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每坪比中壢市區貴10萬網戲稱：「青龍國」正式

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2023/02/15 12:14), 編輯推噓58(61推 3噓 95→)
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連結：https://estate.ltn.com.tw/article/15804 內文： 近年桃園市青埔發展快速，吸引不少雙北首購族前往置產，近期有網友發現，當地居民習 慣自稱住「青埔」，而非行政區上的「中壢」，儼然獨立於中壢區外，加上青埔房價比中 壢其他區域高出一大截，單坪甚至高出10萬元，鄉民戲稱「青龍國」正式建國。 依據實價登錄資料統計，桃園高鐵站與中壢火車站周邊一公里的住宅價格，2022年青埔精 華區均價每坪34.8萬，比中壢精華區的均價24萬，硬是高出10.8萬。 中信房屋研展室副理謝欣亞指出，青埔地區是新興區，不到4字頭的房價吸引眾多雙北買 盤，加上交通特性，搭車到台北比到中壢還快，居民生活圈較多是往北移動，絕大多數居 民鮮少前往中壢市區，才會發展出獨立於行政區外的青埔人現象。 近一步調查青埔房市高鐵站周邊一公里內，預售屋近3年成交均價，從31.8萬飆至47.2萬 ，猛漲48.4%。而成屋近3年成交均價，從30.5萬漲至34.8萬，漲幅14.1%，兩者價差達12. 4萬。 中信房屋青埔領航加盟店店長陳楨蓁表示，20年前青埔土地一坪僅8萬，目前站前土地一 坪已飆到130萬，取得成本高、營造成本高漲，精華地段不缺買家的狀況下，預售屋價格 自然飆升。 陳楨蓁說，3、4年前當地有建商為了減輕資金壓力，降價以每坪25萬釋出裝潢屋，當時的 房價基期低，之後每年有8%以上的漲幅，現在市面上的中古屋都經多次轉手，且幾乎每一 手都獲利，出租也有3%以上投報率，在開價上有向預售屋看齊的趨勢。 今年受多項利空因素影響，市場有降溫跡象，且房價低基期的紅利已減少，後續價格會走 穩，而投資區域也有向A17領航站、A19體育園區站延伸出去。 心得： 現在都說是青龍人不是中壢人了～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.39.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676434456.A.553.html
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02/15 12:15, 1年前 , 1F
真的假的雙北首購族 洗到 青埔去了
02/15 12:15, 1F
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02/15 12:17, 1年前 , 2F
什麼爛新聞青埔一坪均價34萬？記者找來給我
02/15 12:17, 2F
推
02/15 12:22, 1年前 , 3F
我大青埔建國元年了嗎？
02/15 12:22, 3F
推
02/15 12:24, 1年前 , 4F
是中壢人失落元年，桃園小檜溪也賣上5字頭了
02/15 12:24, 4F
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02/15 12:25, 1年前 , 5F
老中壢人似乎不少去買青埔，造成舊中壢整個被磁吸
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推
02/15 12:30, 1年前 , 6F
老中壢近幾年沒什麼可以買的
02/15 12:30, 6F
推
02/15 12:32, 1年前 , 7F
住林口新市鎮會說住林口 反而沒人覺得是林口老市區
02/15 12:32, 7F
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02/15 12:33, 1年前 , 8F
住北大特區也不說住三峽
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推
02/15 12:35, 1年前 , 9F
青埔寨？
02/15 12:35, 9F
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02/15 12:36, 1年前 , 10F
部分的大園區也落在青埔啊
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02/15 12:38, 1年前 , 11F
青埔要說是中壢人也不對啊
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推
02/15 12:43, 1年前 , 12F
有一小部分大園區,能去台北誰要去中壢?
