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[新聞] 「台積國小」沒開學高雄房價先飆？楠梓高大特區「百萬里」驚成

看板home-sale (房屋交易)作者 (報告饅頭班長不夠)時間3周前 (2026/05/13 07:01), 編輯推噓20(24推 4噓 60→)
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「台積國小」沒開學高雄房價先飆？楠梓高大特區「百萬里」驚成 作者：蔡炆璇 日期：2026-05-12 台積電高雄楠梓廠區量產倒數，儘管工程師尚未全面進駐，北高雄房市與學區效應已經提 前引爆。近年位在高雄大學生活圈核心的楠梓高大特區，因台積電設廠話題屢成各界焦點 。尤其是藍田里，早在2023年就首度出現「平均所得突破百萬元」現象，成為北高雄少數 跨入高所得門檻的新興「百萬里」。與此同時，為接納科技人才移入而新建的「藍田國小 」，也預計在8月31日正式開學，並因其地緣優勢而得到「台積國小」的名號。顯見，隨 著科技業、高薪人口與明星學區逐步成形，不只區域房價開始穩站3字頭，就連首購族都 掀起一波搶搭「新青安貸款」末班車的卡位潮。究竟，當台積電效應從產業園區一路外溢 至住宅與教育版圖，高大特區是否正複製下一個「竹科生活圈」，引發市場高度關注。 台積電設廠效應提前發酵！北高雄楠梓「藍田里」2023年平均所得首破百萬元 根據聯徵中心最新數據顯示，高雄大學特區內的「藍田里」，居民平均所得自2023年起已 正式來到100.4萬元，首度突破百萬大關。此數據變化，這些年一直被業界視為是台積電 高雄設廠效應「外溢」的重要指標。 台積電於高雄楠梓廠區設廠的模擬示意圖。高雄市政府提供。圖／台積電於高雄楠梓廠區 設廠的模擬示意圖。高雄市政府提供。 對此，立永國際總經理朱建雄就指出，台積電高雄廠建置進度相當快速，不僅P1廠量產在 即，未來P6廠還預計導入1.4奈米先進製程。所以隨著高階製程布局加速推進，未來預估 地方將增加逾7000個職缺，而且迎來的全是「高含金量」的高薪工程師與科技人才，並藉 由人生勝利組的移入，直接推升區域整體所得水平與消費實力。 循此，朱建雄也進一步分析，表示科技產業進駐的影響力，不僅止於就業人口的增加，還 將帶動區域家庭結構與住宅需求的同步質變。就像高大特區正逐步脫離單純的校園生活圈 ，轉型為兼具科技聚落與高階住宅特性的「北高雄新核心」，未來發展著實不容小覷。 https://city.gvm.com.tw/article/130041 心得： 台積電真的要來了 高雄終於要起飛了 以後高雄人可以抬頭做人不用再北漂? 那還要中央八成嗎 -- 我問一個德國人，你說歐洲這麼小的地方，為什麼可以分成這麼多國家？ 他回答我，不知道呀，我們也嘗試了2次了，他們都不配合... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.159.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778626861.A.D04.html
推
05/13 08:31, 3周前 , 1F
就本來西援中 東甲圍的分回來而已
05/13 08:31, 1F
推
05/13 09:10, 3周前 , 2F
以後改南漂XD
05/13 09:10, 2F
噓
05/13 09:13, 3周前 , 3F
喔是喔
05/13 09:13, 3F
推
05/13 09:16, 3周前 , 4F
現在才發現，是不是太晚了
05/13 09:16, 4F
→
05/13 09:17, 3周前 , 5F
高大特區已經不是舊高雄人記憶中的楠梓了
05/13 09:17, 5F
噓
05/13 09:56, 3周前 , 6F
有錢人幹嘛不買市區，要去高大特區忍受那邊靠海低窪淹水
05/13 09:56, 6F
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05/13 09:56, 3周前 , 7F
的日子
05/13 09:56, 7F
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05/13 09:59, 3周前 , 8F
除了外地人，有誰不知道那區域這幾年蓋了大量建案要完工，
05/13 09:59, 8F
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05/13 09:59, 3周前 , 9F
銷售有點不如意，高大土庫後勁右昌一直輪流發新聞，好奇這
05/13 09:59, 9F
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05/13 09:59, 3周前 , 10F
是建商發的還是台積電員工發的新聞？
05/13 09:59, 10F
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05/13 10:01, 3周前 , 11F
當然是建商才有誘因
05/13 10:01, 11F
推
05/13 10:39, 3周前 , 12F
高大一直都是頂級重劃區吧
05/13 10:39, 12F
→
05/13 10:40, 3周前 , 13F
台積國小，台積國中，台雞幼稚園，結果台積電員工有優先入
05/13 10:40, 13F
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05/13 10:40, 3周前 , 14F
學嗎？看好多楠梓人都開始吹這間台積國小升學率多麼高XD
05/13 10:40, 14F
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05/13 10:41, 3周前 , 15F
在地市區高雄人，有人覺得楠梓那種郊區是頂級重劃區？豪宅
05/13 10:41, 15F
