PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 全民棄房、瘋股 李同榮：政府想像不到兩種結果來了

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間1小時前 (2026/05/12 12:39), 編輯推噓15(20推 5噓 44→)
留言69則, 26人參與, 7分鐘前最新討論串1/1
全民棄房、瘋股 李同榮：政府想像不到兩種結果來了 https://house.udn.com/house/story/123589/9495656 經濟日報5月11日 近兩年來，銀行體系在央行嚴控不動產貸款集中度政策下，持續收緊購屋房貸與建商融資 ，換屋市場遭到壓抑，但另一方面，銀行卻積極推動「理財型房貸」與各類信用貸款，變 相鼓勵民眾「貸房理財、貸房入股」。 吉家網不動產董事長暨房市趨勢專家李同榮示警，當前市場已出現「全民瘋股」現象，不 僅投資客熱衷股市，就連原本準備購屋的首購族，也開始將辛苦籌措的購屋自備款轉投入 股市。銀行信貸結構逐漸失衡，一旦金融市場反轉，股房雙崩，恐將引爆本土金融風暴， 後果不容小覷。 李同榮指出，2025年至2026年間，尤其是公股銀行體系，為因應央行對不動產放款集中度 的控管，消金授信策略已逐漸轉向「理財型房貸」與「信用貸款」。 所謂理財型房貸，就是將已償還的房貸本金，再轉化成可隨時動用的額度，讓有房族能夠 靈活調度資金。理論上，此類產品可作為資金周轉工具，但目前市場現象卻是，大量資金 流向本土股市，形成另類金融槓桿。 李同榮表示，現在市場出現非常值得關切的畸形現象，就是部分年輕首購族原本準備第一 桶金做為購屋的自備款，也因股市行情火熱而延後購屋、將資金全部轉進重押股市，希望 透過短線獲利「再賺第二桶金」。 李同榮分析，這種現象表面上看似資金活絡，但實際上卻反映出股市房市四大警訊，包括 房市剛性需求被延後、信貸資金過度集中股市、金融體系結構性失衡、市場投機氛圍快速 升溫；當全民瘋股市，解定存、增房貸，將流動資金集中於單一股市時，市場風險往往也 同步累積。 李同榮進一步提出警告，當前股市投資氛圍已逐漸接近過熱階段，若指數衝上了4萬5千點 ，就正考驗「擦鞋童理論」是否失靈，他同時點出投資退場五大關鍵甜蜜點。 第一當股市站上3萬點，可說是「獲利七分飽」。第二3萬5千點，市場是「八分飽」，應 該最安全的退場甜蜜點。第三上了4萬點，近「九分飽」。第四衝4萬5千點，已「十分飽 」。第五再衝5萬點，恐會「超飽吐回來」。 李同榮指出，當全民瘋股、甚至連購屋剛需都「棄房投股」，連小白也瘋狂時，市場往往 已進入高危險區，「戒之在貪」才能保泰平安，這種瘋股現象若持續發酵，未來恐出現政 府意想不到的兩種結果，第一股房雙崩引發金融風暴/股市爆衝後崩盤，房市跟著遭殃。 他分析，當市場從投資變成全民投機，連「路邊攤都在談股票」時，往往就是風險最高的 時刻；若股市在過度槓桿與瘋狂追價後出現崩跌，將導致大量散戶資金套牢，信貸違約增 加，消費信心崩潰，房市購屋動能也陷入急凍狀態。一旦股市與房市同步轉弱，股房雙崩 恐引發金融體系連鎖震盪與風暴，政府最後勢必要出面收拾殘局。 第二股房雙強/股市獲利資金轉向房市，股房雙強、投機炒作再起；他指出，另一種可能 則是，股市高檔震盪後並未崩盤，而是進入良性修正；當大量股市獲利資金開始尋找新的 資產避風港時，沉寂已久的房市便可能重新成為資金停泊處。 李同榮認為，未來若出現「資金由股轉房」現象，市場恐重演1988年間，股房資金與地下 金融吸金，三股流動資金快速輪動的三種投機景象，包括第一股市獲利資金湧入房市，第 二房價再度遭資金推升，第三投機炒作死灰復燃；屆時，若政策持續打房，恐壓抑經濟與 選情；若政策鬆動，又可能助長資產泡沫，政策陷入兩難？ 李同榮進一步分析，下半年選舉因素，將成為左右股市與房市的重要變數；對執政黨而言 ，有三種情境不利於年底大選的選情，第一股市若過熱，選前若無力推升行情，或導致崩 盤，就容易引發千萬股民的民怨。