[閒聊] 為什麼到偏鄉或鄉下還要住鳥籠房？

看板home-sale (房屋交易)作者FcuKobe (逢甲狗鼻)時間1小時前 (2026/05/11 07:00)推噓1(1推 0噓 1→)

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如題啦，最近在看房，發現一個很奇葩的現象想跟大家討論一下大家常說市區房價貴，買不起只好退到外圍、偏鄉或是鄉下去買。結果跑去這些地方看新建案，以高雄林園為例好了，發現一堆兩房、三房的格局，室內空間居然跟市區的「鳥籠房」一模一樣小！特別是那個兩房或三房的「+1房」或次臥，空間根本小得可憐，放張單人床連衣櫃跟書桌都塞不下，幾乎只能當倉庫，根本無法住人。我就納悶了，都已經退到鄉下了，土地價值明明沒有市區那麼高，為什麼大家買到鄉下還要屈就住這種鳥籠房？後來我自己觀察跟分析了一下，大概有幾個殘酷的原因： 1. 「總價帶」決定一切，要讓年輕人吞得下去雖然蓋在地價相對便宜的地方，但現在營造跟原物料成本都不低。建商為了讓被市區洗出來的年輕人或首購族買得起，只能死守「總價帶」。總價要壓低在一個年輕人能扛得起的數字，那唯一的解法就是把「坪數縮水」 2. 買這裡的客群，口袋本來就不夠深說白了，想住大空間的人當然有，但如果你口袋夠深，早就去買市區或熱門重劃區的大坪數了。會退到偏鄉買房的人，預算通常很死、上限就在那裡。建商如果真的在鄉下蓋正常的大坪數（例如室內實坪 25-30 坪），總價一拉高，這群人根本買不起，最後只會面臨賣不出去的窘境 3. 「新加坡式大樓」成主流，省成本省到極致大家有注意到的話，現在偏鄉大樓還有一個很明顯的趨勢，就是超愛蓋那種俗稱的「新加坡式建築」。建商為了把成本壓到最低，連地下室都省下來不挖了，直接把車位規畫在一樓。因為挖地下室的連續壁、土方清運都是大筆開銷，在房價基期低的地方挖地下室根本不划算。一切都是成本考量，不挖地下室加上鳥籠格局，才能確保建商的利潤空間 4. 建商的推案策略與利潤最大化建商算得很精，他們的策略就是迎合市場的購買力。與其蓋大坪數賣不掉，不如把空間切碎，把市區那套「假兩房、假三房」的鳥籠格局直接複製到鄉下。反正只要總價看起來很香，剛需族群咬個牙還是會買單總結來說，不是鄉下不能蓋大房子，是建商知道來買這區的人，口袋深度撐不起大房子的總價，再搭配不挖地下室的新加坡式建築來極致化壓縮成本大家覺得呢？這是不是現在外圍房市的悲哀？有沒有人也有同感？ -- Sent from my iPhone 15 Pro ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.33.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778454041.A.AF2.html