討論串成數不足解約條款的效力 - 讓律師來告訴你
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看到好幾篇相關的發文，其實在板上五六年來這問題也看了好幾回了. 每每看到一些似是而非的說法，但多數的建議或解釋都跟法律實務有出入. 為了讓買方對這個條款有正確的認識，. 我決定來發文澄清一下，也算是對這個板的一點小小回饋。. 大家所謂的貸款成數不足解約條款，在民法上的性質應該是約定的買賣契約解除條件
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這篇在前半部是對的，但在後半部的部份可能想的有點太美好。. 押貸款成數的契約就算明確規範所有事項，. 但大家忽略了一件事，. 就是這契約如果買賣兩造雙方如果真要上法院做裁判，. 必須有第三方，也就是銀行端來見證。. 這種僅仰賴第三方為主要判決依據的契約，效力上是十分有限的。. 怎麼說呢？. 先舉個反
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我之前經手的case，大部分的買方都還沒確定要找的銀行. 一般我會建議找薪轉銀行或有商務往來的銀行. 有些大公司如創見、IBM、仁寶的福委會也會有配合的銀行. 如果在不知道找哪間銀行的情況下 個人建議可以這樣寫. 買賣雙方合意，若買方向三家以上金融機構提出書面房貸申請，. 均無法獲得買賣價金百分之X
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再繼續補充. 如果是跟仲介買的. 這些條件內容依定要寫進斡旋裡面. 你沒有寫屋主同意賣了. 簽約時候提出來. 屋主可以不理你. 因為當初你沒有先講明. 其實貸款花招很多啦. 房貸+信貸一起借，信貸利率比照房貸. 綁高額房貸壽險，一次盹繳. 然後銀行多借一點點. 利率升高. 找保證人. 手法太多了..
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大約三年前吧，坐本人正對面的學姊提供案例供上一篇推文的板友做參考。. 台灣房屋某一成交件落在我們這，. 買方因為自覺買貴了，其實不大想買了，. 就拿貸款這條來跟仲介和賣方揮，揮說什麼仲介跟銀行串通詐欺他拉，. 還找消基會出來一起幫腔。. 這件事情先亂到調解委員會去，我學姐先接到消基會的電話，請她說明
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