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討論串[閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成
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#4
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成已刪文
推噓6(6推 0噓 5→)留言11則，0人參與, 4年前最新作者colorfulplay (hohoho)時間4年前 (2022/01/11 19:16), 編輯資訊
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本月剛好在跑銀行房貸對保，有些鑑價上的小心得。. 新屋預售屋鑑價貸款貸不到8成有兩種可能，一種是真的買貴了鑑價鑑不到，另一種是銀行擔心被金管會認定超貸，所以保守估。. 目前因為打房政策，金管會怕你多貸款出來的錢又變成下一間頭期款，所以會抓金流。. 銀行不想被認定超貸，假設當初合約上，建商壓7成工程款
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#3
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成
推噓32(32推 0噓 49→)留言81則，0人參與, 最新作者GDstyle (不要鬧了)時間4年前 (2022/01/11 13:39), 4年前編輯資訊
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嗯嗯，又估不到了是嗎？講到這個我就很有心得。。。. 我大概半年多前就已經上來板上哭哭估不到了. 看來桃園的現象也蔓延到雙北或其他縣市. 銀行估價大概有80%都是看實價，而且是看一個均價，可能近半年500公尺類似物件行情有10件. 掐頭去尾後抓中間8件均價估給你. 有點類似看股市10日均線的概念在估價
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#2
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成
推噓2(2推 0噓 2→)留言4則，0人參與, 4年前最新作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)時間4年前 (2022/01/11 13:28), 編輯資訊
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這個猜測可能有幾種情況. 1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價，但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考，然後多問幾間銀行有時可能也會有差異，但差異不確定是否為鑑價做法不同導致. 2.因為現在央行會盯信用放款，根據銀行法72-2，銀行也會比較保守，不過就看不同央行是否有收到額外
(還有198個字)
#1
[閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成
推噓41(43推 2噓 62→)留言107則，0人參與, 4年前最新作者chris30505 (chris30505)時間4年前 (2022/01/11 11:36), 4年前編輯資訊
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我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房，主建坪數目標是16~18坪。. 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子，但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而，聽房仲說，仍有不少人在競爭這間房子（多斡旋）。我從房仲那打聽到的目前買方出價，已經超過了我從銀行那得到的該房子估價，且超過至少300萬。因此，我們不打算
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