討論串[新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤
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很多問題. 現在買地進場建商，基本上成本等於現在售價略高於現在售價. 加上銷售成本＋利潤，必須55-60才有賺. 至於寶佳這種持有很久的，其他建商持有很久的. 賣掉比蓋還划算，不如先放這. 除非拿來做週轉工具...... 但是土建融限制，建商要拿更多錢出來那不如不要蓋. 再來就是預售轉約限制. 重劃
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鎖住不賣的建商可以列入黑名單了吧. 像我買發哥的預售屋從不調價也不鎖房. 開賣兩個月以來從來沒調過價錢. 永遠都是用早鳥價賣你，所以也很快就賣光了. 現在一堆建商開賣沒幾天就在那邊漲價. 漲價就算了，現在還鎖住不賣，真的是把消費者看沒有欸.... 台灣消費者真的可以接受建商這樣搞喔?. 根本不把你當
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其實除了禁止轉約，. 還有各種限貸的問題，. 市場到底被影響什麼？. 1. 籌碼穩定度. 以前可以轉約的時候，籌碼比較散亂，. 沒打算交屋的、短期投報率有到的、. 突然有其他購屋計畫的…各種散戶賣方，. 他們的存在會影響建商的定價策略，. 暴漲期＞換約仔會打亂建商的拉價節奏. 盤整期＞恐慌仔、過水仔
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誰要你把預售禁轉了. 又把234房和高總價限制貸款了. 還預售屋實登. 一個區塊總共就10個案子. 每個案子每周都只放5間出來. 下周再往上調價 要買請早不準議價. 有疑問去看實登 我沒騙你. 多開心 好賣又穩穩價格向上. 每周都幾千人去看 整區鎖死只賣50間. 越賣愈貴 不准殺價不爽不要來. 反正
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政府幫忙大建商鎖籌碼，. 結果就是建商打蛇隨棍上，. 只有他們有貨，. 封盤慢慢賣，. 一案疊一案，. 現在新案供給量不夠，. 中古屋又被掃光，. 這波房市的瘋狂下半年會更明顯，. 因為還有電價、工資之類的原因會再調漲，. 房地產被當作期貨炒作，. 這波就是比誰湊錢的速度快，. 還有誰能搶到下訂的機
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