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[新聞] 觀音草漯重劃區透天新案 最低門檻1,488萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間1年前 (2023/02/09 22:00), 1年前編輯推噓17(38推 21噓 64→)
留言123則, 48人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://tinyurl.com/3rcrhjbe 內文： 因有大量就業人口在旁，觀音草漯近年房市發展都算穩定，尤其是去年下半年，整體市場 都不佳時，觀音草漯仍保持有一定的成交量，突顯此區房市需求強勁；目前區內新建案單 價大約落在20～23萬／坪，透天總價普遍在1,800萬以上，線上供給以公寓及透天產品居 多。 觀音草漯第一季新案多為透天，公寓新案僅位於工業區的一案。因稍早透天案都以相對低 總價為優勢，去化平順，近期區內透天產品坪數縮小，連帶使總價明顯下修。這波供給中 總價最低的，為重劃區單元1內的「鼎騰-雲玥」，建坪在50坪上下、總價1,488萬起。 包租公還沒縮手 598萬3套房詢問度佳 由於工業區土地開發已逾9成，區內的公寓新案「真鑽II」具備稀有性，規劃9戶，主力為 23～26坪3房（3套房），總價598萬起。另因稍早同建商的推案「真享鑽」快速完銷，「 真鑽II」單價有所上調，不過總價帶仍不算高，吸引不少客戶詢問。 回到草漯重劃區，包含上文提到的「鼎騰-雲玥」，目前新供給都在單元1跟單元6。單元1 除了「鼎騰-雲玥」外，近期還有「云玥」、「琢玥」等案銷售中，兩案屬同系列推案， 「云玥」工程較快，預計第三季交屋，建坪66～67坪、地坪26坪，訂價約2,200～2,300萬 ；「琢玥」預計第四季交屋，建坪56～74坪、地坪19～41坪，價位3月才公佈。 單元6新案名為「豐湛6」，位在草漯國小首排，基地三面臨路，分有透天住家及透天店面 單位，住家55～57坪、總價1,638萬起，店面61～89坪、總價2,018萬起。 青埔車程20分鐘 房價一坪少20萬 除了草漯，觀音外圍也有不少新案籌備中，建商推案開始移往這些區域，主因還是都會區 房價太高，推案銷售不易，相較之下，外圍地區只要交通尚佳、總價低，銷況通常不會差 。目前觀音除了本地就業人口以外，也以相對低房價吸納不少周邊桃園客以及少部分台北 客，關鍵原因便是此區距離青埔特區車程不到20分鐘，房價一坪卻便宜了20萬。 心得： 重點整理 1.草漯離青埔特區車程10幾分鐘，房價一坪少20萬 2.草漯土地建商已經開始惜售，先把觀音區外圍在房市下行期拿來賣甜甜價 3.草漯就業人口多，在去年下半年低迷期，成交量仍高 4.桃園客和台北客也來下手 5.大量就業人口支撐房價 低基期的威力，在房市低迷期特別亮眼。 事實上，房市熱絡期，漲得也特別快 ! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.18.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675951224.A.BD8.html
推
02/09 22:01, 1年前 , 1F
給我一個去觀音的理由...那邊都重污染工廠賣給外勞是可以
02/09 22:01, 1F
https://tinyurl.com/3jnw8ctc 上個月的新聞，跟你的幻想有很大出入耶 醒醒吧 雖然房市降溫，全台交易量縮，不過六都仍有2成行政區買賣移轉逆勢擴量，其中以桃園 觀音年增42.2％居全台之冠。 另外桃園大園、龜山區亦成長32.6％、21.5％，分居三、四名，顯示桃園平價蛋白區 因新興重劃區挾大量推案進入交屋高峰期，在這波房市低潮中表現格外亮眼。
推
02/09 22:02, 1年前 , 2F
桃園信義區
02/09 22:02, 2F
推
02/09 22:21, 1年前 , 3F
外勞房東表示欣慰
02/09 22:21, 3F
噓
02/09 22:30, 1年前 , 4F
這篇根本騙人買觀音
02/09 22:30, 4F
笑你還買不起呢 台北市蛋黃區 -> 空空: 不住古蹟老公寓 新北市 -> 空空: 房價太貴盤子才買 桃園 -> 空空: 汙染嚴重 事實上，空空還在租房子，而且可能還住桃園老公寓 XD
→
02/09 22:31, 1年前 , 5F
空氣污染差，那邊的薪水撐不起這個開價啦
02/09 22:31, 5F
→
02/09 22:33, 1年前 , 6F
草漯那邊沒聞到臭味不代表空氣是無害的
02/09 22:33, 6F
就像你沒有打錯字，但不代表你的看法是正確的。 沒有數據，只有情緒的發言，參考價值在哪裡 ?
