PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 房貸負擔得起嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (千金散盡不還來)時間5年前 (2019/03/23 02:45), 5年前編輯推噓74(76推 2噓 47→)
留言125則, 72人參與, 5年前最新討論串5/12 (看更多)
※ 引述《lions0164 (Lowe)》之銘言： : 最近朋友在看房子 : 就常常跟著一起看 : 看著看著就在想自己能不能買得起 : 本人條件 : 單身，工作第三年，年薪約97萬 : 如果預計貸款900萬的話 用1.6利率來算 : 30年 每月大概還3萬出頭 : 想請問這年薪97萬 一年還約36萬 : 這樣的負擔算還可以嗎 : 謝謝 不知道大大要買的坪數大小如何，也不知道購買地點，也不知道購買動機 如果確定房子會漲，為了投資發財，其實，捏爆、借錢、去搶也得買 如果準備娶某生仔，為了成家立業，那麼，參考一下小弟經驗也無妨 若在新竹/竹北的話，大概5~10年室內30+坪，0~5年室內25+坪，含車 參考竹北2018 1月人口統計月報 總戶數 6871，總人口數187867 平均每戶2.73人 沒意外您可能生一位小孩 那麼家庭年支出大概會長這樣 1. 飲食 大人 早餐: 便利商店 超值組合 49元 (7-11已經沒了，未來其他便利商店是否跟進未知) 午餐: 公司餐 50元 (自助餐限定，還不能夾太多，有湯汁的別肖想) 晚餐: 金山街炒飯/雞腿便當/燒臘 100元 (大埔160、小火鍋/甘泉魚麵130、 消夜: 牛奶400cc, 蘋果x1 60元 (成人一天應攝取400~500cc牛奶及適量水果，一天一顆絕對不達標 但沒錢，沒魚蝦也好，1>>0) 補品: 綜合維他命/B群/葉黃素/各式補品 30元 (天天一蘋果，醫生遠離我) 標配: 290元/日 -> 8700*2/月 -> 20.88w/年 選配: Stanley's/肉多多/葉子/托斯卡尼尼/... 500+/次 (PS: 不要再相信自己煮比較便宜的謊言了，店家一次進超大量的料 比costco還便宜，更不用說不知道哪裡來的油鹽醬油， 自己煮為了健康一罐油2XX，一盒鹽1XX，有機蔬菜一把50、 最Low的Choice牛肉一公斤4XX，一餐下來絕對70跑不掉) (PS 2: 能讓老婆保持肌膚彈性緊緻的膠原蛋白、進口___能不買嗎?) 小孩 (0-2歲) 母奶 0元 配方奶二罐 1200元/月 (最平價的，若想買啟賦要快兩倍...另外，媽媽餵不餵是一個問題 夠不夠又是另一個問題，一個月兩罐前期高抓，後期低抓) 大人食物屑屑 0元 標配: 1200/月 -> 1.44w/年 選配: 進口寶寶餐50~80/餐、小零嘴?? (小孩越大吃越多，不健康外食逼近8700，健康自煮更慘...) 2. 衣 大人 每一季Uniqulo骨折大特價買一套上衣下褲、三花內褲 約590, 790, 390 每一年三雙竹炭襪99, 鞋子一雙1299 (Nike、Addidas這種灌在廣告費的鞋子，穿了太浪費了，我都買...) ((590+190+190)*4+99+1299)/12 標配: 439*2/月 -> 1w/年 選配: 潮感歐巴毛大衣，性感荷官在線內衣、冠C吊嘎... 小孩 每一季童裝特賣會一套上一下褲 290, 290 (你問我怎麼沒有外套、鞋子? 賣火柴的小女孩都能靠火柴過冬了， 台灣這麼熱買甚麼外套，小孩在家裡爬穿甚麼鞋子) (290+290)*4/12 -> 193/月 每天尿布廉價尿布五片 30 -> 900/月 (當然小孩天生神屁也是耳有所聞，但省下來還是得去看醫生的...) 標配: 1093/月 -> 1.3w/年 選配: 可愛毛帽、皮卡丘套裝、高級拉拉褲、寶寶神靴 (小孩越大治裝費會越來越低，吧?) 3. 住 看您住的坪數大小、社區戶數，以常見的200戶中型社區來看 一坪管理費約50，室內25坪權狀坪數約38坪，約1900 停車位清潔費200~500不等(看規模、管委會、機械車位與否) 水電瓦斯，每天煮一餐，冬天烘衣1h/天、夏天冷氣8h/天約1000~2000 1900+200+1000 標配: 3100/月 -> 3.72w/年 選配: 冬天電暖器、夏天冷氣8+h、家具更新 4. 