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Re: [新聞] 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高

看板home-sale (房屋交易)作者 (喵喵中冠軍)時間2年前 (2022/02/01 15:00), 2年前編輯推噓23(23推 0噓 44→)
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※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言： : 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高 : 信傳媒 : 2022年01月27日 : 2021年，大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬 : 元台幣）創新高。（圖片來源／） : 大流行和低利率刺激買房的需求，促使南韓、台灣、新加坡、歐美部分地區房價衝上歷史 : 新高，澳洲房價創30年新高，2021年大東京區的新成屋售價快速跟上來，改寫歷史新高， : 打破1990年代泡沫的巔峰。 : 《日經新聞》1月26日報導，日本不動產經濟研究所（REEI）周二公佈，去年大東京地區 : 的新成屋售價打破日本資產泡沫高峰期創下的紀錄。 : 東京市中心新屋售價去年躍升7.5％ : 2021年，大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬 : 元台幣），創新高，1990年創下的前次記錄是6123萬日圓（1489萬元台幣）。 : 在東京市中心的23區域，新成屋售價去年躍升7.5％，達到8293萬日圓（2016萬元台幣） : ，為30 年來首次突破 8000 萬日圓。 : 在新冠病毒大流行期間，東京及其周邊地區更多民眾在家裡度過漫長時光後，越來越多居 : 民希望擁有自住房產，進而帶動過去一年買房需求。過去2年，全球央行盛行貨幣寬鬆政 : 策，也推動房地產的投資需求，助長房價登上新高。 : 東京都23區新屋出售量增加21.8％ : 2021年，大東京地區新屋出售量也出現3年來首次增長，成長23.5％至33,636戶。東京都 : 23區新屋出售量增加21.8％。 : 尋求更平價住宅的購房者也推動鄰近縣市的房產銷售增長，其中，神奈川縣的新成屋銷售 : 增長54.1％，埼玉縣增長了 32.2％，千葉縣增長5.9％，所有這些地區都鄰近東京，堪稱 : 衛星縣市。 : 總體而言，2021年大東京地區銷售的新建大樓，有73.3％找到買家，超過70％的景氣榮枯 : 大關。截至12月，新餘屋只有6,848戶，較2021年減少約2,000戶，創2015年以來最低水準 : ，日本高所得雙薪夫妻特別喜歡買新大樓的高樓層。 : 東京住宅平均售價兩年內大漲逾1000萬日圓 : 受到土地和勞動力成本上漲的推動，東京23區住宅的平均售價在短短兩年內大漲逾1000萬 : 日圓（243萬元台幣）。大部分是由港區和千代田區等知名豪宅區成交價上漲，推動房價 : 上漲，售價在1億日圓或以上的豪宅佔2021年成交量的 8.6％。 : 「這是我們開始追蹤房地產數據以來最高的記錄。」不動產經濟研究所的首席研究員松田 : 正（Tadashi Matsuda ）表示。 : 東京郊外的新成屋也引起很多關注，尤其吸引想買平價住宅的民眾2021 年，距離東京市 : 中心不遠的海老名和埼玉等縣市新開發住宅受到極大的關注。 : 東京郊區平價宅吸引年輕夫妻看屋 : 房地產市場研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho負責人 Hirokazu Seki 表示，人們對工作 : 方式和居住地選擇更多樣化，使得去年新成屋的需求保持強勁。 : 「房地產開發商通過建造小坪數住宅，來應對不斷變化的市場。但是因為土地和建築成本 : 上升，現在沒有壓低新成屋售價的理由，消費者的喜好將成為關鍵，但預計大東京地區房 : 價將保持在高檔。」松田正表示。 : 由於許多買家沒有能力買新成屋，因此，中古屋的買氣也激增。根據房地產顧問公司 : Tokyo Kantei 數據，去年大東京地區中古屋的平均售價為每70平方米（21.2坪）4166萬 : 日圓（1013萬元台幣），上漲11.6％。分縣市來看，東京市中古屋售價上漲11.1％，其次 : 是埼玉縣的上漲10.8％和神奈川縣的上漲8.4％。 : 日本房地產資訊網公司表示，去年在大東京地區售出的中古大樓住宅成交量創新高達到 : 39,812戶，中古獨棟房屋成交量也創歷史新高。 : 儘管如此，中古屋售價逐漸接近新成屋，並且自夏季以來待售中古餘屋持續增加，中古屋 : 市場預計將在2022年回穩下來，雖然今年房價似乎不太可能下跌，但漲勢可能會放緩。 : https://tinyurl.com/2ydyd3em : 一哭老師不是說台灣以後會跟日本一樣，怎現在連日本都... 分享個人持有東京不動產經歷，給對日本房產不太了解的人參考 本人2014年有購買東京中央區晴海三菱地所蓋的物件 1LDK 48.56平方米(日本都是實坪且不含陽台) 當時買價4338萬日幣 27樓面東京灣與遠看lalaport 2016年交屋後出租至今，租金20萬日幣(每月的管理費+修繕積立金約2萬屋主出) 這幾年來我每年繳交的固定資產稅+都市計畫稅(也就像是台灣的房屋稅+地價稅)約10萬日幣出頭 每年繳交的租賃所得稅大約2萬多吧 每年還要付給稅理士報稅費用6.8萬 屋齡五年後管委會決議調升每月的管理費+加上修繕積立金來到2.8萬/月 所以我也在租賃合約到期後調漲我的租金來到21.5萬/月 由於委託管理公司管理所以我每月的租金5%需要付給管理公司 至於你問我賺不賺或是虧不虧，我其實也不知道 我只知道它對我而言就是強迫儲蓄 自備款丟下去後只要租掉，租金扣掉所有的開銷完全可以cover上述費用與每月貸款本息 完全不用再貼任何一毛錢，前兩年只繳息的時候我還匯了一百多萬日幣回來台灣 而我運氣也還不錯，辣個承租方從我交屋後的第一個月住到現在都沒有換過。 ----- Sent from JPTT on my iPad -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.39.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643698839.A.A92.html
推
02/01 15:03, 2年前 , 1F
現在賺翻了
02/01 15:03, 1F
→
02/01 15:07, 2年前 , 2F
分享的目的是希望大家對於其他國家的房產有些真實的了
02/01 15:07, 2F
→
02/01 15:07, 2年前 , 3F
解，降低人云亦云的影響，買日本短短幾年來也看過不少
02/01 15:07, 3F
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02/01 15:07, 2年前 , 4F
高手操作，但是都靜靜地賺.....靜靜地.....
