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討論串[新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存
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Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存
推噓17(22推 5噓 36→)留言63則，0人參與, 3年前最新作者levirrrrr (兵長)時間3年前 (2021/02/25 08:12), 3年前編輯資訊
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最近看房一直聽到什麼物料成本上漲，. 所以房價也會漲，. 但是打開預售屋的拆款表來看，. 建造跟土地成本還是4：6啊？. 然後就會聽到另一種說詞，. 因為土地也是漲漲漲.... 那在房地雙漲的同時，. 建商利潤到底有多少？. 實際去算某地已完銷建案，. 佔地2400坪，210戶，. 最低成交價約24
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#2
Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存
推噓3(3推 0噓 15→)留言18則，0人參與, 3年前最新作者H2 (超級噴火龍X)時間3年前 (2021/02/25 11:34), 編輯資訊
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不動產的毛利不能這樣拿過來跟其他行業比較. 單案毛利率三成，但是從買地興建銷售到交屋. 認列收入中間大概至少三四年. 所以這個案子的IRR大概還不到10%，. 這個還不算融資成本跟其他管銷成本. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.10.210 (臺灣).
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Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存
推噓10(11推 1噓 29→)留言41則，0人參與, 3年前最新作者aloness (aloness)時間3年前 (2021/02/25 11:38), 3年前編輯資訊
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你漏估了一件事. 營建業是高槓桿產業. 土地+建造的成本，至多自備30%就夠了. 再高上去會侵蝕到現金流. (除非能縮短回本年限，不然很少會有自備額拉超過三成的規畫). 賣50億(單位最低成交價). 總成本38億(土地單位最高實登成本). 營收12億(預估最少營收). 自備三成現金估12億(通常會更
(還有1238個字)
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