行 國產Altis豪華空車65萬，開十年20萬秒賣車商 -> 折舊每年4.5w 每年行使15000km，油耗15.6*0.9km/L (高速居多應該可以)，只+92，每升27 -> 油錢每年約3w 每年保養兩次 (原廠每半年/10000公里保養一次)，每次低抓2590 -> 保養0.5w 每年只保第三責任+強制險 (大家都有保險就不用甲乙丙啦，除非你很衰) -> 每年1w 牌照稅、燃料稅 11920 GP/GT/勁豪 機車兩台，簡單抓一個月油錢+保養+保險+折舊 600x2 標配: 8700/月 -> 11.2w/年 選配: 直上馬三(稅金多5000, 車價多10+萬)、爆改為所欲為、換電動gogoro、 巧遇火山孝子 (事故車折舊GG)、愛睏撞到法拉利... 5. 育 大人 Youtube、You____、___tv、Coursera、門口旁聽... (免錢的最貴，用越多越賺囉!) 小孩 竹北保母1.8~2.2w/月 (年終兩個月、三節獎金另算) 竹北托嬰1.4w~/月 (只保證活得進去，活著出來，晚接、才藝請+價) 竹北幼稚園1.8w~/月 (雙語、全美請額外選購) 國中小安親 1w~/月 (才藝另算) 標配: 1.4w/月 -> 16.8w/年 選配: 雙語、各式琴、程式語言、繪畫、投資課程... 6. 樂 打LOL不買Skin、手遊不剋金，運動不帶球，報隊才會贏 外國月亮比較圓，不付機票才省錢，儘管飯店比人貴，自備帳篷睡路邊 標配: 3w/年 (應該夠三個人南部三天兩夜一次、東部三天兩夜一次，應該吧?) 選配: 歐洲秘密之旅、歐巴小遠行、不能說的秘湯、... 7. 保險 & 稅金 & 儲蓄 沒多的閒錢不用考慮終生險，買足基本的醫療、意外、壽險、癌症 一年約7500~，小孩半價即可 -> 2w/年 假設取一個有您薪資一半的老婆，年收入約150 -> 每年所得稅約3w (若不幸薪資和您差不多，所得稅可是飆升到8.X萬呢) 不知道您一個月打算存多少錢? 小弟私以為最低目標是退休時躺著，存款5%利息要能夠有最低工資的水平 以現在最低工資2.3w，每年27.6w 存款要552萬才達標，三十年的話每年要存18.4w，每月1.5w -> 18.4w/年 (三十年後每個月2.3w還不知道醫藥費夠不夠付...) *** 總結 *** 一個家庭，最基本的食衣住行育樂、存款稅保險 20.88+1.44+1+1.3+3.72+11.2+16.8+3+2+3+18.4 = 約82.74萬 還不含房租、房貸，在您工作30年後，也只有最低的收入保障 三十年期間 無法周周大餐、也無法給小孩中上的教育，更不用說出國旅行 甚至不用想花錢買母咪、搞不好連長假都無法考慮 若背了900萬房貸的話，年支出會額外增加約38萬， 年支出約120萬 不含稅金、維修、折舊 (但您會有一間三十年前價值1125萬的房子，三十年後未知) 最後，分享就到這邊，再來就由您自行判斷吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.132.201 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1553280306.A.A20.html ※ 編輯: batx6 (39.13.132.201), 03/23/2019 02:50:36 ※ 編輯: batx6 (39.13.132.201), 03/23/2019 02:51:55
推
03/23 02:54, 5年前 , 1F
認真有趣文 推
03/23 02:54, 1F
→
03/23 03:17, 5年前 , 2F
很實際，不過為何不想讓薪資上升或被動收入？
03/23 03:17, 2F
→
03/23 03:18, 5年前 , 3F
照你這樣算 大家都不用買房 存錢去養老院.......何況
03/23 03:18, 3F
→
03/23 03:18, 5年前 , 4F
原po房租不少
03/23 03:18, 4F
不曉得原PO工作類別也沒辦法給建議 被動收入最無腦就全球ETF，也就是文末提到的5%獲益 另外，小弟同事有家庭的消費沒聽過比我低的 不少是年年歐美、進口豪華車、小孩送全美，權狀坪數70+雙車 不過早不少年買就是了 儘管房屋交易量近幾年確實是在低點，不過能負擔的人還是有
推
03/23 03:29, 5年前 , 5F
其實很多能省的 懶的說 生活是自己選的 你也可以不生
03/23 03:29, 5F
→
03/23 03:29, 5年前 , 6F
啊 沒照你這水準過生活的人在台灣多的去了
03/23 03:29, 6F
推
