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Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sonic)時間4年前 (2020/02/19 13:45), 4年前編輯推噓44(44推 0噓 30→)
留言74則, 41人參與, 4年前最新討論串5/6 (看更多)
去年剛好入手一間心目中90分的房屋 而且發現原PO總價區間和我非常接近 所以分享之前下斡旋的幾個心情轉變 目標物件開價958萬 仲介說屋主要實拿900萬(成交936萬)，實價登錄第一手700萬 屋主說 買紅單750萬 (實登不準..)，7月第1次斡旋850萬不成，9月過民俗月第二次斡旋890萬成 交! https://imgur.com/Ls7U1zI
每個人對於房子打的分數可能不太一定 尤其是現在大部分新建案都走國泰格局 之前找物件格局幾乎一樣也是很沒動力 背景:兄妹２人＋１隻黃金獵犬 ps.買方仲介是自己的好朋友 我們預算抓1000萬想換有大露台 可以讓狗活動的房子，開放式客餐廳＋兩房間都能通露 台 三門皆可自由進出，加上長方形17公尺寬的空間 比正方形多了夠玩傳接球。 https://imgur.com/vTw5pxd
https://imgur.com/caOcYj9
7月第一次看到的時候覺得這間超喜歡 對我們幾乎完美，看實價登錄700萬掛在那裡 覺得 已經加150萬很有誠意，計算出850萬已經涵蓋屋主所有的成本 但沒機會見面，因為成交 850萬 實在離屋主預期的實拿900萬有距離。 所以第一次斡旋不成就想說又不是只有這間可以買，加上已經接近農曆七月 不相信屋主 價格能採這麼硬，在接下來的一個月每天搜尋臺中市所有高樓層露台戶，但幾乎地毯式的 把所有物件都看完 都比不上7月看的來的喜歡。 農曆民俗月過後請教仲介這兩個月是否有人下斡旋，回覆很多組出850萬 但也不願意見 面 說不要再回報，後來心態有轉變成 既然不是只有我們願意出850萬，如果別人都有意 願 斡旋出到850萬的價值，但只是沒機會見面 其實皆有保留加價空間。 跟仲介說一定要買到 以最省的價格一步到位 最後談成是把屋主實拿從900萬拉到890萬 然後我的890萬+2%給買方 在跟賣方仲介對分1% 統整最後會加上去的幾個因素： 1.這間特殊格局是我的90分 國泰格局不適合 2.40萬感覺很多 但分攤到房貸其實月繳不多 3.雖然買的偏高 但未來捷運延伸有機會補漲 4.在預算內找到超完美的物件 5.最低的價格和樓下大坪數相同露台 (14樓-第一手1100萬/13樓-第一手1400萬) 6.室內24坪的兩房主次臥一樣大 比現在24坪的小三房適合我們 https://imgur.com/tKtOMFH
https://imgur.com/Xkfyc9i
https://imgur.com/SwCqRwG
https://imgur.com/046xUsK
https://imgur.com/ElLTXtu
https://imgur.com/tfcdKU9
有時候要看原PO會不會覺得錯過這間很可惜 這點很主觀 因人而異 但覺得人生只活一次 每個階段的居住回憶 都是無可取代的 如果能選擇 評估過後就選自己喜歡的 ※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言： : 更新一下 被人下870買走了呵呵 : 感謝各位的意見 : 只能說中南部房價很硬的 : ——————————————————— : 上週去看了一間三房 開價900 : 有基本裝潢 格局室內大小都非常好 : 缺點就樓層不夠高 臨大馬路 : 實價登錄這兩年780-850 : 原本預算800內 但我跟女友都很愛 : 隔天就去下820 跟房仲表明真的很喜歡 : 今天房仲打來說屋主想要870 : 後來回房仲說預算緊繃加仲介費850內 : 最多只能加10萬 也沒跟房仲砍仲介費 : 希望能幫忙約屋主出來談 : 如果房仲又回說屋主不願意 該加價嗎... : 畢竟價差50萬 很難存耶...qq -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582091154.A.121.html
推
02/19 14:03, 4年前 , 1F
我只看到狗很可愛而已
02/19 14:03, 1F
推
02/19 14:05, 4年前 , 2F
你這間很特別，我有印象
02/19 14:05, 2F
→ ericeuro: 狗狗很幸福
推
02/19 14:06, 4年前 , 3F
推分享
02/19 14:06, 3F
真的是平價宅裡萬中選一的格局 其他類似款都是豪宅物件 祝福大家都可以找到 屬於自己與家人心目中的90分好房子
