Re: [請益] 空地 重大建設 產業進駐 永不敗?

看板home-sale (房屋交易)作者 (drive)時間2年前 (2022/01/21 03:51), 2年前編輯推噓75(750508)
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投資不動產很簡單暴力 先不要賠錢倒閉 在講究賺錢 跟藥效很像 https://estate.ltn.com.tw/article/11527 小坪頂 直接送葬 https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2576272 竹南大埔 那時候都去開鐵板燒了 https://www.coolloud.org.tw/node/74117 淡海宣告失敗 曾經蓋過帝寶的還在賣 還好家底夠厚 https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?33734 竹北富豪至尊 女董娘當初還想跟我家借錢周轉 啊不就還好沒借 https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3617671 松下國賓 2013 2014 竹北水岸豪宅也是有法拍一波 https://estate.ltn.com.tw/article/6474 林口也是來個倒閉一發 https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114116 各種崩盤 講實際不論怎樣市場 怎樣狀況 都有過度膨脹的資本家爆炸 首先回到房地產最基本 長線看人口 短期看資金 即使是非常優質區域 基本面未來很強 還是要謹慎 投資房地產 第一個 "就是金流" 尤其台灣這種持有稅低廉國家 又是高度集中發展的國家 容錯率很高 不要買到他媽大霸尖山 凹久總是會贏 還能自住 雖然說這是最慘的 我們還是可以學到 地點買對 什麼叫做買對地點 這東西強調過很多次 怎還是很多人會被話術 裝潢 魔術空間詐騙 1.就業 2.交通 3.學區 4.醫療 5.天氣 地形 光這樣去買房 金流能過 要輸都難 但是這是最爛的狀況 我們當然要找出相較有潛力的地區 隨便設想一個環境 新竹跟雲林嘉義 你覺得哪個有競爭力 整天說三小 我們彰投雲嘉有錢人很多 ZZZ 不是哪邊賺不到錢 是相較比較難賺錢 1.觀察產業發展 2.該區薪資比較好 3.人口素質比較齊 4.青壯比例高 小孩比例也高 確保接下來20年戰果 5.交通建設越來越多 6.學校夠強 有特色 7.腹地夠大 規劃合理 8.政經狀況相對穩定 不要一下藍一下綠 你梗我 我梗你 輪流送頭 是要打三小 講實際各種比較都會 但是人很容易陷入自己情緒 最容易的情緒 一個是我家鄉超爛 漲幅都是唬爛 類似三峽北大 林口那種 死不承認 死不買 一種是無腦支持舊的地方無敵 沒對手 現在第一個狀況已經打臉很多不同區的在地人 接下來第二種 溫水煮青蛙 慢慢處理就好 商圈跟人群會移轉 至於房地產這種暴漲是不科學德 不能總是期待 買下去 我就月月吃漲停板 ================================================================ 講講我當初大幅買新竹是這樣想 1.薪資房價比低到不可思議 2.人力素質好到靠杯 整個都市宅氣衝天 爽 3.年輕人超多 沒有老人臭 4.土地越來越少 停車位越來越難找 塞車變嚴重 5.科技股佔台股應該有過半吧 結論 HOW TO LOSE 舒服場 躺好 隨便打了 給園區CARRY 有人嘴說運氣好 美國大撒幣 完全沒錯 當初買30萬 評估一年至少漲2萬 5年後一坪40 10年後一坪50 10年後剛好40歲 退休吧 誰知道後面各種搞 一年噴了十年漲幅 這跟運氣無關 這是基本功有做 研究了10幾年房地產 時機賞臉 也有人說這波投資客賺太多 馬的 我當初買的每個案子都被嘴盤 盤你媽 怎不說我勇氣十足 莫名其妙 看數據評估 應該是覺得新竹長期嚴重低估吧 https://reurl.cc/Qjba2Z 數據可以解釋很多事情 回應主題就是不要無腦跟新聞跟政府走 錢是自己的 謹慎思考 小心行事 持續研究 精進實力 終究會有回報的 ======================================================================== 台北這東西不太跌 原因是因為 現在是從過度擁擠 變成很擁擠 再來是基本盤強大 從出口茶 樟腦就強大百年了 要一區一區看 比較能看出好壞 桃園跟新北 這些區域慢慢取代以前買不起市中心 跑去汐止 北投這些地方 主要取代原因還是交通便利 現在從左下方去台北跟右上方 上方比 完全不會輸 周圍比較好看出單價跟上 至於傳統市中心要移轉太過困難 畢竟政府各大部門 學校 醫療 都沒對手 他們唯一對手就是屋齡 也就是時間 持有稅低廉這也是雙面刃 都市更新會異常緩慢 跟美國那種國家不一樣 老人先卡好位 然後就是要你高價買 我們來看看新聞 https://www.storm.mg/lifestyle/3994534 連電錢 維修錢 裝電梯都能毫無共識 繼續吵 裡面那5F以下老公寓比例也是嚇死人 台北現在就是 能都更的新大樓 飆出新高價 因為稀缺 搞不起來的 只好慢慢凋零 台灣這種年年 小震不斷的國家 房子不能跟古大陸地盤比 真的要台北講出一些東西 西區軸線翻轉 我覺得是有機會 單純就是他們屋齡更老 加上桃竹的年輕消費力比較近 當然現在是東區獨大 先進又氣派 但是房地產不是科技股 土地蓋了 建物好了 就那樣 沒戲了 當然夠有錢的就是 10年換個房子 他賺錢速度比移轉速度快 就是一直換屋 這沒差 眼光要放到後面30年 不囉囌了 懂得就懂 邏輯問題 只會問題越來越多 不用聽一堆外行凹 裝懂之類的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642708267.A.6C8.html ※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 01/21/2022 03:52:06

