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[請益] 建物土地使用分區疑問？

看板home-sale (房屋交易)作者 (細心哥)時間3月前 (2026/05/12 01:11), 編輯推噓8(8推 0噓 23→)
留言31則, 8人參與, 3月前最新討論串1/1
如題 目前正在看房 被外拋到蛋殼區了 對想入手的建物所使用的土地分區有疑問故來請教各位大大 這兩個建案距離不到一公里 土地使用有區別 第一件物件：透天 土地使用分區顯示為：農業區 第二件物件：透天 土地使用分區顯示為：鄉村區乙種建地 這兩種土地的區別為何？跟價格有什麼差異嗎？ 謝謝解答 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.71.65.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778519502.A.B15.html
推
05/12 01:17, 3月前 , 1F
農業區應該只能蓋農舍 表示除了透天你還有一片農地
05/12 01:17, 1F
→
05/12 01:18, 3月前 , 2F
第二個物件應該沒帶農地 我自己理解 小心參考
05/12 01:18, 2F
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05/12 01:23, 3月前 , 3F
所以這樣分析起來是乙種鄉村建築用地比較沒問題嗎
05/12 01:23, 3F
推
05/12 01:24, 3月前 , 4F
google 1.農建地 2.鄉村區甲乙建
05/12 01:24, 4F
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05/12 01:26, 3月前 , 5F
很舊的那種房子可以調建物謄本看
05/12 01:26, 5F
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05/12 01:27, 3月前 , 6F
新古屋基本上 能申請出來建照使照都沒問題的
05/12 01:27, 6F
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05/12 01:30, 3月前 , 7F
抱歉 我忘記說 這兩個物件都是新成屋 剛蓋好的
05/12 01:30, 7F
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05/12 01:30, 3月前 , 8F
太舊的那種房子私設巷道路權要看一下這樣
05/12 01:30, 8F
推
05/12 01:39, 3月前 , 9F
價格基本上就是看周遭行情 建商之間都會有一個行情默
05/12 01:39, 9F
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05/12 01:39, 3月前 , 10F
契 這個看實價登入拉1-2年的新屋或預售
05/12 01:39, 10F
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05/12 01:39, 3月前 , 11F
如果分區敘述沒錯的話，這兩個是都市土地跟非都市土地
05/12 01:39, 11F
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05/12 01:39, 3月前 , 12F
的差別，適用法規完全不一樣
05/12 01:39, 12F
推
05/12 02:18, 3月前 , 13F
在南部 你要是去到一個庄頭聚落 二三四樓的透天比鄰而立一
05/12 02:18, 13F
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05/12 02:18, 3月前 , 14F
般都是乙種建地 田中一棟二樓俗稱農舍週遭有田地的應該是農
05/12 02:18, 14F
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05/12 02:18, 3月前 , 15F
業用地 價格上乙種的還是會貴一點假設一坪1-5萬 那路邊農舍
05/12 02:18, 15F
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05/12 02:18, 3月前 , 16F
的農地可能是0.3至1萬多 價差很大取決於位置 路邊跟巷內乙
05/12 02:18, 16F
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05/12 02:18, 3月前 , 17F
建不同 路邊農舍的農地跟沒人會蓋農舍的農地也不同 路越大
05/12 02:18, 17F
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05/12 02:18, 3月前 , 18F
條通常越大尾 但也得看生活機能啦 整體上可能有農舍的農地
05/12 02:18, 18F
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05/12 02:18, 3月前 , 19F
還是貴一點 因爲756.25坪以上才能蓋農舍 大概是這樣
05/12 02:18, 19F
推
05/12 06:12, 3月前 , 20F
自住完全沒差
05/12 06:12, 20F
推
05/12 07:44, 3月前 , 21F
農業區建物要查謄本，有地目建，就是農業區建地目，
05/12 07:44, 21F
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05/12 07:44, 3月前 , 22F
簡稱農建地。都市計畫分區就不看地目
05/12 07:44, 22F
推
05/12 07:55, 3月前 , 23F
另外農舍跟農建地完全不同，農舍最小土地面積是兩分半
05/12 07:55, 23F
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05/12 07:55, 3月前 , 24F
（0.25公頃），建蔽率10%，上限150坪，樓高10.5m及三
05/12 07:55, 24F
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05/12 07:55, 3月前 , 25F
樓內
05/12 07:55, 25F
推
05/12 12:19, 3月前 , 26F
沒打錯字，就是都市計畫跟非都市計畫差別，1跟2在以前是
05/12 12:19, 26F
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05/12 12:20, 3月前 , 27F
房子，1後來剛好被畫進都市計畫區，2沒有畫進去，1跟2
05/12 12:20, 27F
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05/12 12:22, 3月前 , 28F
老房子拆除新建，2邊有差別要深入研究，喜歡就好沒什麼
05/12 12:22, 28F
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05/12 12:22, 3月前 , 29F
差
05/12 12:22, 29F
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05/12 12:24, 3月前 , 30F
1被畫進都計區，應該離市中心鬧區比較近
05/12 12:24, 30F
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05/12 12:28, 3月前 , 31F
2是乙建週圍是古代街道
05/12 12:28, 31F
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