推
02/09 22:41, 1年前 , 7F
這哪？
02/09 22:41, 7F
噓
02/09 22:46, 1年前 , 8F
騙外地人來買，桃園本地人絕對不會買的地方
02/09 22:46, 8F
https://tinyurl.com/3jnw8ctc 上個月的新聞，跟你的幻想有很大出入耶 醒醒吧 雖然房市降溫，全台交易量縮，不過六都仍有2成行政區買賣移轉逆勢擴量，其中以桃園 觀音年增42.2％居全台之冠。 另外桃園大園、龜山區亦成長32.6％、21.5％，分居三、四名，顯示桃園平價蛋白區 因新興重劃區挾大量推案進入交屋高峰期，在這波房市低潮中表現格外亮眼。
噓
02/09 22:51, 1年前 , 9F
作人該有的道德底線還是要有
02/09 22:51, 9F
這篇幫你同時充值智商和道德
推
02/09 22:51, 1年前 , 10F
是樓上絕對不買，不要把自己跟所有在地人劃上等號
02/09 22:51, 10F
就不知道在糞世忌俗甚麼，可憐的空空群 XD
噓
02/09 22:52, 1年前 , 11F
買觀音不如買楊梅..
02/09 22:52, 11F
買楊梅不如買台北市大安區，就笑你買不起而已
推
02/09 22:54, 1年前 , 12F
買觀音不如買藝文
02/09 22:54, 12F
我一律推台北市大安區三房平車，沒有問題
推
02/09 22:59, 1年前 , 13F
02/09 22:59, 13F
刻意把草漯和觀音工業區綁在一起，混為一談的，看很多了。 當年把石牌跟北投焚化爐綁在一起談得也很多，那些魯空現在老了，還是在租房子 XD
→
02/09 22:59, 1年前 , 14F
真的不要害人...
02/09 22:59, 14F
當年勸人不要買石牌，說北投區石牌有焚化爐的那些老魯空 現在還在說士北科重劃區附近有焚化爐，一坪110太盤 XD 都沒反省過自己沒錢，也沒房，是自己的問題，不是社會的問題
→
02/09 23:00, 1年前 , 15F
自己下不了車想害人上車...
02/09 23:00, 15F
https://tinyurl.com/3jnw8ctc 上個月的新聞，交易量居全台之冠，醒醒吧 ~ 可憐那 雖然房市降溫，全台交易量縮，不過六都仍有2成行政區買賣移轉逆勢擴量，其中以桃園 觀音年增42.2％居全台之冠。
推
02/09 23:05, 1年前 , 16F
加油喔...看起來被套住急了......
02/09 23:05, 16F
我的存款可能比你的精子數量還多，加油喔 ^^
推
02/09 23:17, 1年前 , 17F
桃園人…真的不推…邊疆污染區….
02/09 23:17, 17F
台北人都推大安區，為什麼要住桃園我也不懂 ?
→
02/09 23:18, 1年前 , 18F
=雲林6輕
02/09 23:18, 18F
→
02/09 23:18, 1年前 , 19F
不如買楊梅 雖然外勞多了一點
02/09 23:18, 19F
楊梅跟草漯在台北人眼中你認為有甚麼不一樣 ? HANG TEN 跟 GIORDANO 哪裡不同 ?
→
02/09 23:19, 1年前 , 20F
不過桃園就東南亞租界區…
02/09 23:19, 20F
同意 桃園人自己還要分草漯楊梅 台北人笑而不答
→
02/09 23:21, 1年前 , 21F
尊稱你一聲草漯王
02/09 23:21, 21F
→
02/09 23:23, 1年前 , 22F
癌症村看一下
02/09 23:23, 22F
記得叫你媽去買保險，得癌症你媽才有理賠
→
02/09 23:53, 1年前 , 23F
本版 #1ZBpUUBq 校長室也得挪出來的教室 扯...