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05/13 10:41, 3周前 , 16F
？
05/13 10:41, 16F
推
05/13 10:58, 3周前 , 17F
是台積定案才起飛
05/13 10:58, 17F
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05/13 10:58, 3周前 , 18F
之前沒有人會評論這邊
05/13 10:58, 18F
推
05/13 11:04, 3周前 , 19F
05/13 11:04, 19F
→
05/13 11:04, 3周前 , 20F
悅讀平均綠
05/13 11:04, 20F
噓
05/13 11:05, 3周前 , 21F
吹哨壯膽
05/13 11:05, 21F
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05/13 11:09, 3周前 , 22F
我隨便找的，因為要找一個定案前的
05/13 11:09, 22F
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05/13 11:10, 3周前 , 23F
110/11 、2021/11定案的
05/13 11:10, 23F
推
05/13 11:12, 3周前 , 24F
05/13 11:12, 24F
→
05/13 11:13, 3周前 , 25F
賣一次300,賣兩次600
05/13 11:13, 25F
推
05/13 11:13, 3周前 , 26F
不錯吧 有援中藍田可以選 至少小學教育不用擔心了
05/13 11:13, 26F
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05/13 11:25, 3周前 , 27F
之前土庫說有康橋，也是說台積員工學校，怎麼楠梓的學校
05/13 11:25, 27F
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05/13 11:25, 3周前 , 28F
都要加上台積XD
05/13 11:25, 28F
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05/13 11:28, 3周前 , 29F
土庫高大都差不多招數，先預告，等之後隔壁的橋科實驗學
05/13 11:28, 29F
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05/13 11:28, 3周前 , 30F
校，也是標題沿用說台積電學校然後推廣周遭建案，賣房老
05/13 11:28, 30F
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05/13 11:28, 3周前 , 31F
招數但好用
05/13 11:28, 31F
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05/13 11:29, 3周前 , 32F
外地投資客，看到台積，就閉眼買下去，覺得好賺
05/13 11:29, 32F
推
05/13 11:34, 3周前 , 33F
台積沒花錢就有冠名了
05/13 11:34, 33F
→
05/13 11:35, 3周前 , 34F
上從（小港）飛機場 下到（岡山）屠宰場都是台積的
05/13 11:35, 34F
推
05/13 11:38, 3周前 , 35F
wang大大怎麼了，是不是現實生活哪邊不如意了呢?
05/13 11:38, 35F
→
05/13 11:38, 3周前 , 36F
一個楠梓正常發揮也可以氣成這樣 0.0
05/13 11:38, 36F
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05/13 11:39, 3周前 , 37F
大量完工是正常的，不然要等整體進駐人口爆了才蓋嗎?
05/13 11:39, 37F
→
05/13 11:40, 3周前 , 38F
台積蓋在楠梓，楠梓居住需求增加，很合邏輯吧
05/13 11:40, 38F
推
05/13 12:12, 3周前 , 39F
那邊還缺國中 到時候棒球場就變藍田國中了 不要不信
05/13 12:12, 39F
推
05/13 12:15, 3周前 , 40F
金北漆的熙卡人蔘
05/13 12:15, 40F
噓
05/13 12:21, 3周前 , 41F
就跟南科宅一樣瞎吹而已
05/13 12:21, 41F
推
05/13 12:25, 3周前 , 42F
在地人：這邊不值錢，太貴了。我反問在地人，那你賣你在地
05/13 12:25, 42F
→
05/13 12:25, 3周前 , 43F
的房子會用你口中的價格賣在地不值錢價還是現在的市價賣？
05/13 12:25, 43F
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05/13 12:25, 3周前 , 44F
在地人：當然是市價啊。我：幹你娘機掰，唬爛嘴，操
05/13 12:25, 44F
推
05/13 12:55, 3周前 , 45F
樓上 真的是反應真實人性
05/13 12:55, 45F
推
05/13 13:10, 3周前 , 46F
所以他賣了呀 他覺得高估
05/13 13:10, 46F
→
05/13 13:11, 3周前 , 47F
個人賣成本價也不會改變市場
05/13 13:11, 47F
推
05/13 13:20, 3周前 , 48F
還是你要聽萬年理由 屋主移民嗎
05/13 13:20, 48F
推
05/13 17:56, 3周前 , 49F
GGer誰住到高大去? 不往巨蛋凹子底去 往高大去幹嘛
05/13 17:56, 49F
推
05/13 19:35, 3周前 , 50F