02/01 15:07, 4F
推
02/01 15:13, 2年前 , 5F
推
02/01 15:13, 5F
推
02/01 15:15, 2年前 , 6F
推 希望還有更多人出來講國外實際例子
02/01 15:15, 6F
推
02/01 15:29, 2年前 , 7F
推，不過還是希望看到投報率的計算
02/01 15:29, 7F
當時買4338，貸3260，25年前兩年只繳息，利率好像2.3%還是2.5%我忘了，我知道現在貸應該是可以更低
→
02/01 15:30, 2年前 , 8F
還有日本房產的貸款怎麼樣呢？
02/01 15:30, 8F
推
02/01 15:39, 2年前 , 9F
也太便宜
02/01 15:39, 9F
※ 編輯: Lions2020 (101.10.2.28 臺灣), 02/01/2022 15:40:50
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02/01 15:47, 2年前 , 10F
年投報我算一下唷，年收租金258，扣掉每月的管理費+修
02/01 15:47, 10F
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02/01 15:47, 2年前 , 11F
繕積立金2.8x12=33.6，扣掉每年5%的管理費12.9，扣掉稅
02/01 15:47, 11F
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02/01 15:47, 2年前 , 12F
金算3萬好了，扣掉稅理士費用6.8，扣掉每年的固定資產
02/01 15:47, 12F
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02/01 15:47, 2年前 , 13F
稅+都市計劃稅10萬，上述公式等於258-33.6-12.9-3-6.8-
02/01 15:47, 13F
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02/01 15:47, 2年前 , 14F
10=淨收191.7萬，除以當時買價4338萬，淨投報為4.42%，
02/01 15:47, 14F
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02/01 15:47, 2年前 , 15F
以上個人真實案例供參考。
02/01 15:47, 15F
推
02/01 15:57, 2年前 , 16F
推分享
02/01 15:57, 16F
推
02/01 16:13, 2年前 , 17F
現在投報大約3.8左右 7年價差
02/01 16:13, 17F
推
02/01 16:15, 2年前 , 18F
14.6894坪
02/01 16:15, 18F
推
02/01 16:19, 2年前 , 19F
一坪百萬真的不貴
02/01 16:19, 19F
→
02/01 16:19, 2年前 , 20F
2014年
02/01 16:19, 20F
推
02/01 16:21, 2年前 , 21F
4338萬日幣的1LDK
02/01 16:21, 21F
推
02/01 16:25, 2年前 , 22F
推分享
02/01 16:25, 22F
→
02/01 16:28, 2年前 , 23F
02/01 16:28, 23F
→
02/01 16:29, 2年前 , 24F
最近這10年台灣金融股報酬率遠高於4%...