02/15 12:43, 12F
推
02/15 12:46, 1年前 , 13F
中壢應該改名叫東南亞特區
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推
02/15 12:47, 1年前 , 14F
最好有那麼便宜啦
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推
02/15 12:48, 1年前 , 15F
中壢是特特區啦,其實整個桃園也都差不多特區了,桃園
02/15 12:48, 15F
推
02/15 12:49, 1年前 , 16F
別說青埔3字頭 現在中壢舊市區哪裡來的2字頭
02/15 12:49, 16F
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02/15 12:49, 1年前 , 17F
火車站落成寬敞明亮,外籍移工開趴兼過夜再適合不過了
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02/15 12:49, 1年前 , 18F
中壢舊市區少數幾個案子也都3字頭 甚至上4了
02/15 12:49, 18F
推
02/15 12:50, 1年前 , 19F
中壢舊市區也都跟著漲，三字頭以上了
02/15 12:50, 19F
推
02/15 12:52, 1年前 , 20F
同溫層完全沒考慮過去桃園 可能他們也買不起房吧？
02/15 12:52, 20F
推
02/15 12:52, 1年前 , 21F
誰還會說他是中壢人？
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推
02/15 12:52, 1年前 , 22F
所以我說 那個白虎國呢?
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推
02/15 12:53, 1年前 , 23F
說到火車站舊中壢人一直想要更新來改變中壢市區，
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02/15 12:53, 1年前 , 24F
我就覺得很奇怪
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02/15 12:53, 1年前 , 25F
他們都不來看看台中火車站嗎？蓋好了之後呢？還是
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02/15 12:53, 1年前 , 26F
外勞跟學生在那
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02/15 12:53, 1年前 , 27F
邊活動，屯區的人不會去就是不會去
02/15 12:53, 27F
推
02/15 12:54, 1年前 , 28F
不會去沒關係，房價有漲就好XD
02/15 12:54, 28F
推
02/15 12:55, 1年前 , 29F
廢話,政府就各項管理放給它爛,熱鬧區都是亂糟糟誰想
02/15 12:55, 29F
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02/15 12:56, 1年前 , 30F
午告俗
02/15 12:56, 30F
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02/15 12:56, 1年前 , 31F
出門找罪受?中壢火車站堪稱第三世界國家吧
02/15 12:56, 31F
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02/15 12:57, 1年前 , 32F
追求好的生活環境。
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02/15 12:58, 1年前 , 33F
那公共廁所跟門面能看的嗎?改雖然是改了一些,還是爛
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推
02/15 12:58, 1年前 , 34F
青埔有中壢又有大園 當然說青埔最直觀啊...
02/15 12:58, 34F
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02/15 12:59, 1年前 , 35F
啊,我真的佩服中壢人那樣的車站能忍受30年以上
02/15 12:59, 35F
推
02/15 13:00, 1年前 , 36F
青埔跟中壢還一段距離，但青埔那種地方賣上 30 以上真的扯
02/15 13:00, 36F
推
02/15 13:04, 1年前 , 37F
哪裡扯？ 不是你覺得沒價值 其他人就覺得沒價值
02/15 13:04, 37F
推
02/15 13:06, 1年前 , 38F
想當年 青埔在房版被空空嫌成狗都不住的地方
02/15 13:06, 38F
推
02/15 13:11, 1年前 , 39F
台中火車站前已經正名東協廣場了，中壢還沒正名差
02/15 13:11, 39F
還有 80 則推文
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02/15 16:44, 1年前 , 120F
在假日車很多，變化很大
02/15 16:44, 120F
推
02/15 16:45, 1年前 , 121F
印象中一直以為大江要倒店的XD
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02/15 16:45, 1年前 , 122F
雙北去華泰才爽，假日你們桃園人還在塞車，他們高鐵下
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02/15 16:45, 1年前 , 123F
車後已經逛很久了
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02/15 16:47, 1年前 , 124F
大江去年業績超過台茂了，好像首次的樣子，華泰去年業
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02/15 16:47, 1年前 , 125F
績也百億，是桃園市首間百億商場
02/15 16:47, 125F
推
02/15 17:28, 1年前 , 126F
楊梅都30了 有夠扯
02/15 17:28, 126F
推
02/15 17:29, 1年前 , 127F
大江都自稱是在青埔商圈，但假如你說大江在青埔的話老中
02/15 17:29, 127F
