PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

市況冷房價反猛漲？ 南港新案單價頻破百萬交易

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2023/04/11 14:19), 1年前編輯推噓17(18推 1噓 28→)
留言47則, 14人參與, 1年前最新討論串1/1
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/16411 內文： 房市買氣明顯下滑，台北市成交量遽減，但新案市場依然有高價交易，依據預售屋實價資 料，台北市南港區再添單價破百交易，除了區域指標「世界明珠」，位於南港展覽館對面 的「全陽馥」及重陽重劃區內的「中瑋吾年」，都揭露百萬交易。 重陽重劃區內大部分是屋齡15年左右的中古大樓，近1年大坪數的成交行情約在7字頭，然 而新案「中瑋吾年」、「香榭帝寶」成交價都落在在90~110萬左右，單價比周邊中古屋高 出2~4成。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，南港房市在盤整時期一度蕭條，價格面臨修正，但 東區門戶計劃持續發展，隨著大型企業進駐，自住人口增加，雖然台北市成交冷淡，目前 新案價格不見鬆動，反而持續有高價揭露。 過往大坪數在南港不易突破百萬大關，甚至在2017~2018年經歷價格向下修正，如南港知 名豪宅「無雙日升月恆」單價曾經從8、9字頭降至7字頭，去年房市反轉向下，反而出現 了百萬單價。 此外，預售屋實價在去年1月揭示「世界明珠」最高單價每坪175萬元，去年7月又出現每 坪186.2萬元高單價，且該戶總價高達3.8億元，從價格面刷新南港區的房市亮度。 住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區目前新案單價每坪在90萬元起跳，但 買方購屋總預算大部分在3千萬以內，並希望可以購得2~3房，且政府持續打房，買方期待 價格下降，但賣方對價格相當堅持，寧願惜售不賣，因此南港交易量偏低，不過成交價沒 有因量跌而價修。 觀察南港近期單價破百萬交易，除了「世界明珠」這類以高端買方為主的物件，多數是小 坪數物件，及總價不到7千萬的交易。 郎美囡分析，台北市有高價住宅貸款限制以及豪宅稅，總價門檻都是7千萬，因此買方總 價帶若是落在相近的區間，多會精算考量，雖然預售屋完工是2~3年後，但政府以政策緊 綁高價宅的態度不易鬆動，故總價帶往往是高價宅的考量關鍵。 心得： 看內文表格，感覺大小坪數單價破百萬的，都有人接受，我自己是無法接受啦，這價格寧 願去內湖～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.144.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681193942.A.829.html
推
04/11 14:26, 1年前 , 1F
呵呵呵生科園區都開在這種地方 薪水全都回吐了 人家GG是
04/11 14:26, 1F
→
04/11 14:26, 1年前 , 2F
去哪裡 哪裡就漲 生科是哪裡漲 哪裡就去
04/11 14:26, 2F
→
04/11 14:31, 1年前 , 3F
薪水？？生科哪買的起
04/11 14:31, 3F
→
04/11 14:34, 1年前 , 4F
生蚵園區上班族理論上應該主在橫科還近一點哩
04/11 14:34, 4F
推
04/11 14:35, 1年前 , 5F
越冷越漲，抓緊囉
04/11 14:35, 5F
推
04/11 14:37, 1年前 , 6F
我在以前買的 現在不可能啦 但是買不起不是一樣要租
04/11 14:37, 6F
→
04/11 14:37, 1年前 , 7F
嗎？
04/11 14:37, 7F
推
04/11 14:47, 1年前 , 8F
回防新北第一環
04/11 14:47, 8F
推
04/11 14:56, 1年前 , 9F
涼了
04/11 14:56, 9F
推
04/11 14:59, 1年前 , 10F
南港上班好處，很有錢你可以買旁邊，錢少一些買板南
04/11 14:59, 10F
→
04/11 14:59, 1年前 , 11F
線延線，再少可以買內湖 東湖 汐科 汐止，真的沒多
04/11 14:59, 11F
→
04/11 14:59, 1年前 , 12F
少錢又想買可以買青埔高鐵旁，這就是三鐵共構的好處
04/11 14:59, 12F
→
04/11 15:01, 1年前 , 13F
未來重點發展區，話說我老婆的公司之後也要從南軟搬
04/11 15:01, 13F
→
04/11 15:01, 1年前 , 14F
去南港新大樓
04/11 15:01, 14F
推
04/11 15:03, 1年前 , 15F
然後不要認為生技公司員工買不起，要看公司，前幾年
