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Re: [新聞] 秘密藏在公設比　Sway踢爆黑心建商公已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間7年前 (2018/12/22 21:02), 7年前編輯推噓17(18推 1噓 21→)
留言40則, 20人參與, 7年前最新討論串1/1
要公設比低的大樓，其實很簡單。 1 樓高不可以高於45米 2 電梯 1間 3 一層4戶 格局方正 4 沒停車場 5 沒大廳 6 不可以超過7樓，超過就是室外鐵樓梯。 7 健身房 咖啡廳 游泳池等的全都沒有 有這麼佛心的建商賣這種賣不掉的房嗎？ ※ 引述《suwy (Hank)》之銘言： : 看到原文實在不知道在寫什麼，光是名詞就跑出"公設"、"公共空間"、"公共設施"，定 義 : 都沒交代清楚(甚至同個名詞在前後文定義也不同)，很難懂文章在講什麼，不像房產專 家 : 該寫出來的東西。另外推文中對公設也有些誤解，想說回一篇文，用法規講一下公設： : https://imgur.com/CJm3x3h.jpg
: 公設就是來自「建築技術規則」的「免計容積」， : 這個「免計容積」設有上限，計算方式頗複雜， : 其上限大概就是「允建容積」的0.55倍， : 建商基於利潤極大化，當然是要蓋好蓋滿。 : 灌公設通常有三種途徑： : 1.管理委員會使用空間： : 各式各樣的娛樂性公設(大廳、交誼廳、健身房...)， : 在正式建築圖中都叫做「管理委員會使用空間」 : 依「技術規則162條」有規定上限，當然是蓋到滿。 : 2.地下室免計容積： : 依照法規，地下室每設一個車位，就可免計12坪， : 實務上，車位(含車道)只佔8坪， : 所以多出來的4坪就劃到公設了，100個車位就能生出400坪公設， : 也就是地下機房、B1垃圾回收室、B1卡拉OK、B1會議室... : 3.車道的模糊地帶： : 在高房價地區，同樣一條車道， : 劃入「汽車位權狀」大約30萬/坪，劃入「房屋權狀公設」大約60~120萬/坪， : 因為這條車道汽車、機車都在用，劃入哪邊都有理，是目前常見的模糊地帶。 : 最後介紹一個反例：今年的新成屋「潤泰雙子星」 : 它的公設比只有19%，為什麼？ : 因為它是12層海砂屋，重建成15層大樓，算是建商做功德「蓋還」給原住戶， : 自然沒必要灌公設，畢竟公設也是要成本價的，沒必要白花錢。 : 從這個案例就知道， : 某些建商在新聞上哀哀叫說「法規越來越嚴，導致公設增加」的說法，並不完全正確。 : 如果想了解更多，可到坪數計算機自行算算看 : https://sites.google.com/view/predesign -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.171.108 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545483773.A.45D.html
推
12/22 21:05, 7年前 , 1F
40年前的4樓公寓阿
12/22 21:05, 1F
90萬單價的新公寓 誰會買啊
推
12/22 21:07, 7年前 , 2F
除了4以外都可以接受
12/22 21:07, 2F
推
12/22 21:09, 7年前 , 3F
有些舊的華廈就這樣啊
12/22 21:09, 3F
→
12/22 21:09, 7年前 , 4F
公設比超低
12/22 21:09, 4F
推
12/22 21:20, 7年前 , 5F
這種不生火
12/22 21:20, 5F
推
12/22 21:24, 7年前 , 6F
台北市一環內,不要五木北,單價低於60,開盤當天就可以完銷
12/22 21:24, 6F
https://i.imgur.com/E0uxdmd.jpg
38年舊公寓65萬 新屋好歹要加10萬 然後 再20%毛利 和10%代銷 約85-95萬吧。
→
12/22 21:29, 7年前 , 7F
怎麼不舊公寓直接加電梯就好？
12/22 21:29, 7F
→
12/22 21:30, 7年前 , 8F
那去住舊華廈就好啦，天天吵別人想要的豪華新成屋做
12/22 21:30, 8F
→
12/22 21:30, 7年前 , 9F
啥？
12/22 21:30, 9F
推
12/22 21:38, 7年前 , 10F
這種雙北華廈十幾年的再加上捷運站5分鐘當天賣掉都不意外
12/22 21:38, 10F
→
12/22 21:41, 7年前 , 11F
新成屋耶 大樓100 華廈也可以90啊，又低公設比
12/22 21:41, 11F
