討論串[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??
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格套最重要的就是空間. 所以你要找低單價的物件. 你有辦法找到那種破盤的低單價物件. 格出來的投報就會漂亮. 以下幾個方向. 1:需求錯誤的物件. 最常見的總價帶錯誤,坪數過大. 或者在住宅區的辦公/商用宅等等. 都是很常見的不符當地主流需求物件. 像你說的 1200 萬這種就是. 市場主流搶手物件
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這議題我算小有心得，提供給您參考. 首先做隔套，一定要有基本的量，你管理才會輕鬆. 如果你只是閒置資金，想買個8-10套來玩玩 (大約1-2個門牌). 那你很快就會被排山倒海的房客管理事項給淹沒. 當然，如果你本身就很閒，又覺得這種事情很好玩~. 那自然可以樂在其中. 像我舅媽就是這樣，老家拿去改了
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是說來分享一下這間的後續，因為也算是蠻特別的。. 昨天才在新莊崩潰姐的回文講說我看房幾年了還沒看過公寓8樓頂加的，. 請她報幾間來聞香看看，結果我去看完這間後...它就是! XD. 本來以為物件是公寓5F+6頂加，5F七間 6F四間 (物件資料是這樣寫). 結果去現場一看變成是 5F四間 6F頂加四
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如果你想要有生活品質. 不要做格套!. 我挑格套的標準是正常物件最少 5%. 頂加要 10%. 所以你這案子投報率以我的角度來說是遠遠不及格. 然後還是 5+6 這種最爛的頂加. 我有過超貸買房收租的經驗. 那 IRR 就無限大了. 所以在房地產 IRR 是不正確的算法. 下次不要用了. 另外格套的
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