親戚GGer就住美術館 真的老高雄人不會想去住那邊
05/13 19:35, 50F
→
05/13 19:35, 3周前 , 51F
其他縣市的可能覺得沒差 老高雄人不可能去那邊的
05/13 19:35, 51F
→
05/13 19:36, 3周前 , 52F
有市區不住跑去那邊真的= =
05/13 19:36, 52F
推
05/13 19:39, 3周前 , 53F
老高雄人不住這邊 但外縣市來的gger年輕人住這邊啊 噗
05/13 19:39, 53F
→
05/13 19:40, 3周前 , 54F
高大已經可以被拿來跟美術館比了喔 文化中心勒？
05/13 19:40, 54F
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05/13 19:41, 3周前 , 55F
GGer怎麼不住文化中心 文化中心高速公路到F22也沒很遠啊
05/13 19:41, 55F
推
05/13 20:22, 3周前 , 56F
文化中心沒啥新房
05/13 20:22, 56F
→
05/13 20:22, 3周前 , 57F
我那個親戚他老家就在文化中心
05/13 20:22, 57F
→
05/13 20:23, 3周前 , 58F
我自己也是在文化中心這裡 屋齡確實比較老新案又不
05/13 20:23, 58F
→
05/13 20:23, 3周前 , 59F
多
05/13 20:23, 59F
→
05/13 20:24, 3周前 , 60F
是說文化中心走中正交流道去GG廠我不覺得快欸
05/13 20:24, 60F
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05/13 20:25, 3周前 , 61F
中正路那邊塞車就塞爆了 是還好最近輔仁路有拓寬
05/13 20:25, 61F
→
05/13 20:26, 3周前 , 62F
我自己實測美術館跟文化中心到GG廠開車上班尖峰時刻
05/13 20:26, 62F
→
05/13 20:26, 3周前 , 63F
大概可以差到20~30分鐘
05/13 20:26, 63F
→
05/13 20:27, 3周前 , 64F
文化中心市政府這邊還是還是給亞灣上班的比較實在
05/13 20:27, 64F
推
05/13 20:28, 3周前 , 65F
文化過去很遠
05/13 20:28, 65F
→
05/13 20:28, 3周前 , 66F
高大也還有30幾的
05/13 20:28, 66F
→
05/13 20:29, 3周前 , 67F
不是每個都高大之森這樣
05/13 20:29, 67F
推
05/13 21:31, 3周前 , 68F
反正最後受傷的肯定不是台積電員工
05/13 21:31, 68F
→
05/13 21:31, 3周前 , 69F
他們上班領高薪買了房房價上漲趨勢明顯後
05/13 21:31, 69F
→
05/13 21:31, 3周前 , 70F
既賺了薪水又賺了資產增值
05/13 21:31, 70F
→
05/13 21:31, 3周前 , 71F
也不用擔心他們房地產跌了怎麼辦
05/13 21:31, 71F
→
05/13 21:31, 3周前 , 72F
光他們的公司配股根本可以把房子當車子看待
05/13 21:31, 72F
→
05/13 21:31, 3周前 , 73F
漲了開心的說自己投資眼光好
05/13 21:31, 73F
→
05/13 21:31, 3周前 , 74F
跌了？跌了就跌了啊，才多少錢的房
05/13 21:31, 74F
→
05/13 21:31, 3周前 , 75F
股票早就幫他賺起來不少了
05/13 21:31, 75F
→
05/13 21:31, 3周前 , 76F
房子買來也是自住用
05/13 21:31, 76F
→
05/13 21:31, 3周前 , 77F
沒買還不是要租房子付租金？
05/13 21:31, 77F
→
05/13 21:31, 3周前 , 78F
所以也根本沒虧啊
05/13 21:31, 78F
→
05/13 21:32, 3周前 , 79F
結果發現就是原本在那附近還在租房子的非台積人
05/13 21:32, 79F
→
05/13 21:32, 3周前 , 80F
看著房租跟房價都回不去以前
05/13 21:32, 80F
→
05/13 21:32, 3周前 , 81F
買的股票偏偏也不是AI股而是BI股而產生的焦慮
05/13 21:32, 81F
→
05/13 21:34, 3周前 , 82F
最後嘛…也只能上來化身千千萬萬個我洗版了
05/13 21:34, 82F
推
05/13 22:11, 3周前 , 83F
上七點班的 怎麼會塞爆 我也住過文化中心然後路科上班啊
05/13 22:11, 83F
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05/13 22:11, 3周前 , 84F
六點半以前都不會塞車
05/13 22:11, 84F
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05/13 22:13, 3周前 , 85F
我住信義國小 六點半出門 七點初頭就到路科了
05/13 22:13, 85F
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05/14 14:35, 3周前 , 86F
政府資源分配不公還打那麼大新聞,可不可笑...
05/14 14:35, 86F
→
05/14 15:16, 3周前 , 87F
比藍田國小近的小學至少有10間~~
05/14 15:16, 87F
推
05/14 16:16, 3周前 , 88F
藍田里小田喬仔簽
05/14 16:16, 88F
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