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Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (烏龍茶好喝)時間1年前 (2022/10/06 19:51), 編輯推噓17(17推 0噓 26→)
留言43則, 16人參與, 1年前最新討論串8/8 (看更多)
新大樓其實有個雙面刃， 是管委會有無選對人， 選對可以讓社區更有品質， 靠的是社區初運作時就能建立好的管理制度， 包括： 1)財務面 好的： 多元繳費方式(信用卡/超商/匯款/臨櫃) 帳務(收支、存入保證金…等)清楚 有追繳制度避免產生欠繳戶 編制長年期預算，讓每月結餘符合估計 將錢花在刀口上 不好的： 櫃台收現金 收支帳務不清 欠繳的不處理 私人利益多聘物業 過度節省，少了住新的便利(如清潔/清運頻率) 2)制度面 停車空間的限制(雜物堆積) 委員鄰選辦法(興利或防弊走向) 物業聘用/支出金額的權限(管委會/區權會) 制度好或不好，看管委會的執行力 而興利防弊的取捨， 得看第一、二屆管委會合作狀況， 做得好的人會希望能連任 (興利，不綁連任限制，物業也由管委會決定) 少戶數/做不好會想用抽籤或輪流方式 (防弊，主監財最多當一任要輪調，物業選聘交區權會) 基本上，單坪收多收少除了服務等級的差異， 最好是要有財務專長的住戶跳下來坦， 才能為社區開源節流， 並在預算內提供住戶應有的生活品質。 舊社區就憑運氣了， 單就停車空間濫用、財務健全及透明度…等， 前面沒維持好， 後面要大刀改革是不太可能的事。 ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言 : 最近有朋友想買房，他們是第一間 : 之前沒需求一直沒買，最近是疫情後要結婚 : 只好買房子了，他們夫妻跟我們已經有買房的人討論 : 我是老屋派，幾間都不新 : 另一派是新大樓派 : 但是一聽到他們的管理費每個月都要繳不少 : 聽到目前大約一坪管理費都在80-150之間 : 抓110去算好了，50坪 : 一個月要價5000元 : 還有大樓共用電費等等 : 但這5000是費用，花下去就沒了 : 而中古屋幾乎沒公設、也不用管理費 : 其實省非常多耶… : 實際使用坪數也大，還可少繳那麼多管理費 : 而且通常同樣價錢，中古屋地段都更好 : 等到中古屋80年 : 新成屋 50年時 : 整個價值誰高誰低就很清楚了 : 這樣買新大樓真的划算嗎？ 長線感覺超虧耶 : ---- : Sent from BePTT on my iPhone 12 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.3.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665057069.A.B90.html
推
10/06 19:57, 1年前 , 1F
這舊大樓也會遇到吧！
10/06 19:57, 1F
推
10/06 20:02, 1年前 , 2F
照輪就好了，不然一堆沒管過帳的開會只會出張嘴靠北
10/06 20:02, 2F
推
10/06 20:05, 1年前 , 3F
新社區確實第一屆管委會很重要
10/06 20:05, 3F
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10/06 20:06, 1年前 , 4F
包含社區對外收費標準、裝修申請等制度
10/06 20:06, 4F
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10/06 20:06, 1年前 , 5F
往後要變動就難了
10/06 20:06, 5F
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10/06 20:06, 1年前 , 6F
不要買社區就好了啦
10/06 20:06, 6F
推
10/06 20:12, 1年前 , 7F
沒錯 買大樓看管委會非常重要 像我自己去過我朋友家之後現
10/06 20:12, 7F
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10/06 20:12, 1年前 , 8F
在就想換透天了XD
10/06 20:12, 8F
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10/06 20:12, 1年前 , 9F
過度節省的管委會比亂花錢的還可怕
10/06 20:12, 9F
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10/06 20:13, 1年前 , 10F
說買老屋的人如果是講透天那某些不輸新大樓 如果是公寓或
10/06 20:13, 10F
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10/06 20:13, 1年前 , 11F
華廈就沒得比
10/06 20:13, 11F
推
10/06 20:17, 1年前 , 12F
但他透天爸媽給的 3000萬左右裝潢也要花個800萬以上加上每
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10/06 20:17, 1年前 , 13F
月孝親費 真的不是一般人能負擔
10/06 20:17, 13F
推
10/06 20:26, 1年前 , 14F
抱持著錢要花在刀口才是好的本身就是錯的。
10/06 20:26, 14F
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10/06 20:27, 1年前 , 15F
預算要留浪費的空間，才會順利。
10/06 20:27, 15F
推
10/06 20:32, 1年前 , 16F
照你說的，甘脆自己包棟，然後自己管自己，多的屋子分租。
