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[閒聊] 為什麼到偏鄉或鄉下還要住鳥籠房？

看板home-sale (房屋交易)作者 (逢甲狗鼻)時間3月前 (2026/05/11 07:00), 編輯推噓28(31推 3噓 50→)
留言84則, 35人參與, 3月前最新討論串1/1
如題啦，最近在看房，發現一個很奇葩的現象想跟大家討論一下 大家常說市區房價貴，買不起只好退到外圍、偏鄉或是鄉下去買。結果跑去這些地方看新建 案，以高雄林園為例好了，發現一堆兩房、三房的格局，室內空間居然跟市區的「鳥籠房」 一模一樣小！ 特別是那個兩房或三房的「+1房」或次臥，空間根本小得可憐，放張單人床連衣櫃跟書桌都 塞不下，幾乎只能當倉庫，根本無法住人。 我就納悶了，都已經退到鄉下了，土地價值明明沒有市區那麼高，為什麼大家買到鄉下還要 屈就住這種鳥籠房？ 後來我自己觀察跟分析了一下，大概有幾個殘酷的原因： 1. 「總價帶」決定一切，要讓年輕人吞得下去 雖然蓋在地價相對便宜的地方，但現在營造跟原物料成本都不低。建商為了讓被市區洗出來 的年輕人或首購族買得起，只能死守「總價帶」。總價要壓低在一個年輕人能扛得起的數字 ，那唯一的解法就是把「坪數縮水」 2. 買這裡的客群，口袋本來就不夠深 說白了，想住大空間的人當然有，但如果你口袋夠深，早就去買市區或熱門重劃區的大坪數 了。會退到偏鄉買房的人，預算通常很死、上限就在那裡。建商如果真的在鄉下蓋正常的大 坪數（例如室內實坪 25-30 坪），總價一拉高，這群人根本買不起，最後只會面臨賣不出 去的窘境 3. 「新加坡式大樓」成主流，省成本省到極致 大家有注意到的話，現在偏鄉大樓還有一個很明顯的趨勢，就是超愛蓋那種俗稱的「新加坡 式建築」。建商為了把成本壓到最低，連地下室都省下來不挖了，直接把車位規畫在一樓。 因為挖地下室的連續壁、土方清運都是大筆開銷，在房價基期低的地方挖地下室根本不划算 。一切都是成本考量，不挖地下室加上鳥籠格局，才能確保建商的利潤空間 4. 建商的推案策略與利潤最大化 建商算得很精，他們的策略就是迎合市場的購買力。與其蓋大坪數賣不掉，不如把空間切碎 ，把市區那套「假兩房、假三房」的鳥籠格局直接複製到鄉下。反正只要總價看起來很香， 剛需族群咬個牙還是會買單 總結來說，不是鄉下不能蓋大房子，是建商知道來買這區的人，口袋深度撐不起大房子的總 價，再搭配不挖地下室的新加坡式建築來極致化壓縮成本 大家覺得呢？這是不是現在外圍房市的悲哀？有沒有人也有同感？ -- Sent from my iPhone 15 Pro ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.33.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778454041.A.AF2.html
推
05/11 07:02, 3月前 , 1F
你講完了
05/11 07:02, 1F
→
05/11 07:15, 3月前 , 2F
誰能住大的好的近的會不想住 總歸就一個錢字
05/11 07:15, 2F
推
05/11 08:04, 3月前 , 3F
單身不分都市還是工業區.
05/11 08:04, 3F
→
05/11 08:04, 3月前 , 4F
你今天是中油員工,又單身,你就會買鳥籠了..XD
05/11 08:04, 4F
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05/11 08:04, 3月前 , 5F
建商基本上也是摸著市場推案.
05/11 08:04, 5F
→
05/11 08:04, 3月前 , 6F
當他發現小案比大案好推,他就會狂推小案.
05/11 08:04, 6F
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05/11 08:04, 3月前 , 7F
直到小案開始滯銷為止.
05/11 08:04, 7F
→
05/11 08:05, 3月前 , 8F
所以建商不論理由,只看市場反應調整.
05/11 08:05, 8F
→
05/11 08:05, 3月前 , 9F
當然建商也有一窩蜂跟跟風問題.
05/11 08:05, 9F
→
05/11 08:05, 3月前 , 10F
但至少帶頭的建商會跟著市場走.
