[新聞] 買5年空租5年！ 連鎖咖啡「全台最大店」進駐救房東
買5年空租5年！ 連鎖咖啡「全台最大店」進駐救房東
記者陳筱惠／台中報導被網友瘋傳是「I人與E人都能共存的神級空間」的知名連鎖咖啡店
CAFE!N，展出全台最大間店面，隨著店面爆紅，背後房東的驚人手筆也曝光，該房東自2021
年購入後，1、2樓一直是待租狀態，如今終於迎來新房客。
黑金市場仍強勁，實際查詢，台中市咖啡館家數從2024年2月的523家，至2026年2月的614家
，呈現正向成長態勢，尤其是知名連鎖品牌CAFE!N正式插旗南區，地點就在國立公共資訊圖
書館旁，這間號稱該品牌全台規模最大的門市，佔地超過百坪，內部還規畫超多座位與會
議室，被網友瘋傳是「I人與E人都能共存的神級空間」，無論是想獨處工作或揪團開會都超
合適，迅速攻占社群討論熱度。隨著店面爆紅，背後房東的驚人手筆也曝光，根據實價登
錄顯示，這棟位於南平路上的10層樓商辦，在2021年由長延不動產以總價1億元整棟包下，
該建物屋齡約25年，總面積高達1538.92坪，換算下來每坪單價僅約6.5萬元。
其中CAFE!N所在的1、2樓主建物面積合計達179.36坪，空間規模於連鎖咖啡品牌中相當罕見
，單坪6.5萬元的成交價格讓不少在地房仲驚呼「簡直買到賺到」、「眼光很好，佈局得早
。」但實際查詢，該房東自2021年購入後，1、2樓一直是待租狀態，即便隨著房市起飛，
從街景圖上看仍然沒有新租客，直至2026年，一下由知名連鎖咖啡店CAFE!N進駐，帶入生機
。
21世紀不動產資深經理沈政興說：「周邊租金行情確實有因國圖館生活機能逐步上升，周邊
行情落在800~1000元，粗估CAFE!N租金落在15~20萬元，但也因該空間空租了一段時間，不
排除會有『友情價』」台灣房屋信實復興特許加盟店店長吳建緯分析：「南區國資圖周圍
因鄰近法院、興大，是南區優質生活圈，房市行情也一直很穩健。交易、租賃狀況都很熱絡
。」吳建緯指出：「國資圖內有星巴克及餐廳，平假日都是高朋滿座，也吸引優質連鎖品
牌進駐周邊，CAFE!N選擇在此開設兩層樓的大型店面，正是看好南區與西區、東區緊鄰的地
理優勢。」南區近期熱門區域指標社區，如即將交屋的「惠宇國圖館」、已交屋的「富宇
上和苑」等，吳建緯說：「南區目前正處於都更與危老整合的開發期，加上大型品牌指標性
布點，後續發展潛力相當看好。」
https://house.ettoday.net/news/3162570#ettoday
心得：
"南區國資圖周圍因鄰近法院、興大，是南區優質生活圈，
房市行情也一直很穩健。交易、租賃狀況都很熱絡"
那怎麼會空租五年
雖然持有成本低
難道之前條件太高談不妥?
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