01/21 04:00, 2年前 , 1F
哀當初2018沒想到竹北
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01/21 04:00, 2年前 , 2F
自己看到股票起來了 怎沒從科技業聯想到竹北
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m大威武
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01/21 04:07, 2年前 , 4F
新竹遲至2020-2021有進場都能賺到流膿
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01/21 07:24, 2年前 , 5F
推分析
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01/21 07:28, 2年前 , 6F
認同
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01/21 07:35, 2年前 , 7F
我家鄉就爛,對,我淡水XD
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01/21 07:43, 2年前 , 8F
幫樓上QQ
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01/21 08:36, 2年前 , 9F
m大的文就是中肯又打臉有力
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01/21 08:40, 2年前 , 10F
01/21 08:40, 10F

01/21 08:40, 2年前 , 11F
特別推商圈轉移,無腦支持舊商圈的很愛講保值..呵呵
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01/21 08:43, 2年前 , 12F
這篇以投資獲利來說吧,北市蛋黃區地點好的怎麼不保
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01/21 08:43, 2年前 , 13F
值?樓上說看看……
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01/21 08:44, 2年前 , 14F
好學校、政府機構旁要怎麼轉移你說看看XD
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01/21 08:45, 2年前 , 15F
有機會來新竹市火車站看看,只剩學生跟外勞
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01/21 08:45, 2年前 , 16F
學校和政府是真的無法移動啦,但那種荒涼感看了就知
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01/21 08:46, 2年前 , 17F
1.就業 2.交通 3.學區 4.醫療 5.天氣 地形,蛋黃區
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01/21 08:46, 2年前 , 18F
至少六者有其五,怎輸?頂多是中短期操作獲利比較沒
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01/21 08:46, 2年前 , 19F
那麼大波動而已。
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01/21 08:46, 2年前 , 20F
你看過台北市嗎……
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01/21 08:47, 2年前 , 21F
漲幅輸還叫別人買的用意是?你很有錢要買黃金我沒意見
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01/21 08:48, 2年前 , 22F
你不就嗆保值嗎?
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01/21 08:48, 2年前 , 23F
就保值不太漲啊 哈哈
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01/21 08:50, 2年前 , 24F
波動大小可操作性跟保值是兩種概念……風暴的時候
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01/21 08:50, 2年前 , 25F
重劃區可能會掉比較多而蛋黃區不會。這就是保值,
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01/21 08:50, 2年前 , 26F
說到底資金充沛的人兩種物件都會投資,誰跟你只玩一
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01/21 08:50, 2年前 , 27F
種……
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01/21 08:51, 2年前 , 28F
你看ibiza ceca那些人,我周圍中型建商也是兩種都會
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01/21 08:51, 2年前 , 29F
搭配投資持有……
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01/21 08:57, 2年前 , 30F
可能要搭配時間跨度來討論才有意義,幾十年前的台北蛋
01/21 08:57, 30F