推
02/19 14:22, 4年前 , 4F
會補漲這段很難說，但喜歡買就對了，高樓層露台戶也是
02/19 14:22, 4F
→
02/19 14:22, 4年前 , 5F
稀有物件
02/19 14:22, 5F
還好是高樓層的退縮露台 還真的有不小心把玩具丟到13樓過 但鄰居也是個喜歡狗的好朋友 熱心地幫我們從露台撿回來.. https://imgur.com/C1DO5QK
推
02/19 14:23, 4年前 , 6F
我也覺得每個人心中的90分都不一樣，重點是需求價格都負
02/19 14:23, 6F
→
02/19 14:23, 4年前 , 7F
荷需求就能考量加價購
02/19 14:23, 7F
推
02/19 14:32, 4年前 , 8F
恭喜買到喜歡的
02/19 14:32, 8F
推
02/19 14:34, 4年前 , 9F
這種物件增值性大嗎？
02/19 14:34, 9F
特殊物件如果可以買到第一手 增值應該算滿大 但是沒有管道沒有認識建商的話 應該不好搶到 如果要買別人的第二手 肯定要有被賺的準備 畢竟有時候要買 市場上不一定有適合的物件 自住就不考慮增值 但起碼至少要能保值就好
推
02/19 14:50, 4年前 , 10F
好棒喔！！！
02/19 14:50, 10F
→
02/19 14:51, 4年前 , 11F
請問這在哪裡啊？狗奴也好喜歡～
02/19 14:51, 11F
b大在臺中北屯南十期 13樓有仲介在賣 開1680萬Q.Q!!
推
02/19 15:06, 4年前 , 12F
原PO的狗好幸福，照片角度很舒適。
02/19 15:06, 12F
推
02/19 15:07, 4年前 , 13F
挖...喜歡
02/19 15:07, 13F
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02/19 15:08, 4年前 , 14F
自住真的要求爽度
02/19 15:08, 14F
推
02/19 15:09, 4年前 , 15F
有能力自住就是蘇胡
02/19 15:09, 15F
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02/19 15:10, 4年前 , 16F
CP值？ 凡事都追求CP值 如何追求卓越
02/19 15:10, 16F
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02/19 15:10, 4年前 , 17F
卓越就是最沒有CP值
02/19 15:10, 17F
只能提升自己的能力 以後把樓下買起來 就是小換大了 但現在每天回家 雖然沒有市中心那麼熱鬧 但至少心中覺得舒適踏實^^
推
02/19 15:16, 4年前 , 18F
狗狗的四格圖也太可愛
02/19 15:16, 18F
推
02/19 15:23, 4年前 , 19F
不論價格，覺得超漂亮的欸
02/19 15:23, 19F
看起來K大也會願意加40萬囉XD
推
02/19 15:39, 4年前 , 20F
我是你 我會加 這環境根本是為你量身打造的
02/19 15:39, 20F
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02/19 15:40, 4年前 , 21F
黃金獵犬真是幻獸 但...養的成本應該很高
02/19 15:40, 21F
→
02/19 15:40, 4年前 , 22F
還好不會有人算養狗的CP值
02/19 15:40, 22F
養大型犬真的沒有CP值 每天兩坨超大的便 假日寵物餐廳 和游泳池洗澡各種常態花費 每月的寄生蟲預防藥 與鈣粉葡萄糖胺補品 有時候自己都吃顆B群搞定 好像比狗不如.. 現在社區店面有獸醫 右轉10分鐘海灣樂世界 開門通往露台可以遛狗曬太陽 不怕打擾鄰居 省下的時間 就是我們認為的高CP值! 成就感 大概是別人說狗狗很漂亮的虛榮心(///)
推
02/19 15:49, 4年前 , 23F
有黃金有推！很棒的環境！
02/19 15:49, 23F
推
02/19 15:53, 4年前 , 24F
金金~好可愛
02/19 15:53, 24F
推
02/19 15:57, 4年前 , 25F
騰美樹嗎
02/19 15:57, 25F
是的 雖然勝美建設是寶佳體系 但沒中籤王無漏水覺得幸運:)
推
02/19 16:06, 4年前 , 26F
狗超可愛
02/19 16:06, 26F
推
02/19 16:09, 4年前 , 27F
有黃金有推!感覺有透天的優點加上高樓景觀!
