Re: [新聞] 升息牽動美房貸利率飆破6% 房仲業開始爆裁員潮
這是美國人口密度分佈圖
https://i.imgur.com/aYoV5MN.jpg
這兩張是美國房價分佈圖
https://i.imgur.com/UzW7Wxs.jpg
這是台灣人口密度
https://i.imgur.com/4bWHwRv.jpg
台灣房價大家應該有點概念
就不贅述了
去年美國簽署1.2兆美元的基礎建設,本來在業界聽到的消息都是美國準備經濟復甦,原物
料大漲,但沒想到今年遇到俄烏戰爭,能源糧食陷入危機
升息打的是高槓桿族群,比方以前常會遇到投資客一次買好幾戶,中間賣掉只留一戶,如果
不幸沒換掉就要對保過戶背貸款,但現在禁止換約消息出來,這幾個月聽到的消息是該換該
跑的都跑了,會留的就是留到交屋,而這批人不用去擔心他的財力
真正要擔心的是授薪階級,尤其薪資固定的公務員,到退休那天薪水都算得出來的族群影響
會最大,但如果影響最大的授薪階級遇上升息,難道要把自己住的房子賣掉去租房或是睡公
園?
這邊就要提到儲蓄力
https://i.imgur.com/WoOrzfZ.png
台灣的儲蓄率是全球第七
而及時享樂的老美呢
https://i.imgur.com/KpDLyTI.png
就算你們沒有 你的爸媽一定也有
所以台灣真的跟美國不一樣
但美國升息台灣不可能不被影響,所以現在要買房請找區域人口夠多,區域所得高,有產業
且務必不要買區域最高價,以區域6-8八年屋的成交價為基準,再依照標的物的地段,產品
,價格,面向,格局作加權,相對會比較安全一點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.165.127 (臺灣)
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補充一下,要觀察美國房價指數可以看00712富時不動產,是以具有高股利收益特性之美國
抵押權型不動產投資信託為主要投資標的
https://i.imgur.com/U6IXYz1.png
最近吃一隻大黑棒,所以美國房地產真的遇到瓶頸
但在台灣看空的,您可以放空營建五虎也是有一定的效果,但我不會這麼做就是了
※ 編輯: NovaShin (42.76.165.127 臺灣), 06/15/2022 19:02:29
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