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[閒聊] 逆風聊，目前股市報酬率有贏疫情買房嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間1小時前 (2026/05/12 11:56), 16分鐘前編輯推噓3(14推 11噓 126→)
留言151則, 19人參與, 10分鐘前最新討論串1/1
剛剛好奇算了一下同事的股市報酬，配上本金看，一票投報率大概都 100% 上下。 但看了一下疫情買房，當初 300 下去現在變 1000 +300 欸。 我知道一定有人會說摩擦成本啥的，但現在增貸下去直接拉出 800 萬現金。 順帶問一下，如果疫情買房加上抄底標普正 2，這樣操作 PR 多少？幫我朋友問 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.97.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778558204.A.F08.html ※ 編輯: jinso7410 (27.53.97.136 臺灣), 05/12/2026 11:57:20
噓
05/12 11:57, 1小時前 , 1F
投資等級低就不要在那邊發幻想文惹
05/12 11:57, 1F
被教主說等級低，這我沒辦法反駁，根本算還沒投資XD
推
05/12 11:58, 1小時前 , 2F
疫情到現在已經6年了 股市高手1000%基本的吧
05/12 11:58, 2F
推
05/12 11:59, 1小時前 , 3F
不知道 我只知道我買股 2022 只有200萬 現在3700萬
05/12 11:59, 3F
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05/12 11:59, 1小時前 , 4F
sso哪有漲多少
05/12 11:59, 4F
分割前買77，分割後昨天66，老實說真的爛，還是半導體正二比較強
推
05/12 12:00, 1小時前 , 5F
我什麼時候變你朋友了
05/12 12:00, 5F
丘喔XD ※ 編輯: jinso7410 (27.53.97.136 臺灣), 05/12/2026 12:03:20
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05/12 12:02, 1小時前 , 6F
看錯，是變你同事？
05/12 12:02, 6F
噓
05/12 12:02, 1小時前 , 7F
這樣講起來我2020上半到現在接近十倍資產惹 扣掉房子
05/12 12:02, 7F
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05/12 12:03, 1小時前 , 8F
所以1000%差不多算標準
05/12 12:03, 8F
10倍這種要買個股欸，我買個股就是歸零的命，頂多指數正2 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.97.136 臺灣), 05/12/2026 12:04:38
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05/12 12:04, 1小時前 , 9F
其實齁 個人算法XD 房市損益先打九折再來跟股市比
05/12 12:04, 9F
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05/12 12:04, 1小時前 , 10F
股市收益跟房市收益的實用程度跟彈性差太多了XD
05/12 12:04, 10F
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05/12 12:04, 1小時前 , 11F
股市收益是真正的現金 不要槓 你槓就是你對
05/12 12:04, 11F
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05/12 12:04, 1小時前 , 12F
房地產疫情到現在的是帳上50%
05/12 12:04, 12F
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05/12 12:04, 1小時前 , 13F
如果貸八成自備款兩成
05/12 12:04, 13F
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05/12 12:04, 1小時前 , 14F
那本金報酬率250%
05/12 12:04, 14F
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05/12 12:04, 1小時前 , 15F
說不上好，因為航海王十倍股屌打
05/12 12:04, 15F
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05/12 12:04, 1小時前 , 16F
但問題是
05/12 12:04, 16F
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05/12 12:04, 1小時前 , 17F
你長榮股票敢股票期貨歐印嗎？
05/12 12:04, 17F
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05/12 12:04, 1小時前 , 18F
但房地產普通人多是靠歐印
05/12 12:04, 18F
噓
05/12 12:04, 1小時前 , 19F
房市說賺的不知道有沒扣掉利息
05/12 12:04, 19F
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05/12 12:05, 1小時前 , 20F
本業收入就不高了 也沒發展性 不就只能一直拿同樣的話
05/12 12:05, 20F
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05/12 12:05, 1小時前 , 21F
反覆講
05/12 12:05, 21F
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05/12 12:06, 1小時前 , 22F
一直投入不知道算多少 但goog tsla 2330 soxx usd sox
05/12 12:06, 22F
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05/12 12:06, 1小時前 , 23F
l smh手上主要持股都有好幾倍上漲
05/12 12:06, 23F
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05/12 12:07, 1小時前 , 24F
租金肯定大過利息 自住利息也肯定大過租房成本
05/12 12:07, 24F
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05/12 12:07, 1小時前 , 25F
不然哪來包租公？
05/12 12:07, 25F
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05/12 12:07, 1小時前 , 26F
那個房地產是求穩 關鍵是在
05/12 12:07, 26F
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05/12 12:07, 1小時前 , 27F
同樣下跌時正常繳款就不追繳
05/12 12:07, 27F
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05/12 12:08, 1小時前 , 28F
但融資 股期7倍槓桿 做錯不停損
05/12 12:08, 28F
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05/12 12:08, 1小時前 , 29F
那資產可能腰斬 甚至被追繳市價砍倉
05/12 12:08, 29F
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05/12 12:08, 1小時前 , 30F
普通人就算買房子也不會一直無限寬限期 哪來的一直五
05/12 12:08, 30F
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05/12 12:08, 1小時前 , 31F
倍
05/12 12:08, 31F
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05/12 12:09, 1小時前 , 32F
期貨是不可能隨便歐印的
05/12 12:09, 32F
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05/12 12:09, 1小時前 , 33F
我放剛剛好也都常收到追繳
05/12 12:09, 33F
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05/12 12:09, 1小時前 , 34F
怎麼可能歐印
05/12 12:09, 34F
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05/12 12:09, 1小時前 , 35F