02/19 16:09, 27F
推
02/19 16:17, 4年前 , 28F
只能說你買得很值得，羨慕小狗與風景，雖然我也是高
02/19 16:17, 28F
→
02/19 16:17, 4年前 , 29F
樓層，卻沒那種閒情和狗。
02/19 16:17, 29F
推
02/19 16:26, 4年前 , 30F
很棒！
02/19 16:26, 30F
推
02/19 16:31, 4年前 , 31F
恭喜你們
02/19 16:31, 31F
推
02/19 17:26, 4年前 , 32F
我也想養黃金 這種活力犬隨時會撲倒主任
02/19 17:26, 32F
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02/19 17:26, 4年前 , 33F
主人
02/19 17:26, 33F
推
02/19 18:09, 4年前 , 34F
突然後悔沒買露台戶，某案子淺銷全部樓層都能選時
02/19 18:09, 34F
→
02/19 18:09, 4年前 , 35F
我沒選露台戶只選了中樓層
02/19 18:09, 35F
推
02/19 18:21, 4年前 , 36F
看得都想去府上應徵當狗了 bowwww
02/19 18:21, 36F
這個太誇張了吧 m大幽默(///)
推
02/19 18:48, 4年前 , 37F
push
02/19 18:48, 37F
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02/19 18:58, 4年前 , 38F
特殊格局的產品不是大好就是大壞，如果剛需遇到屋主急賣
02/19 18:58, 38F
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02/19 18:58, 4年前 , 39F
就爽翻了，可以砍超低也不怕其他人來搶，反之則是屋主坐
02/19 18:58, 39F
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02/19 18:58, 4年前 , 40F
地起價要買方硬吞
02/19 18:58, 40F
找特殊格局要靠一點點運氣和緣分 交屋後隔壁棟晴綻花園才有釋出露台戶 原本想推薦一樣有養狗的朋友買來收藏 發現一樣是露台戶 但只能從客廳進出 比較像是很寬的陽台而已 且縱深不足 那時候就慶幸還好自己有決心 沒有等 不然以為可以找到同區 建商更好物件 結果現場看完才發現 格局根本不適合 https://imgur.com/COMPYpU
https://imgur.com/E0GAd2H
https://imgur.com/SXzEFeo
https://imgur.com/X4axNjJ
推
02/19 19:27, 4年前 , 41F
這個我有印象原po好像分享過，很美的房子
02/19 19:27, 41F
推
02/19 19:33, 4年前 , 42F
恭喜買到90分的房子,還在努力中
02/19 19:33, 42F
推
02/19 19:36, 4年前 , 43F
之前po文有印象。格局適合自己就是好格局。這露台很棒。
02/19 19:36, 43F
推
02/19 20:00, 4年前 , 44F
對狗有印象！
02/19 20:00, 44F
推
02/19 20:06, 4年前 , 45F
這建案超棒，是否可以私訓一下建案名稱
02/19 20:06, 45F
推
02/19 20:32, 4年前 , 46F
這種露台你沒打掃超容易髒的，你們會嗎?
02/19 20:32, 46F
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02/19 20:36, 4年前 , 47F
回覆樓上x大，原則上因為有讓狗狗在外面玩，平日沒事會
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02/19 20:36, 4年前 , 48F
用打掃機器人出去滾一下灰塵，週末會用水管沖洗露台，
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02/19 20:36, 4年前 , 49F
打掃當成運動久了就習慣，三年屋都維持的很乾淨唷！
02/19 20:36, 49F
推
02/19 20:47, 4年前 , 50F
這間真的好～
02/19 20:47, 50F
推
02/19 22:09, 4年前 , 51F
推
02/19 22:09, 51F
推
02/19 22:10, 4年前 , 52F
想問一下小孩子在那邊會不會很危險?
02/19 22:10, 52F
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02/19 22:12, 4年前 , 53F
下雨的話是直接噴到露台?
