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Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了

看板home-sale (房屋交易)作者 (德莫尼克)時間2年前 (2021/10/16 11:06), 2年前編輯推噓56(65推 9噓 268→)
留言342則, 51人參與, 2年前最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《junele (模式之外)》之銘言： : 如果我繼續租屋，就是一直在幫房東繳房貸，那我為什麼不幫自己繳？最近一直在想 : 之前沒買房，因為擔心揹房貸，壓力大，後來發現，即使沒有房貸，無論如何，房租永 遠 : 是固定的必要支出，而且是有去無回的消費性支出，房貸壓力對我似乎只是假議題。 : 現在年過四十，想在台北蛋白區捷運附近用少少的兩成頭款買間小公寓，把房租挪來繳 自 : 己的房貸，就算只能繳20年，這20年的貸款也是繳給自己的。 : 對台北市高房價我沒有信心在退休之前繳清，只想著之後老到需要人照顧後，把房子賣 了 : ，還清貸款，多少能拿回一些去住老人院。 : 不知道這樣的想法對嗎？ : 身邊沒有可以討論相關問題的朋友，想來版上請益 謝謝。 先幫很多人破題一下，房貸壓力是假的 以為欠很多錢，假的 以為以後背座山，壓力大，假的 以為未來30年只能苦幹死幹到償還房貸，假的 為啥是假的？ 房貸給人心理層面的壓力，就是鉅額債務與償債壓力 但問題是，房貸這種東西其實是金流遊戲 你看它的角度要從金流面出發，而不是債務面 為啥不是債務面出發？ 因為你可以賣房啊，不管你失業，缺錢幹嘛的，你總歸都能賣房，賣完後你不也孑然一身 輕？ 哪為啥是金流遊戲？ 買房或說被房貸，生活品質跟地點還有房屋類型差距不大下，跟租房差別在每月現金流出 相較高一些 但差異在於租房現金流出都是費用類 房貸初期近1/3是利息的費用 也就是，金流如果差異不大下，肯定買房好啊，因為以後賣房，扣除房貸，實質資產是增 加的。 就算買房想住好點也沒問題，即便每月房貸費用高，只要不超出原先租金太多，對你而言 金流在費用上的項目都沒啥變動，換來的是生活品質的提高。 對一般人而言，在台灣買房只有一個門檻，高房價帶來的頭期款難以負荷。貸金流如果與 原先差異不大或更高，但收入可以負荷，哪也沒什麼問題，畢竟台灣房貸利率很低。 一棟一千萬的房子，頭期款就算只貸兩成也要200萬，但每月房貸大概2.9萬而已。很多人 薪水都能負擔，但存款可能沒那麼多而已。 如果頭期款沒問題，對多數人而言，買房也就只剩下心裡障礙問題，而不是實際層面收支 的問題了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.19.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634353571.A.D80.html
推
10/16 11:10, 2年前 , 1F
卡頭期的居多
10/16 11:10, 1F
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10/16 11:10, 2年前 , 2F
所以預售低自備很香
10/16 11:10, 2F
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10/16 11:11, 2年前 , 3F
想不通覺得貸貸相傳的就加油囉
10/16 11:11, 3F
推
10/16 11:13, 2年前 , 4F
大大太好心了...建議還是讓租屋仔們繼續覺得貸貸相傳啦
10/16 11:13, 4F
推
10/16 11:19, 2年前 , 5F
沒錯 就是大富翁遊戲 你也可以不要蓋房子 看看脽後誰贏
10/16 11:19, 5F
推
10/16 11:23, 2年前 , 6F
我是覺得也不用到有點推崇高房價 是不是斯德哥爾摩阿
10/16 11:23, 6F
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10/16 11:23, 2年前 , 7F
給你選 一樣的物件 五十萬跟五千萬 你要哪個
10/16 11:23, 7F
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10/16 11:24, 2年前 , 8F
你總不會說反正都用貸款的我選五千萬吧
10/16 11:24, 8F
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10/16 11:24, 2年前 , 9F
高房價是低維持成本下估值面提升的問題
10/16 11:24, 9F
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10/16 11:24, 2年前 , 10F
房價高就是負擔重 不用一直拐彎想開脫
10/16 11:24, 10F
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10/16 11:25, 2年前 , 11F
稅制沒改的話，估值計算也不會變
10/16 11:25, 11F
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10/16 11:25, 2年前 , 12F
利息7%變1.31% 但房價變五倍 你本利和還是很高
10/16 11:25, 12F
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10/16 11:26, 2年前 , 13F
沒人跟你在開脫，在跟你講「現實層面」
10/16 11:26, 13F
推
10/16 11:27, 2年前 , 14F
"以為欠很多錢，假的 " 這?
