Re: [請益] 空地 重大建設 產業進駐 永不敗?
投資不動產很簡單暴力 先不要賠錢倒閉 在講究賺錢 跟藥效很像
https://estate.ltn.com.tw/article/11527
小坪頂 直接送葬
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2576272
竹南大埔 那時候都去開鐵板燒了
https://www.coolloud.org.tw/node/74117
淡海宣告失敗 曾經蓋過帝寶的還在賣 還好家底夠厚
https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?33734
竹北富豪至尊 女董娘當初還想跟我家借錢周轉 啊不就還好沒借
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3617671 松下國賓
2013 2014 竹北水岸豪宅也是有法拍一波
https://estate.ltn.com.tw/article/6474
林口也是來個倒閉一發
https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114116
各種崩盤
講實際不論怎樣市場 怎樣狀況 都有過度膨脹的資本家爆炸
首先回到房地產最基本
長線看人口 短期看資金
即使是非常優質區域 基本面未來很強 還是要謹慎
投資房地產 第一個 "就是金流"
尤其台灣這種持有稅低廉國家 又是高度集中發展的國家 容錯率很高
不要買到他媽大霸尖山 凹久總是會贏 還能自住 雖然說這是最慘的
我們還是可以學到 地點買對
什麼叫做買對地點 這東西強調過很多次 怎還是很多人會被話術 裝潢 魔術空間詐騙
1.就業 2.交通 3.學區 4.醫療 5.天氣 地形
光這樣去買房 金流能過 要輸都難
但是這是最爛的狀況 我們當然要找出相較有潛力的地區
隨便設想一個環境 新竹跟雲林嘉義 你覺得哪個有競爭力
整天說三小 我們彰投雲嘉有錢人很多 ZZZ
不是哪邊賺不到錢 是相較比較難賺錢
1.觀察產業發展
2.該區薪資比較好
3.人口素質比較齊
4.青壯比例高 小孩比例也高 確保接下來20年戰果
5.交通建設越來越多
6.學校夠強 有特色
7.腹地夠大 規劃合理
8.政經狀況相對穩定 不要一下藍一下綠 你梗我 我梗你 輪流送頭 是要打三小
講實際各種比較都會 但是人很容易陷入自己情緒
最容易的情緒
一個是我家鄉超爛 漲幅都是唬爛 類似三峽北大 林口那種 死不承認 死不買
一種是無腦支持舊的地方無敵 沒對手
現在第一個狀況已經打臉很多不同區的在地人
接下來第二種 溫水煮青蛙 慢慢處理就好 商圈跟人群會移轉
至於房地產這種暴漲是不科學德 不能總是期待 買下去 我就月月吃漲停板
================================================================
講講我當初大幅買新竹是這樣想
1.薪資房價比低到不可思議
2.人力素質好到靠杯 整個都市宅氣衝天 爽
3.年輕人超多 沒有老人臭
4.土地越來越少 停車位越來越難找 塞車變嚴重
5.科技股佔台股應該有過半吧
結論 HOW TO LOSE 舒服場 躺好 隨便打了 給園區CARRY
有人嘴說運氣好 美國大撒幣
完全沒錯 當初買30萬
評估一年至少漲2萬 5年後一坪40 10年後一坪50 10年後剛好40歲 退休吧
誰知道後面各種搞 一年噴了十年漲幅
這跟運氣無關 這是基本功有做 研究了10幾年房地產 時機賞臉
也有人說這波投資客賺太多
馬的 我當初買的每個案子都被嘴盤 盤你媽
怎不說我勇氣十足 莫名其妙
看數據評估 應該是覺得新竹長期嚴重低估吧
https://reurl.cc/Qjba2Z
數據可以解釋很多事情
回應主題就是不要無腦跟新聞跟政府走
錢是自己的 謹慎思考 小心行事
持續研究 精進實力 終究會有回報的
========================================================================
台北這東西不太跌 原因是因為 現在是從過度擁擠 變成很擁擠
再來是基本盤強大 從出口茶 樟腦就強大百年了
要一區一區看 比較能看出好壞
桃園跟新北 這些區域慢慢取代以前買不起市中心 跑去汐止 北投這些地方
主要取代原因還是交通便利 現在從左下方去台北跟右上方 上方比 完全不會輸
周圍比較好看出單價跟上 至於傳統市中心要移轉太過困難
畢竟政府各大部門 學校 醫療 都沒對手
他們唯一對手就是屋齡 也就是時間
持有稅低廉這也是雙面刃 都市更新會異常緩慢 跟美國那種國家不一樣
老人先卡好位 然後就是要你高價買
