討論串[請益] 為什麼台灣房子不會跌
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有些人講到人口結構改變. 就好像人口少了以後. 房屋需求也會跟著減少. 雖然這是最直觀的因果關係. 但是，就是這個但是. 台灣人喜歡買房子. 但不一定喜歡賣房子. 也就是說. 只少部分台灣人是賣小換大. 其他的都是只買不賣. 而實際上我周遭的長輩. 也有87%的房子是只進不出. 不只不賣，甚至也不出
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最主要就是房產就是被有錢人鎖籌碼啦~. 籌碼面 >> 基本面. 只要籌碼不鬆動 就不會有跌價的可能. 台灣有房產的 都是相對有錢人. 不管是1棟 2棟 3棟...n棟. 至少都是500萬資產以上身價 甚至上億. 大部分有房產的人 就是不缺錢. 不缺錢 就不會賠錢賣. 所以台灣的房產 99%都是在相對
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確實現在支撐台灣房市房價來自於自住客的剛需. 但台灣從2020開始反轉人口結構了. 死亡率大於出生率. 過往首購年齡從早期的40歲左右(五年級生之前). 到現在首購主力購屋年齡層是3X歲(現在的七年級). 到八年級後(1990後 更正確是1998後 每年出生數就開始下降). 現在能支撐住上漲房價很大
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其實道理很簡單市面上的房子. 60%自住自用持有. 30%置產換屋後資產持有. 5%投機客 5%建商. 待售物件. 50%以上自住客，25%內投機客25%內建商. 你會有一個假象幻覺房子都投資客的. 但投資客跟自住客最大差別. 投機客跟建商敢賺敢賠. 自住客非賺不可，不信你問你阿嬤有沒有買過1千多的
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