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02/15 17:29, 1年前 , 128F
壢人會超森氣
02/15 17:29, 128F
推
02/15 17:30, 1年前 , 129F
住青埔還真的不知道去中壢市區幹嘛 我直接去台北就好了
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02/15 17:30, 1年前 , 130F
zz
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02/15 17:31, 1年前 , 131F
反正現在講到青埔一些中壢人就會氣噗噗
02/15 17:31, 131F
推
02/15 17:35, 1年前 , 132F
如果算重劃區邊緣的話大江去青埔應該不用5分鐘，上
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02/15 17:35, 1年前 , 133F
次是去高鐵10
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02/15 17:35, 1年前 , 134F
分鐘不到
02/15 17:35, 134F
推
02/15 18:00, 1年前 , 135F
難怪華泰那麼多人 原來台北人也跑來逛
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02/15 18:01, 1年前 , 136F
所以大江以前是吃中壢 客人 現在開始吃青埔客人 算得真好
02/15 18:01, 136F
推
02/15 18:24, 1年前 , 137F
林口三井屌虐華泰...室內區好逛很多
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02/15 18:39, 1年前 , 138F
高鐵有加成吧
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推
02/15 18:45, 1年前 , 139F
真有那麼好逛，業績怎會輸
02/15 18:45, 139F
推
02/15 18:53, 1年前 , 140F
我同事住青埔，要什麼沒什麼，買個東西都很不方便
02/15 18:53, 140F
推
02/15 19:45, 1年前 , 141F
以前被嫌得要死現在變青龍國XD
02/15 19:45, 141F
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02/15 19:53, 1年前 , 142F
這有啥奇怪的，給你選，你也寧願多花10萬去買青埔
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02/15 19:53, 1年前 , 143F
以前我說青埔好，也是一堆人嗆我說那邊狗比人多
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02/15 19:53, 1年前 , 144F
還是那句話啦，生活機能起來了，價格就不是你能買的了
02/15 19:53, 144F
推
02/15 20:25, 1年前 , 145F
青埔生活機能很有可能永遠起不來，因為青埔沒有經歷過房
02/15 20:25, 145F
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02/15 20:26, 1年前 , 146F
價低的年代，最便宜的時代是高鐵剛通車時，但那時都是離
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噓
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3-40 新北 板橋笑而不語
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02/15 20:27, 1年前 , 148F
車站遠的邊陲建案，也沒多便宜，就是當時桃園的一字頭水
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02/15 20:28, 1年前 , 149F
準。因為一直都貴，所以人口很難進駐太多，加上都市計畫
02/15 20:28, 149F
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02/15 20:29, 1年前 , 150F
不是高密度發展，所以店家們很難連成一片。青埔的店租又
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02/15 20:30, 1年前 , 151F
很高，所以不強的店就會收掉。林口、北大都有經歷過房價
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02/15 20:31, 1年前 , 152F
低的年代，所以人口數夠去培養機能，但青埔真的是惡性循
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02/15 20:32, 1年前 , 153F
環，假日去商場、棒球場的外地人很多，所以大型商業設施
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02/15 20:33, 1年前 , 154F
有商機，但這種東西跟一般所指的生活機能完全不同
02/15 20:33, 154F
推
02/15 22:24, 1年前 , 155F
樓上講了一大堆，但我家附近的店家越來越多，倒掉的當然
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02/15 22:24, 1年前 , 156F
是有，但也是因為東西不怎樣生意沒起色才收掉了，東西真
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02/15 22:24, 1年前 , 157F
的好吃的每天都不少客人
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02/15 23:27, 1年前 , 158F
青埔準備稱霸桃園 繼續看雖吧
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02/16 01:48, 1年前 , 159F
遙想當年，草漯也是…
02/16 01:48, 159F
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