05/11 08:05, 10F
推
05/11 08:05, 3月前 , 11F
高雄市區租老透天 老公寓很便宜
05/11 08:05, 11F
推
05/11 08:10, 3月前 , 12F
洗腦年輕人林園以後會發展成市區的樣子
05/11 08:10, 12F
噓
05/11 08:24, 3月前 , 13F
591林園一堆1000以下的透天是不能住人了？
05/11 08:24, 13F
推
05/11 08:26, 3月前 , 14F
人家要全新的 沒看到一直提建商 就是要建商蓋的「全新」
05/11 08:26, 14F
→
05/11 08:26, 3月前 , 15F
房子 不然591一堆老房子老透天 公設比低坪數大又便宜 怎
05/11 08:26, 15F
→
05/11 08:26, 3月前 , 16F
麼不去看
05/11 08:26, 16F
推
05/11 08:57, 3月前 , 17F
嘿啊你可以建商角度為什麼要蓋大的
05/11 08:57, 17F
推
05/11 08:59, 3月前 , 18F
你搞不清楚狀況，就是當倉庫阿
05/11 08:59, 18F
→
05/11 08:59, 3月前 , 19F
一個人住，一間當儲藏室有什麼奇怪
05/11 08:59, 19F
推
05/11 09:01, 3月前 , 20F
透天不好整理.年輕人一個懶 鳥籠好
05/11 09:01, 20F
→
05/11 09:01, 3月前 , 21F
會買林園多半是地緣或是工作等因素，不會有因為便宜就
05/11 09:01, 21F
→
05/11 09:01, 3月前 , 22F
來買吧
05/11 09:01, 22F
推
05/11 09:07, 3月前 , 23F
其實是很多人不想住一樓了吧 如果一樓還是能賣樓上的兩倍
05/11 09:07, 23F
→
05/11 09:07, 3月前 , 24F
建商怎麼可能犧牲掉一樓不蓋?
05/11 09:07, 24F
推
05/11 09:08, 3月前 , 25F
挖地下成本很高.
05/11 09:08, 25F
→
05/11 09:08, 3月前 , 26F
林園房價太便宜.
05/11 09:08, 26F
→
05/11 09:08, 3月前 , 27F
所以要costdown...大概這樣的概念.
05/11 09:08, 27F
→
05/11 09:08, 3月前 , 28F
林園的房價無法攤提地下挖太多層.
05/11 09:08, 28F
推
05/11 09:13, 3月前 , 29F
那麼多字 就人家寧可住小房不要住老房
05/11 09:13, 29F
→
05/11 09:13, 3月前 , 30F
不然果貿三房500
05/11 09:13, 30F
→
05/11 09:15, 3月前 , 31F
500就是一個基本的物件
05/11 09:15, 31F
→
05/11 09:15, 3月前 , 32F
觀音還有2/2/1 16坪的
05/11 09:15, 32F
→
05/11 09:16, 3月前 , 33F
一樓店面賣不出去 你不如當車位
05/11 09:16, 33F
→
05/11 09:16, 3月前 , 34F
不是比較好？ 還要在那畫地下車道
05/11 09:16, 34F
推
05/11 09:18, 3月前 , 35F
你所謂「正常的大坪數（例如室內實坪 25-30 坪」
05/11 09:18, 35F
→
05/11 09:18, 3月前 , 36F
那個就不是基本需求
05/11 09:18, 36F
→
05/11 09:19, 3月前 , 37F
跟覺得台北太小 跑去桃園買事務所一樣 難以理解
05/11 09:19, 37F
→
05/11 09:20, 3月前 , 38F
台北覺得買實際坪25-30坪太貴 跑去桃園覺得可以負擔
05/11 09:20, 38F
推
05/11 09:27, 3月前 , 39F
知道少子化政策的厲害了吧
05/11 09:27, 39F
推
05/11 09:28, 3月前 , 40F
其實我認為的偏鄉，是三地門..那瑪夏之類的，林園是石
05/11 09:28, 40F
→
05/11 09:28, 3月前 , 41F
化工業區，他是雖然現在石化業沒落，但他曾經也是高產
05/11 09:28, 41F
→
05/11 09:28, 3月前 , 42F
值高稅收的地方。
05/11 09:28, 42F
推
05/11 09:30, 3月前 , 43F
鄉下看地方啦 出雙北有些都直接透天了 六都外還有不
05/11 09:30, 43F
→
05/11 09:30, 3月前 , 44F
少沒破千的新透天
05/11 09:30, 44F
推
05/11 09:32, 3月前 , 45F
總而言之太貴沒錢 不然誰不想住信義區100坪？
05/11 09:32, 45F
推
05/11 09:33, 3月前 , 46F
沒錢，而且新屋年限較高
05/11 09:33, 46F
推
05/11 09:39, 3月前 , 47F
沒錢跟在地需求吧，不過也很多是投資客看便宜來炒的，現
05/11 09:39, 47F
→