03/23 03:34, 5年前 , 7F
大不了老了房子賣了住小點的 怎麼可能沒錢 而且說到底
03/23 03:34, 7F
→
03/23 03:34, 5年前 , 8F
能不能活到老也不知道 搞不好明天就掛了
03/23 03:34, 8F
要省可以，早餐不吃，午餐吐司晚餐泡麵 二手老車邊開邊修，上班慢跑練身體 保險全免，過勞車禍在當孝子募款，也是一種生活沒錯啦 隨便問美國、日本、韓國正常收入朋友，甚至中國二線以上城市一般家庭 看他們覺得上述生活滿意不滿意 另外，搞不好明天就掛了，那保險更不能省啦，掛了還有一筆錢買房呢
→
03/23 03:41, 5年前 , 9F
運動不帶球XD
03/23 03:41, 9F
當然我是會自備球啦
推
03/23 03:45, 5年前 , 10F
買不如租的考量是因為租金換算利息，房貸當成儲蓄的操作
03/23 03:45, 10F
→
03/23 03:45, 5年前 , 11F
不過本文挺有趣的 推
03/23 03:45, 11F
推
03/23 06:49, 5年前 , 12F
好文 推
03/23 06:49, 12F
推
03/23 07:00, 5年前 , 13F
推，一堆仲介只會說可以槓桿開全滿
03/23 07:00, 13F
房價上漲，仲介說的也沒錯，他賺6%你賺漲幅，相輔相成囉 房價下跌，仲介說的也沒錯，他賺6%你賺租金，自住沒差囉
推
03/23 07:12, 5年前 , 14F
認真，不過看不下去的還是看不下去
03/23 07:12, 14F
推
03/23 07:15, 5年前 , 15F
推
03/23 07:15, 15F
推
03/23 07:35, 5年前 , 16F
哈哈哈
03/23 07:35, 16F
推
03/23 07:50, 5年前 , 17F
看著看著就笑了，笑著笑著就哭了
03/23 07:50, 17F
不哭不哭，找媽呼呼
推
03/23 07:55, 5年前 , 18F
蠻準確的，心有戚戚焉，不過同溫層遇到的狀況是工作十年
03/23 07:55, 18F
→
03/23 07:55, 5年前 , 19F
後薪水成長為新人時的150-250%，開始後悔當初買太小XD
03/23 07:55, 19F
的確，也聽過前輩抱怨閒50+雙車太小，不過當年一坪不到20買 不過，評估現在的單價後，後悔歸後悔，不過行動的就比較少了 當然現在的新人和以前的新人基底就不一樣又是另一個故事了
推
03/23 07:59, 5年前 , 20F
認真推
03/23 07:59, 20F
推
03/23 08:12, 5年前 , 21F
薪資可能會成長 但 也可能失業
03/23 08:12, 21F
推
03/23 08:14, 5年前 , 22F
而且 新竹還有不少人是 40歲前人生登出 我在新竹工作兩
03/23 08:14, 22F
→
03/23 08:14, 5年前 , 23F
年遇到兩個同事
03/23 08:14, 23F
→
03/23 08:14, 5年前 , 24F
買房記得保險壽險報高一點
03/23 08:14, 24F
有小孩的這個絕對是買到最高上限啦 (再+公司的團保) 新竹小孩沒爸靠，進不了園區、醫牙，大多就剩出國一條路了 難道要被嫌賺太少踢回南部老家嗎?
推
03/23 08:33, 5年前 , 25F
推，比廢物仲介好多了，新竹房仲只會說這個很便宜的幹話
03/23 08:33, 25F
推
03/23 08:50, 5年前 , 26F
在竹市竹縣這種供求比(求才/求職)>2.0的地方失業，自身
03/23 08:50, 26F
→
03/23 08:50, 5年前 , 27F
可能需要檢討。另外是費用化後台元18:00就開始塞車，現
03/23 08:50, 27F
→
03/23 08:50, 5年前 , 28F
在身體不好不太能再賴給工作了，飲食運動正解。
03/23 08:50, 28F
失業不至於，不過大多菜鳥吃不飽餓不死 (MTK甚至開出年薪保障100萬的豪語了呢! 薪水砍半自然可以多請一倍員工囉!) 當然已經賺飽飽前輩們18:00下班回家練身體、顧小孩也是很理所當然的
推
03/23 08:53, 5年前 , 29F
你這樣套套怎麼騙人上車？
03/23 08:53, 29F
推
03/23 08:58, 5年前 , 30F
您精算系？XD
03/23 08:58, 30F
→
03/23 09:02, 5年前 , 31F
存款要怎麼有5%利息...
