討論串[請益] 高公設是必要之惡嗎?
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講一下公寓.. 非雙北.. 基本上類似屋況,公寓大概就跟40年老大樓價格差不多(用實坪算)(用三樓做基準). 公寓公共區域單純,不用管理費.. (大多數公寓公共區域環境的觀感,可能比4x年大樓好,. 當然你可以說是4x年前的建築師腦殘,公設規劃設計各方面都太爛造成的). 40年老大樓有電梯.有管理.
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相比實坪制這種小學生問題. 我覺得該推動的是公設詳實登記. 應該在使用執照上面詳實登記各項公設面積. 安全梯,電梯井,通風管道,排煙室,機電房...etcetc. lobby,管理室,蓄水池,各占比多少位置在哪. 才有辦法檢討各公設是否存在必要. 像現在很多會議室瑜珈教室都是用機車停車位之類去改的.
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先回答你，現在有室外安全梯，你看很多逃生樓梯沒裝窗戶有個開口那就是室外安全梯~. 那為什麼不能做全戶外，我想應該是建築技術規則規定，安全梯之外牆要有防火時效。. 公設比會這麼高，就是因為一件火警發生導致後續的建築、消防法規修法。. 大家可以去搜尋一下：新北市蘆洲大囍市社區，住戶因為只有一座樓梯然後因
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高公設我覺得沒甚麼不好. 假設一個建案有三種房型. 最大60坪最小15坪. 公設30%計算. 你如果買15坪每坪30萬好了. 你花135萬買的公設(15x30%x30萬). 跟買60坪花540萬買的公設. 使用的空間是一樣的耶. 管理費也是人家的1/4. 不覺得很爽嗎？. 結論是甚麼：. 單身的人要
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要降低也不是不行. 就是蓋成大學宿舍的樣子=.=. 法律規定要有逃生梯. 沒規定逃生梯要在室內. 可以在戶外阿. 同樣的 公共空間 走廊. 也沒規定一定要在室內. 也可以作在戶外阿. 逃生梯做戶外. 少了五面牆. 成本省超多好嘛. 這樣蓋下來. 就是像日本一樣. 有在看日劇或日本動畫就知道. 日本的
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