02/09 23:53, 23F
還有 75 則推文
還有 38 段內文
推
02/10 17:10, 1年前 , 99F
草漯王說要找數據，都要找不相干的數據，例如觀音癌症率在2
02/10 17:10, 99F
你看不懂數據啊 所以包養女人還被詐騙 你自己寫的喔 還上新聞 是不是台灣的笑話 https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17
→
02/10 17:10, 1年前 , 100F
019的時候全桃第一，草漯王卻整天查2000年以前的數據XDDD
02/10 17:10, 100F
好啦 你最棒 桃園人好棒棒 給你比一個讚 下次包養女人不要被騙錢了喔^^ https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17
推
02/10 17:43, 1年前 , 101F
草漯王的行為其實跟廖老大很像，開口閉口就問候人家老母，
02/10 17:43, 101F
你自己說家世很普 每天都要跟人賭來賭去 包養女人失敗被騙居然還不羞愧 想到你可以跟不認識的女人做愛 我就覺得很噁心 我個人不怪你 我認為是你媽沒把你教好 不然你問你媽 他也是女人 他願意被陌生人用力幹嗎 ? 如果你媽被陌生人幹了一次後避不見面 這個陌生人上網說他被騙 你要幫你媽說話 還是幫幹你媽的陌生人說話
→
02/10 17:43, 1年前 , 102F
講不過拿美國護照拿正台北出來檔
02/10 17:43, 102F
就是笑你這兩樣都沒有啦 你只能用自大掩蓋自卑 下次包養女人別再被騙了喔 乖^^ https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17
推
02/10 18:23, 1年前 , 103F
笑死，跟不認識的女人做愛有什麼好驚訝的，還是你跟人家做
02/10 18:23, 103F
→
02/10 18:23, 1年前 , 104F
愛前都先看了對方體檢報告再做XDDD
02/10 18:23, 104F
好噁心 跟你的價值觀真的完全不合
→
02/10 18:24, 1年前 , 105F
號稱美國人住正台北市，淪落到投資桃園偏鄉，看來依照你自
02/10 18:24, 105F
你們整個桃園都是偏鄉啊 有甚麼問題
→
02/10 18:24, 1年前 , 106F
身能力，你也就是桃園偏鄉的實力，手上沒現金出來對賭沒關
02/10 18:24, 106F
投資股票就是有內線 看準雞蛋水餃股 便宜買進才會賺大錢啊 把自住和投資混在一起看 那是不專業的投資人 其實你的文字和邏輯 真的透漏了你的程度 至少我可以肯定你不會是台政清交成畢業的
→
02/10 18:24, 1年前 , 107F
係，請父母給你就好XDD
02/10 18:24, 107F
推
02/10 18:27, 1年前 , 108F
草漯王投資觀音的錢，該不會跟父母要來的吧XDDD
02/10 18:27, 108F
別轉移焦點了，你還沒回答 如果你媽被陌生人幹了一次後避不見面 這個陌生人上網說他被騙 你要幫你媽說話 還是幫幹你媽的陌生人說話 https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17
推
02/10 20:39, 1年前 , 109F
非桃園人
02/10 20:39, 109F
→
02/10 20:39, 1年前 , 110F
對觀音不熟
02/10 20:39, 110F
→
02/10 20:39, 1年前 , 111F
但聽大家這樣熱烈討論
02/10 20:39, 111F
→
02/10 20:39, 1年前 , 112F
覺得觀音
02/10 20:39, 112F
→
02/10 20:39, 1年前 , 113F
只要價格是該縣市地板價
02/10 20:39, 113F
→
02/10 20:39, 1年前 , 114F
就沒有套牢問題
02/10 20:39, 114F
→
02/10 20:39, 1年前 , 115F
畢竟他就是區域最低價
02/10 20:39, 115F
同意，就是這個邏輯 :)
噓
02/11 02:09, 1年前 , 116F
別這麼說 我是看到你疑似死全家 所以問一下
02/11 02:09, 116F