第二房市若大跌，也將衝擊民間財富信心，對執政黨選 情不利。第三若股房同時過冷或過熱，都不利執政黨選情。 李同榮預測，政府對股市發展最可能採取的策略，將是「先降溫、後維穩」，亦即是在6 、7月股市過熱前，適度冷卻市場，避免股市失控暴衝，選前再適度釋出利多穩定股民信 心。 李同榮指出，房市政策方向，認為政府將維持「房價適度鬆動、政策就跟著鬆綁」，也就 是說，不容許房價再度大幅飆漲，但也不希望房市過度崩跌，若市場價格適度修正，政策 可能逐步鬆綁。 李同榮認為，在房市下修未達滿足點之際，縱使是股市退場，部分資金流入剛需市場以外 ，也難全部流入房市。當股房雙弱時，流動資金就會轉移至國內超額儲蓄體系或國外基金 債券等多元投資；未來，唯有讓市場回歸理性、依循經濟發展基本面脈動，資金穩定合理 流動，才是股市房市最健康的發展格局。 全民棄房、瘋股 李同榮：政府想像不到兩種結果來了 https://house.udn.com/house/story/123589/9495656 dcard上面很多人在討論信貸買股，前兩天去洗頭，洗頭的髮廊姐姐的小孩聽說也在玩股 票，剛上大學一年級，資訊科技進步，現在大學就會玩股票，真的很厲害！ 重點筆記，這題我真的找不到標準答案.... 1.首購族原本準備第一桶金做為購屋的自備款？ 真的會這樣嗎？買房的人，一般而言性格保守，真的敢全部歐印到股票？前陣子聽起來轉 增貸的人也不多！？ 2.李同榮分析,房市四大警訊，包括房市剛性需求被延後、信貸資金過度集中股市、金融 體系結構性失衡、市場投機氛圍快速升溫？ 需求被延後結果會怎樣？信貸只要股票繼續漲，應該沒問題吧？之前18000,一堆人喊萬八 存股,粉身碎骨結果呢？未來真的沒人說的準！ 3.瘋股現象若持續發酵，未來恐出現政府意想不到的兩種結果，第一股房雙崩引發金融風 暴/股市爆衝後崩盤，房市跟著遭殃？ 兩個劇本完全不一樣，房地產跟著受益， 一個是股房雙崩，大家怎麼看？ 4.一旦股市與房市同步轉弱，股房雙崩恐引發金融體系連鎖震盪與風暴，政府最後勢必要 出面收拾殘局？ 所以,金龍不是事先拆彈的嗎？？？還是有更多未爆彈？ 5.當大量股市獲利資金開始尋找新的資產避風港時，沉寂已久的房市便可能重新成為資金 停泊處？ 6.股房同時過冷或過熱，都不利執政黨選情？ 7.縱使是股市退場，部分資金流入剛需市場以外，也難全部流入房市？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.129.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778560796.A.B14.html
推
05/12 12:44, 1小時前 , 1F
下一步升息
05/12 12:44, 1F
噓
05/12 12:44, 1小時前 , 2F
拿去買股就假設短期操作 買房就長期投資 傻屌新聞
05/12 12:44, 2F
→
05/12 12:48, 1小時前 , 3F
講一大堆可以翻譯為三個字： 救救我～～
05/12 12:48, 3F
噓
05/12 12:51, 1小時前 , 4F
就類似90年代後期 房跌股噴經濟強
05/12 12:51, 4F
推
05/12 12:51, 1小時前 , 5F
金融市場不血洗，階級有機會洗牌嗎
05/12 12:51, 5F
→
05/12 12:51, 1小時前 , 6F
為了後代，就讓金龍繼續玩火吧
05/12 12:51, 6F
→
05/12 12:52, 1小時前 , 7F
ai泡沫化的話差不多就類似1999-2000大重演
05/12 12:52, 7F
→
05/12 12:52, 1小時前 , 8F
金龍幹啥都沒用der ai會不會泡沫化不4他能控制der
05/12 12:52, 8F
噓
05/12 12:53, 1小時前 , 9F
尊重自由市場供需平衡很難嗎 一堆蠢學者
05/12 12:53, 9F
推