05/12 12:09, 35F
還有 78 則推文
還有 1 段內文
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05/12 12:53, 24分鐘前 , 114F
全家都三倍 我平均了
05/12 12:53, 114F
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05/12 12:54, 23分鐘前 , 115F
然後債務還在下降中
05/12 12:54, 115F
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05/12 12:54, 23分鐘前 , 116F
了解
05/12 12:54, 116F
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05/12 12:54, 23分鐘前 , 117F
保守投資啦就這樣
05/12 12:54, 117F
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05/12 12:55, 22分鐘前 , 118F
房價總價COVID 19到現在年化 10%
05/12 12:55, 118F
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05/12 12:55, 22分鐘前 , 119F
槓桿不算就這樣
05/12 12:55, 119F
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05/12 12:56, 21分鐘前 , 120F
槓桿年化下去股票前陣子真的書太多
05/12 12:56, 120F
推
05/12 12:57, 20分鐘前 , 121F
現在只是差不多而已
05/12 12:57, 121F
我剛剛也是在算，奇怪這次投的資金是疫情買房的三倍，為啥報酬金額差不多 而且疫情預售屋工程款還分幾年繳 更不用說 我還是關稅完沒多久幹進去兩倍 除非買到飆股，不然這波股市最頂目前還沒贏疫情買房 ※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 05/12/2026 13:00:19
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05/12 12:57, 20分鐘前 , 122F
要本來就領先大盤 才會差不多
05/12 12:57, 122F
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05/12 12:58, 19分鐘前 , 123F
定期定額那種 我只能說下輩子
05/12 12:58, 123F
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05/12 12:58, 19分鐘前 , 124F
收支比 債務的問題 槓桿五倍整體看很兇
05/12 12:58, 124F
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05/12 12:59, 18分鐘前 , 125F
租金 和持有 還有利息 就當做打平懶的給細節
05/12 12:59, 125F
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05/12 13:00, 17分鐘前 , 126F
其實大約多出來4%年化就是了
05/12 13:00, 126F
推
05/12 13:00, 17分鐘前 , 127F
好菜
05/12 13:00, 127F
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05/12 13:00, 17分鐘前 , 128F
槓桿後
05/12 13:00, 128F
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 05/12/2026 13:01:15
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05/12 13:01, 16分鐘前 , 129F
一堆智障根本這輩子沒好好算 發生了什麼事
05/12 13:01, 129F
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05/12 13:01, 16分鐘前 , 130F
雙北近兩年租金漲幅 呵 我2023年底就等租金上了
05/12 13:01, 130F
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05/12 13:02, 15分鐘前 , 131F
才剛開始而已
05/12 13:02, 131F
噓
05/12 13:02, 15分鐘前 , 132F
年化10%那跟馬麻三千萬十幾年號稱一億等級差不多耶
05/12 13:02, 132F
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05/12 13:02, 15分鐘前 , 133F
一般切兩年漲
05/12 13:02, 133F
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05/12 13:03, 14分鐘前 , 134F
年化10%沒算5倍槓桿 你阿嬤十元黃金給我
05/12 13:03, 134F
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05/12 13:03, 14分鐘前 , 135F
自租租金還沒計算在內
05/12 13:03, 135F
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05/12 13:03, 14分鐘前 , 136F
光總價可以年化10%就很扯了
05/12 13:03, 136F
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05/12 13:03, 14分鐘前 , 137F
尼有辦法五倍槓桿的部分因該不可能多少錢
05/12 13:03, 137F
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05/12 13:04, 13分鐘前 , 138F
尼馬的 之前說的租金cpi是怎樣 錯的也太歪
05/12 13:04, 138F
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05/12 13:05, 12分鐘前 , 139F
原價3000初現在市值貼6000
05/12 13:05, 139F
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05/12 13:05, 12分鐘前 , 140F
蝦密租金cpi
05/12 13:05, 140F
→
05/12 13:05, 12分鐘前 , 141F
你以為喔
05/12 13:05, 141F
→
05/12 13:05, 12分鐘前 , 142F
對R就6000 又沒多少
05/12 13:05, 142F
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05/12 13:06, 11分鐘前 , 143F
之前站內信問你的美國租金 怎麼和你po文差那麼大 叫我
05/12 13:06, 143F
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05/12 13:06, 11分鐘前 , 144F
去細看 還是後面越差越大 一直噴
05/12 13:06, 144F
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05/12 13:06, 11分鐘前 , 145F
cpi報告現在租金月增掉到0.2附近惹 尼沒看歐
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05/12 13:06, 11分鐘前 , 146F
2023年拉
05/12 13:06, 146F
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05/12 13:06, 11分鐘前 , 147F
2022月增最高好像高到0.8
05/12 13:06, 147F
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05/12 13:07, 10分鐘前 , 148F
2023救還在反映期R 都那摸久惹
05/12 13:07, 148F
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05/12 13:07, 10分鐘前 , 149F
尼2023賭cpi會持續下降 就穩der
05/12 13:07, 149F
推
05/12 13:07, 10分鐘前 , 150F
問你幾次 我都懷疑我是不是問錯人了=..=
05/12 13:07, 150F
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05/12 13:07, 10分鐘前 , 151F
多頭區間的年化本來就是另一回事XD
05/12 13:07, 151F
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