05/11 09:39, 3月前 , 48F
在卡死的也是這群人，根本不知道能賣誰
05/11 09:39, 48F
推
05/11 09:40, 3月前 , 49F
05/11 09:40, 49F
推
05/11 09:41, 3月前 , 50F
有些人買這種的是中長期置產投資，
05/11 09:41, 50F
→
05/11 09:41, 3月前 , 51F
若租金還可以打平就會有人買。
05/11 09:41, 51F
→
05/11 09:41, 3月前 , 52F
鄉下地方還蠻多這種的，
05/11 09:41, 52F
→
05/11 09:41, 3月前 , 53F
老一輩的大多獨鍾房地產，
05/11 09:41, 53F
→
05/11 09:41, 3月前 , 54F
若長期有保值租金也OK就會買。
05/11 09:41, 54F
→
05/11 09:41, 3月前 , 55F
租客可能都是朋友或認識的，
05/11 09:41, 55F
→
05/11 09:41, 3月前 , 56F
策略保守點但相對保本、
05/11 09:41, 56F
→
05/11 09:41, 3月前 , 57F
以他們的角度看的話。
05/11 09:41, 57F
→
05/11 09:43, 3月前 , 58F
1990年代那一波老家也蓋了一些大樓，
05/11 09:43, 58F
→
05/11 09:43, 3月前 , 59F
在那種以透天為主流的鄉下真的不太好賣，
05/11 09:43, 59F
→
05/11 09:43, 3月前 , 60F
但跌到某個程度就有人買來收租。
05/11 09:43, 60F
噓
05/11 09:44, 3月前 , 61F
誰叫你要買新房
05/11 09:44, 61F
推
05/11 09:47, 3月前 , 62F
從橋新換到甲圍 瞬間46變26
05/11 09:47, 62F
→
05/11 09:47, 3月前 , 63F
都是一樣搭高捷
05/11 09:47, 63F
噓
05/11 09:55, 3月前 , 64F
營造成本沒有增加 工地師傅20年前3000 現在3200～350
05/11 09:55, 64F
→
05/11 09:55, 3月前 , 65F
0 這樣叫增加？？ 建商騙錢的藉口而已
05/11 09:55, 65F
推
05/11 10:35, 3月前 , 66F
其實是為了買新 不是為了買大 現實上就是如此
05/11 10:35, 66F
推
05/11 10:37, 3月前 , 67F
簡單說就是沒錢 只能接受現實 因為再便宜的地方都有窮人
05/11 10:37, 67F
推
05/11 10:50, 3月前 , 68F
就投資客多，風向這樣帶，年輕人也被FOMO的裹挾
05/11 10:50, 68F
→
05/11 10:50, 3月前 , 69F
潮水退了，一切都晚了
05/11 10:50, 69F
推
05/11 11:14, 3月前 , 70F
住哪裡看你口袋深淺，有多少錢做多少事，你還贏沒有殼
05/11 11:14, 70F
→
05/11 11:15, 3月前 , 71F
的人，不然住市區老公寓也是選擇
05/11 11:15, 71F
→
05/11 11:57, 3月前 , 72F
現在一堆套房當兩房三房賣 有夠可悲
05/11 11:57, 72F
推
05/11 12:02, 3月前 , 73F
到偏鄉還只能買鳥籠的 真心勸你們當租屋股神比較好
05/11 12:02, 73F
→
05/11 12:33, 3月前 , 74F
當現在一般人購屋預算是2000萬以下 那建築成本上升 賣價又
05/11 12:33, 74F
→
05/11 12:33, 3月前 , 75F
不變 當然就是越改越小
05/11 12:33, 75F
→
05/11 13:12, 3月前 , 76F
人家面對現實 又叫人家當租屋股神不好吧
05/11 13:12, 76F
推
05/11 13:56, 3月前 , 77F
台灣人就愛買鄉下田中間大樓啊 超慘的 QQ
05/11 13:56, 77F
推
05/11 15:04, 3月前 , 78F
林園有的建案也賣很久了 很慘 搭捷運國七題材 結果一堆
05/11 15:04, 78F
→
05/11 15:04, 3月前 , 79F
賣不出去 而且這波蓋的地點 很多都很爛 賣這價位 小港
05/11 15:04, 79F
→
05/11 15:04, 3月前 , 80F
和鳳山還比較划算
05/11 15:04, 80F
推
05/11 19:19, 3月前 , 81F
林園叫偏鄉？我覺得林園很熱鬧啊
05/11 19:19, 81F
→
05/11 19:23, 3月前 , 82F
出了XX都是偏鄉
05/11 19:23, 82F
推
05/11 21:00, 3月前 , 83F
只有我是省冷氣嗎 房間就床跟衣櫃女多梳妝台 房小省冷氣
05/11 21:00, 83F
推
05/12 20:53, 3月前 , 84F
林園是地理位置偏遠，但不能說是偏鄉
05/12 20:53, 84F
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