02/19 22:12, 53F
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02/19 23:38, 4年前 , 54F
回覆樓上o大，圍牆其實很高約150cm左右，玻璃的部分是因
02/19 23:38, 54F
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02/19 23:38, 4年前 , 55F
為下方有10公分的間隙，玩具才會掉下去，小朋友的話體
02/19 23:38, 55F
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02/19 23:38, 4年前 , 56F
型都比較大，原則上是不可能越過欄杆的。下雨的部分，沒
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02/19 23:38, 4年前 , 57F
屋頂不計權狀的叫露台，所以是會淋到雨的，如果有屋頂就
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→
02/19 23:38, 4年前 , 58F
會變11坪的陽台，房價計算方式就會更高了，其他鄰居有
02/19 23:38, 58F
→
02/19 23:39, 4年前 , 59F
的是加裝伸縮遮雨棚，避免有曬衣服的時候突然下雨，好
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→
02/19 23:39, 4年前 , 60F
天氣就收起來享受陽光，管委會同意只要相同色系並非違
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→
02/19 23:39, 4年前 , 61F
建唷。
02/19 23:39, 61F
推
02/20 00:04, 4年前 , 62F
恭喜！ 你家狗狗感覺很喜歡新房子！
02/20 00:04, 62F
推
02/20 00:23, 4年前 , 63F
對原po的畢畢業文有印象，因為當初買的時候那社區剛好
02/20 00:23, 63F
→
02/20 00:23, 4年前 , 64F
有人自殺不是嗎？
02/20 00:23, 64F
→
02/20 00:26, 4年前 , 65F
那時候社會新聞是北面的A棟，不過我買的是南面的F棟，
02/20 00:26, 65F
→
02/20 00:26, 4年前 , 66F
原則上我自己是覺得是不影響，但屋主價格砍不動是真的。
02/20 00:26, 66F
推
02/20 01:02, 4年前 , 67F
很漂亮的房子 面南很珍貴
02/20 01:02, 67F
推
02/20 07:55, 4年前 , 68F
恭喜唷 這間真的很符合你們的需求
02/20 07:55, 68F
感謝大家的熱情回覆 真的覺得非常的溫馨 另外也推薦如果版大們 對這種露台有興趣 其實有露台的物件很少 從外觀可以看出來 平常可以使用樂居網 把該社區加入追蹤名單 姑且不論價格是否可搶贏 但至少比人先看到 做好對於社區行情的功課 會有助於快速出價 想過如果當初是看到隔壁 花園流域第一手屋 跟富宇買就933萬 主建18.5 陽台6.37的比例 而我們的買890萬 主建22 陽台2 算是高CP值 https://imgur.com/ZsjFhor
https://imgur.com/SECFwfF
https://imgur.com/RuDMIz8
推
02/20 09:24, 4年前 , 69F
可以偷偷問狗狗平均一個月花費嗎?
02/20 09:24, 69F
還好媽媽不會上PTT可以跟o大簡單提列 原點飼料3000 全能狗s600 營養品1000 如果有去游泳每次大概含兩個人頭1000 洗澡的部分我們自己洗 省下美容3000 不包括醫療的話常態性支出約近6000.. 但其實有心養黃金的話真的不會很貴 也有朋友 飼料吃寶多福一大包500元 黃金獵犬也是長的很健康漂亮唷 最主要是大型犬需要有時間陪伴 能夠常去散步消耗活力才最重要 養狗狗的支出可以量力而為就好 是有看過暴發戶把狗養在犬舍的.. 平常一個月付上萬塊請人家照顧 然後想看狗的時候在開車去犬舍 有錢人的世界真的太深奧了Orz!!
推
02/20 12:31, 4年前 , 70F
恭喜 看起來很舒服
02/20 12:31, 70F
推
02/20 12:55, 4年前 , 71F
狗狗好可愛。特地去看畢業文，房型的確很特殊，但好適合
02/20 12:55, 71F
→
02/20 12:55, 4年前 , 72F
養狗。狗狗很幸福。
02/20 12:55, 72F
推
02/20 18:15, 4年前 , 73F
我怎麼好像有在西區看過你兩隻狗狗
02/20 18:15, 73F
推
02/21 07:30, 4年前 , 74F
很棒的露台！很棒的景，值得啊
02/21 07:30, 74F
※ 編輯: jump0517 (125.227.220.94 臺灣), 03/10/2020 17:18:27
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