[新聞] 新大樓慘變「千萬養蚊館」 龍井房仲:買
新大樓慘變「千萬養蚊館」 龍井房仲：買方倒戈挑透天
ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導
房市空頭循環，整體市場呈現「看比買多」的僵局，買賣雙方價格認知差距拉大，近年受
到中科外溢效應，房價一路飆升的台中海線及周邊區域，如今在地第一線房仲觀察，部分
新大樓慘變「千萬養蚊館」，點燈率不高，也逼買方倒戈挑透天產品。
東森房屋龍井東海加盟店資深經理王聖德表示：「中科、龍井、大肚及東海商圈一帶整體
市場呈現看比買多的狀態，雖然因股市獲利頗豐，看屋人潮有回流，但買方普遍抱持著『
現在房價在跌，還能再低一點』的心態，遲遲不肯出手。」
賣方部分則呈現兩極化，以持有10年以上的老屋主來說，對他們而言只是「獲利減少」。
例如中科造鎮社區「瑞聯天地」，王聖德分享：「去年還能賣到 730萬，今年初則修正到
660萬成交，雖然少賺70萬，但因早期取得成本僅 300多萬，對屋主來說只是少賺而已。
」
但是，這樣的情況套用在近2年內交屋的新屋主身上，就顯得相當慘烈，王聖德說：「受
到實價登錄過於透明的限制，即使屋主願意有感讓利100萬元甚至 200萬元求售，但因取
得成本與總價高的因素，買方依舊不買單。」
尤其是龍井區腹地廣大，一路從中科串聯到海邊，目前從遊園路、遊園南路、監理所一帶
一路延伸到遊園北路，短短6公里的路程，房屋每坪價差高達20萬元。
王聖德分析：「監理所周邊（大肚門牌），現在行情每坪若高於 4萬字頭，市場接受度便
會急劇下滑。遊園北路（龍井門牌）靠近中科，指標建案已衝上58～59萬元的歷史高點。
」他也不諱言如果大肚、龍井的價格直逼西屯中科核心區，買方寧可回流市區。
不過面對新青安2.0將上路，王聖德認為：「主政策相互矛盾，整體房市在明年大選前持
續盤整。」王聖德最後指出：「目前在市場上也出現了翻盤現象，過去大樓型產品受到相
當追捧，但近期『中古透天物件』的詢問度反而逆勢衝高。買方開始發現買透天不僅總價
不比大樓貴，成為周邊房市下的另類新寵。」
https://house.ettoday.net/news/3188491
寧可加價放著養蚊子，
也不肯降價賣魯空，
魯空的地位還不如蚊子！
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