我們來看看新聞
https://www.storm.mg/lifestyle/3994534
連電錢 維修錢 裝電梯都能毫無共識 繼續吵 裡面那5F以下老公寓比例也是嚇死人
台北現在就是 能都更的新大樓 飆出新高價 因為稀缺
搞不起來的 只好慢慢凋零
台灣這種年年 小震不斷的國家 房子不能跟古大陸地盤比
真的要台北講出一些東西 西區軸線翻轉 我覺得是有機會
單純就是他們屋齡更老 加上桃竹的年輕消費力比較近
當然現在是東區獨大 先進又氣派 但是房地產不是科技股
土地蓋了 建物好了 就那樣 沒戲了
當然夠有錢的就是 10年換個房子 他賺錢速度比移轉速度快 就是一直換屋 這沒差
眼光要放到後面30年
不囉囌了 懂得就懂 邏輯問題
只會問題越來越多 不用聽一堆外行凹 裝懂之類的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642708267.A.6C8.html
※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 01/21/2022 03:52:06
推
01/21 04:00,
2年前
, 1F
01/21 04:00, 1F
→
01/21 04:00,
2年前
, 2F
01/21 04:00, 2F
→
01/21 04:00,
2年前
, 3F
01/21 04:00, 3F
推
01/21 04:07,
2年前
, 4F
01/21 04:07, 4F
推
01/21 07:24,
2年前
, 5F
01/21 07:24, 5F
推
01/21 07:28,
2年前
, 6F
01/21 07:28, 6F
推
01/21 07:35,
2年前
, 7F
01/21 07:35, 7F
推
01/21 07:43,
2年前
, 8F
01/21 07:43, 8F
推
01/21 08:36,
2年前
, 9F
01/21 08:36, 9F
推
01/21 08:40,
2年前
, 10F
01/21 08:40, 10F
→
01/21 08:40,
2年前
, 11F
01/21 08:40, 11F
推
01/21 08:43,
2年前
, 12F
01/21 08:43, 12F
→
01/21 08:43,
2年前
, 13F
01/21 08:43, 13F
→
01/21 08:44,
2年前
, 14F
01/21 08:44, 14F
→
01/21 08:45,
2年前
, 15F
01/21 08:45, 15F
→
01/21 08:45,
2年前
, 16F
01/21 08:45, 16F
推
01/21 08:46,
2年前
, 17F
01/21 08:46, 17F
→
01/21 08:46,
2年前
, 18F
01/21 08:46, 18F
→
01/21 08:46,
2年前
, 19F
01/21 08:46, 19F
→
01/21 08:46,
2年前
, 20F
01/21 08:46, 20F
→
01/21 08:47,
2年前
, 21F
01/21 08:47, 21F
推
01/21 08:48,
2年前
, 22F
01/21 08:48, 22F
→
01/21 08:48,
2年前
, 23F
01/21 08:48, 23F
推
01/21 08:50,
2年前
, 24F
01/21 08:50, 24F
→
01/21 08:50,
2年前
, 25F
01/21 08:50, 25F
→
01/21 08:50,
2年前
, 26F
01/21 08:50, 26F
→
01/21 08:50,
2年前
, 27F
01/21 08:50, 27F
→
01/21 08:51,
2年前
, 28F
01/21 08:51, 28F
→
01/21 08:51,
2年前
, 29F
01/21 08:51, 29F
→
01/21 08:57,
2年前
, 30F
01/21 08:57, 30F
→
01/21 08:57,
2年前
, 31F
01/21 08:57, 31F
→
01/21 08:57,
2年前
, 32F
01/21 08:57, 32F
推
01/21 08:58,
2年前
, 33F
01/21 08:58, 33F
→
01/21 08:58,
2年前
, 34F
01/21 08:58, 34F
→
01/21 08:58,
2年前
, 35F
01/21 08:58, 35F
→
01/21 08:59,
2年前
, 36F
01/21 08:59, 36F
→
01/21 08:59,
2年前
, 37F
