[新聞] 獨家／全台餘屋賣壓25萬戶！房價下跌了？專家示警：此刻出手當心爛尾樓
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獨家／全台餘屋賣壓25萬戶！房價下跌了？專家示警：此刻出手當心爛尾樓
全台待售餘屋賣壓全面鋪天蓋地而來，最新統計顯示全台待售新成屋已達11.25萬宅(內政
部資料)，預售屋待售餘屋更攀升至13.70萬戶(民間估算資料)，合計約24.95萬戶，雙雙
創統計新高。房市專家指出，餘屋賣壓不斷累積下，部分蛋白區都已出現價格修正，蛋黃
區隱約出現少量修正，民眾此刻確實可以撿便宜，但如果是購買預售屋，一定要留意建商
體質，否則買到爛尾樓的可能性也很大。
據內政部不動產數據平台，「全台待售新成屋」從2021年的7.00萬宅一路攀升至最新
11.25萬宅，其中新北市1.92萬宅、桃園市1.99萬宅、台中市1.75萬宅及高雄市1.60萬宅
分居前列。
另據永慶房產集團資料，「預售屋待售餘屋」全台總計從2021年的9.50萬戶成長至最新的
13.70萬戶，以台中市2.38萬戶、新北市2.35萬戶及桃園市2.20萬戶賣壓最為沉重。
待售餘屋重劃區累積最多
中信房屋研展室副理莊思敏表示，桃園與高雄近年受惠科技產業及重大建設題材，吸引建
商大量進駐推案。然而隨著市場觀望氣氛轉濃，建商推案速度與市場消化能力出現明顯落
差，加上新成屋付款條件不如預售屋靈活，價格競爭力又不如中古屋親民，同時還須面對
央行信用管制的嚴格限制，導致銷售難度大幅提升，去化壓力顯著堆高。
她進一步指出，餘屋量爆衝最快的行政區，其共通點在於擁有大規模新興重劃區，如龜山
A7、北屯十四期、中壢青埔、桃園中路與小檜溪，以及板橋江子翠重劃區，先前房市熱絡
時建商大量供給，如今供過於求導致餘屋大量累積。
待售餘屋累積 蛋白區房價已開始修正
莊思敏還提到，餘屋量不斷累積，確實讓部分建商面臨不小的資金與銷售壓力，議價空間
也隨之拉大。特別是部分生活機能尚未健全、房價卻已明顯超漲的新興重劃區與蛋白區，
若建商希望加快去化速度與回籠資金，勢必要在價格上讓步；相反地，蛋黃區與成熟商圈
因具備營造成本、土地成本及剛性需求支撐，短期內價格較有支撐力道。
最後，她提醒，整體房市已進入結構調整期，待售餘屋的累積將使各區房價表現出現極化
現象。面對賣壓堆高的沉重壓力，建商在蛋白區價格上的讓步幅度，將成為下半年市場去
化速度的關鍵指標，而民眾在選擇重劃區物件時，應更加注重區域實際發展進度與建商財
務狀況，才能避免承擔過高的資產風險。
心得評論：
台灣的房子不是用來住的，用投資標的，所以少子化根本沒差
屋主只要心肝捉緊，賣不掉加價賣，總有賣掉的一天
而且越晚賣，還能賺更多
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