[新聞] 房貸違約潮來了？全台逾放筆數暴增六成、「這裡」居冠
https://www.ctee.com.tw/news/20260512701312-430601
房貸違約潮來了？全台逾放筆數暴增六成、「這裡」居冠
2026.05.12 15:40 工商時報 陳傑鳴
根據內政部最新統計，2025年第3季全國住宅貸款逾放筆數達2,203筆，創下2023年第3季
以來、近九季新高。
房市買氣急凍、銀行限貸持續，加上高房價與高利率壓力未解，台灣住宅貸款市場開始出
現異常訊號，根據內政部最新統計，2025年第3季全國住宅貸款逾放筆數達2,203筆，不僅
創下2023年第3季以來、近九季新高，季增率與年增率更分別高達41%與60%，顯示房市景
氣轉弱後，部分購屋族資金壓力已開始浮現。
若進一步觀察區域分布，高雄以408筆居全台之冠，新北388筆排名第二，台北303筆排第
三，台中244筆、桃園234筆、台南196筆分列其後，六都合計占全國約八成，顯示住宅貸
款違約狀況集中於房價高、交易量大的都會區。
「違約」狀況爆增 一季超過2000筆
屋比房屋總經理葉國華指出，其實2025年第3季全國住宅貸款違約率仍僅0.08%，依舊處於
歷史超低檔區間，因此，住宅貸款逾放筆數卻突然暴增的關鍵，估計與市場「母體變大」
有關，過去幾年房市大多頭期間，全國房貸餘額與房貸族人數持續創高，因此，即使違約
率不變或僅小幅攀升，只要母體規模放大，違約筆數也會明顯增加。
他指出，2025年第三季0.08%的違約率，雖較2024年的0.07%攀升，但從金融體系角度來看
仍相當健康，特別是與過去2009金融風暴時期動輒超過1%的違約率相比，目前銀行房市放
貸風險仍低，但問題在於，現在市場已開始出現「邊際惡化」，尤其過去房市熱絡時，不
少民眾是在高房價、高槓桿環境下進場，當市場成交量急縮、轉手困難，加上銀行限貸與
寬限期陸續到期後，部分財務體質較弱的購屋族，壓力就開始浮現，目前一季2000筆以上
的違約量確實較過去每季1300~1400筆增加不少。。
葉國華認為，目前違約筆數大增，更像是房市景氣反轉後的「初期警訊」，雖然離系統性
風險還很遠，但已代表市場資金壓力正在逐漸升高，若後續違約量體跟違約比率都開始不
斷攀升，政府與民眾就需特別注意。
全國住宅貸款逾放變化
時間 逾放筆數(筆)
2023Q3 1,319
2023Q4 1,308
2024Q1 1,343
2024Q2 1,358
2024Q3 1,379
2024Q4 1,387
2025Q1 1,496
2025Q2 1,562
2025Q3 2,203
近一季增減幅 41%
近一年增減幅 60%
資料來源:內政部不動產資訊平台 製表/陳傑鳴
高雄為何違約最多？ 過去漲最快、現在壓力也最大
高雄會成為全台住宅貸款逾放最多的區域，中信房屋研展室副理莊思敏表示，主要是因為
高雄正是近年房價漲幅最劇烈的城市之一。她指出，過去幾年高雄受台積電設廠、亞灣區
與捷運建設等題材帶動，房市吸引大量投資資金湧入，不少區域房價短時間內大漲，部分
購屋族甚至以高槓桿方式追價進場。
不過，隨著央行信用管制加重、投資買盤退場，加上市場成交量急縮，部分區域已開始出
現「有價無量」現象，當房屋轉手不易、銀行貸款條件又變嚴格後，部分資金實力不足的
購屋人，自然更容易出現繳款壓力。而且，高雄過去幾年預售市場熱度極高，也讓投資型
買盤比例偏高，這類族群因對市場景氣變化較敏感，一旦資金調度出現問題，就可能成為
較早出現違約風險的族群。
2025Q3全國住宅貸款逾放分布
縣市 2025Q3逾放筆數(筆)
高雄市 408
新北市 388
台北市 303
台中市 244
桃園市 234
台南市 196
全國 2,203
資料來源:內政部不動產資訊平台 製表/陳傑鳴
逾放集中在六都 「未來是否持續惡化」成關建
目前六都占全國住宅貸款逾放約八成，葉國華表示，這不代表六都房市風險高，主因在於
六都本身就是全國房貸量最大區域，不論房貸餘額、購屋人口或投資需求都遠高於其他縣
市，因此逾放集中於六都符合市場結構。
他提醒，現在市場真正需要注意的，除了違約筆數、違約率外，「未來是否持續惡化」才
是關鍵，尤其近年不少購屋族利用新青安的最長5年寬限期的優惠進場買房，代表目前仍
有不少購屋族處於寬限期內，一旦未來幾年陸續進入本金攤還階段，每月房貸支出可能大
增數萬元，屆時壓力測試才真正開始。此外，目前市場仍存在幾項風險，包括房市成交量
持續低迷、房貸排隊問題未解，以及部分高槓桿購屋族資金鏈偏脆弱，若未來景氣轉弱、
失業率升高或房價修正擴大，都可能進一步推升逾放狀況。
莊思敏則指出，目前市場仍不至於出現全面性房貸危機，原因在於台灣整體就業市場與家
庭資產水位仍相對穩定。不過，她也提醒，未來房市將進入更明顯的「體質淘汰賽」，高
槓桿、低現金流與過度追價的購屋模式，風險將明顯提高。
心得：
逾放比跟違約率有關嗎？是在亂扯嗎？
不管啦！標題下得好就行
這只是個開始...... 馬上就要人踩人了
之前沒跑的 現在也不給跑了 準備關門放狗
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