[新聞] 房仲薪情差！近八個月逾千人退出市場房市寒冬衝擊第一線

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間1小時前 (2026/05/11 19:50)推噓11(11推 0噓 12→)

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https://reurl.cc/M2G0AL 房仲薪情差！近八個月逾千人退出市場房市寒冬衝擊第一線 2026.05.11 11:07 工商時報陳傑鳴根據行政院主計總處最新資料顯示，2025年不動產經營及相關服務業每人每月總薪資、經常性薪資與非經常性薪資三項指標全面衰退。房市交易急凍，不只建商推案轉趨保守，第一線房仲與不動產從業人員的「薪」情也明顯惡化，根據行政院主計總處最新資料顯示，2025年不動產經營及相關服務業每人每月總薪資、經常性薪資與非經常性薪資三項指標全面衰退，其中最具指標性的非經常性薪資，也就是獎金、業績獎勵等收入，更跌至僅剩9,965元，創近六年新低，較五年前大減29%，減幅逼近三成，反映房市景氣疲弱已正式衝擊房仲產業生存。數據顯示，2025年不動產經營及相關服務業每人每月總薪資為47,998元，年減4%；經常性薪資38,033元，年減2%；非經常性薪資則年減12%，幅度最大，顯示過去高度仰賴成交獎金的房仲產業，如今正面臨收入快速縮水壓力。房市交易冰凍、高獎金時代結束　無底薪高專首當其衝薪資下滑背後，目前看來已直接引爆房仲業「退出潮」，根據內政部統計，截至今年3月底，全台不動產經紀業備查家數已降至9,145家，不僅創下近18個月新低，更是自去年8月以來連續第八個月下滑；此外，受雇不動產經紀人與營業員人數，在去年8月創下歷史高點後，至今年3月短短八個月內，就有1,055人退出市場，顯示房市低迷已開始加速產業淘汰。屋比房屋總經理葉國華分析，房仲業本質上高度依賴交易量生存，因此市場一旦急凍，第一個受衝擊的往往就是房仲收入，尤其過去幾年房市景氣熱絡，不少房仲透過高成交量與高房價紅利，收入快速暴增，也吸引大量新血投入市場，但隨著央行第七波信用管制上路、銀行限貸加劇，加上市場觀望氣氛升高，導致去年全台交易量明顯萎縮，創下近九年新低量，許多區域成交量甚至腰斬，房仲業最重要的業績獎金自然同步縮水。葉國華指出，目前看來市場已從過去「躺著賣都成交」的時代，進入「成交困難化」階段，尤其現在買賣議價期拉長，使交易陷入僵局，第一線房仲壓力自然相當大，而且受衝擊最大的莫過於沒底薪的「高專」人員，這類業務收入來源主要是高比例佣金，卻沒有底薪保障，如今交易清淡，人員成交掛蛋普遍的市況下，前景最為堪慮。為何八個月破千人離開？房仲業進入淘汰賽近八個月超過千人退出市場，中信房屋研展室副理莊思敏表示，其實並不意外，因為房仲產業本來就是高度景氣循環行業，在景氣熱絡時，大量兼職型、短線型從業人員會快速湧入，但當市場轉冷，缺乏穩定客源與專業能力的人，也會最先被淘汰。她指出，過去幾年不少新人是被「高薪神話」吸引進入房仲業，但如今市場交易量縮、客戶觀望，加上房價仍高，導致成交難度大增，很多新人撐不到一年，就會因收入不穩而選擇離開。莊思敏表示，現在市場已從過去的「賣方市場」轉為「買方市場」，消費者對價格、貸款與區域風險都更為敏感，房仲若缺乏市場分析能力與專業服務，很難再像過去一樣快速成交。目前房仲業正進入新一波「汰弱留強」階段，未來能留下來的，將是具備區域深耕、金融知識與市場分析能力的專業型房仲。房仲業下一步怎麼走？「只會帶看」恐怕不夠了面對市場寒冬，專家認為，房仲業也必須開始轉型，葉國華指出，現在房仲已不能只靠傳統帶看與銷售，而是必須具備更完整的資產顧問能力，包括貸款規劃、稅務試算、都更危老評估，甚至區域產業趨勢分析。他表示，未來房市將更明顯走向分化，哪些區域有支撐、哪些產品風險高，消費者會越來越重視專業判斷，因此真正有能力提供資訊與風險分析的房仲，反而更有機會在市場低迷期脫穎而出。莊思敏則認為，目前市場雖冷，但並不代表完全沒有機會，尤其換屋、自住與資產配置需求仍在，只是消費者決策期變長，對房仲而言，現在反而更應該深耕客戶關係，而非只追求短期成交。葉國華指出，這波房市降溫不只是交易量修正，更代表房仲產業正式告別過去幾年的高獲利時代，估計接下來房仲恐怕無法依靠「人海戰術」活下來，而是必須建立真正具備專業與服務能力的房仲團隊，才有機會度過這波危機。心得：這一定是在唬爛的聽說仲仲幾年前賺的就算零業績也能照樣出國玩個十年沒問題不要再以訛傳訛了！不過現在市場已從過去的「賣方市場」轉為「買方市場」這是真的還只是個開始…… 但我仲威武沒差市場冷個十年是不是？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.27.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778500259.A.4ED.html

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jinso7410

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jl40

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Detonate

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