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[請益] 低樓層裝潢機械車位 vs 高樓層空屋平車

看板home-sale (房屋交易)作者 (香草天空)時間2月前 (2026/06/27 23:04), 編輯推噓68(69推 1噓 100→)
留言170則, 75人參與, 2月前最新討論串1/1
各位房產板的前輩好，最近看中高雄一棟大樓。 目前看中同一個面向的兩個物件，總價落差在可接受範圍。 但兩者的條件差異非常大，所以陷入嚴重的選擇難題，想請教各位前輩的看法 目前看起來社區是大樓旁邊有一座小廟。不過有親自去現場確認過，實際聞起來沒什麼香火 味或空污，窗外看出去也看不太到廟。 物件條件對比： 總價差異:大約會落在180萬左右(大約總價15%) 3樓物件:B5機械車位，室內已裝潢 13樓物件:B3平面車位，室內無裝潢 考慮 3 樓的點：因為已經有裝潢，買了基本可以拎包入住。目前手頭上的現金，付完頭期跟 相關費用後剛剛好安全過關，後續也方便做一些小整理。 介意 3 樓的點：畢竟旁邊有廟，很怕未來要轉手時被貼標籤。加上未來機械車位在二手市場 會不會非常難賣？ 考慮 13 樓的點：中高樓層加上平面車位 介意 13 樓的點：13 樓是全空屋，付完頭期跟相關費用後，後續費用會有一些困難。 想請問大家會建議捏一下、甚至是借錢買13樓以及後續做輕裝潢，直上高樓層平車？ 還是選擇保守一點買 3 樓的機械車位，把現金流控制在安全範圍內比較保險？ 先謝謝各位大大的建議與指點！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.91.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782572663.A.F97.html
推
06/27 23:15, 2月前 , 1F
肯定是平車無裝潢的 而且那機械車位還在B5太鳥了吧
06/27 23:15, 1F
推
06/27 23:17, 2月前 , 2F
秒選高樓層平車 你的抗性是廟 高樓層明顯比低樓層有效
06/27 23:17, 2F
→
06/27 23:17, 2月前 , 3F
避開 再加上平面車位 樓層少繞兩圈還不用承擔機械車位
06/27 23:17, 3F
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06/27 23:17, 2月前 , 4F
的風險和維護成本 未來轉手也好賣 差180萬其實幾乎就
06/27 23:17, 4F
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06/27 23:17, 2月前 , 5F
機械車位跟平面車位的價差 你就想樓層價差補裝潢 其實
06/27 23:17, 5F
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06/27 23:17, 2月前 , 6F
也差不多 品質好很多未來好轉手 但好奇你說的安全是捏
06/27 23:17, 6F
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06/27 23:17, 2月前 , 7F
多緊 如果是真的手上都沒現金一定得用其它方式借錢 勸
06/27 23:17, 7F
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06/27 23:17, 2月前 , 8F
你看別間
06/27 23:17, 8F
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06/27 23:18, 2月前 , 9F
機械車位的養護費用是自己另外繳 不是其他平車的
06/27 23:18, 9F
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06/27 23:18, 2月前 , 10F
住戶幫你一起分擔喔
06/27 23:18, 10F
推
06/27 23:21, 2月前 , 11F
看完我還不知道誰貴…
06/27 23:21, 11F
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06/27 23:21, 2月前 , 12F
13f 一票
06/27 23:21, 12F
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06/27 23:23, 2月前 , 13F
啊啊啊感謝大家的回應
06/27 23:23, 13F
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06/27 23:23, 2月前 , 14F
抱歉表達不清楚，是13樓貴喔～
06/27 23:23, 14F
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06/27 23:24, 2月前 , 15F
13樓貴才合理 13樓要是比3樓便宜180萬早就被搶買了 不
06/27 23:24, 15F
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06/27 23:24, 2月前 , 16F
然就是3樓腦子有病自以為高級裝潢開天價
06/27 23:24, 16F
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06/27 23:24, 2月前 , 17F
也不是都沒現金
06/27 23:24, 17F
→
06/27 23:24, 2月前 , 18F
可能裝潢要一次到位的話需要跟家人借點錢這樣
06/27 23:24, 18F
推
06/27 23:27, 2月前 , 19F
那聽起來還行 裝潢可調整空間很大 做少一點 晚點做 甚
06/27 23:27, 19F
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06/27 23:27, 2月前 , 20F
至不做 都不影響居住
06/27 23:27, 20F
推
06/27 23:29, 2月前 , 21F
沒裝潢還有個好處是看房子可以看仔細一點 有沒有漏水
06/27 23:29, 21F
→
06/27 23:29, 2月前 , 22F
瑕疵什麼的 先知道
06/27 23:29, 22F
推
06/27 23:30, 2月前 , 23F
才差180 選13樓平車位
06/27 23:30, 23F
推
06/27 23:33, 2月前 , 24F
借錢買13樓不裝潢
06/27 23:33, 24F
推
06/27 23:35, 2月前 , 25F
選平面不用考慮了 機械壞個幾次 結果隔天無法用車
06/27 23:35, 25F
→
06/27 23:35, 2月前 , 26F
你就會說 再也不買機械了......