10/16 11:27, 14F
高房價是估值面的問題，說太多也沒用，因為也改變不了這個市場的遊戲規則。 以為美國房價低，可以住大房子，先想想該州房產維持成本多少，金流面的問題比較好。 就估值面來說，你要買個50萬的房子，每年稅金繳50萬你可以接受嗎？ ※ 編輯: abasqoo (27.51.19.184 臺灣), 10/16/2021 11:31:27
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10/16 11:27, 2年前 , 15F
欠錢就欠錢啊 什麼假的
10/16 11:27, 15F
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10/16 11:28, 2年前 , 16F
那是這五年房市一片大好 加上關注點都在新興重劃區等
10/16 11:28, 16F
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10/16 11:28, 2年前 , 17F
其實買房要賠錢賣的故事也是有 貸款可不會因為你賠錢
10/16 11:28, 17F
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10/16 11:28, 2年前 , 18F
就便宜跟你算欸
10/16 11:28, 18F
推
10/16 11:29, 2年前 , 19F
人家再說甚麼 你再說甚麼 我問你吃飽沒 你說我要出國QQ
10/16 11:29, 19F
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10/16 11:29, 2年前 , 20F
我很認同去計算財務成本 也覺得自住房該買就買
10/16 11:29, 20F
推
10/16 11:29, 2年前 , 21F
沒錯~~C大是對的!!
10/16 11:29, 21F
推
10/16 11:29, 2年前 , 22F
嗯哼好喔 講的好像每間房子以後都很好脫手
10/16 11:29, 22F
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10/16 11:29, 2年前 , 23F
做生意哪有不賠錢 人家買市區 他同價買郊區 當然賠錢
10/16 11:29, 23F
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10/16 11:30, 2年前 , 24F
還沒繳完房貸前 房子都是銀行的
10/16 11:30, 24F
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10/16 11:30, 2年前 , 25F
很多人都在等繼承古蹟 你家房子阿嬤傳給你都40年起了
10/16 11:30, 25F
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10/16 11:30, 2年前 , 26F
不是廢話嗎 你買車子車貸 貸款沒繳完 也銀行的阿
10/16 11:30, 26F
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10/16 11:30, 2年前 , 27F
如果照你推論 都不用貸款了
10/16 11:30, 27F
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10/16 11:32, 2年前 , 28F
稅金願意繳50萬再來說估值面問題...
10/16 11:32, 28F
推
10/16 11:32, 2年前 , 29F
我覺得根本不用拿國外比較 國外月亮比較圓?
10/16 11:32, 29F
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10/16 11:34, 2年前 , 30F
想比較沒問題，問題不是挑單一面向比
10/16 11:34, 30F
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10/16 11:34, 2年前 , 31F
基本上樓主論述是對的
10/16 11:34, 31F
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10/16 11:34, 2年前 , 32F
你繳的房貸裡面 只有三分之一不到 是利息
10/16 11:34, 32F
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10/16 11:34, 2年前 , 33F
可是大部分人 根本不願意去面對這個真實問題
10/16 11:34, 33F
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10/16 11:35, 2年前 , 34F
只會說高房價讓他買不起？ 那之前低房價 你也在喊高阿
10/16 11:35, 34F
推
10/16 11:35, 2年前 , 35F
這版就是太多好心人，我覺得根本不用花心思去教固執的人
10/16 11:35, 35F
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10/16 11:36, 2年前 , 36F
然後每個月月付款2.3萬繳不起 你繳的起房租2萬 我醉了
10/16 11:36, 36F
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10/16 11:36, 2年前 , 37F
更何況要把想法讓其他人接受原本就是最困難的事情了
10/16 11:36, 37F
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10/16 11:36, 2年前 , 38F
然後想買的是蛋黃 喊房價高QQ
10/16 11:36, 38F
還有 264 則推文
推
10/16 14:25, 2年前 , 303F
懂了
10/16 14:25, 303F
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10/16 14:26, 2年前 , 304F
流動性是沒股票好，但價格不偏離市價，物件地點正常，一
10/16 14:26, 304F
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10/16 14:26, 2年前 , 305F
般6個月內脫手也不怎麼困難
10/16 14:26, 305F
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10/16 14:27, 2年前 , 306F
價格偏低些 說不定一個月就搞定，剩下跑流程