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.171.108), 12/22/2018 21:52:49
推
12/22 21:54, 7年前 , 12F
之前有看過一間類似的在賣
12/22 21:54, 12F
→
12/22 21:55, 7年前 , 13F
消費者一樣不賞臉，照用實價出
12/22 21:55, 13F
→
12/22 21:55, 7年前 , 14F
等崩等到美股都要崩了，台灣房還沒崩怎辦
12/22 21:55, 14F
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12/22 21:55, 7年前 , 15F
11年左右，超低公設比
12/22 21:55, 15F
→
12/22 21:56, 7年前 , 16F
就造價變垃圾的概念。
12/22 21:56, 16F
→
12/22 21:57, 7年前 , 17F
還有有機菜拼命跌價的感覺
12/22 21:57, 17F
推
12/22 21:57, 7年前 , 18F
很多舊華夏都這樣欸欸
12/22 21:57, 18F
噓
12/22 22:57, 7年前 , 19F
無電梯公寓都有人買了，這個最好賣不掉，利潤太低才
12/22 22:57, 19F
→
12/22 22:57, 7年前 , 20F
是問題吧
12/22 22:57, 20F
→
12/22 23:18, 7年前 , 21F
日本公寓
12/22 23:18, 21F
推
12/22 23:57, 7年前 , 22F
台南高雄我看過有，無地下室，一樓挑高做車位，一層一
12/22 23:57, 22F
→
12/22 23:57, 7年前 , 23F
戶一梯，剩下沒了。地主自建，這是一個找人集資蓋房子
12/22 23:57, 23F
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12/22 23:57, 7年前 , 24F
的概念
12/22 23:57, 24F
→
12/23 01:32, 7年前 , 25F
沒管理員收網拍商品，只有老人會住
12/23 01:32, 25F
推
12/23 04:50, 7年前 , 26F
有 我家18年前在信義區買的 剛好全都符合xD
12/23 04:50, 26F
→
12/23 04:53, 7年前 , 27F
不過4跟6不太合 有停車場也超過七樓 每層不超過兩戶就
12/23 04:53, 27F
→
12/23 04:53, 7年前 , 28F
是
12/23 04:53, 28F
推
12/23 10:18, 7年前 , 29F
這樣究竟可以多低呢? 應該也在15~25%吧
12/23 10:18, 29F
→
12/23 10:23, 7年前 , 30F
假設公設比可以低到15%,室內15坪隔兩房,權狀17~18坪,總價
12/23 10:23, 30F
→
12/23 10:23, 7年前 , 31F
大概落在 1500 萬上下,我個人覺得應該是熱銷
12/23 10:23, 31F
推
12/23 11:50, 7年前 , 32F
15%想的到大概就樓梯間+單一電梯，早期的一層兩戶雙拼華廈
12/23 11:50, 32F
→
12/23 11:50, 7年前 , 33F
才有機會吧，而且整棟建築樓高不能太高
12/23 11:50, 33F
主建物破百坪可以拉到公設10%，或1層4戶 每戶50坪主建物
推
12/23 11:54, 7年前 , 34F
記得法規是8樓以上推案，應設置至少2座的直通安全樓梯
12/23 11:54, 34F
推
12/23 11:55, 7年前 , 35F
有的樓梯間也是計入主建物
12/23 11:55, 35F
推
12/23 12:49, 7年前 , 36F
XDDD你突破盲點了
12/23 12:49, 36F
重點在每戶坪數問題
推
12/23 12:53, 7年前 , 37F
公寓的零公設就是把梯間併入主建物啊
12/23 12:53, 37F
推
12/23 12:54, 7年前 , 38F
7根本沒三小路用阿
12/23 12:54, 38F
→
12/23 14:39, 7年前 , 39F
梯間有屋頂都算入股
12/23 14:39, 39F
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.171.108), 12/23/2018 14:44:00
推
12/23 14:48, 7年前 , 40F
台北新北舊華廈就這樣
12/23 14:48, 40F
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