06/27 23:35, 26F
推
06/27 23:53, 2月前 , 27F
新聞上還看過有人員因為故障受傷的 無論車損人損 最好
06/27 23:53, 27F
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06/27 23:53, 2月前 , 28F
一輩子都不要發生在自己身上
06/27 23:53, 28F
推
06/27 23:57, 2月前 , 29F
當然是13樓平車啊 機械車位不要 六樓以下不要
06/27 23:57, 29F
推
06/28 00:02, 2月前 , 30F
機械是沒得選平面才要考慮的爛東西
06/28 00:02, 30F
推
06/28 00:25, 2月前 , 31F
機械車位 蛋雕
06/28 00:25, 31F
推
06/28 00:34, 2月前 , 32F
這有猶豫的空間嗎？當然13樓
06/28 00:34, 32F
推
06/28 00:52, 2月前 , 33F
無懸念秒選13
06/28 00:52, 33F
推
06/28 00:58, 2月前 , 34F
高樓層空屋平車>低樓層裝潢機械
06/28 00:58, 34F
→
06/28 00:59, 2月前 , 35F
就自住來說,空屋還比裝潢好..
06/28 00:59, 35F
推
06/28 01:07, 2月前 , 36F
13樓感覺比較好
06/28 01:07, 36F
→
06/28 01:09, 2月前 , 37F
做好的裝潢未來要修改拆除反而更花錢
06/28 01:09, 37F
推
06/28 01:11, 2月前 , 38F
180萬攤30年，每年才六萬，平車高樓裝潢還可以照自己
06/28 01:11, 38F
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06/28 01:11, 2月前 , 39F
意思。
06/28 01:11, 39F
還有 91 則推文
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06/28 13:40, 2月前 , 131F
，機械跟平面車位的坪數都是灌在權狀當總價
06/28 13:40, 131F
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06/28 13:46, 2月前 , 132F
台中機械車位權狀大概4坪左右，平面10坪左右，灌在總價就
06/28 13:46, 132F
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06/28 13:46, 2月前 , 133F
是差6坪，以一坪40萬來說只是車位就差200多萬
06/28 13:46, 133F
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06/28 14:08, 2月前 , 134F
台北嗎
06/28 14:08, 134F
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06/28 14:09, 2月前 , 135F
喔喔高雄
06/28 14:09, 135F
推
06/28 14:38, 2月前 , 136F
秒選高樓層平車
06/28 14:38, 136F
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06/28 14:48, 2月前 , 137F
隨便抓哪一點比都是13F勝 裝潢你還要擔心前手是不是因為漏水
06/28 14:48, 137F
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06/28 14:48, 2月前 , 138F
才賣
06/28 14:48, 138F
推
06/28 14:53, 2月前 , 139F
機械還B5真的大抗。
06/28 14:53, 139F
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06/28 15:07, 2月前 , 140F
感謝大家意見，已經把3樓從選項刪除了。
06/28 15:07, 140F
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06/28 15:07, 2月前 , 141F
主要是家人想出掉老公寓，買個有電梯的大樓為老年做打算
06/28 15:07, 141F
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06/28 15:07, 2月前 , 142F
。
06/28 15:07, 142F
→
06/28 15:07, 2月前 , 143F
