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討論串[請益] 房屋買賣稅務問題
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#1
[請益] 房屋買賣稅務問題
推噓6(6推 0噓 13→)留言19則，0人參與, 1年前最新作者a89051236 (HarryPC)時間1年前 (2023/12/14 20:52), 編輯資訊
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目前與一位手足打算合買母親名下的透天（各一半產權），預計用現金1000萬元買下（各付500萬），三人名下無其他房產。. 隔壁相同物件今年賣了3000萬（市價），但他的屋齡大概年輕50年XD。. 因家有不肖子孫，故目前不打算走繼承。. 房屋資訊：. 母親於民國97年購入，當時的買價約950萬，地坪33
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#2
Re: [請益] 房屋買賣稅務問題
推噓1(1推 0噓 0→)留言1則，0人參與, 1年前最新作者h49072002 (醬汁呢)時間1年前 (2023/12/14 22:36), 編輯資訊
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沒有，97年國稅局那邊應該也不一定撈的到資料. 土增稅看土地漲價數額，自用10% 一般稅率20%. 還要乘上消費者物價指數，我會建議直接用系統代入比較快. 不用找任何合約，因為合約不影響公告現值. 沒錯，舊制財產交易所得稅是用房子的評定現值*該年度地區核定價值%數去算. 然後併入綜合所得稅，真是少之
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#3
Re: [請益] 房屋買賣稅務問題
推噓1(1推 0噓 1→)留言2則，0人參與, 1年前最新作者k0939770752 (危老工作站長)時間1年前 (2023/12/14 22:48), 編輯資訊
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通常沒找到比較划算. 還沒實價登陸以前和查不到前手買賣價格 就用房地比分算財產交易所得稅. 舊制土地賣只課徵土徵稅 土地利潤不用課稅，老公寓房地比算起來超低再乘以當地. 縣市區稅率% 很低 再併入隔年的綜合所的稅*個人所得稅率 超級低. 舊制只有夫妻贈與可以沿用一次舊制，繼承才可以沿用上一手舊制一次
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#4
Re: [請益] 房屋買賣稅務問題
推噓0(0推 0噓 5→)留言5則，0人參與, 1年前最新作者taoist9999 (鍵盤地政士)時間1年前 (2023/12/15 12:47), 1年前編輯資訊
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二親等買賣建議先找有相關經驗的地政士諮詢及處理。. 民國104年12月31日以前取得之不動產，賣出後所得稅採舊制的財產交易所得，土地不必繳所得稅，僅有建物的所得於次年5月申報個人綜合所得稅時，納入個人所得，這個每年都會出一個函釋講怎麼計算？（原則上是核實認定，例外是按房屋評定現值按%計算，看函釋內容
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