01/21 08:57, 2年前 , 31F
黃像是天母甚至更久之前的萬華也都被視為不可能跌,最
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01/21 08:57, 2年前 , 32F
後也都是下神壇
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01/21 08:58, 2年前 , 33F
而且蛋黃區持有出租無論什麼時候都容易,重劃區不好
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01/21 08:58, 2年前 , 34F
租且租金波動比較厲害。台北市房租好地點的還沒看過
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01/21 08:58, 2年前 , 35F
掉價的……
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01/21 08:59, 2年前 , 36F
年輕人就該買外圍去吃漲幅,買舊蛋黃只是房貸揹一輩子
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01/21 08:59, 2年前 , 37F
天母萬華這些地方,政府機構和好大學等這些維持房
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01/21 08:59, 2年前 , 38F
價的因素本來就不多。
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01/21 09:00, 2年前 , 39F
你說大安區是要怎跌?台大搬走?
01/21 09:00, 39F
還有 504 則推文
還有 1 段內文
01/21 18:58, 2年前 , 544F
缺點就是通勤,累的時候真的受不了
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01/21 18:58, 2年前 , 545F
然後收入有沒多好 所以15年後就高度老人臭出現
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01/21 18:58, 2年前 , 546F
收入夠的人是完全不想通勤的
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01/21 18:59, 2年前 , 547F
覺得不夠大就買兩間
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01/21 18:59, 2年前 , 548F
小的買一間 不用通勤 假日去住大的
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01/21 19:00, 2年前 , 549F
這種模式的話 那個 假日宅 附近 買店面的都吃屎
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01/21 19:01, 2年前 , 550F
要炸, 請從我家炸起XD
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01/21 19:01, 2年前 , 551F
都更不出錢很正常啊
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01/21 19:02, 2年前 , 552F
台北會劃一些區域是限制改建 改建要報市府核准的 通常就是
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01/21 19:02, 2年前 , 553F
還有一堆便宜治百病又蓋一堆小坪數的 那個 真的未來
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01/21 19:02, 2年前 , 554F
城中城等級
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01/21 19:02, 2年前 , 555F
避免單獨或幾間重蓋 結果巷道沒有改善
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01/21 19:02, 2年前 , 556F
住工寮很棒?
01/21 19:02, 556F

01/21 19:03, 2年前 , 557F
不過也是只有少數特別需要整治的地方才會有
01/21 19:03, 557F

01/21 19:03, 2年前 , 558F
比較貴的地段 就算巷子很窄 市府也不太會指定
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01/21 19:03, 2年前 , 559F
如果是真的工寮還會有人整理,因為對於利多福利
01/21 19:03, 559F

01/21 19:07, 2年前 , 560F
便宜治百病容易有天花板
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01/21 19:07, 2年前 , 561F
通勤的費用是會成長的 過去的時間比較貴
01/21 19:07, 561F

01/21 19:41, 2年前 , 562F
等地震比較有機會了 東京大轟炸 芝加哥大火 台北都沒機會
01/21 19:41, 562F

01/21 19:43, 2年前 , 563F
不過I 大不是有親戚開事務所 你剛好住一樓 要不要請他跑一
01/21 19:43, 563F

01/21 19:43, 2年前 , 564F
下程式 簡單擴柱一下 再打幾個斜撐
01/21 19:43, 564F

01/21 19:44, 2年前 , 565F
每晚都有機會,因為夢裡什麼都有,哈哈
01/21 19:44, 565F

01/21 20:48, 2年前 , 566F
這樣不是更等不到都更了嗎
01/21 20:48, 566F

01/21 21:04, 2年前 , 567F
太難得了,有人居然開竅了
01/21 21:04, 567F

01/21 21:04, 2年前 , 568F
開竅後自己再回去看之前跳針的火災那篇吧
01/21 21:04, 568F

01/21 21:05, 2年前 , 569F
如果看懂,再進階去看資料不宜逕行評估所得那篇
01/21 21:05, 569F

01/21 21:05, 2年前 , 570F
看看有沒機會全部暢通,保證舒爽
01/21 21:05, 570F

01/21 21:54, 2年前 , 571F
1件歸1件拉,我XX就是國稅局官員,我每周要跟她吃3次飯耶
01/21 21:54, 571F

01/21 21:56, 2年前 , 572F
能不能評估所得要看你要評估trend,還是絕對值...
01/21 21:56, 572F

01/21 22:02, 2年前 , 573F
IBIZA哥也不知道總支出-經常支出=資本支出,認錯就好啊...
01/21 22:02, 573F

01/21 22:03, 2年前 , 574F

01/22 00:24, 2年前 , 575F
恩...原文寫的很好。沒想到推文戰況激烈...但應該也是可以
01/22 00:24, 575F

01/22 00:24, 2年前 , 576F
學到不少東西~
01/22 00:24, 576F

01/22 00:26, 2年前 , 577F
其實中南部我也是只敢選基期低、有就業或重要建設題材、靠
01/22 00:26, 577F

01/22 00:27, 2年前 , 578F
近市區的重劃區。太跳的那種實在是不敢碰阿...
01/22 00:27, 578F

01/22 00:28, 2年前 , 579F
市區有些機能實在是郊區、外圍不可能重現複製而可替代的。
01/22 00:28, 579F

01/22 00:30, 2年前 , 580F
人口下降,就算都市化持續進行,政府也不是想弄個學區、醫
01/22 00:30, 580F

01/22 00:30, 2年前 , 581F
院或其他就能隨便蓋的。現在房市暢旺,但要居高思危,還是
01/22 00:30, 581F

01/22 00:30, 2年前 , 582F
有可能反轉讓炒作區域掛掉...
01/22 00:30, 582F

01/22 12:37, 2年前 , 583F
推樓上,我也是這樣想
01/22 12:37, 583F
文章代碼(AID): #1XwRqhR8 (home-sale)
文章代碼(AID): #1XwRqhR8 (home-sale)