是看房買房小白才會問這麼簡單的問題讓大家見笑了QQ
06/28 15:07, 143F
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06/28 15:07, 2月前 , 144F
主要是三樓的裝潢不是很久以前，而是近幾年的，家人滿喜
06/28 15:07, 144F
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06/28 15:07, 2月前 , 145F
歡裝潢好的房子，經大家提醒才想到裝潢也有可能是缺點。
06/28 15:07, 145F
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06/28 15:07, 2月前 , 146F
另外這兩戶目前都有人住，而且都是有小孩的家庭，所以才
06/28 15:07, 146F
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06/28 15:07, 2月前 , 147F
想說住起來應該是還可以（？）
06/28 15:07, 147F
→
06/28 15:07, 2月前 , 148F
再次謝謝大家踴躍回覆～
06/28 15:07, 148F
→
06/28 16:47, 2月前 , 149F
負擔得起直接選高樓平車
06/28 16:47, 149F
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06/28 16:47, 2月前 , 150F
高樓心情真的會比較開闊
06/28 16:47, 150F
→
06/28 16:47, 2月前 , 151F
平車不用擔心機械故障
06/28 16:47, 151F
推
06/28 17:49, 2月前 , 152F
回95樓 B5平車 vs. B2機械 我還是選平車 除非位子超級
06/28 17:49, 152F
→
06/28 17:49, 2月前 , 153F
難停正常駕駛停不進去的極端例子 然後會拿樓層不優殺
06/28 17:49, 153F
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06/28 17:49, 2月前 , 154F
個20～30萬
06/28 17:49, 154F
推
06/28 19:07, 2月前 , 155F
13樓+平車一票，自己喜歡零裝潢
06/28 19:07, 155F
→
06/28 19:10, 2月前 , 156F
考量到安全跟保養費，機械車位房子一律排除
06/28 19:10, 156F
推
06/28 21:23, 2月前 , 157F
機械車位，額外維修費不納入管理費，13樓平車最好
06/28 21:23, 157F
推
06/28 23:26, 2月前 , 158F
高樓平車沒有其他答案
06/28 23:26, 158F
推
06/29 00:28, 2月前 , 159F
平車阿
06/29 00:28, 159F
推
06/29 05:29, 2月前 , 160F
這還用選嗎？當然是13樓啊。買3樓就乾脆去買華厦公寓就好
06/29 05:29, 160F
→
06/29 05:29, 2月前 , 161F
，戶數少，還單純一點
06/29 05:29, 161F
噓
06/29 08:44, 2月前 , 162F
這題有點智商的都知道選13樓
06/29 08:44, 162F
→
06/29 12:37, 2月前 , 163F
機械車位，快閃
06/29 12:37, 163F
推
06/29 20:47, 2月前 , 164F
秒選13
06/29 20:47, 164F
推
06/30 16:59, 2月前 , 165F
3樓那間一比全是缺點，還需要考慮？
06/30 16:59, 165F
推
07/01 08:05, 2月前 , 166F
機械車位是給沒車的買 有車的哪會想
07/01 08:05, 166F
→
07/02 15:07, 2月前 , 167F
沒車的就不買車位了 買機械車位來幫忙攤機械保養費？
07/02 15:07, 167F
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07/02 15:07, 2月前 , 168F
這麼佛喔
07/02 15:07, 168F
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07/02 15:08, 2月前 , 169F
別人亂按把你的位子弄壞 壓死人 搞不好還被牽連一起賠
07/02 15:08, 169F
→
07/02 15:08, 2月前 , 170F
償
07/02 15:08, 170F
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