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[新聞] 交屋即轉手 換約客1年慘賠528萬「行情比預售還低」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間3月前 (2026/05/11 21:44), 編輯推噓15(15推 0噓 19→)
留言34則, 20人參與, 3月前最新討論串1/1
交屋即轉手　換約客1年慘賠528萬「行情比預售還低」 ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導 換約慘賠售！根據實登紀錄，換約客去年4月以2528萬元入手，不到1年，今年3月以2000 萬元出脫，帳面賠售528萬元，等於跌掉房價的1/5，跌幅20.8％。不過觀察該社區行情， 除了該筆交易，其他仍穩定在行情內，在地房仲研判，為單純的零星個案。 根據最新實價揭露，位於西屯區新成屋，22樓戶於3月以總價2000萬元成交，拆算單價約4 8.24萬元，來到比預售最低價49.99萬元還低。 從帳面來看，該戶第一任屋主早在2022年底預售時，即以2468萬元成交，單價60.86萬元 ，去年4月再以2528萬元轉讓給上一任屋主，如今以2000萬元脫手，實際帳面直接蒸發528 萬元，跌掉房價的1/5，跌幅20.8％。 該筆交易總坪數44.54坪，含1個平面車位，車位價格250萬元，若拆算主建物單價，已明 顯低於當年預售價格。尤其該戶位於22樓高樓層，在過去景氣熱絡期間，屬於相對具保值 性的樓層條件。 群義房屋文華甘心加盟店温峻豪分析：「實際上觀察該社區，平均單價仍維持在5字頭至6 字頭，此次跌至4字頭，並不常見，過去出現大幅讓利的多半是高總價的豪宅案，以該總 價帶來說可以說是沒見過。」 温峻豪說：「 2021年至2023年間房市快速上漲，但隨著央行信用管制、第二戶貸款限縮 下，部分投資型買盤開始退場，不過該物件上一任屋主在2025年時取得，當時限貸令已經 發酵，照常理來說，應是有相對的財力才會承接。」 立辰開發經理蔡鴻霖則認為：「第7波信用管制重傷的除了房仲、代銷外，另個受災戶就 是即將交屋的物件，特別是一次持有多戶，交屋就遇到第2屋自備款7成變6成（之前是5成 ）、第3戶剩3成，尤其是過去小坪數、低首付、多戶數的案子，現在即便是相對保值的高 樓層產品，也難敵市場修正壓力。」 不過，蔡鴻霖也認為：「個案不代表整體房價全面崩跌，只是部分屋主資金壓力提前反映 。」 https://house.ettoday.net/news/3164166 個案啦 ！哪次不是個案！ 不然魯空就把自己家老宅賣低於當初預售價啊～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.69.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778507040.A.150.html
推
05/11 21:46, 3月前 , 1F
丸子 西屯 塊陶
05/11 21:46, 1F
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05/11 21:47, 3月前 , 2F
上一任是在？
05/11 21:47, 2F
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05/11 21:57, 3月前 , 3F
都是個案
05/11 21:57, 3F
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05/11 21:57, 3月前 , 4F
梧棲也一堆個案
05/11 21:57, 4F
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05/11 22:05, 3月前 , 5F
...又台中?
05/11 22:05, 5F
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05/11 22:05, 3月前 , 6F
整天拿台中洗
05/11 22:05, 6F
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05/11 22:08, 3月前 , 7F
樓上 台中是不是雞屎區？
05/11 22:08, 7F
推
05/11 22:17, 3月前 , 8F
我只能說複製首爾東京
05/11 22:17, 8F
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05/11 22:18, 3月前 , 9F
台中被德勝老闆喊到撐不住
05/11 22:18, 9F
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05/11 22:19, 3月前 , 10F
zack負責喊北部 喊不下去XD
05/11 22:19, 10F
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05/11 22:19, 3月前 , 11F
打錯 是sway
05/11 22:19, 11F
推
05/11 22:22, 3月前 , 12F
被川普炸伊朗嚇到的喔XD可憐
05/11 22:22, 12F
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05/11 22:22, 3月前 , 13F
之前也有疫情2020年賣飛的智障
05/11 22:22, 13F
推
05/11 22:23, 3月前 , 14F
西屯欸 不是北屯欸 腳底抹油抓最後一隻老鼠囉
05/11 22:23, 14F
推
05/11 22:23, 3月前 , 15F
VVS1 QQ
05/11 22:23, 15F
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05/11 23:18, 3月前 , 16F
果然興富發的建案都要賠售才出得掉。
05/11 23:18, 16F
推
05/12 00:04, 3月前 , 17F
發哥不敢寫喔
05/12 00:04, 17F
推
05/12 00:07, 3月前 , 18F
2500萬都沒人接盤，看來有錢人沒想像的多啊
05/12 00:07, 18F
推
05/12 00:37, 3月前 , 19F
去年還敢進場真的很勇
05/12 00:37, 19F
推
05/12 01:30, 3月前 , 20F
去年4月+100買入 然後不到一年-500賠掉
05/12 01:30, 20F
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05/12 01:30, 3月前 , 21F
這什麼神級操作
05/12 01:30, 21F
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05/12 02:03, 3月前 , 22F
可能股市做空被嘎爆 或者是沒錢交屋吧
05/12 02:03, 22F
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05/12 02:05, 3月前 , 23F
看錯 我猜應該是股市大賠急售
05/12 02:05, 23F
推
05/12 06:20, 3月前 , 24F
這個是成屋交易 都交屋了還能賠成這樣
05/12 06:20, 24F
推
05/12 06:58, 3月前 , 25F
可憐唷 流動性太差
05/12 06:58, 25F
推
05/12 07:40, 3月前 , 26F
05/12 07:40, 26F
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05/12 07:41, 3月前 , 27F
待售94筆，看來多軍沒想像中團結啊
05/12 07:41, 27F
推
05/12 07:57, 3月前 , 28F
這案location已經滿頂了喔
05/12 07:57, 28F
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05/12 07:58, 3月前 , 29F
青海文心路口 市政跟櫻花捷運站中間
05/12 07:58, 29F
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05/12 07:58, 3月前 , 30F
塊陶
05/12 07:58, 30F
推
05/12 11:03, 3月前 , 31F
預售賣的到的價格不代表屋主賣的到
05/12 11:03, 31F
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05/12 13:23, 3月前 , 32F
跌的都個案，漲的都通例XD
05/12 13:23, 32F
推
05/12 19:06, 3月前 , 33F
還好吧 搞不好賣家還是賺 股海x10
05/12 19:06, 33F
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05/13 02:02, 3月前 , 34F
台南還是比台中慘多哩
05/13 02:02, 34F
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