn.com/news/story/7241/9477399 魯空都牽拖高房價造成少子化， 其實是少子化才造成高房價的假象， 以後的主流就是， 1人，一人戶大增，家戶數需求上升！ 1房，套房房型躍升主流，權狀10坪左右就夠了， 1千，總價大概1000萬出頭， 1生，繳一輩子房貸，大家都買得起， 所以反推單價不到100都還有補漲空間～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.75.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777782247.A.E29.html
推
05/03 12:27, 4月前 , 1F
多多早就賺翻了 根本不用這樣壯膽
05/03 12:27, 1F
→
05/03 12:35, 4月前 , 2F
又不是沒有香港劏房範例
05/03 12:35, 2F
推
05/03 12:36, 4月前 , 3F
開放式廚房逐漸主流，沒人發現嗎
05/03 12:36, 3F
→
05/03 12:36, 4月前 , 4F
劏房都可以住了，台灣還太大
05/03 12:36, 4F
→
05/03 12:37, 4月前 , 5F
等廁所和開放式廚房同一間再來說太小
05/03 12:37, 5F
推
05/03 12:55, 4月前 , 6F
這只是因為要應付房屋稅好不好
05/03 12:55, 6F
推
05/03 13:00, 4月前 , 7F
不婚不生，建商早就都知道，蓋一堆小坪數
05/03 13:00, 7F
→
05/03 13:00, 4月前 , 8F
酸民繼續酸鳥籠，實際上鳥籠需求最高
05/03 13:00, 8F
→
05/03 13:01, 4月前 , 9F
超過50%未婚率，三房看你怎麼慢
05/03 13:01, 9F
→
05/03 13:01, 4月前 , 10F
三房最難賣，小坪數都用搶的
05/03 13:01, 10F
→
05/03 13:01, 4月前 , 11F
現在年輕人就只是要搬出去不想跟父母住
05/03 13:01, 11F
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05/03 13:02, 4月前 , 12F
甚至買來當炮房的野一堆
05/03 13:02, 12F
噓
05/03 13:05, 4月前 , 13F
大坪數你又買不起，當然蓋小的，87
05/03 13:05, 13F
→
05/03 13:10, 4月前 , 14F
其實還有一個可能，就家裡每個人都一間房掛自住
05/03 13:10, 14F
噓
05/03 13:13, 4月前 , 15F
2房格局差賣不掉 拼命騙人買
05/03 13:13, 15F
→
05/03 13:19, 4月前 , 16F
2024-2025那年增加的41萬 很多是因為稅務 但其餘九成就真
05/03 13:19, 16F
→
05/03 13:19, 4月前 , 17F
的是趨勢
05/03 13:19, 17F
→
05/03 13:19, 4月前 , 18F
你才87，3房就沒需求，就算買得起也不想買
05/03 13:19, 18F
→
05/03 13:20, 4月前 , 19F
你他媽哪個智障一個人住買三房
05/03 13:20, 19F
→
05/03 13:23, 4月前 , 20F
不是啊 買得起的話 買100坪做一房也沒人說不可以啊
05/03 13:23, 20F
→
05/03 13:27, 4月前 , 21F
100坪1000萬，10坪100萬，我就只有10坪的需求
05/03 13:27, 21F
→
05/03 13:27, 4月前 , 22F
買100坪幹嘛，1000萬當然買得起，但沒人嫌房子便宜的
05/03 13:27, 22F
→
05/03 13:39, 4月前 , 23F
有錢人跟你想的不一樣
05/03 13:39, 23F
推
05/03 13:48, 4月前 , 24F
2 1F一定沒有看過那種建案，從3x坪到7x坪都一樣是
05/03 13:48, 24F
→
05/03 13:48, 4月前 , 25F
三房佈局，唯一的差別就是房間的大小，尤其是客廳
05/03 13:48, 25F
→
05/03 13:48, 4月前 , 26F
！有錢人「不需要」買大坪數，但有錢人還是會買。
05/03 13:48, 26F
→
05/03 13:49, 4月前 , 27F
有錢人的消費不一定是需求導向
05/03 13:49, 27F
→
05/03 13:57, 4月前 , 28F
有多少有錢人，99%都普通人
05/03 13:57, 28F
→
05/03 13:59, 4月前 , 29F
台北豪宅一堆滯銷賠售
05/03 13:59, 29F
→
05/03 14:00, 4月前 , 30F
買房不看需求的大概不到1%
05/03 14:00, 30F
→
05/03 14:00, 4月前 , 31F
整天拿那少數不到1%有錢人來講
05/03 14:00, 31F
→
05/03 14:01, 4月前 , 32F
好像拿出來講你就跟有錢人一樣?
05/03 14:01, 32F
推
05/03 14:01, 4月前 , 33F
小孩離巢後只剩夫妻，退休前相處時間短，兩房還可以
05/03 14:01, 33F
噓
05/03 14:02, 4月前 , 34F
多多該不會還妄想1人戶會提升到八成吧
05/03 14:02, 34F
→
05/03 14:02, 4月前 , 35F
退休後相處時間長，反而需要空間減少摩擦，鄉民覺得
05/03 14:02, 35F
推
05/03 14:02, 4月前 , 36F
應該說買房不是只看坪數
05/03 14:02, 36F
→
05/03 14:02, 4月前 , 37F
呢?
05/03 14:02, 37F
→
05/03 14:03, 4月前 , 38F
還有地點，屋齡，格局通風採光等等
05/03 14:03, 38F
推
05/03 14:03, 4月前 , 39F
檔房 就是開放性廚房
05/03 14:03, 39F
→
05/03 14:03, 4月前 , 40F
你不會為了一個你不需要的條件去砸錢
05/03 14:03, 40F
→
05/03 14:03, 4月前 , 41F
所以如果我有預算，我又只需要1-2房，我當然是升級屋齡，
05/03 14:03, 41F
→
05/03 14:03, 4月前 , 42F
地點這些其他條件
05/03 14:03, 42F
→
05/03 14:04, 4月前 , 43F
單身的只需要一房，當然升級屋齡，而不是升級空間啊
05/03 14:04, 43F
→
05/03 14:04, 4月前 , 44F
出國選飯店也是一樣道理
05/03 14:04, 44F
→
05/03 14:11, 4月前 , 45F
說實在有錢人想啥根本不重要，因為是少數
05/03 14:11, 45F
→
05/03 14:11, 4月前 , 46F
窮人在想甚麼才比較重要
05/03 14:11, 46F
推
05/03 14:15, 4月前 , 47F
不是需求改變啦 是總價有上限 薪資中位數就擺在那 所以坪
05/03 14:15, 47F
→
05/03 14:16, 4月前 , 48F
數就沒有下限
05/03 14:16, 48F
噓
05/03 15:14, 4月前 , 49F
#1fytHx0V 一樣的東西一貼再貼
05/03 15:14, 49F
推
05/03 15:35, 4月前 , 50F
今天收到房屋稅單，只持有自住一戶 稅率還會從1.2%
05/03 15:35, 50F
→
05/03 15:35, 4月前 , 51F
降到1%，就政府鼓勵的成果。
05/03 15:35, 51F
推
05/03 18:20, 4月前 , 52F
少子化加速
05/03 18:20, 52F
推
05/03 18:47, 4月前 , 53F
知道空空很窮 蓋太大買不起阿 結果發現蓋小的空空還是
05/03 18:47, 53F
→
05/03 18:47, 4月前 , 54F
買不起
05/03 18:47, 54F
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