05/12 12:53, 1小時前 , 10F
教主不敢說的是1990大崩盤
05/12 12:53, 10F
→
05/12 12:53, 1小時前 , 11F
股市從12682跌倒兩千
05/12 12:53, 11F
→
05/12 12:53, 1小時前 , 12F
然後房市緩跌
05/12 12:53, 12F
→
05/12 12:53, 1小時前 , 13F
後來股市反彈，房市緩跌被教主解釋成房跌股漲XD
05/12 12:53, 13F
→
05/12 12:53, 1小時前 , 14F
他如果想要有經濟崩盤時的緩衝空間 正確手段是現在先
05/12 12:53, 14F
→
05/12 12:53, 1小時前 , 15F
升息
05/12 12:53, 15F
→
05/12 12:54, 1小時前 , 16F
北市房價那波噴四倍，頂多回30%
05/12 12:54, 16F
→
05/12 12:54, 1小時前 , 17F
股市噴到12682回到兩千
05/12 12:54, 17F
→
05/12 12:54, 1小時前 , 18F
我就講1990年代後半阿 1990大崩盤的結構跟後半差太多
05/12 12:54, 18F
→
05/12 12:54, 1小時前 , 19F
ai泡沫跟網路泡沫比較像 比較喔
05/12 12:54, 19F
推
05/12 12:54, 1小時前 , 20F
重點是買房那些頭期款,你要確定那些股神有耶,反過來
05/12 12:54, 20F
→
05/12 12:54, 1小時前 , 21F
說,如果真的賺那麼多房價怎麼在他們眼中還會是貴呢？
05/12 12:54, 21F
→
05/12 12:54, 1小時前 , 22F
根本就是謬論.一堆人很喜歡拿巴菲特來撑腰,我很想說
05/12 12:54, 22F
→
05/12 12:54, 1小時前 , 23F
你先看看人家當初其實的資金是多少再來說你要模仿人
05/12 12:54, 23F
→
05/12 12:54, 1小時前 , 24F
家.一堆禁不起推敲邏輯的說法
05/12 12:54, 24F
→
05/12 12:55, 1小時前 , 25F
網路泡沫之後就是股房都下去
05/12 12:55, 25F
→
05/12 12:56, 59分鐘前 , 26F
金龍如果在泡沫前沒先升息 到時候沒籌碼拉經濟
05/12 12:56, 26F
→
05/12 12:56, 59分鐘前 , 27F
股市救不起來起碼加減給房市撐一下
05/12 12:56, 27F
推
05/12 12:58, 57分鐘前 , 28F
沒看西卡大最近都不來房版了
05/12 12:58, 28F
→
05/12 12:59, 56分鐘前 , 29F
大概也跑去炒股了
05/12 12:59, 29F
→
05/12 12:59, 56分鐘前 , 30F
嘻嘻
05/12 12:59, 30F
推
05/12 13:01, 54分鐘前 , 31F
308又出來指定西卡了 真的很愛
05/12 13:01, 31F
推
05/12 13:07, 48分鐘前 , 32F
最近阻升的力道比較小了 取代升息？
05/12 13:07, 32F
推
05/12 13:09, 46分鐘前 , 33F
瘋狂壓抑房市的目的 確實已經看不懂了
05/12 13:09, 33F
推
05/12 13:13, 42分鐘前 , 34F
賴金龍目標很明確啊 房價漲就觀感不佳今年又要選舉了
05/12 13:13, 34F
→
05/12 13:13, 42分鐘前 , 35F
股票人人買得起 不買怪不了政府
05/12 13:13, 35F
推
05/12 13:14, 41分鐘前 , 36F
會很難懂嗎?以前一般受薪階級至少蛋白區蛋殼區還買
05/12 13:14, 36F
→
05/12 13:16, 39分鐘前 , 37F
的起,20年~24年以後只剩雞屎區買得起,不卡你們卡誰?