04/11 15:03, 15F
→
04/11 15:03, 1年前 , 16F
爆發股票狂飆的不要小看，我老婆公司的部門主管靠配
04/11 15:03, 16F
→
04/11 15:03, 1年前 , 17F
股買天母新房不貸款
04/11 15:03, 17F
推
04/11 15:05, 1年前 , 18F
重陽重劃區都要破百了 經貿軟體園區要破110吧 ～ 讚讚讚
04/11 15:05, 18F
推
04/11 15:07, 1年前 , 19F
gg 住新竹就好了啦 ～ 南港不適合啦 XD
04/11 15:07, 19F
推
04/11 16:11, 1年前 , 20F
“部門主管” 你說說哪個產業CEO買房有困難？我就說社畜
04/11 16:11, 20F
→
04/11 16:11, 1年前 , 21F
跟社畜比 你看高階經理人 呵呵
04/11 16:11, 21F
→
04/11 16:12, 1年前 , 22F
買房不貸款也不是普通受薪族的操作
04/11 16:12, 22F
→
04/11 16:13, 1年前 , 23F
每個行業最頂就那麼少 特例拿來講啥
04/11 16:13, 23F
→
04/11 16:16, 1年前 , 24F
個人買還是法人買 差很多
04/11 16:16, 24F
→
04/11 16:20, 1年前 , 25F
這麼舉例更顯得你不了解這產業了 當到部門主管疊加的buf
04/11 16:20, 25F
→
04/11 16:20, 1年前 , 26F
f叫醫生
04/11 16:20, 26F
→
04/11 16:21, 1年前 , 27F
他個人的成功跟產業沒半毛錢關係
04/11 16:21, 27F
推
04/11 16:25, 1年前 , 28F
買房不貸款 如果不是錢多就是….
04/11 16:25, 28F
推
04/11 17:21, 1年前 , 29F
Paul你這傻孩子
04/11 17:21, 29F
推
04/11 17:37, 1年前 , 30F
之前在南港園區工作 那時買房的同事都是買汐止
04/11 17:37, 30F
推
04/11 17:54, 1年前 , 31F
我只是舉例生技業是等一波爆發的，不是都是領死薪水
04/11 17:54, 31F
→
04/11 17:54, 1年前 , 32F
的
04/11 17:54, 32F
→
04/11 17:55, 1年前 , 33F
就剛好有什麼授權藥證專利過，就會爆發一波，當然也
04/11 17:55, 33F
→
04/11 17:55, 1年前 , 34F
沒有科技業這麼賺啦
04/11 17:55, 34F
→
04/11 17:57, 1年前 , 35F
我老婆的主管只算是小部門主管根本不算高階，只是年
04/11 17:57, 35F
→
04/11 17:57, 1年前 , 36F
資久配的股票多而已
04/11 17:57, 36F
推
04/11 18:00, 1年前 , 37F
那個p開頭的，我在講生技業你跟我說醫生…？
04/11 18:00, 37F
噓
04/11 18:26, 1年前 , 38F
沒分類會被刪文+水桶
04/11 18:26, 38F
※ 編輯: chuchu907 (27.53.144.169 臺灣), 04/11/2023 19:18:13
→
04/11 21:46, 1年前 , 39F
能漲當然是好事啊。漲多久才是本事。繼續阿
04/11 21:46, 39F
推
04/11 22:18, 1年前 , 40F
你以為生技園區能當上小主管什麼的 沒個醫生buff能當得
04/11 22:18, 40F
→
04/11 22:18, 1年前 , 41F
上？還是你說的那個是網紅賣自有品牌？
04/11 22:18, 41F
推
04/12 06:18, 1年前 , 42F
生技園區小主管？你到底在講啥東西？一下CEO一下醫
04/12 06:18, 42F
→
04/12 06:18, 1年前 , 43F
生…沒關係你覺得你懂就好
04/12 06:18, 43F
推
04/12 06:22, 1年前 , 44F
反正我重點是這幾年爆發的生技公司很多，買的起的比
04/12 06:22, 44F
→
04/12 06:22, 1年前 , 45F
你想像的多很多
04/12 06:22, 45F
→
04/12 06:23, 1年前 , 46F
包括我老婆的公司，她部門才不到8人，每人都分到可以
04/12 06:23, 46F
→
04/12 06:23, 1年前 , 47F
買房
04/12 06:23, 47F
‣ 更多 chuchu907 的文章
文章代碼(AID): #1aDFlMWf (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 chuchu907 的文章
文章代碼(AID): #1aDFlMWf (home-sale)