10/06 20:32, 16F
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10/06 20:35, 1年前 , 17F
可能誤會我的想法，刀口是指必要的人力編制與服務項目的
10/06 20:35, 17F
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10/06 20:35, 1年前 , 18F
花費。在有每月結餘的預算下，是可以有額外花費的空間，
10/06 20:35, 18F
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10/06 20:35, 1年前 , 19F
例如區權會出席獎金、活動舉辦、節慶佈置…等，在年底結
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10/06 20:35, 1年前 , 20F
算後若結餘遠低於預計，那就有必要再做開源(調整收費)的
10/06 20:35, 20F
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10/06 20:35, 1年前 , 21F
提案。
10/06 20:35, 21F
推
10/06 20:40, 1年前 , 22F
你想得太美好了 管委會出來的人通常兩種 一種想搞社區的錢
10/06 20:40, 22F
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10/06 20:40, 1年前 , 23F
一種想不花錢 才會吵架吵沒完 要專業沒專業 花錢找專業？
10/06 20:40, 23F
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10/06 20:40, 1年前 , 24F
請繼續吵架
10/06 20:40, 24F
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10/06 20:41, 1年前 , 25F
台灣很多人是沒有社區營造的概念但又住大樓
10/06 20:41, 25F
推
10/06 21:01, 1年前 , 26F
買五年內新古屋吧，還是有住新大樓的感覺，又可知道管委
10/06 21:01, 26F
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10/06 21:01, 1年前 , 27F
會運作得好不好
10/06 21:01, 27F
推
10/06 21:25, 1年前 , 28F
買新大樓註定登記給老婆女友，老公寓才是自己的
10/06 21:25, 28F
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10/06 21:26, 1年前 , 29F
買兩間打通既大間，翻修裝潢後還能發IG裝逼
10/06 21:26, 29F
推
10/06 21:52, 1年前 , 30F
新大樓就是自住才買吧 出租投報爛到笑
10/06 21:52, 30F
推
10/06 21:52, 1年前 , 31F
新大樓有個好處是 住的人基本上素質比較統一 財力差不多
10/06 21:52, 31F
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10/06 21:53, 1年前 , 32F
不會出現老公寓 舊住戶阿哩不達 和 新住戶素質差太多
10/06 21:53, 32F
推
10/06 22:12, 1年前 , 33F
不會啊 都有人跑去新板特區的新大樓看投資欸
10/06 22:12, 33F
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10/06 22:13, 1年前 , 34F
公開貓你這樣得罪人家 被追蹤行為模式怎辦
10/06 22:13, 34F
推
10/06 23:30, 1年前 , 35F
買竹北
10/06 23:30, 35F
推
10/07 01:50, 1年前 , 36F
swgun你又來了，真要講得罪，你的愚蠢應該得罪你自己，
10/07 01:50, 36F
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10/07 01:50, 1年前 , 37F
有種直接開一篇文論述啦，躲在推文裡偷酸，瞧不起你這種
10/07 01:50, 37F
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10/07 01:50, 1年前 , 38F
廢物
10/07 01:50, 38F
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10/07 01:53, 1年前 , 39F
嗆你就是因為你沒料，槓完ceca後還要在每篇文裡酸人家，
10/07 01:53, 39F
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10/07 01:53, 1年前 , 40F
作者沒要酸別人，還硬要扭曲別人本意，一副小人嘴臉
10/07 01:53, 40F
推
10/07 01:57, 1年前 , 41F
我們社區走道磚都50%破了 財委想省錢不想修
10/07 01:57, 41F
推
10/07 07:48, 1年前 , 42F
以前住過管委會搞貪污的 ，被有錢有勢的熱心住戶揪出
10/07 07:48, 42F
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10/07 07:48, 1年前 , 43F
來一個一個告， 要是今天沒有熱心住戶的話呢
10/07 07:48, 43F
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