10/16 14:27, 306F
推
10/16 14:36, 2年前 , 307F
賣房有這麼好賣嗎
10/16 14:36, 307F
推
10/16 14:39, 2年前 , 308F
現在都是兩千萬的房子
10/16 14:39, 308F
推
10/16 14:40, 2年前 , 309F
你看另外一篇屋主開那種價格+奇耙條件還有人想買你說賣房
10/16 14:40, 309F
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10/16 14:40, 2年前 , 310F
好不好賣？
10/16 14:40, 310F
推
10/16 14:59, 2年前 , 311F
現在3000萬的房子有機會40000租到
10/16 14:59, 311F
推
10/16 15:15, 2年前 , 312F
沒買永遠不會懂，買了才知房貸真佛
10/16 15:15, 312F
推
10/16 15:50, 2年前 , 313F
穿高跟鞋上班開車你跟他講台南的白河，這牛頭不對馬嘴吧
10/16 15:50, 313F
→
10/16 15:50, 2年前 , 314F
。國外很多都市區就是這種型態，開車之後在鬧區徒步，不
10/16 15:50, 314F
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10/16 15:50, 2年前 , 315F
是騎機車。
10/16 15:50, 315F
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10/16 16:43, 2年前 , 316F
10/16 16:43, 316F
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10/16 17:02, 2年前 , 317F
中年失業不考慮 真蚌 沒經歷過無薪假的菜逼八真多呢
10/16 17:02, 317F
推
10/16 17:08, 2年前 , 318F
房貸利率真的是超佛心的~不過基本上還是要推高自己的獲
10/16 17:08, 318F
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10/16 17:08, 2年前 , 319F
利率才對~不然人生真的看不透啊!
10/16 17:08, 319F
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10/16 17:35, 2年前 , 320F
只是還沒看到跌價
10/16 17:35, 320F
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10/16 17:50, 2年前 , 321F
做股票估值方法都十來種 只看房價所得比哪租一輩子房去
10/16 17:50, 321F
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10/16 19:00, 2年前 , 322F
中年失業不用付房租嗎
10/16 19:00, 322F
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10/16 19:00, 2年前 , 323F
平常沒有留預備金嗎
10/16 19:00, 323F
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10/16 19:01, 2年前 , 324F
假設買房跟租房都遇到失業又沒預備金的情況
10/16 19:01, 324F
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10/16 19:01, 2年前 , 325F
前者可以賣房 後者直接被房東趕走
10/16 19:01, 325F
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10/16 19:01, 2年前 , 326F
唉 真的還有人在買房怕失業
10/16 19:01, 326F
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10/16 19:02, 2年前 , 327F
然後租房天下無敵沒在怕
10/16 19:02, 327F
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10/16 19:37, 2年前 , 328F
樓上 前者賣房後 還是沒有房子住
10/16 19:37, 328F
推
10/16 20:39, 2年前 , 329F
頭期就不說了 這陣子繳的本金拿回比租房有餘裕多了
10/16 20:39, 329F
→
10/16 20:39, 2年前 , 330F
如果兩者都有頭期的話 租房付出的金錢還是較多
10/16 20:39, 330F
推
10/16 21:16, 2年前 , 331F
一堆菜比八在那邊跟鬆哥戰，拜託～鬆哥不是我們老百姓可以
10/16 21:16, 331F
→
10/16 21:16, 2年前 , 332F
比的
10/16 21:16, 332F
推
10/16 22:01, 2年前 , 333F
租屋支持者：失業等法拍啦 租屋一輩子才聰明
10/16 22:01, 333F
→
10/16 22:02, 2年前 , 334F
推鬆哥 股板到房板都在勸世
10/16 22:02, 334F
推
10/16 22:30, 2年前 , 335F
說啥買房怕失業，租房就不怕膩？你租房能有的應對，買房仔通
10/16 22:30, 335F
→
10/16 22:30, 2年前 , 336F
通都能有
10/16 22:30, 336F
→
10/16 22:31, 2年前 , 337F
但買房還有一招，直接抵押貸款、增貸、二胎，資金絕對屌打無
10/16 22:31, 337F
→
10/16 22:31, 2年前 , 338F
殼
10/16 22:31, 338F
→
10/16 22:32, 2年前 , 339F
一樣的困境，有房絕對能撐比較久啦！但想這個就跟一堆肥宅擔
10/16 22:32, 339F
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10/16 22:32, 2年前 , 340F
心結婚後會離婚一樣愚蠢就是
10/16 22:32, 340F
推
10/16 22:53, 2年前 , 341F
肥宅都沒對象哪需要擔心結婚
10/16 22:53, 341F
推
10/17 11:08, 2年前 , 342F
一覺醒來房價打七折，等等黨無殼蝸牛終將勝利
10/17 11:08, 342F
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