https://imgur.com/a/qmDU0nb 很好奇你家是不是死過人? 才會慣性口出死全家 https://imgur.com/a/iCvEgLq 被資遣的感覺好不好受 XDD 有沒有去領失業補助 ? https://imgur.com/a/iTTTXzs 被資遣、股票又被套牢的人生...我可以理解為什麼你火氣這麼大惹 ^^; 拍拍 https://imgur.com/a/Z1VExJK 一個月領不到五萬，你來房版做甚麼 ? 還要老婆幫忙出房貸，你還是敢說自己是獅子座男人? 這種信心怎麼來的 https://imgur.com/a/4V0xTE6 看人不順眼 就咒人全家死 再再揭露了你的本性 這些都有跡可循 https://imgur.com/a/GhYs2c2 當版主當到被檢舉 治版能力是不是有問題呢 ? 所以，被資遣是不是真的工作能力不被認可呢? https://imgur.com/a/gPBWgUD 年終5500的獅子男，月收入不足五萬，需要老婆幫忙繳房貸...這是獅子男還是蝨子男?XD 好了啦 ~ 可以理解你為什麼火氣這麼大了 生活壓力大，難免這樣，我原諒你了 :) 星期一要努力上班喔 看今年年終可不可以領比政府要發的 6000還多 XDD
推
02/11 11:31, 1年前 , 117F
平均地權條例出來，草漯青埔房價注定下行
02/11 11:31, 117F
平均地權條例不重要，青埔漲草漯就會跟漲，台灣好/FED降息放水，青埔草漯就必大漲
推
02/11 11:36, 1年前 , 118F
很多預售都套牢了，我不看好的點是台北市和新北或桃園這
02/11 11:36, 118F
你要舉實際案例/數據 並非你個人說很多預售套牢就是套牢
→
02/11 11:36, 1年前 , 119F
種超大型直轄市都更開始後，這些區何去何從，可能就變
02/11 11:36, 119F
→
02/11 11:36, 1年前 , 120F
成台灣輕澤吧?
02/11 11:36, 120F
這些區有高鐵 有OUTLET 有銀行 有工業區 你該不會以為這邊杳無人煙吧 XD 此外，這邊有工作機會，房價低，其實才是多數年薪50~70萬的民眾，負擔的起的區域 也因為這樣 觀音區的移入戶數是全台之冠 跟你的感覺背道而馳 https://tinyurl.com/3jnw8ctc 去年移入戶數是全台之冠 雖然房市降溫，全台交易量縮，不過六都仍有2成行政區買賣移轉逆勢擴量，其中以桃園 觀音年增42.2％居全台之冠。
推
02/11 12:33, 1年前 , 121F
原本人都沒有，當然移入數居高，我只是居高思危的想法，
02/11 12:33, 121F
怎麼會原來人都沒有 ? 大多數的人總是用自己的感覺看世界，而不是用數據來看這個真實的世界。 早在 2008年，草漯仍未升格之時，草漯村的人口數為 7200人。 在大桃園 79 各區村里當中區排 28名，也是排名中上。 到了 2013年，草漯併入觀音區，區域人數已達 73166人，成長超過10倍。 資料來源:政府資料開放平台 https://data.gov.tw/dataset/148534 另有新聞佐證 移民熱！桃園10年「多一個中壢」 前三名爆黑馬 https://udn.com/news/story/7241/6212351 近十年桃園市各行政區戶數皆正成長，2022 年戶數成長幅度最多的黑馬是龜山區達31%、 其次是觀音區增幅29%，第三名為八德區28%。 到了 2023年的今天，變成觀音區移入人口全台第一。 https://tinyurl.com/3jnw8ctc 雖然房市降溫，全台交易量縮，不過六都仍有2成行政區買賣移轉逆勢擴量，其中以桃園 觀音年增42.2％居全台之冠。 從 人口數據/時間 觀察整個趨勢就是觀音區越來越強 所以你的意思是，如果人口衰退，會從這三個人口最大的區域開始衰退 ? XD
→
02/11 12:33, 1年前 , 122F
雖然可能不太會，但如果台灣出現日本那種房市衰退，很多
02/11 12:33, 122F
→
02/11 12:33, 1年前 , 123F
新市鎮到時就人去樓空
02/11 12:33, 123F
講了 30 年日本， 你要證明台灣為什麼不會變新加坡、以色列，而一定是日本 ? 告訴你，日本嚴重通縮 30年，台灣通膨 30年，房地產根本就兩個不同世界。 你拿兩個不同世界的東西來比，有可比性嗎 ? 要論證你要拿數據， 你個人的感覺看法真的一點都不重要，跟猜樂透號碼依樣沒意義 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.18.228 臺灣), 02/11/2023 16:35:20
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