05/12 13:16, 37F
→
05/12 13:17, 38分鐘前 , 38F
反正所有經濟指標都好只有房子不好,對政府而言是最
05/12 13:17, 38F
→
05/12 13:17, 38分鐘前 , 39F
好的現象
05/12 13:17, 39F
推
05/12 13:18, 37分鐘前 , 40F
中南部老蛋黃超便宜
05/12 13:18, 40F
→
05/12 13:18, 37分鐘前 , 41F
如果你不幸首都圈 那麼租房更划算
05/12 13:18, 41F
→
05/12 13:18, 37分鐘前 , 42F
不知道為什麼執著要買新房
05/12 13:18, 42F
推
05/12 13:20, 35分鐘前 , 43F
只要一說到蛋黃區的精華房子,他們絕對又會不講話,不
05/12 13:20, 43F
→
05/12 13:20, 35分鐘前 , 44F
然就是扯其他地方,跟他說其他偏遠的地方,很便宜,又會
05/12 13:20, 44F
→
05/12 13:20, 35分鐘前 , 45F
說什麼的交通很遠,反正就是怎樣都有藉口.正常的供需
05/12 13:20, 45F
→
05/12 13:20, 35分鐘前 , 46F
都看不懂.可以在台灣生活,長大那麼多,真的很幸運
05/12 13:20, 46F
推
05/12 13:20, 35分鐘前 , 47F
308開始生龍活虎
05/12 13:20, 47F
推
05/12 13:21, 34分鐘前 , 48F
留給多多掃貨，不好嗎？
05/12 13:21, 48F
推
05/12 13:24, 31分鐘前 , 49F
其實,明知政府在卡房股市好賺,為什麼要執著氣噗噗?
05/12 13:24, 49F
→
05/12 13:24, 31分鐘前 , 50F
搞不清楚狀況的人才喊股市會崩盤….
05/12 13:24, 50F
推
05/12 13:28, 27分鐘前 , 51F
台灣錢就是這麼多 4萬點並沒有超漲 散戶不影響股市 結案
05/12 13:28, 51F
→
05/12 13:28, 27分鐘前 , 52F
ai泡沫 我是不信啦 嘻嘻
05/12 13:28, 52F
噓
05/12 13:31, 24分鐘前 , 53F
建商房仲賺飽飽
05/12 13:31, 53F
→
05/12 13:31, 24分鐘前 , 54F
有飽到吐出來嗎？
05/12 13:31, 54F
推
05/12 13:32, 23分鐘前 , 55F
企業獲利有跟上唯一會泡沫的只有沒上車之人的資產
05/12 13:32, 55F
→
05/12 13:33, 22分鐘前 , 56F
你看現在喊泡沫的大部分都是沒上車的人在喊的柯憐哦
05/12 13:33, 56F
推
05/12 13:34, 21分鐘前 , 57F
對啊,現在房子不會動銀行建商看起來沒事,景氣大好消
05/12 13:34, 57F
→
05/12 13:34, 21分鐘前 , 58F
教主要不要說一下，AI到底會不會泡沫?
05/12 13:34, 58F
→
05/12 13:35, 20分鐘前 , 59F
費一直增加,稅金一直增加,頭殼壞掉才放房地產
05/12 13:35, 59F
→
05/12 13:36, 19分鐘前 , 60F
所以,金龍不是事先拆彈的嗎？？？還是有更多未爆彈？
05/12 13:36, 60F
→
05/12 13:36, 19分鐘前 , 61F
政府
05/12 13:36, 61F
→
05/12 13:36, 19分鐘前 , 62F
會不會泡沫重要嗎？何時破才重要吧，可是能知道何時泡沫的
05/12 13:36, 62F
→
05/12 13:36, 19分鐘前 , 63F
也只有上帝啊
05/12 13:36, 63F
→
05/12 13:37, 18分鐘前 , 64F
教主說會泡沫難道你現在就會去放空？
05/12 13:37, 64F
→
05/12 13:38, 17分鐘前 , 65F
你看硬體產能就知道會不會破啦…
05/12 13:38, 65F
→
05/12 13:41, 14分鐘前 , 66F
剛性需求被延後 那就不是剛需好嗎
05/12 13:41, 66F
噓
05/12 13:42, 13分鐘前 , 67F
如果沒有民進黨的新青安跟限貸，現在房市一點問題也沒有
05/12 13:42, 67F
推
05/12 13:47, 8分鐘前 , 68F
他說得沒錯阿，只有租屋股神以為股票都不會崩的
05/12 13:47, 68F
推
05/12 13:48, 7分鐘前 , 69F
阿就垃圾智障政府沒辦法
05/12 13:48, 69F
‣ 更多 planta 的文章
文章代碼(AID): #1g0gySiK (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 planta 的文章
文章代碼(AID): #1g0gySiK (home-sale)