討論串[心得] 2024下半年的房地產大事
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老實說，不用N大講，2024開始預估有一波交屋潮本來就是很多人知道的事。加上囤房稅2.0 今年7月上路，建商餘屋+交屋潮各地勢必會有一場風風雨雨。. 風險區域一定會發生在大量推案區域，發展已經成熟重劃區加上進場基期低，基本上一定不太受影響，譬如竹北縣治+台科+高鐵、林口重劃區A9區域等等。. 那現在
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請教一下. 依照之前C大的講法. 預售屋重劃區是最貴、風險性最高. 而中古屋便宜的多，是風險最低的. 因為天塌下來有預售屋新成屋頂著. 中古屋不僅不會跌，還會補漲勒. 這樣說來買中古屋就不用擔心了吧. 即使重劃區新成屋多殺多、租壓賣壓沉重. 但預售屋新成屋跟我的中古屋價差那麼遠，要跌也跌不到我啊.
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說實話，首購最近看到有幾個很瘋的案例. 有來站內信. 月收入目前56000. 年薪14個月. 準備要買1600-1800萬的房子. 說新青安40年前五年繳息. 五年後會調薪就可以負擔. 家裡出頭期款2成這樣子. 我真的覺得太多首購這兩年有資產落後的焦慮. 有些剛工作一兩年就很急. 偶爾來站內信問的.
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最近看到的案例是. 39歲. 600股票. 100現金. “個人”年收入140. 在看總價1300-1500. 他高中同學一直說怎不買2000. （我吐嘲說，以前是不是有得罪對方，要買2000，衝高槓桿也要看年紀）. 我是大學同學啦. 然後幫他列了. 他指定的兩個社區地點 的. 生活費用. 學區.
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整理一下. 已經有預售禁轉被沒收. https://i.imgur.com/j1WSwDx.png. 這個當年要禁轉我們就罵過了. 肥給建商 但沒效. 老實說討論事情到後面都在互罵. 再討論下去也沒意思. 想看的看 不想看的不要看. 還有一直問我有沒有房子住的. 權狀看過了齁 我要收起來囉. 如果這
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