01/21 08:59, 37F
→
01/21 08:59,
2年前
, 38F
01/21 08:59, 38F
→
01/21 09:00,
2年前
, 39F
01/21 09:00, 39F
還有 504 則推文
還有 1 段內文
→
01/21 18:58,
2年前
, 544F
01/21 18:58, 544F
→
01/21 18:58,
2年前
, 545F
01/21 18:58, 545F
→
01/21 18:58,
2年前
, 546F
01/21 18:58, 546F
→
01/21 18:59,
2年前
, 547F
01/21 18:59, 547F
→
01/21 18:59,
2年前
, 548F
01/21 18:59, 548F
→
01/21 19:00,
2年前
, 549F
01/21 19:00, 549F
→
01/21 19:01,
2年前
, 550F
01/21 19:01, 550F
→
01/21 19:01,
2年前
, 551F
01/21 19:01, 551F
→
01/21 19:02,
2年前
, 552F
01/21 19:02, 552F
→
01/21 19:02,
2年前
, 553F
01/21 19:02, 553F
→
01/21 19:02,
2年前
, 554F
01/21 19:02, 554F
→
01/21 19:02,
2年前
, 555F
01/21 19:02, 555F
→
01/21 19:02,
2年前
, 556F
01/21 19:02, 556F
→
01/21 19:03,
2年前
, 557F
01/21 19:03, 557F
→
01/21 19:03,
2年前
, 558F
01/21 19:03, 558F
→
01/21 19:03,
2年前
, 559F
01/21 19:03, 559F
推
01/21 19:07,
2年前
, 560F
01/21 19:07, 560F
→
01/21 19:07,
2年前
, 561F
01/21 19:07, 561F
→
01/21 19:41,
2年前
, 562F
01/21 19:41, 562F
→
01/21 19:43,
2年前
, 563F
01/21 19:43, 563F
→
01/21 19:43,
2年前
, 564F
01/21 19:43, 564F
→
01/21 19:44,
2年前
, 565F
01/21 19:44, 565F
→
01/21 20:48,
2年前
, 566F
01/21 20:48, 566F
推
01/21 21:04,
2年前
, 567F
01/21 21:04, 567F
→
01/21 21:04,
2年前
, 568F
01/21 21:04, 568F
→
01/21 21:05,
2年前
, 569F
01/21 21:05, 569F
→
01/21 21:05,
2年前
, 570F
01/21 21:05, 570F
→
01/21 21:54,
2年前
, 571F
01/21 21:54, 571F
→
01/21 21:56,
2年前
, 572F
01/21 21:56, 572F
→
01/21 22:02,
2年前
, 573F
01/21 22:02, 573F
→
01/21 22:03,
2年前
, 574F
01/21 22:03, 574F
推
01/22 00:24,
2年前
, 575F
01/22 00:24, 575F
→
01/22 00:24,
2年前
, 576F
01/22 00:24, 576F
→
01/22 00:26,
2年前
, 577F
01/22 00:26, 577F
→
01/22 00:27,
2年前
, 578F
01/22 00:27, 578F
→
01/22 00:28,
2年前
, 579F
01/22 00:28, 579F
→
01/22 00:30,
2年前
, 580F
01/22 00:30, 580F
→
01/22 00:30,
2年前
, 581F
01/22 00:30, 581F
→
01/22 00:30,
2年前
, 582F
01/22 00:30, 582F
推
01/22 12:37,
2年前
, 583F
01/22 12:37, 583F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 3 之 3 篇):
75
583
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
38
111