03/23 09:02, 31F
還有 63 則推文
還有 14 段內文
推
03/23 12:49, 5年前 , 95F
所以收入高的男生通常也能娶收入高的女生
03/23 12:49, 95F
→
03/23 12:49, 5年前 , 96F
然後就不會陷入貧窮陷阱
03/23 12:49, 96F
噢不不不 您真來看看敝公司的「大徵友時代」 無業懷春少女也是有看過的 至於是家財萬貫，還是想當雞排組就只能問問當事人了
推
03/23 12:50, 5年前 , 97F
每個人的狀況本來就不一樣,別人的花費本來就不代表你的
03/23 12:50, 97F
→
03/23 12:50, 5年前 , 98F
你行你上
03/23 12:50, 98F
我不行！　你上！
推
03/23 13:13, 5年前 , 99F
總支出沒有算上房租哦，算上一年差20萬而已？
03/23 13:13, 99F
推
03/23 14:00, 5年前 , 100F
已收藏，謝謝分享
03/23 14:00, 100F
一分錢逼死一名梁山好漢 20萬可以逼死200萬人啦
推
03/23 14:02, 5年前 , 101F
責任制加再多班錢也不會變多 整個產業都蕭條了個人再努
03/23 14:02, 101F
→
03/23 14:02, 5年前 , 102F
力又能怎樣 現在是想做牛還沒田耕
03/23 14:02, 102F
推
03/23 14:52, 5年前 , 103F
其實原Po只生一個，如果再生一個每年先+50萬
03/23 14:52, 103F
老大照書養，老二隨便養，應該不會+50那麼多吧，應該吧?
推
03/23 14:54, 5年前 , 104F
幹好多ptt梗 欸他版也多發一點啊 作文能力不錯
03/23 14:54, 104F
自從我辦了ptt帳號，考試都考一百分呢!
推
03/23 14:59, 5年前 , 105F
一包50是 好幾年以前的價，算這資料的人很久沒買菜了
03/23 14:59, 105F
來關東市場晃晃如何，啊對了，關新路有一家有機蔬菜店 歡迎光臨
推
03/23 15:00, 5年前 , 106F
算得蠻準的
03/23 15:00, 106F
推
03/23 15:03, 5年前 , 107F
costco 有買肉的都知道真空包 那只有1kg 300中
03/23 15:03, 107F
→
03/23 15:03, 5年前 , 108F
400中的是 翼板 我平常都吃翼板熟的很
03/23 15:03, 108F
→
03/23 15:04, 5年前 , 109F
偏離市價光這兩個 其他都不用看了
03/23 15:04, 109F
大大吃的翼板在2015就高達7XX了，怎麼會四年後不升反降呢 4XX是牛里肌/牛梅花 7XX牛肉請額外選配，謝謝
推
03/23 17:38, 5年前 , 110F
謝謝分享
03/23 17:38, 110F
推
03/23 18:03, 5年前 , 111F
謝謝好文
03/23 18:03, 111F
推
03/23 18:38, 5年前 , 112F
很實際
03/23 18:38, 112F
推
03/23 18:40, 5年前 , 113F
超認真回 給推
03/23 18:40, 113F
推
03/23 19:48, 5年前 , 114F
神A不是都加95嗎？ 還是我錯了？
03/23 19:48, 114F
可以+92喔，92比95便宜一點，油耗差一點，算一算還是划算一點啦 ※ 編輯: batx6 (110.26.9.40), 03/23/2019 23:16:14
推
03/23 22:40, 5年前 , 115F
好文！推認真
03/23 22:40, 115F
※ 編輯: batx6 (110.26.9.40), 03/23/2019 23:36:25
推
03/23 23:57, 5年前 , 116F
認真文
03/23 23:57, 116F
推
03/24 01:25, 5年前 , 117F
感謝分享 已收藏
03/24 01:25, 117F
推
03/24 13:29, 5年前 , 118F
超認真文 推
03/24 13:29, 118F
推
03/24 16:27, 5年前 , 119F
分析很仔細
03/24 16:27, 119F
推
03/24 19:38, 5年前 , 120F
尿布跟保姆錢又不用繳一輩子
03/24 19:38, 120F
推
03/24 21:47, 5年前 , 121F
真。人生規劃文
03/24 21:47, 121F
推
03/25 17:21, 5年前 , 122F
很寫實啊，給推。但我可以問一下母咪是什麼?
03/25 17:21, 122F
推
03/26 13:00, 5年前 , 123F
好強
03/26 13:00, 123F
推
05/23 21:19, 5年前 , 124F
你對煮飯的理解其實滿外行的
05/23 21:19, 124F
推
05/23 21:21, 5年前 , 125F
不過其他支出的確不能低估
05/23 21:21, 125F
‣ 更多 batx6 的文章
文章代碼(AID): #1SbIqoeW (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 5 之 12 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共12篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 batx6 的文章
文章代碼(AID): #1SbIqoeW (home-sale)