02/01 16:29, 24F
您說的沒錯，但對我這個做股票人生累積負四百多萬的人來說，這是再好不過的長期儲蓄了，過程中也曾想賣，但想想要賣有點兒麻煩，反正承租方也都穩穩地，那就繼續存吧 ※ 編輯: Lions2020 (101.10.2.28 臺灣), 02/01/2022 16:34:42
推
02/01 16:49, 2年前 , 25F
分享真實案例 不像一堆鍵盤分析師沒買過還隨便講 推
02/01 16:49, 25F
推
02/01 16:57, 2年前 , 26F
本來就一堆鍵盤低能兒，多空都一堆
02/01 16:57, 26F
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02/01 17:16, 2年前 , 27F
因為好奇, 所以幫你算了IRR
02/01 17:16, 27F
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02/01 17:16, 2年前 , 28F
02/01 17:16, 28F
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02/01 17:16, 2年前 , 29F
這是10年IRR, 如果維持10年的話, IRR=6.67%
02/01 17:16, 29F
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02/01 17:16, 2年前 , 30F
現階段應該是會更高
02/01 17:16, 30F
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02/01 17:17, 2年前 , 31F
不對, 這個圖我用了每年空置一個月, 但你沒有空置
02/01 17:17, 31F
沒錯，我沒有空置過，謝謝您呀，板上專業的怪物真是多呀，感恩
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02/01 17:18, 2年前 , 32F
所以你應該是這個
02/01 17:18, 32F
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02/01 17:18, 2年前 , 33F
02/01 17:18, 33F
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02/01 17:19, 2年前 , 34F
主要是年度費用有點高
02/01 17:19, 34F
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02/01 17:20, 2年前 , 35F
8.178%也相當不錯了
02/01 17:20, 35F
推
02/01 17:42, 2年前 , 36F
每次有人認真分享都有猴子跳出來喊股票報酬率更高
02/01 17:42, 36F
→
02/01 17:42, 2年前 , 37F
呵呵
02/01 17:42, 37F
※ 編輯: Lions2020 (101.10.2.28 臺灣), 02/01/2022 17:47:50
推
02/01 17:48, 2年前 , 38F
會成長的資產永遠不嫌貴的
02/01 17:48, 38F
根據該棟成交行情推估，站上5500應該沒問題，不過日本一樣有資本利得稅，五年內課獲利的30%，超過5年課獲利的15%、這部分我是跑不掉的。
推
02/01 17:59, 2年前 , 39F
現在價格應該有5000萬了
02/01 17:59, 39F
→
02/01 18:02, 2年前 , 40F
股票好不是應該在股版分享嗎
02/01 18:02, 40F
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02/01 18:03, 2年前 , 41F
我覺得大部分的特點都是不懂房地產 不會算投報 不懂
02/01 18:03, 41F
→
02/01 18:03, 2年前 , 42F
本利和 不知道如何動用已繳本金等等
02/01 18:03, 42F
推
02/01 18:05, 2年前 , 43F
不同性質投資工具硬要比 至少你也要有一定程度的了解
02/01 18:05, 43F
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02/01 18:05, 2年前 , 44F
不然就是變成笑話
02/01 18:05, 44F
※ 編輯: Lions2020 (101.10.2.28 臺灣), 02/01/2022 18:41:14
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02/01 18:45, 2年前 , 45F
如果用增值到5500看的話
02/01 18:45, 45F
推
02/01 18:45, 2年前 , 46F
2014年中央區大套房，室內15坪，台幣將近1200萬台幣
02/01 18:45, 46F
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02/01 18:46, 2年前 , 47F
其實也不算很便宜
02/01 18:46, 47F
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02/01 18:46, 2年前 , 48F
02/01 18:46, 48F
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02/01 18:47, 2年前 , 49F
但在中央區，算東京精華區內，再怎麼算還是比台北精華
02/01 18:47, 49F
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02/01 18:47, 2年前 , 50F
區便宜就是了
02/01 18:47, 50F
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02/01 18:48, 2年前 , 51F
這大概就現在板橋的價吧
02/01 18:48, 51F
推
02/01 19:08, 2年前 , 52F
怎麼算都便宜啊
02/01 19:08, 52F
推
02/01 19:08, 2年前 , 53F
27樓面東京灣 這很爽的物件吧
02/01 19:08, 53F
推
02/01 19:10, 2年前 , 54F
02/01 19:10, 54F
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02/01 19:10, 2年前 , 55F
是這棟嗎？
02/01 19:10, 55F
推
02/01 19:18, 2年前 , 56F
每次有人認真分享都有猴子跳出來喊股票報酬率更高
02/01 19:18, 56F
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02/01 19:18, 2年前 , 57F
呵呵
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02/01 19:53, 2年前 , 58F
02/01 19:53, 58F
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02/01 19:53, 2年前 , 59F
這棟，中央區晴海，全名是The Parkhouse Harumi Towers
02/01 19:53, 59F
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02/01 19:53, 2年前 , 60F
Tiaro Residence，當時買的時候也是草比人高的重劃區
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02/01 19:53, 2年前 , 61F
，當時買也沒有覺得便宜到哪，單純是當作長期儲蓄加上
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02/01 19:53, 2年前 , 62F
買東京海景房的自我以為優越感，預售買了之後交屋後就
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02/01 19:53, 2年前 , 63F
租掉了，所以成屋之後沒有進過屋內，有跟老婆說要賣掉
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02/01 19:53, 2年前 , 64F
它的時候一定要去住個一週以上過過癮。
02/01 19:53, 64F
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02/01 19:53, 2年前 , 65F
另外我一輩子沒住過面海景的房子，期望ceca大看好的亞
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02/01 19:53, 2年前 , 66F
洲新灣區我能來得及買一間面海的，老了之後來自住。
02/01 19:53, 66F
推
02/02 16:16, 2年前 , 67F
推分享
02/02 16:16, 67F
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